房地产信贷、房价与经济增长——基于东中西部的实证研究 被引量：6

1

作者 李莉 《金融理论与实践》 CSSCI 北大核心 2012年第3期21-26,共6页

我们选取我国2003-2010年东、中、西部地区的面板数据,对房地产需求和供给收入弹性、房地产市场需求和供给及影响房价的因素、房地产对经济增长的作用进行实证研究发现,西部地区房地产市场的需求和供给收入弹性小于东、中部;房地产价格... 我们选取我国2003-2010年东、中、西部地区的面板数据,对房地产需求和供给收入弹性、房地产市场需求和供给及影响房价的因素、房地产对经济增长的作用进行实证研究发现,西部地区房地产市场的需求和供给收入弹性小于东、中部;房地产价格在需求和供给市场违背一般价格规律;银行信贷对东部地区房价的影响较为明显;中、西部当期需求的增加会促进下一期经济发展。 展开更多

关键词 房地产信贷 房价 经济增长

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决定中国较高房价水平的特色因素 被引量：5

2

作者 董藩 印德中 《中南民族大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2006年第3期139-141,共3页

中国的房价水平确实较高,但导致这一现状的主要原因是目前中国存在着人多地少、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化等12个具有中国特色的影响因素。所以,将中国房价简单地与国外、与国际标... 中国的房价水平确实较高,但导致这一现状的主要原因是目前中国存在着人多地少、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化等12个具有中国特色的影响因素。所以,将中国房价简单地与国外、与国际标准比较是不科学的,在调控房价时也必须充分考虑到这些特色因素的影响。 展开更多

关键词 房价 国情 制度 意识 特色 需求 供给

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北京:人口剧增背景下的房价综合治理 被引量：3

3

作者 张远索 杜姗姗 张璋 《北京市经济管理干部学院学报》 2013年第3期16-20,共5页

北京市人口呈现爆炸式增长,有观点认为应放任房价上涨以此解决人口问题。本文从分析北京市近年来人口变动情况及北京市房价现状入手,分析"高房价抑制人口增长论",提出解决人口剧增的根本性办法是加快城乡统筹,从宏观层面予以... 北京市人口呈现爆炸式增长,有观点认为应放任房价上涨以此解决人口问题。本文从分析北京市近年来人口变动情况及北京市房价现状入手,分析"高房价抑制人口增长论",提出解决人口剧增的根本性办法是加快城乡统筹,从宏观层面予以解决。在北京市人口剧增的背景下,北京房价的调控措施应该包括坚持限购政策、开征房产税、加大保障性住房建设、打击市场上垄断投机、骗购骗租等不良行为。 展开更多

关键词 人口剧增 房价 房产税 保障性住房 北京市

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2008年昆明市住宅商品房市场分析 被引量：2

4

作者 李猛 介俊 《昆明理工大学学报（社会科学版）》 2008年第4期82-88,共7页

分析了国家宏观环境和影响昆明市住宅市场供求的因素,得出结论:昆明市中长期的住宅商品房需求将继续增加,价格仍将上涨。就2008年而言,城中村改造将对昆明房市产生重要的影响;市场供求双方观望情绪严重,房价将在目前价格水平之上波动;... 分析了国家宏观环境和影响昆明市住宅市场供求的因素,得出结论:昆明市中长期的住宅商品房需求将继续增加,价格仍将上涨。就2008年而言,城中村改造将对昆明房市产生重要的影响;市场供求双方观望情绪严重,房价将在目前价格水平之上波动;开发商将多数采用谨慎小规模低价推盘,然后再小幅上涨的策略;较多的消费者持币待购;市场下一步的发展,主要受宏观经济走势和宏观调控效应的影响。 展开更多

关键词 住宅 房价 房地产市场

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公共产品缺乏是造成住房价格偏高的重要原因 被引量：1

5

作者 朱德开 《技术经济》 2006年第5期24-27,共4页

近年来,我国住房价格不断上涨,但房价仍在消费者承受范围内;房地产开发企业并未出现普遍的暴利行为;居民人均购房与建房支出占家庭收入的比重也没有明显的增加。由于公共产品不足,居民家庭教育和医疗支出所占的比重迅速提高,消费者对未... 近年来,我国住房价格不断上涨,但房价仍在消费者承受范围内;房地产开发企业并未出现普遍的暴利行为;居民人均购房与建房支出占家庭收入的比重也没有明显的增加。由于公共产品不足,居民家庭教育和医疗支出所占的比重迅速提高,消费者对未来收入和支出的不确定性预期增强,购房能力相对下降。消费者越来越不敢花钱,也就越来越觉得住房价格高,因此,公共产品缺乏是造成住房价格偏高的重要原因。 展开更多

关键词 公共产品 住房价格 可支配收入 房地产开发利润 不确定性预期

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基于土地资源配置的房地产商合作博弈分析 被引量：1

6

作者 王晨 《建筑管理现代化》 2005年第3期23-26,共4页

基于土地资源配置,用博弈论的方法分析了房地产开发商之间是否应该进行合作。通过合作与不合作的对比,得出开发商之间合作不仅能提高二者的利润,而且由于土地资源的合理利用还能降低房价。

关键词 博弈论 房地产开发商 企业合作 土地资源配置 房价

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商品住宅价格的决定:上海市场的计量模型研究 被引量：7

7

作者 刘翎 杨大蓉 《科学．经济．社会》 CSSCI 2006年第1期26-29,共4页

本文在新古典经济学的理论基础上建立了1995至2004年间上海商品住宅价格的计量经济模型。模型显示,在样本期间上海商品住宅价格的诸项决定因素中,经济增长速度的加快和实际利率的降低并不像人们通常认为的那样,是最主要的影响因素。拉... 本文在新古典经济学的理论基础上建立了1995至2004年间上海商品住宅价格的计量经济模型。模型显示,在样本期间上海商品住宅价格的诸项决定因素中,经济增长速度的加快和实际利率的降低并不像人们通常认为的那样,是最主要的影响因素。拉动住宅价格上升的关键在于居民累计可支配收入的提高带来的有效需求的扩张,以及住宅供给结构中中高档物业比重的上升导致的市场价格区间的整体上移。 展开更多

关键词 商品住宅价格 累计可支配收入 经济增长 多元线性回归

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房价波动与CPI关系的计量分析 被引量：10

8

作者 邱雅 《北京工商大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第1期43-46,80,共5页

2004年以来我国房价涨幅过高,房价指数波动加剧。但房价的变动并没有体现在我国居民消费价格指数(CPI)中。通过对房屋销售价格指数与居民消费价格指数关系的计量分析,证实了二者间不仅有比较显著的相关关系,而且存在因果关系,房屋销售... 2004年以来我国房价涨幅过高,房价指数波动加剧。但房价的变动并没有体现在我国居民消费价格指数(CPI)中。通过对房屋销售价格指数与居民消费价格指数关系的计量分析,证实了二者间不仅有比较显著的相关关系,而且存在因果关系,房屋销售价格指数是居民消费价格指数的格兰杰(Granger)原因。在格兰杰因果关系分析的基础上,以房屋销售价格指数作为外生变量,建立了居民消费价格指数的自回归分布滞后模型,具体量化了房屋销售价格指数对居民消费价格指数的影响。 展开更多

关键词 房屋销售价格指数 居民消费价格指数(CPI) 自回归分布滞后模型

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基于粒子群优化BP神经网络的房价预测 被引量：8

9

作者 张卉 《价值工程》 2012年第14期207-209,共3页

针对房价预测问题,文章给出一种基于粒子群优化的BP神经网络算法,并利用该算法提出两种预测房屋销售价格指数的方法。对房屋销售价格月指数的时间序列预测,直接建立PSO-BP模型;而对年指数预测,首先选择房价影响因素进行因子分析,然后在... 针对房价预测问题,文章给出一种基于粒子群优化的BP神经网络算法,并利用该算法提出两种预测房屋销售价格指数的方法。对房屋销售价格月指数的时间序列预测,直接建立PSO-BP模型;而对年指数预测,首先选择房价影响因素进行因子分析,然后在此基础上建立PSO-BP模型。两种对房屋销售价格指数的PSO-BP模型预测结果与BP模型相比,其精度均有较大提高,收敛更快。 展开更多

关键词 BP神经网络 粒子群优化算法 房屋销售价格指数

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中国城镇化进程对房地产价格影响的实证分析 被引量：8

10

作者 黄燕 《南京审计大学学报》 2016年第6期23-32,共10页

使用城镇化率、流动人口占比、城镇居民人均总收入和房屋竣工面积4个变量指标来反映我国城镇化进程,运用随机效应面板数据模型,对比分析2005—2013年全国、较发达省份和发展中省份的城镇化进程对房地产价格的影响。实证研究表明:城镇化... 使用城镇化率、流动人口占比、城镇居民人均总收入和房屋竣工面积4个变量指标来反映我国城镇化进程,运用随机效应面板数据模型,对比分析2005—2013年全国、较发达省份和发展中省份的城镇化进程对房地产价格的影响。实证研究表明:城镇化率提高、流动人口占比增加,对房价的影响实际非常有限;城镇居民人均总收入水平的增加才是引起房价上涨的最重要因素;房屋竣工面积的扩大则引起房价的下跌。区域对比研究还发现,由于城镇化进程不同,相比较发达省份,发展中省份的外来务工人员产生了更有效的住房需求。 展开更多

关键词 房地产价格 城镇化进程 城镇化率 流动人口占比 城镇居民人均总收入 房屋竣工面积 人口城镇化

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中国住宅市场价格决定的特征分析 被引量：6

11

作者 石路明 罗海梅 《贵州财经学院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第4期9-16,共8页

我国住宅市场的价格决定具有不同于市场经济国家的特点。由于我国转轨过程特点、发展中国家特点和住宅需求中对新房偏好的特点,我国存在一个独立于存量市场的住宅新房市场,市场价格由新房的需求与供给共同决定,并且新房价格影响存量市... 我国住宅市场的价格决定具有不同于市场经济国家的特点。由于我国转轨过程特点、发展中国家特点和住宅需求中对新房偏好的特点,我国存在一个独立于存量市场的住宅新房市场,市场价格由新房的需求与供给共同决定,并且新房价格影响存量市场价格。在短期中,我国住宅市场的房价波动主要是由于新房需求的变化引起的。在住宅需求中,除了传统理论强调的主要影响因素外,价格预期是一个重要因素,在价格分析和政策决定时不可忽视。 展开更多

关键词 住宅市场 价格决定 存量 新房市场 新房偏好

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再论“土地财政”与城市高房价 被引量：6

12

作者 刘成玉 段家芬 《江苏大学学报（社会科学版）》 2013年第3期87-93,共7页

地方政府"以地生财"有其必要性和合理性,"土地财政"动机明确。政府垄断供地长久有之,可地价和房价飙涨却是近10年的事情。"招拍挂"只是发现了土地的真实价值和改变了土地利益的分配结构而已,本身并不抬... 地方政府"以地生财"有其必要性和合理性,"土地财政"动机明确。政府垄断供地长久有之,可地价和房价飙涨却是近10年的事情。"招拍挂"只是发现了土地的真实价值和改变了土地利益的分配结构而已,本身并不抬高土地价值。"土地财政"过程合法、方式公正,"土地财政"收入的多少与增长速度更不构成房价上涨推动因素。"土地财政"与城市高房价无关。 展开更多

关键词 “土地财政” 高房价 “招拍挂” 土地垄断 地价

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ARIMA模型在房屋销售价格指数预测中的应用及SAS实现 被引量：4

13

作者 孙淑珍 刘双 《湖南文理学院学报（自然科学版）》 CAS 2010年第2期1-4,共4页

基于1998年1季度到2008年4季度的房屋销售价格指数,建立了ARIMA(p,d,q)时间序列模型,并通过SAS加以实现;同时预测出2009年1季度到4季度的房屋销售价格指数;最后通过与真实值的比较验证了模型的有效性.

关键词 房屋销售价格指数 ARIMA 时间序列 预测 SAS

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高房价困境的形成及其化解之道 被引量：3

14

作者 李敏波 徐艳华 《建筑经济》 北大核心 2007年第S2期188-190,共3页

通过分析影响购房者房屋需求的因素,解释了高房价困境产生的原因,认为当前高房价首先是由于经济中25～35周岁人口的第一个高峰的到来所引致的对房产的旺盛需求所致,但是房价的节节攀升是由于对未来高房价预期的结果。要抑制过高的房价,... 通过分析影响购房者房屋需求的因素,解释了高房价困境产生的原因,认为当前高房价首先是由于经济中25～35周岁人口的第一个高峰的到来所引致的对房产的旺盛需求所致,但是房价的节节攀升是由于对未来高房价预期的结果。要抑制过高的房价,关键在于有效管理公众对未来房屋价格的预期,并给出了相关的政策建议。 展开更多

关键词 价格 价格预期 廉租房与经济适用房建设

原文传递

居民收入、心理预期及其商品房价格波动 被引量：3

15

作者 向为民 李娇 《改革》 CSSCI 北大核心 2012年第6期127-132,共6页

选取不同收入水平城镇居民1998～2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配... 选取不同收入水平城镇居民1998～2009年的收入、消费面板数据,考察房价波动对收入和消费的影响,引入宏观经济和房屋抵押效应控制变量,利用房屋租赁价格构造房屋销售价格的工具变量进行实证研究。结果表明:房价波动下城镇居民人均可支配收入与消费间存在必然的因果关系,不同收入水平的城镇居民存在明显的消费差异。房价上涨对所有收入水平城镇居民的消费均有挤出效应,房屋财富效应则不明显,当期可支配收入是决定城镇居民房地产消费的最重要因素。 展开更多

关键词 城镇居民 商品房价格 住房消费

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中国房地产交易真的是卖方市场吗?——基于双边随机边界模型的实证研究 被引量：2

16

作者 林梨奎 江民星 《审计与经济研究》 CSSCI 北大核心 2019年第2期105-115,共11页

科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定"因地施策"宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因... 科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定"因地施策"宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响;(2)从全国平均水平看,对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场,卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位,但买方议价能力的影响作用也不容忽视;(3)从一线、新一线、二线和三线城市角度看,除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外,其他均处于卖方市场阶段。 展开更多

关键词 房地产交易 议价能力 局部均衡 双边随机边界 异质性 交易价格 商品房销售价格

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租售同权对武汉学区房价格的影响 被引量：2

17

作者 王望珍 杨笑然 《武汉理工大学学报（信息与管理工程版）》 CAS 2019年第4期422-426,431,共6页

为了探究租售同权政策对学区房价格的影响,利用2017年1月—2018年12月武汉市二手房挂牌面板数据,采用倾向匹配双重差分模型进行了实证研究。结果显示,截至目前租售同权政策对武汉市学区房价格的效应并不显著,主要原因包括:政策的滞后性... 为了探究租售同权政策对学区房价格的影响,利用2017年1月—2018年12月武汉市二手房挂牌面板数据,采用倾向匹配双重差分模型进行了实证研究。结果显示,截至目前租售同权政策对武汉市学区房价格的效应并不显著,主要原因包括:政策的滞后性、租赁市场的不规范及教育资源的稀缺。最后,基于实证结论提出了相应建议。 展开更多

关键词 租售同权 房价 PSM-DID 学区房 教育资源

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租购并举、货币政策与房地产市场波动 被引量：2

18

作者 黄亚捷 《浙江金融》 2020年第2期41-57,共17页

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中... 为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。 展开更多

关键词 租购并举 货币政策 房价波动 房屋租赁 房地产市场结构

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冯·杜能模型与城市商品房价格上涨机理 被引量：1

19

作者 许崴 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2007年第3期66-68,共3页

借鉴冯.杜能模型分析城市商品房价格上涨机理,可得出以下结论:当购买城市周边区商品房相比购买中心区商品房少支付的房价大于等于居住周边区所需多支付的居住成本时,理性购买者会作出购买周边区商品房的决策;随着周边区相比居住周边区... 借鉴冯.杜能模型分析城市商品房价格上涨机理,可得出以下结论:当购买城市周边区商品房相比购买中心区商品房少支付的房价大于等于居住周边区所需多支付的居住成本时,理性购买者会作出购买周边区商品房的决策;随着周边区相比居住周边区居住成本的降低,周边商品房价格水平会趋近于中心区商品房价格水平;当周边区居住成本相对稳定时,周边区商品房价格水平受制于中心区商品房价格水平。随着城市的发展,商品房价格水平呈长期上涨趋势。控制城市中心区商品房价格与加速卫星城建设是平抑城市商品房价格的有效途径。 展开更多

关键词 冯·杜能模型 商品房价格 上涨机理

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房屋质量及其对房地产价格指数的影响——基于Hedonic模型和Chow检验的整合分析 被引量：1

20

作者 孙宪华 张臣曦 《统计与信息论坛》 CSSCI 2009年第9期43-47,61,共6页

房屋价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房屋价格指数反映房屋的"纯"价格变动。然而中国现行的房屋价格指数计算方法基本上没有考虑对房屋质量特征因素的系统调... 房屋价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房屋价格指数反映房屋的"纯"价格变动。然而中国现行的房屋价格指数计算方法基本上没有考虑对房屋质量特征因素的系统调整问题。文章采用发达国家通行的Hedonic模型对房屋价格指数进行计算,并且和传统的价格指数计算方法进行比较。同时,进一步引入质量特征的交叉变量对交互影响进行分析,尝试性地利用Chow检验方法对Hedonic模型进行结构变化检验。研究显示,房屋特征质量效应的变化对房屋价格指数的影响确实可以从房屋价格指数中分离出来。 展开更多

关键词 房屋价格指数 质量特征 HEDONIC模型 CHOW检验

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