我国银行信贷对房地产价格波动的影响 被引量：87

1

作者 李健飞 史晨昱 《上海财经大学学报》 2005年第2期26-32,共7页

过去10年间,无论在发达国家,还是在发展中国家,银行信贷与房地产价格波动的关联日趋紧密。我国近年来,房地产业持续升温,直至引发目前新一轮房地产业是否过热的争论。与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。本文实证检验... 过去10年间,无论在发达国家,还是在发展中国家,银行信贷与房地产价格波动的关联日趋紧密。我国近年来,房地产业持续升温,直至引发目前新一轮房地产业是否过热的争论。与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。本文实证检验了房地产价格波动与银行信贷之间的关系,并分析了其中的政策含义。 展开更多

关键词 价格波动 银行信贷 房地产业 发展中国家 发达国家 增长幅度 银行贷款 实证检验 政策含义

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基于ESDA和Kriging方法的东莞市住宅价格空间结构 被引量：73

2

作者 梅志雄 黎夏 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2008年第5期862-866,共5页

房价空间分布是房地产价格研究的热点问题。为了探测房价空间分布的结构特征,文章以东莞市普通住宅交易均价为例,利用普通Kriging方法对东莞房价空间分布进行了估计和模拟,并利用ESDA(探索性空间数据分析)的理论与方法来分析东莞房价空... 房价空间分布是房地产价格研究的热点问题。为了探测房价空间分布的结构特征,文章以东莞市普通住宅交易均价为例,利用普通Kriging方法对东莞房价空间分布进行了估计和模拟,并利用ESDA(探索性空间数据分析)的理论与方法来分析东莞房价空间自相关性和变异性。研究结果表明:①东莞房价全局空间自相关性显著、总体上呈空间集聚格局;②东莞大部分住宅价格呈现局部空间集聚格局,少量存在空间异质性而呈现局部离散格局;③不同方向的半变异函数图显示东莞房价空间分布呈带状异向性,反映出房价分布在不同方向上具有不同的结构特征。并且确定性因素对房价变异的影响大于随机因素;④东莞房价的地域分异规律明显。 展开更多

关键词 ESDA KRIGING 房地产价格 空间结构 空间自相关 东莞市

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政策调控、杠杆率与区域房地产价格 被引量：19

3

作者 郭晔 《厦门大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第4期43-50,共8页

杠杆率过高被认为是房价持续上涨的重要原因之一。杠杆效应表现为,杠杆率越高,房地产价格的波动越大,越有可能出现"价量齐升"的局面。我国三类城市的房地产价格波动都表现出"杠杆效应",但各不相同。一线城市和二线... 杠杆率过高被认为是房价持续上涨的重要原因之一。杠杆效应表现为,杠杆率越高,房地产价格的波动越大,越有可能出现"价量齐升"的局面。我国三类城市的房地产价格波动都表现出"杠杆效应",但各不相同。一线城市和二线城市的杠杆率均较高。其中,一线城市的高杠杆率主要表现为房地产开发商的贷款比重最高,二线城市的高杠杆率主要表现为个人消费者的个人贷款比例最高。由此可预期,政策调控对一线城市的房价影响最深,但是房价的表现并非单边的;对二线城市房价的单边影响最大,提高首付比例和贷款利率都将导致二线城市的房价有所下调;对三线城市的房价影响最小。 展开更多

关键词 房地产价格 杠杆率 房贷政策 区域差异

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房价攀高的后果、成因及其调控措施 被引量：4

4

作者 朱林兴 《上海市经济管理干部学院学报》 2005年第3期1-7,共7页

房价持续攀高是社会普遍关注的热点,其对社会带来的负面效应不可低估。要解决这个问题首先应厘清其成因,要运用综合手段强化对房地产市场的科学管理,关键是规范地方政府和房地产企业行为。重点是打击投机炒作。

关键词 调控措施 房价 成因 房地产市场 负面效应 科学管理 综合手段 企业行为 地方政府 投机炒作 社会

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价格结构性上涨:货币、物价和房价 被引量：3

5

作者 张杰平 刘晓光 《经济评论》 CSSCI 北大核心 2016年第6期55-69,共15页

近十几年来,我国货币供应量持续快速增长,与之对应的是以温和的CPI通胀和显著上涨的房价为特征的"价格结构性上涨"。本文结合我国货币政策实践,通过一个修正的DSGE模型模拟分析货币供应量增长对价格结构性上涨的影响机制。研... 近十几年来,我国货币供应量持续快速增长,与之对应的是以温和的CPI通胀和显著上涨的房价为特征的"价格结构性上涨"。本文结合我国货币政策实践,通过一个修正的DSGE模型模拟分析货币供应量增长对价格结构性上涨的影响机制。研究结果显示:货币供给量增长率提高0.5%,将促使实际租房价格增加约0.23%,实际房价上涨约0.40%,而消费品实际价格则下降约0.15%,这表明我国增加货币的冲击确实将产生价格结构性上涨现象。因此,央行继续单纯把CPI作为货币政策调整的"锚"已经不再合适,有必要考虑重新选择一个包含资产价格的更广泛的"政策锚"。 展开更多

关键词 价格结构性上涨 房价 DSGE

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全球化、资产价格变动与中国货币政策反应——基于泰勒规则的扩展研究 被引量：3

6

作者 巩师恩 《广东金融学院学报》 CSSCI 北大核心 2011年第6期16-25,共10页

在经济全球化、虚拟化的背景下对泰勒规则进行了扩展研究,分析了利率与汇率、利率与资产价格的相关影响机制;并采用静态模型和基于预期的动态模型对名义利率与通货膨胀水平、产出缺口、汇率、股票价格缺口以及房地产价格缺口之间的关系... 在经济全球化、虚拟化的背景下对泰勒规则进行了扩展研究,分析了利率与汇率、利率与资产价格的相关影响机制;并采用静态模型和基于预期的动态模型对名义利率与通货膨胀水平、产出缺口、汇率、股票价格缺口以及房地产价格缺口之间的关系进行了检验。结果显示,考虑预期因素的动态模型能够达到稳定通货膨胀的作用,短期名义利率对于汇率和资产价格起到了符合经济意义的稳定作用。 展开更多

关键词 泰勒规则 汇率 资产价格

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海南房价高企的原因及应对措施初步分析 被引量：3

7

作者 王华春 高永臻 《中国国土资源经济》 2010年第5期42-44,共3页

海南房价在2009年末开始非理性快速增长,有形成房地产泡沫的发展趋势。海南国际旅游岛建设正式启动,房地产开发商借机操控市场,投资者的非理性投资共同拉动了海南房地产价格短期内的非理性快速增长。海南目前高房价必须采取特殊时期的... 海南房价在2009年末开始非理性快速增长,有形成房地产泡沫的发展趋势。海南国际旅游岛建设正式启动,房地产开发商借机操控市场,投资者的非理性投资共同拉动了海南房地产价格短期内的非理性快速增长。海南目前高房价必须采取特殊时期的经济手段,同时综合法律和行政手段,合理地进行总体规划,规范土地市场管理、优化住房供给结构、加大房地产市场监管等长效措施,合理规划海南有限的土地资源,防止新的房地产泡沫对海南经济的危害。 展开更多

关键词 海南 房地产 房价 政府调控

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基于多元线性回归的商品房价格影响因素实证分析 被引量：2

8

作者 刘枬 梁晨 《山西建筑》 2014年第24期238-239,共2页

依据凯恩斯理论和房地产泡沫理论,以统计年鉴2000年～2012年相关数据作样本,选取了当年年人均收入、新增住房面积、上一年商品房价格三个影响房价的因素,利用相关分析和多元线性回归分析测度其对房价的影响,找出了引起房价波动的主要因... 依据凯恩斯理论和房地产泡沫理论,以统计年鉴2000年～2012年相关数据作样本,选取了当年年人均收入、新增住房面积、上一年商品房价格三个影响房价的因素,利用相关分析和多元线性回归分析测度其对房价的影响,找出了引起房价波动的主要因素,并提出了控制房价的建议。 展开更多

关键词 房价 变量 多元线性回归 检验

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我国利率水平、货币供应量和房地产价格的相互作用机制研究 被引量：2

9

作者 田建强 《江苏商论》 2012年第11期146-148,共3页

在VAR模型的基础上,讨论利率水平、货币供应量和房地产价格之间的相互作用机制。研究表明:提高利率会使得货币供应量和房地产价格上升;货币供应量上升能够使利率水平下降,同时使房地产价格上升;房地产价格上升使得货币供应量和利率水平... 在VAR模型的基础上,讨论利率水平、货币供应量和房地产价格之间的相互作用机制。研究表明:提高利率会使得货币供应量和房地产价格上升;货币供应量上升能够使利率水平下降,同时使房地产价格上升;房地产价格上升使得货币供应量和利率水平同时上升。这说明房地产具有一定的金融属性,利用货币政策调控房价时要注意房价和货币供应量及利率的交互影响,避免出现循环上升的局面。 展开更多

关键词 利率 货币供应量 房地产价格 VAR模型

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基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析 被引量：2

10

作者 王沈佳 《科技广场》 2012年第6期202-206,共5页

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住... 在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。 展开更多

关键词 市场比较法 房地产价格 影响因素

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城市公园商品价值定量及影响因素——以南宁市南湖公园为例

11

作者 杜延培 李在留 郭松 《湖北农业科学》 2021年第12期95-100,共6页

公园商品价值评估为城市土地利用开发与建设管理提供重要决策依据。采用享乐价格法,调查南宁市南湖公园周边二手房价格,并对公园商品价值进行定量。结果表明,南湖公园HPM研究的最优模型为半对数模型;显著影响公园周边房屋单价(Pr)的变... 公园商品价值评估为城市土地利用开发与建设管理提供重要决策依据。采用享乐价格法,调查南宁市南湖公园周边二手房价格,并对公园商品价值进行定量。结果表明,南湖公园HPM研究的最优模型为半对数模型;显著影响公园周边房屋单价(Pr)的变量有建筑年龄(S_(7))、总楼层数(S_(8))、离南宁火车站距离(L_(2))、离最近地铁站距离(L_(4))、离邕江距离(L_(6))、离最近综合医院距离(N_(1))、离最近重点小学距离(N_(2))、离最近高等院校距离(N_(4))、是否可见南湖(N_(7))9个;离南湖公园距离(N_(5))对房屋单价无显著影响,而是否可见南湖(N_(7))对公园周边房屋单价(Pr)增值率为16.314%,评估南湖公园所产生的商品价值约为11.810亿元,说明公园对周边房产增值溢出效应巨大。 展开更多

关键词 商品价值 享乐价格法 房屋单价 南湖公园 南宁市

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中国商品房价格长期上行的政策性因素分析 被引量：1

12

作者 丁军 《特区经济》 北大核心 2009年第11期112-114,共3页

本文从政策学的角度,采用实证分析的方法,剖析了1998～2008年中国商品房价格以及相关变量之间的联动走势和政策性成因。文中提出,商品房价格后期的持续走高背离了市场的真实价值,其政策性原因是对土地总量的行政化控制、以及金融稀缺资... 本文从政策学的角度,采用实证分析的方法,剖析了1998～2008年中国商品房价格以及相关变量之间的联动走势和政策性成因。文中提出,商品房价格后期的持续走高背离了市场的真实价值,其政策性原因是对土地总量的行政化控制、以及金融稀缺资源向购房市场的倾斜。本文认为,通过实行土地供应量与房价指数联动机制、以及灵活运用货币政策等组合手段,未来中国商品房价格可能呈现高位窄幅震荡、缓慢上升的趋势。 展开更多

关键词 房价 泡沫 政策因素

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行政权力与中国房价的阶梯状格局 被引量：1

13

作者 时寒冰 《经济社会体制比较》 CSSCI 北大核心 2014年第6期188-196,共9页

文章基于虚拟变量计量回归模型,分析检验了行政权力对中国房价的影响。研究发现,由于行政权力在资源配置、提供公共产品的数量与品质等方面,具有强大的主导地位,使得中国的居住、就业环境呈现出阶梯状布局,这促使人口、财富从级别较低... 文章基于虚拟变量计量回归模型,分析检验了行政权力对中国房价的影响。研究发现,由于行政权力在资源配置、提供公共产品的数量与品质等方面,具有强大的主导地位,使得中国的居住、就业环境呈现出阶梯状布局,这促使人口、财富从级别较低的行政区向级别较高的行政区流动,从而使中国房价呈现出明显的阶梯状格局。 展开更多

关键词 行政权力 住房价格 阶梯状格局 财富流动

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城市住宅自然属性价格模型实验分析

14

作者 崔武文 陈立文 《河北工业大学学报》 CAS 北大核心 2009年第3期95-98,共4页

基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出城市住宅自然属性价格概念模型,并构建了城市住宅自然属性价格计算模型.针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择问题,通过收集天津市2806套住宅的交易资料,选择16个城市... 基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出城市住宅自然属性价格概念模型,并构建了城市住宅自然属性价格计算模型.针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择问题,通过收集天津市2806套住宅的交易资料,选择16个城市住宅自然属性,采用SPSS13.0软件对3种模型函数进行处理并进行了实验对比分析.理论与实验结果分析均表明,复合模型高度有效,能更好解释天津市住宅价格与自然属性的关系.该模型也可以作为城市住宅的定价参考. 展开更多

关键词 效用 消费者偏好 价格模型 属性价格

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上市融资对房地产的价格因素影响分析

15

作者 刘英华 《工程经济》 2015年第6期119-123,共5页

房产价格密切关乎中国亿万百姓的生活,对广大居民百姓产生了重大的影响。房企上市融资对房价的影响一直是一个有争议的话题,如何准确理解两者的关系,是经济学中的一个难点。本文对房地产的价格影响因素-上市融资进行深入的分析,分析了... 房产价格密切关乎中国亿万百姓的生活,对广大居民百姓产生了重大的影响。房企上市融资对房价的影响一直是一个有争议的话题,如何准确理解两者的关系,是经济学中的一个难点。本文对房地产的价格影响因素-上市融资进行深入的分析,分析了上市融资对房地产价格的影响,力争对两者的关系给出较为准确的理论依据。 展开更多

关键词 上市融资 房产价格 影响因素

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我国房地产市场泡沫之测度及风险预防

16

作者 丁杰 丘海斌 《楚雄师范学院学报》 2014年第2期103-108,共6页

房地产业是一国的支柱产业,但是随着我国经济的发展,人民币的升值,资产价格的虚增,房地产投资已经过热。多国的经验证明,房地产泡沫一旦爆裂,对一国的经济而言将会是致命的打击。本文在分析现阶段房地产泡沫的成因后,针对性地提出抑制... 房地产业是一国的支柱产业,但是随着我国经济的发展,人民币的升值,资产价格的虚增,房地产投资已经过热。多国的经验证明,房地产泡沫一旦爆裂,对一国的经济而言将会是致命的打击。本文在分析现阶段房地产泡沫的成因后,针对性地提出抑制房地产泡沫的有效措施:为了防止泡沫破裂引起的经济重创,应采用挤压、引导等温和手段来治理房地产泡沫。 展开更多

关键词 房地产泡沫 资产价格 虚增

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我国货币政策决策环境分析——基于三元悖论视角

17

作者 刘韬 李博 《广东广播电视大学学报》 2011年第5期103-107,共5页

在金融危机余波未平的敏感时期,中国经济在企稳回升中出现物价上涨过快、外汇储备量过大、资产价格泡沫膨胀等一系列问题。在这种形势下,货币政策的调控作用显得尤为重要。克鲁格曼提出的"三元悖论"理论科学、客观地分析了货... 在金融危机余波未平的敏感时期,中国经济在企稳回升中出现物价上涨过快、外汇储备量过大、资产价格泡沫膨胀等一系列问题。在这种形势下,货币政策的调控作用显得尤为重要。克鲁格曼提出的"三元悖论"理论科学、客观地分析了货币政策环境,解释了货币自由流动、货币政策有效和汇率稳定这三项政策目标无法兼顾的根本原因,从这一模型出发,中国货币当局必须大力推进利率市场化改革、增强汇率弹性、逐步开放资本项目。 展开更多

关键词 货币政策 三元悖论 有效性 汇率稳定 资产价格

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从政治经济学角度看中国房价

18

作者 朱珍珍 《天津商务职业学院学报》 2015年第1期16-17,34,共3页

近年来,我国商品房市场价格因房地产成本上涨和通货膨胀而持续上涨,对百姓生活、经济社会发展、金融市场等均造成一定的危害。因此,应加强房地产市场宏观调控,建立正常的供求关系,征收房产税压制投机需求、稳定价格、推行限购令等措施,... 近年来,我国商品房市场价格因房地产成本上涨和通货膨胀而持续上涨,对百姓生活、经济社会发展、金融市场等均造成一定的危害。因此,应加强房地产市场宏观调控,建立正常的供求关系,征收房产税压制投机需求、稳定价格、推行限购令等措施,有效的抑制商品房价格的持续上涨。 展开更多

关键词 政治经济学 房价 研究

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资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格 被引量：203

19

作者 张涛 龚六堂 卜永祥 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2006年第2期1-11,共11页

本文对已有房地产贷款理论模型进行了改进,并在此基础上对中国2002年以来房地产价格与银行房地产贷款、按揭贷款利率的关系进行了实证研究,结果表明中国房地产价格水平与银行房地产贷款有较强的正相关关系,住房按揭贷款利率的提高可以... 本文对已有房地产贷款理论模型进行了改进,并在此基础上对中国2002年以来房地产价格与银行房地产贷款、按揭贷款利率的关系进行了实证研究,结果表明中国房地产价格水平与银行房地产贷款有较强的正相关关系,住房按揭贷款利率的提高可以有效抑制房地产价格的上涨。 展开更多

关键词 资产回报率 住房抵押贷款 房地产均衡价格

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轨道交通对住宅价格的影响——以上海市为例 被引量：16

20

作者 高晓晖 刘芳 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2011年第12期41-46,共6页

运用统计列举法和特征价格模型量化了轨道交通对周边住宅价格的影响,进而提出了轨道交通周边的住宅开发策略与居住选择策略。在样本选择方面,把上海市划分为四个区域,对每个区域分别选取了3-10个不等的轨道站点作为研究对象,同时,采用... 运用统计列举法和特征价格模型量化了轨道交通对周边住宅价格的影响,进而提出了轨道交通周边的住宅开发策略与居住选择策略。在样本选择方面,把上海市划分为四个区域,对每个区域分别选取了3-10个不等的轨道站点作为研究对象,同时,采用实际步行时间距离概念,以距轨道交通站点10分钟时间距离、10-20分钟时间距离、20-30分钟时间距离为空间范围,选取了在不同时间距离范围内的550个样本数据进行分析。研究表明,轨道交通对周边住宅价格的影响在不同区域呈现出不同的特征,其影响程度取决于一个地区本身的地理位置、商业集中程度、基础设施等因素。 展开更多

关键词 轨道交通 住宅价格 影响 时间距离

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