烂尾楼停贷纠纷中若干法律问题刍议——以19个司法裁判案例为样本

1

作者 张静 《司法警官职业教育研究》 2024年第1期73-83,共11页

在烂尾楼停贷纠纷中,按揭购房者因开发商存在逾期交房的违约行为而拒绝向银行偿还贷款,该停贷行为面临合同相对性与公平原则的冲突,导致实践中出现同案不同判现象,其根源在于法律规则的缺失。按照现有司法解释,两合同纠纷在满足一定条... 在烂尾楼停贷纠纷中,按揭购房者因开发商存在逾期交房的违约行为而拒绝向银行偿还贷款,该停贷行为面临合同相对性与公平原则的冲突,导致实践中出现同案不同判现象,其根源在于法律规则的缺失。按照现有司法解释,两合同纠纷在满足一定条件下才能合并审理,购房者不解除商品房买卖合同和担保贷款合同,其停贷行为一般不被支持。而停贷行为具有正当性,为保障购房者的合法权益,需要借鉴国外抗辩权延伸制度对我国立法进行完善。 展开更多

关键词 烂尾楼 停贷 关联合同 抗辩权延伸

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存量烂尾楼改造为高体验感养老社区案例实践——苏州太湖旭辉彩园CCRC社区改造项目 被引量：1

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作者 张昊岩 周超凡 《建设科技》 2023年第1期42-45,共4页

近年来受到疫情影响,市面上涌现出大量的存量资产,旅游业及酒店经营受到巨大的冲击,行业生态也正在进行颠覆性的变革,目前市面上存在大量的存量酒店及烂尾楼建筑。苏州太湖旭辉彩园作为为大型烂尾酒店改造养老项目案例,将有效解决附近... 近年来受到疫情影响,市面上涌现出大量的存量资产,旅游业及酒店经营受到巨大的冲击,行业生态也正在进行颠覆性的变革,目前市面上存在大量的存量酒店及烂尾楼建筑。苏州太湖旭辉彩园作为为大型烂尾酒店改造养老项目案例,将有效解决附近养老资源有限难题。此外,本项目将为大量存量物业改造为养老项目提供参考和依据,通过本项目经验总结,拓展出一条存量物业改造之路,为其他项目探索并总结经验。 展开更多

关键词 旭辉彩园 闲置物业 烂尾楼 改造项目 CCRC社区 沉浸式体验 自理公寓 护理公寓

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烂尾楼的鉴定与诊治技术及应用 被引量：2

3

作者 渠延模 祖萍萍 +3 位作者 袁小军 王国刚 宗海峰 史舒 《工程质量》 2022年第2期94-98,共5页

烂尾楼的出现给当地的城市化发展提出了许多难题,如何准确评估烂尾楼的整体安全性能成为关键。以南京某烂尾楼为例,通过对结构进行有针对性的现场检测,结合原有设计图纸和改造后的使用功能,进行建模计算,得到结构的安全性和抗震性能评... 烂尾楼的出现给当地的城市化发展提出了许多难题,如何准确评估烂尾楼的整体安全性能成为关键。以南京某烂尾楼为例,通过对结构进行有针对性的现场检测,结合原有设计图纸和改造后的使用功能,进行建模计算,得到结构的安全性和抗震性能评估结果。针对不满足安全要求的构件,提出加固方案,并进行计算验证,在保证其安全的基础上实现了建筑功能变更,为类似工程提供思路。 展开更多

关键词 钢筋混凝土 框架结构 烂尾楼 安全鉴定 安全诊治

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楼花按揭的若干法律问题探讨

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作者 葛艾君 《科技情报开发与经济》 2004年第2期76-77,共2页

我国的按揭制度起步较晚,与之相配套的法律、法规尚不健全,致使在房屋买卖中出现了一系列引起争议的问题。文章结合民法、物权法及合同法等理论对楼花按揭中预售认购书的法律效力、预售合同登记的意义、“炒楼花”的可行性及按揭权的生... 我国的按揭制度起步较晚,与之相配套的法律、法规尚不健全,致使在房屋买卖中出现了一系列引起争议的问题。文章结合民法、物权法及合同法等理论对楼花按揭中预售认购书的法律效力、预售合同登记的意义、“炒楼花”的可行性及按揭权的生效问题等进行了探讨。 展开更多

关键词 商品房 楼花 按揭制度

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双碳背景下“烂尾楼”问题解决的路径探寻

5

作者 魏雪松 《建筑设计管理》 2023年第9期8-18,42,共12页

建筑行业作为碳排放大户,“双碳”目标的实现势必将对其提出更高的要求;而“烂尾楼”治理是建筑行业实现“双碳”目标的必要条件,还是实现“碳达峰、碳中和”政策的必经之路;在“双碳”背景下,“烂尾楼”的治理需要经历三大转变,即房地... 建筑行业作为碳排放大户,“双碳”目标的实现势必将对其提出更高的要求;而“烂尾楼”治理是建筑行业实现“双碳”目标的必要条件,还是实现“碳达峰、碳中和”政策的必经之路;在“双碳”背景下,“烂尾楼”的治理需要经历三大转变,即房地产和购房者的思维需要转变、实现“双碳”目标的方式需要转变、政府思维需要转变,而且还需要调整相应的法律;调整预售制度实现“烂尾楼”的事前预防,加强府院联动机制、加强管理人与政府的直接交流、根据各地情况灵活运用预重整制度等方式实现“烂尾楼”的事后治理。 展开更多

关键词 碳达峰、碳中和 烂尾楼 预防 预售制度 治理

原文传递

改造复兴之道——北京国悦府创作实践

6

作者 侯寰宇 刘吉臣 吴黎葵 《世界建筑》 2014年第3期129-131,共3页

当前,我国正经历着大规模和高速的城市综合开发建设,"烂尾"工程成为城市建设中较为普遍存在的一种现象,并形成了独特的实践类型。本文通过具体的实践,从平面布局、交通组织、立面形象和景观环境等层面来探索在复杂条件制约下... 当前,我国正经历着大规模和高速的城市综合开发建设,"烂尾"工程成为城市建设中较为普遍存在的一种现象,并形成了独特的实践类型。本文通过具体的实践,从平面布局、交通组织、立面形象和景观环境等层面来探索在复杂条件制约下的"烂尾"综合体建筑的改造设计策略,使其重获新生,并力求为其他类似改造设计提供有益的参考。 展开更多

关键词 烂尾楼 综合体 建筑改造 设计策略

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某商业中心大楼的加固改造技术

7

作者 颜亚伟 吕文龙 《广州建筑》 2008年第1期23-27,共5页

中山市某商业中心大楼1994年完成主体结构施工后因故停工,已闲置十年以上,未竣工验收且一直未投入使用。大楼原设计是依据89规范,改造加固设计采用现行的结构设计规范,且改造后使用状况较原设计改变较大。本文介绍对该大楼结构改造前后... 中山市某商业中心大楼1994年完成主体结构施工后因故停工,已闲置十年以上,未竣工验收且一直未投入使用。大楼原设计是依据89规范,改造加固设计采用现行的结构设计规范,且改造后使用状况较原设计改变较大。本文介绍对该大楼结构改造前后的计算结果,详细讨论了加固改造过程中遇到的基础、楼板厚度不足、楼板支座处面筋保护层太厚、钢筋锈蚀、框架柱抗震等问题与相应处理方法。 展开更多

关键词 加固 改造 烂尾楼

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某烂尾楼项目转让的经济技术分析

8

作者 简青松 朱继军 《基建优化》 2005年第3期43-45,共3页

针对某烂尾楼的现状及存在的缺陷,提出了缺陷的解决方案,并对工程的现值进行了较详细的经济技术分析,为项目的转让提供了决策依据。

关键词 烂尾楼 缺陷处理 经济分析

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钢支撑在某烂尾楼加固设计中的应用

9

作者 张嵘 尹伟 +1 位作者 应叶波 陶珺珺 《江苏建筑》 2013年第B12期96-98,共3页

苏州某高层烂尾楼原设计为L型结构,结构存在多项不规则,结构周期比超限等问题。介绍了多种调整结构周期比的方案,经比较选用增加钢支撑以及增加剪力墙综合方法加固处理。钢支撑仅在五层以上设置,对钢支撑底部节点处框架梁柱进行性能设计... 苏州某高层烂尾楼原设计为L型结构,结构存在多项不规则,结构周期比超限等问题。介绍了多种调整结构周期比的方案,经比较选用增加钢支撑以及增加剪力墙综合方法加固处理。钢支撑仅在五层以上设置,对钢支撑底部节点处框架梁柱进行性能设计,采用ABAQUS对支撑底部与框架梁柱交汇处节点进行有限元分析与设计。 展开更多

关键词 烂尾楼 周期比 加固设计 钢支撑 性能设计

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烂尾楼工程续改建时的工作程序和应注意的问题 被引量：8

10

作者 邱仓虎 《建筑结构》 CSCD 北大核心 2008年第7期33-35,55,共4页

提出了烂尾楼工程续改建时的工作程序,探讨了此类工程续改建时应注意的几个问题,即设计规范的选用、后续设计使用年限的确定、地震作用的取值、场地类别的划分、结构布置和结构体系的修改、剪力墙约束边缘构件配筋及加固和借助抗震性能... 提出了烂尾楼工程续改建时的工作程序,探讨了此类工程续改建时应注意的几个问题,即设计规范的选用、后续设计使用年限的确定、地震作用的取值、场地类别的划分、结构布置和结构体系的修改、剪力墙约束边缘构件配筋及加固和借助抗震性能化设计减少烂尾楼工程的加固量等。 展开更多

关键词 烂尾楼 后续设计使用年限 剪力墙约束边缘构件 加固 抗震性能化设计

原文传递

某烂尾住宅楼的抗震鉴定、加固及续建设计 被引量：6

11

作者 陶礼龙 黄俊 +2 位作者 杨剑维 邹恩葵 王燕燕 《工程抗震与加固改造》 北大核心 2018年第1期130-134,共5页

以广州某转换结构烂尾住宅楼为例,根据相关规范和标准,结合软件计算,对其进行了整体抗震鉴定、加固和续建设计。结果表明:在抗震鉴定的基础上,通过构件的加固,可以使已建部分满足相关承载力要求,从而满足上部结构续建的条件,结果可为类... 以广州某转换结构烂尾住宅楼为例,根据相关规范和标准,结合软件计算,对其进行了整体抗震鉴定、加固和续建设计。结果表明:在抗震鉴定的基础上,通过构件的加固,可以使已建部分满足相关承载力要求,从而满足上部结构续建的条件,结果可为类似的加固改造、续建工程提供一定的参考和借鉴。 展开更多

关键词 烂尾楼 转换结构 抗震鉴定 加固设计

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“红色年代”——刘家琨的“都市写作” 被引量：4

12

作者 岑伟 《时代建筑》 2002年第5期48-51,共4页

“红色年代”是成都有名的酒吧,酒吧所在的大楼此前是烂尾楼。从烂尾楼到火红的“红色年代”都市活力得到复兴。运作,而不是设计。成功的空间运作,源于刘家琨的“都市写作”。

关键词 运作 烂尾楼 矛盾 表皮 天桥 控制 颠覆 都市写作

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“烂尾楼”工程盘活方法与实践——以山东省济宁市任城区“烂尾楼”工程盘活为例

13

作者 满正闯 张雪瑛 《住宅产业》 2024年第3期94-96,共3页

“烂尾楼”工程事关城市形象和群众切身利益,影响社会稳定和经济发展。本文从分析“烂尾楼”工程最主要成因之一资金链断裂入手,梳理归纳了“烂尾楼”工程的盘活方法,介绍了国内某地盘活“烂尾楼”工程的实践经验,力求理论与实践相结合... “烂尾楼”工程事关城市形象和群众切身利益,影响社会稳定和经济发展。本文从分析“烂尾楼”工程最主要成因之一资金链断裂入手,梳理归纳了“烂尾楼”工程的盘活方法,介绍了国内某地盘活“烂尾楼”工程的实践经验,力求理论与实践相结合,为盘活“烂尾楼”工程提供相关思路和借鉴。 展开更多

关键词 “烂尾楼”工程 成因分析 盘活方法 实践经验

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前形与后貌 相去三十年——南京珍珠泉旅游度假区办公楼改建设计 被引量：1

14

作者 周学鹰 马晓 《华中建筑》 2007年第9期57-60,共4页

烂尾楼是未完成的半拉子楼房建筑,由于业主意愿更改,或业主变更的后期接手者与原主人期望不一,对原设计或多或少均有所改动。该文通过南京珍珠泉旅游度假区原鳄鱼景区管理用房,改建成度假区管理委员会自用的办公楼这一具体工程实践,初... 烂尾楼是未完成的半拉子楼房建筑,由于业主意愿更改,或业主变更的后期接手者与原主人期望不一,对原设计或多或少均有所改动。该文通过南京珍珠泉旅游度假区原鳄鱼景区管理用房,改建成度假区管理委员会自用的办公楼这一具体工程实践,初步探讨此类工程项目需要注意的一些问题。 展开更多

关键词 烂尾楼 改建 建筑技术 办公楼 珍珠泉

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"烂尾楼"工程的拯救难题与破解方法

15

作者 刘栋 《建筑设计管理》 2023年第6期56-63,共8页

"烂尾楼"工程涉及多方利益和占用大量的资源,事关社会稳定与金融安全,复工续建利大于弊,解决好"烂尾楼"工程的复工续建具有现实的意义。但复工续建过程中面临着引入资金困难、工程所涉法律关系复杂、各方主体难以... "烂尾楼"工程涉及多方利益和占用大量的资源,事关社会稳定与金融安全,复工续建利大于弊,解决好"烂尾楼"工程的复工续建具有现实的意义。但复工续建过程中面临着引入资金困难、工程所涉法律关系复杂、各方主体难以协调和续建过程难以管理等难题。文章通过研究积极探索多元融资模式、理清法律关系和清偿顺位、推进府院联动、各方协调和加强管理人的选任和监管等方法破解"烂尾楼"工程的拯救难题,减少"烂尾楼"工程对社会、经济造成的负面冲击。 展开更多

关键词 "烂尾楼"工程 复工续建 多元融资 府院联动

原文传递

基于模糊综合评价的烂尾楼加固方案比选和优化研究

16

作者 黄星 《福建建筑》 2023年第6期89-94,共6页

某烂尾楼因施工质量纠纷长期停工后,因重建需要,对其现存质量进行检测,深入分析其承载能力,可知地基基础质量完好,但主体结构的梁、柱、墙等构件有不同程度的损伤,需加固处理。为此,对第3层某框架梁进行分析,结果表明:因原施工质量不佳... 某烂尾楼因施工质量纠纷长期停工后,因重建需要,对其现存质量进行检测,深入分析其承载能力,可知地基基础质量完好,但主体结构的梁、柱、墙等构件有不同程度的损伤,需加固处理。为此,对第3层某框架梁进行分析,结果表明:因原施工质量不佳及后期长时间空置等原因,该框架梁理论计算与软件模拟所得承载性能均不符合设计要求,需进行加固处理;基于层次分析法,确定烂尾楼框架梁加固的各项影响因素指标的权重,选用多级模糊综合评价的方法,对4种加固方案进行综合比选,得出加大框架梁截面面积的方案最合适;为保障加固效果,需对相应的施工步骤进行优化。 展开更多

关键词 烂尾楼 层次分析法 模糊综合评价 加固方案优化

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某高层烂尾楼改续建工程疑难分析与设计

17

作者 张嵘 尹伟 +1 位作者 应叶波 陶珺珺 《江苏建筑》 2013年第B12期91-95,共5页

苏州某高层烂尾楼项目自1996年停工至今,现重新启动该项目,对原设计调整部分使用功能,对已建部分进行抗震加固,未建部分接建至原设计标高。原结构存在结构体系多项不规则,结构周期比超限,大量楼板最小配筋率不足,基础资料缺失等问题。... 苏州某高层烂尾楼项目自1996年停工至今,现重新启动该项目,对原设计调整部分使用功能,对已建部分进行抗震加固,未建部分接建至原设计标高。原结构存在结构体系多项不规则,结构周期比超限,大量楼板最小配筋率不足,基础资料缺失等问题。文章针对该项目加固设计中存在的这些疑难问题进行分析,给出了设计时所采取的方法,供类似项目设计参考。 展开更多

关键词 烂尾楼 抗震加固 多项不规则 后续使用年限

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从信义大厦临街立面改造看高层烂尾楼问题

18

作者 霍慧霞 戴志中 李明 《重庆建筑》 2005年第11期36-41,共6页

近年来,越来越多的烂尾楼改造工程受到重视,很多成功的经验表明,烂尾楼的再生利用可以取得显著的经济效益和社会效益。本文以重庆市渝中区朝天门地区信义大厦临街立面改造为例,分析烂尾楼改造的各种相关问题。

关键词 烂尾楼 改造 信义大厦

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