保守抑或激进?——从居委会与业委会的关系看居委会的未来变革 被引量：9

1

作者 黄娟 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2010年第2期157-159,共3页

城市居民委员会与业主委员会在商品房住宅小区中并存已经引起相当多的冲突与摩擦,针对二者的关系,理论界和实务部门已经提出诸多观点。目前法律和实践中的居委会是一种强制性、全能型的组织,与现代中国社会日益疏离,再保持二者并存的局... 城市居民委员会与业主委员会在商品房住宅小区中并存已经引起相当多的冲突与摩擦,针对二者的关系,理论界和实务部门已经提出诸多观点。目前法律和实践中的居委会是一种强制性、全能型的组织,与现代中国社会日益疏离,再保持二者并存的局面,进行"保守治疗",已无法适应我国社区自治和市民社会的发展。 展开更多

关键词 居民委员会 业主委员会 自愿性社团 自治组织

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论我国物业服务法律制度的完善 被引量：9

2

作者 张良 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2016年第9期53-56,共4页

物业服务属于朝阳、绿色产业。当前我国物业服务领域存在的诸多问题,其原因主要是相关法律制度缺失。现行立法对物业服务的主体、物业服务合同的缔结与履行、物业服务的监管及相关纠纷处理等,都没有科学的制度设计。完善我国物业服务法... 物业服务属于朝阳、绿色产业。当前我国物业服务领域存在的诸多问题,其原因主要是相关法律制度缺失。现行立法对物业服务的主体、物业服务合同的缔结与履行、物业服务的监管及相关纠纷处理等,都没有科学的制度设计。完善我国物业服务法律制度,需要赋予业主委员会完全的诉讼主体资格,建立健全住宅专项维修资金制度、物业服务合同解除制度、物业服务监管制度、物业服务纠纷人民调解制度等。 展开更多

关键词 物业服务 业主委员会 物业费 政府监管

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激励机制、治理界面与业主委员会的极化现象及其治理

3

作者 刘景琦 《江汉大学学报（社会科学版）》 2023年第5期26-37,125,126,共14页

在业主委员会的实际运作中,仅有极端热心公益的业主精英或者谋利型业主精英留在业委会中,形成业委会的极化现象。研究发现,业委会职位带来的激励是业委会成员行为的动力来源,双方互动所处的治理界面则是影响激励效果的决定因素。社会激... 在业主委员会的实际运作中,仅有极端热心公益的业主精英或者谋利型业主精英留在业委会中,形成业委会的极化现象。研究发现,业委会职位带来的激励是业委会成员行为的动力来源,双方互动所处的治理界面则是影响激励效果的决定因素。社会激励需要在“屏幕政治”这一治理界面中产生,而经济激励只需要在“黑箱政治”中完成。“屏幕政治”过程降低了业主实现社会激励的积极性,而“黑箱政治”过程增加了业主获得经济激励的可能性,这是业委会出现极化现象的根源。 展开更多

关键词 业主委员会 激励机制 治理界面 业主自治 物业矛盾

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论业主团体民事主体地位的重塑 被引量：6

4

作者 郭升选 《西北大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第3期141-144,共4页

为了明确业主团体的民事主体地位,应用比较研究的方法,分析了关于业主大会、业主委员会法律地位的分歧,并研究了导致歧义的原因。研究结果表明:应将业主大会塑造为业主团体,经登记而成为非法人团体。

关键词 业主团体 业主大会 业主委员会 民事主体

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物业服务费法律问题研究——兼论我国相关法律规定之完善

5

作者 张晓冰 《海南师范大学学报（社会科学版）》 2007年第5期143-146,共4页

物业服务费已成为许多人日常生活中不可回避的问题,由此产生的纠纷也日益增多。我国物权法的出台为此问题的解决提供了更好的思路。文章以建筑物区分所有权为理论基础,以我国相关法律规定为依据,从理论和实践两个层面上,论证了交纳物业... 物业服务费已成为许多人日常生活中不可回避的问题,由此产生的纠纷也日益增多。我国物权法的出台为此问题的解决提供了更好的思路。文章以建筑物区分所有权为理论基础,以我国相关法律规定为依据,从理论和实践两个层面上,论证了交纳物业服务费应是一项法定义务,进而从收费标准的确定、费用的收取和保管、费用的利用和监管及业主权益受损时的补救等环节,提出了一些完善相关法律规定的构想。 展开更多

关键词 物业服务费 建筑物区分所有权 业主 业主委员会

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论业主委员会日常运行机制的完善 被引量：1

6

作者 陈茂金 《福建金融管理干部学院学报》 2009年第6期47-51,共5页

业主委员会运行过程中,业主委员会委员的选举制度,业主委员会的会议制度以及业主委员会工作人员的非专职化等方面存在诸多问题。提出借鉴民主政治选举的形式进行业主委员会委员的选举,业主委员会议事采用少数服从多数原则和回避制度,加... 业主委员会运行过程中,业主委员会委员的选举制度,业主委员会的会议制度以及业主委员会工作人员的非专职化等方面存在诸多问题。提出借鉴民主政治选举的形式进行业主委员会委员的选举,业主委员会议事采用少数服从多数原则和回避制度,加强对业主委员会的监督,业主委员会工作人员进行职业管理等完善业主委员会运行制度的建议。 展开更多

关键词 物业管理 业主委员会 运行机制

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物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷 被引量：8

7

作者 谭玲 廖鹊鸣 《政法学刊》 2005年第2期64-67,共4页

国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定。实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的... 国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定。实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的法律性质,以及物业管理制度设计等问题,并未因该条例的出台而中止争议,相反,该条例在物业管理制度设计中存在的缺陷,再次引发人们对物业管理制度设计的思考。 展开更多

关键词 物业管理 业主委员会 业主大会 物业服务合同

原文传递

业主委员会:社区治理的结构性要素 被引量：6

8

作者 徐道稳 《甘肃行政学院学报》 2011年第6期78-84,124,共7页

业主委员会的产生与传统体制内的组织变化有很大不同。业主委员会是以财产关系为纽带的"财合"组织,而非基于地缘和情感的"人合"组织,它的产生对政府的治理理念和治理方式、对业主大会内部的治理结构都提出了新要求... 业主委员会的产生与传统体制内的组织变化有很大不同。业主委员会是以财产关系为纽带的"财合"组织,而非基于地缘和情感的"人合"组织,它的产生对政府的治理理念和治理方式、对业主大会内部的治理结构都提出了新要求,对社区内部的组织关系和社区治理结构产生了深远影响。目前,以行政权力下沉为方向的社区管理改革已经走到尽头,业主委员会可以作为下一步社区管理创新的切入口。 展开更多

关键词 业主委员会 社区治理 业主维权

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论我国物业管理法律制度之完善 被引量：5

9

作者 谢桂雷 梁秋云 《长春大学学报》 2008年第11期71-74,共4页

物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全。我国亟待解决物业管理法律制度相关问题。本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立... 物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全。我国亟待解决物业管理法律制度相关问题。本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立业主委员会法律地位,赋予程序当事人主体资格,完善物业服务收费机制;在管理模式上,改变单一的委托管理方式,实行委托管理与业主自营式管理并用的物管模式等方面进行了探讨与分析。 展开更多

关键词 物业管理 法律制度 业主委员会 物业管理模式

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论业主委员会的法律地位 被引量：2

10

作者 王振华 《新疆大学学报（哲学社会科学版）》 2006年第5期48-50,共3页

国务院颁布的《物业管理条例》在立法层面上正式创立了我国的业主委员会制度。但是该条例对业主委员会制度的规定很不具体,存在着业主委员会主体地位没有统一规定、主体资格不明确的缺陷。从我国物业管理的实际情况看,其团体组织性突出... 国务院颁布的《物业管理条例》在立法层面上正式创立了我国的业主委员会制度。但是该条例对业主委员会制度的规定很不具体,存在着业主委员会主体地位没有统一规定、主体资格不明确的缺陷。从我国物业管理的实际情况看,其团体组织性突出,具有其特定功能,不但具备民事主体的基本条件,还具有经济、诉讼、管理三大职能,应当赋于其民事主体资格。 展开更多

关键词 民事主体 业主委员会 功能

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试论我国业主委员会的主体资格 被引量：1

11

作者 刘颖 《山西建筑》 2011年第33期233-235,共3页

为了研究我国业主委员会的法律地位,对目前国内法律规定进行了分析,结合相关域外立法,从业主委员会是否具备民事主体资格和诉讼主体资格两个方面进行论述,解决了业主委员会法律地位应当如何设置的问题,得出我国明确业主委员会法律地位... 为了研究我国业主委员会的法律地位,对目前国内法律规定进行了分析,结合相关域外立法,从业主委员会是否具备民事主体资格和诉讼主体资格两个方面进行论述,解决了业主委员会法律地位应当如何设置的问题,得出我国明确业主委员会法律地位具有重要实际意义的结论。 展开更多

关键词 业主委员会 民事主体资格 诉讼主体资格

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论业主委员会的民事主体定位 被引量：1

12

作者 肖颂洋 王桂玲 《司法警官职业教育研究》 2021年第4期61-69,共9页

理论界对业主委员会的法律性质与民事主体定位存在激烈争议。立法与司法之间更显张力,从《物业管理条例》《物权法》到《民法典》,国家性立法均对业主委员会的主体性质与诉权"缄默不语",最高人民法院的观点也反复矛盾,而地方... 理论界对业主委员会的法律性质与民事主体定位存在激烈争议。立法与司法之间更显张力,从《物业管理条例》《物权法》到《民法典》,国家性立法均对业主委员会的主体性质与诉权"缄默不语",最高人民法院的观点也反复矛盾,而地方立法实践则呈现多元化特征。从团体人格、非法人组织等民事法律主体的基础理论来说,业委会具备成为民事主体的资格,属于《民法典》上的非法人组织。 展开更多

关键词 业主委员会 非法人组织 民事主体

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《物权法》中值得商榷的问题——以有关业主共同意思表示的规定为视角 被引量：1

13

作者 孙丽 吕云凤 《北京政法职业学院学报》 2007年第2期31-34,共4页

《物权法》规定业主共同决定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二(半数)以上的业主且占总人数三分之二(半数)以上的业主同意,这种双权重、高比例的规定过于严苛,妨碍全体业主准确、便捷、有效地作出合法的意思表示。物权法也没... 《物权法》规定业主共同决定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二(半数)以上的业主且占总人数三分之二(半数)以上的业主同意,这种双权重、高比例的规定过于严苛,妨碍全体业主准确、便捷、有效地作出合法的意思表示。物权法也没有赋予业主大会和业主委员会的诉讼主体资格,实践中不利于全体业主实施有效的诉讼救济。 展开更多

关键词 物权法 业主 共同管理 业主大会 业主委员会

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引导业主委员会 促进社区社会工作的民主化

14

作者 张雪筠 《社会工作》 2006年第7期61-62,共2页

民主化是社区社会工作发展的方向,但在目前体制下,基层社区组织由于缺乏社会凝聚力和行政色彩过浓,不但不能有效地推进社区社会工作的开展,还在一定程度上阻碍了城市社区工作的民主化进程,而将业主委员会这一新兴的具有“公民社会”初... 民主化是社区社会工作发展的方向,但在目前体制下,基层社区组织由于缺乏社会凝聚力和行政色彩过浓,不但不能有效地推进社区社会工作的开展,还在一定程度上阻碍了城市社区工作的民主化进程,而将业主委员会这一新兴的具有“公民社会”初步特征的利益凝聚型的社会组织纳入到基层社区组织中,无疑会对推进社区社会工作民主化起到积极的作用。 展开更多

关键词 社会工作 社区 业主委员会

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业主委员会工作的难题及对策研究——借鉴香港物业管理经验

15

作者 孙大高 《江苏海洋大学学报（人文社会科学版）》 2011年第4期89-91,共3页

城市住宅小区的和谐稳定关系到国计民生,是构建和谐社会的重要内容之一。我国目前的的业主委员会制度正处于实践探索的过程中,在住宅小区的物业管理中依然存在许多问题。通过分析和借鉴香港物业管理的成功经验,提出了业主委员会制度在... 城市住宅小区的和谐稳定关系到国计民生,是构建和谐社会的重要内容之一。我国目前的的业主委员会制度正处于实践探索的过程中,在住宅小区的物业管理中依然存在许多问题。通过分析和借鉴香港物业管理的成功经验,提出了业主委员会制度在立法以及政策的操作性和创新性等方面的措施。 展开更多

关键词 业主委员会制度 社区 物业管理 困难 对策

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