美国不动产收益法评估中 的回报率 被引量：2

1

作者 张秀智 《中国房地产业》 2003年第2期48-52,共5页

比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算和恰当地使用。国内评估中... 比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算和恰当地使用。国内评估中对回报率的计算,通常采用静态的资本化率,用安全利率加风险调整值法计算出具体的回报率,在北京地区。 展开更多

关键词 土地资本化率 资本报酬率 不动产收益 自有资金 回报率 比较案例 收益率 持有期 收益法 抵押贷款

下载PDF 职称材料

摩洛哥的财政、税收及债务管理

2

《上海财税》 1996年第10期34-35,共2页

关键词 摩洛哥 迪拉姆 增值税 税务员 所得税 债务重组 不动产收益 纳税人 课税利润 租赁价值

下载PDF 职称材料

我国住宅建设用地续期问题探讨

3

作者 吴冠岑 牛星 汪建 《科学发展》 CAS 2016年第7期73-77,共5页

我国住宅用地续期问题的处理,本质上是对现行国有经营性土地有偿出让制度的补充和完善。不管住宅用地续期问题采取哪种方式,都要设计好计费基础和费率,以减少民众住房支出的负担以及合理进行社会财富的再分配为根本。稳定地方政府收入预... 我国住宅用地续期问题的处理,本质上是对现行国有经营性土地有偿出让制度的补充和完善。不管住宅用地续期问题采取哪种方式,都要设计好计费基础和费率,以减少民众住房支出的负担以及合理进行社会财富的再分配为根本。稳定地方政府收入预期,从长期看还需要在国家、地方政府、开发商、居民之间确定一套系统的土地收益分配和共享体系,逐步减少地方政府对一次性出让土地收入的依赖,使地方政府获得有保障的财源,稳定土地收益预期。 展开更多

关键词 住宅建设用地 续期 不动产收益

下载PDF 职称材料

民法典担保物权制度修正研究——以《民法典各分编(草案)》为分析对象 被引量：35

4

作者 高圣平 《江西社会科学》 CSSCI 北大核心 2018年第10期5-16,254,共12页

《民法典各分编(草案)》在《物权法》的基础上,主要扩充了担保财产的范围、修正了抵押物转让规则,完善了权利竞存时的优先顺位规则,删除了具体登记机构的规定。为反映新一轮农村土地制度改革的成果,应将土地承包经营权、土地经营权和宅... 《民法典各分编(草案)》在《物权法》的基础上,主要扩充了担保财产的范围、修正了抵押物转让规则,完善了权利竞存时的优先顺位规则,删除了具体登记机构的规定。为反映新一轮农村土地制度改革的成果,应将土地承包经营权、土地经营权和宅基地使用权明定为担保财产;在应收账款之外,增列不动产收费权、收益权作为权利质权的标的权利。抵押物转让规则除了维系抵押权的追及效力之外,还要注意平衡抵押权人、抵押人和抵押物取得人之间的利益。优先顺位规则体系由一般规则和特别规则构成,坚持"先公示者优先""未公示者平等"的一般优先顺位规则,相关特别规则在文字表述上应作完善。在删除登记机构的具体规定之后,应作出授权性规定,赋予国务院参酌机构改革的具体情势作出统一动产担保登记机构的规定。 展开更多

关键词 担保财产 土地经营权 不动产收益权 优先顺位规则 统一动产担保登记机构

原文传递

论收益权能的用益物权化 被引量：31

5

作者 宋刚 《法商研究》 CSSCI 北大核心 2013年第6期10-17,共8页

我国用益物权种类不能满足多样化的物的利用需求,收益权能的重要地位没有充分体现,这构成用益物权的外部困境和内部困境。上述困境也阻碍了不动产上收益的流转。现实生活中的公路桥梁、旅游景区等不动产收费权就是不动产收益权的典型类... 我国用益物权种类不能满足多样化的物的利用需求,收益权能的重要地位没有充分体现,这构成用益物权的外部困境和内部困境。上述困境也阻碍了不动产上收益的流转。现实生活中的公路桥梁、旅游景区等不动产收费权就是不动产收益权的典型类型,但是我国相关规范却将其定性为债权性质的应收账款。这种认定是不准确的,应该予以纠正。收益权能作为一项重要的、独立的权能,应该被法律明确界定为一项独立的物权类型即不动产收益权,适用物权法的相关规则进行规范。 展开更多

关键词 用益物权 收益权能 不动产收益权 不动产收费权 应收账款

原文传递

论权利质押之重新定位 被引量：6

6

作者 唐文娟 《重庆工商大学学报（社会科学版）》 2006年第1期88-91,共4页

我国权利质押制度忽视了权利作为担保物自身所具有的特点,过分强调权利质押与动产质押的近似性,将动产质押的规则简单地套用于权利担保。我国在制定物权法之际,应该对目前的质押制度进行重新的定位,严格依据其能否转移占有来决定其分属... 我国权利质押制度忽视了权利作为担保物自身所具有的特点,过分强调权利质押与动产质押的近似性,将动产质押的规则简单地套用于权利担保。我国在制定物权法之际,应该对目前的质押制度进行重新的定位,严格依据其能否转移占有来决定其分属何种担保形式,以明确质押与抵押的界限,根据担保的需要来选择适合的公示模式以维护交易的安全。 展开更多

关键词 权利质押 股权质押 知识产权质押 不动产收益权 质押制度

下载PDF 职称材料

不动产收益权担保规范构造论

7

作者 李鸣捷 《政治与法律》 北大核心 2024年第2期162-176,共15页

不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利,现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先,就体系定位而言,不动产收益权担保应采取抵押构造,而非质押构造。其次,就设立要件而言,除... 不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利,现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先,就体系定位而言,不动产收益权担保应采取抵押构造,而非质押构造。其次,就设立要件而言,除一般要件外,不动产收益权担保的设立须满足“行政机关同意”这一特别要件。再次,就公示制度而言,不动产收益权担保的公示方式是登记,效力模式上应采取登记生效主义。最后,就实现进路而言,应优先执行账户内资金,并以变价收益权作为备选:一方面,“执行账户内资金”的性质是担保权益延伸,应于不动产收益权抵押登记栏目下设立“账户”项目,并于此登记账户信息。另一方面,“变价收益权”应通过招标、拍卖等竞价方式进行,且应准许分割期限转让。 展开更多

关键词 不动产收益权 应收账款 公示制度 担保权益延伸

下载PDF 职称材料

不动产收益权担保相关法律问题探析 被引量：6

8

作者 李遥 《人民司法》 2012年第11期73-76,共4页

一、实践与概述 不动产收益权担保制度实践 随着国家基础设施建设突飞猛进．由此产生了融资的大量需求，也需要对融资提供大额的具稳定还款来源的担保，各金融机构在继续巩固和拓展传统业务的同时，加大金融创新的力度，确立围绕市场... 一、实践与概述 不动产收益权担保制度实践 随着国家基础设施建设突飞猛进．由此产生了融资的大量需求，也需要对融资提供大额的具稳定还款来源的担保，各金融机构在继续巩固和拓展传统业务的同时，加大金融创新的力度，确立围绕市场实施创新的战略，积极探索研究和尝试多种担保形式的新型信贷方式，增加信贷投入。 展开更多

关键词 不动产收益权 担保制度 法律问题 国家基础设施建设 金融创新 还款来源 传统业务 金融机构

原文传递

融资租赁资产证券化的风险特性 被引量：3

9

作者 张文玲 《债券》 2016年第8期54-61,共8页

融资租赁资产证券化业务在近两年发展迅速,其发行单数及发行规模市场占比已跃居资产证券化业务的第二位。融资租赁资产证券化的风险关注点较多,本文分析了该业务的主要特点,对其主要风险关注点进行了梳理,并结合一定的案例进行了较为详... 融资租赁资产证券化业务在近两年发展迅速,其发行单数及发行规模市场占比已跃居资产证券化业务的第二位。融资租赁资产证券化的风险关注点较多,本文分析了该业务的主要特点,对其主要风险关注点进行了梳理,并结合一定的案例进行了较为详细的分析。 展开更多

关键词 融资租赁 资产证券化 基础资产 不动产收益权

下载PDF 职称材料

美国不动产收益法评估中的回报率（上） 被引量：1

10

作者 张秀智 《中国房地产估价师》 2003年第1期51-53,共3页

关键词 美国 不动产收益法评估 回报率 房地产评估 收益率

原文传递

论不动产收益权质押困惑和登记制度的完善——兼评应收账款质押登记制度的不足 被引量：1

11

作者 康茜 《湖南科技学院学报》 2010年第11期139-141,共3页

虽然担保法对不动产收益权出质进行了确认并在物权法后相应建立了不动产收益权质押制度,但实践中随之而来出现的各种不动产收益权质押实际困扰却源源不断,不动产收益权质押被作为一种特殊的权利质押类型为学者们广泛讨论,理论上的诸多... 虽然担保法对不动产收益权出质进行了确认并在物权法后相应建立了不动产收益权质押制度,但实践中随之而来出现的各种不动产收益权质押实际困扰却源源不断,不动产收益权质押被作为一种特殊的权利质押类型为学者们广泛讨论,理论上的诸多问题众说纷纭,而学界尚未作出一种令人信服的回应。文章试图通过从其概念的提出到权利质押基本理论的梳理出发,商榷其性质和出质合理性,结合应收账款质押登记制度的不足,提出自己的观点和立法建议。 展开更多

关键词 不动产收益权 法律性质 权利质押 普通债权 应收账款

下载PDF 职称材料

依法可以质押的权利范围不能扩大 被引量：1

12

作者 陈义生 《贵州农村金融》 2002年第4期23-26,共4页

一、问题的提出担保法明确规定,作为财产权利,证券债权(汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单),股权债权(依法可以转让的股份、股票),知识产权(依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权中的财产权)可以用于质押。同时,上述三个... 一、问题的提出担保法明确规定,作为财产权利,证券债权(汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单),股权债权(依法可以转让的股份、股票),知识产权(依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权中的财产权)可以用于质押。同时,上述三个方面的内容不足以包揽权利质押的全部内容。 展开更多

关键词 权利质押 普通债权 收费权 担保法 民法 行政法规 公路渡口 民事权利 商标专用权 可让与性 出租车经营权 不动产收益权

下载PDF 职称材料

不动产收益权质押贷款研究

13

作者 董藩 秦凤伟 《中国工程咨询》 2003年第4期33-36,共4页

关键词 不动产收益权 质押贷款 中国 银行业 信贷业务 《中华人民共和国担保法》

下载PDF 职称材料

不动产收益权质押贷款法律问题探讨

14

作者 冯兆蕙 《经济论坛》 2007年第4期126-127,共2页

目前，权利质押是商业银行贷款的一种重要担保方式，指债务人或者第三人以其财产权利作为特定债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权从质押的财产权利中优先受偿。目前商业银行贷款业务中存单、国债、股票质押已非常普遍，银行... 目前，权利质押是商业银行贷款的一种重要担保方式，指债务人或者第三人以其财产权利作为特定债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权从质押的财产权利中优先受偿。目前商业银行贷款业务中存单、国债、股票质押已非常普遍，银行在办理银行承兑汇票承兑业务时也大量接受承兑汇票质押担保方式（俗称“以票换票”），其它诸如提货单、保险单、出口退税、企业应收账款及各种收费权质押新品种也不断出现。然而，商业银行目前所采用的这些权利质押担保方式是否都有其合法依据，如何扩大质押权利范围，丰富贷款担保方式，这些问题对商业银行信贷业务的品种创新和风险防范至关重要，但尚未引起关注，本文拟就其中的不动产收益权质押贷款问题进行一些分析。 展开更多

关键词 不动产收益权 质押贷款 法律问题 商业银行贷款 贷款担保方式 银行承兑汇票 企业应收账款 银行信贷业务

下载PDF 职称材料

大学生公寓经营收益权质押合同的生效要件 被引量：1

15

作者 任自力 《人民司法》 北大核心 2009年第6期84-87,共4页

不动产收益权质押合同纠纷在我国近年来的审判实践中较为常见,相关权利能否用以质押以及质押合同是否生效,通常是案件当事人争议的焦点。担保法对此仅有原则性规定,物权法对此也规定的较为简略,相关司法解释也没有过多涉及。然而,这些... 不动产收益权质押合同纠纷在我国近年来的审判实践中较为常见,相关权利能否用以质押以及质押合同是否生效,通常是案件当事人争议的焦点。担保法对此仅有原则性规定,物权法对此也规定的较为简略,相关司法解释也没有过多涉及。然而,这些问题不仅是现阶段审判实践中需要认真研究的问题,也是担保法、物权法等法律亟需完善的内容。本期刊登此类案例,希冀引起学界、立法和司法部门对相关问题的关注。 展开更多

关键词 不动产收益权 质押合同 生效要件 大学生公寓 经营 审判实践 案件当事人 合同纠纷

原文传递

不动产收益权的权利属性与登记公示

16

作者 肖攀 《中国房地产》 2020年第16期27-33,共7页

不动产收益权是权利人基于基础设施和公用事业项目等不动产获取预期收益的一项财产权利。从不动产收益权的权利行使过程、司法实践和物权法立法过程看,不动产收益权属于债权范畴。由于不动产收益权不具备不动产登记能力,现实登记操作难... 不动产收益权是权利人基于基础设施和公用事业项目等不动产获取预期收益的一项财产权利。从不动产收益权的权利行使过程、司法实践和物权法立法过程看,不动产收益权属于债权范畴。由于不动产收益权不具备不动产登记能力,现实登记操作难度较大,现阶段不宜将不动产收益权纳入不动产登记。但是,未来可以考虑不动产登记数据与不动产收益权融资登记信息互通共享,为相关交易和查询提供便利。 展开更多

关键词 不动产收益权 收费权 不动产登记

下载PDF 职称材料

不动产收益权质押贷款研究（中）

17

作者 董藩 秦凤伟 《中国房地产估价师》 2002年第5期52-54,共3页

关键词 不动产收益权 质押 担保法 书面质押合同 质权登记

原文传递

对“不动产收益权质押”贷款的法律探讨

18

作者 黄爱华 《福建金融》 2002年第12期30-31,共2页

“不动产收益权质押”贷款是一种新的贷款担保形式。本文从法理角度阐释了商业银行接受不动产收益质押贷款的现实性和办理贷款应注意的几个问题。

关键词 不动产收益权 质押贷款 法律

下载PDF 职称材料

美国不动产收益法评估中的回报率（下）

19

作者 张秀智 《中国房地产估价师》 2003年第2期52-53,共2页

关键词 美国 不动产收益法 专业评估 回报率

原文传递

不动产收益权质押贷款研究（下）

20

作者 董藩 秦凤伟 《中国房地产估价师》 2002年第6期34-35,共2页

关键词 不动产收益权质押贷款 质权保全权 转质权 提保法 中国

原文传递