中国城市土地开发及其供给问题研究 被引量：24

1

作者 刘卫东 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2002年第11期37-40,共4页

总结了改革开放以来中国城市土地开发的主要特征 ,分析了中国城市建设用地需求及其供给中存在的城镇建设占用耕地 ;城市土地利用粗放、土地利用率低 ;城市土地市场行为不规范 ,土地供给总量控制困难 ;城市规划依据不充分 ,土地制度欠完... 总结了改革开放以来中国城市土地开发的主要特征 ,分析了中国城市建设用地需求及其供给中存在的城镇建设占用耕地 ;城市土地利用粗放、土地利用率低 ;城市土地市场行为不规范 ,土地供给总量控制困难 ;城市规划依据不充分 ,土地制度欠完善等问题。提出建立科学完善的城市土地供给调控体系的对策包括 :实施城市发展战略 ,加强城乡土地统一管理 ;提高城市规划水平 ,实行严格的土地用途管制 ;建立城镇土地储备机制 ,形成城市土地供给的良性循环 ;消除城市土地闲置现象 ,挖掘城市土地利用潜力。 展开更多

关键词 中国 城市土地开发 调控机制 土地供给

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土地市场供给侧结构性改革研究——基于“如何推进土地市场领域的供给侧结构性改革研讨会”的思考 被引量：27

2

作者 王克强 郑旭 +3 位作者 张冰松 刘红梅 冯广京 胡国俊 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第12期3-9,34,共8页

研究目的:研究土地市场供给侧结构性改革存在问题及原因,提出土地市场供给侧结构性改革政策建议。研究方法:从供给侧结构性改革的内涵出发,明确土地市场供给侧结构性改革的内涵和分类,通过总结浙江、深圳和上海土地市场供给侧结构性改... 研究目的:研究土地市场供给侧结构性改革存在问题及原因,提出土地市场供给侧结构性改革政策建议。研究方法:从供给侧结构性改革的内涵出发,明确土地市场供给侧结构性改革的内涵和分类,通过总结浙江、深圳和上海土地市场供给侧结构性改革的经验,分析当前土地市场供给侧结构性改革存在的问题及原因,从而提出土地市场供给侧结构性改革的对策建议。研究结果:(1)政策供给的不足;(2)土地供应的政府垄断地位;(3)城乡二元发展体制限制农村土地作为资产和资本的属性;(4)土地市场供给机制的不完善。研究结论:(1)加大土地市场供给侧结构性改革的政策供给力度;(2)打破政府垄断供应局面,实现土地供应主体多元化;(3)建立健全完整统一的土地市场;(4)多角度完善土地市场供给机制。 展开更多

关键词 土地经济 供给侧结构性改革 土地供应 土地供给机制

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土地供应计划对房价的传导机制研究 被引量：12

3

作者 王良健 颜蕾 +2 位作者 李中华 谭译林 李辉 《自然资源学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第11期1823-1833,共11页

论文在借鉴四象限模型的基础上从理论上剖析了土地供应计划对房价的传导机制,并通过构建住房市场的存量-流量模型,利用湖南省2010—2013年14个市(州)的市本级面板数据,实证检验了土地供应计划对房价的传导机制。研究结果表明:土地供应... 论文在借鉴四象限模型的基础上从理论上剖析了土地供应计划对房价的传导机制,并通过构建住房市场的存量-流量模型,利用湖南省2010—2013年14个市(州)的市本级面板数据,实证检验了土地供应计划对房价的传导机制。研究结果表明:土地供应计划的实施影响开发商预期,预期效应引致开发商的投机行为,进而对房价产生显著负影响,保障性住房用地占住宅用地的比例及供地计划实施率对房价产生显著负影响且影响强度不同,土地供应计划供地结构对房价的贡献大于计划实施率,该结论可为相关部门制定科学可行的供地计划提供重要决策参考。从单个因素分析,开发商的预期效应对房价波动的影响大于消费者预期效应对房价的影响;综合各需求面和供给面的因素分析,需求面因素对房价的影响程度大于供给面因素对房价的影响程度;上一期住房存量的增加进一步推动了房价的上涨。 展开更多

关键词 土地供应计划 住房价格 传导机制

原文传递

城市土地供给的控制模型初探 被引量：5

4

作者 乔荣锋 高进云 张安录 《现代城市研究》 2005年第8期29-33,共5页

针对我国城市土地供给机制,建立了城市土地供给的控制模型,对该模型的稳定性和输出可控性进行了分析和讨论,并针对城市土地供给调控提出了相关建议:城市土地供给可以通过调整直接出让土地、储备土地以及收回土地来调控;城市土地规模扩... 针对我国城市土地供给机制,建立了城市土地供给的控制模型,对该模型的稳定性和输出可控性进行了分析和讨论,并针对城市土地供给调控提出了相关建议:城市土地供给可以通过调整直接出让土地、储备土地以及收回土地来调控;城市土地规模扩张控制的关键在于对城郊土地征用的控制;城市土地供给计划的制订不仅要考虑前期土地供给对本期土地供给的影响,也要考虑本期土地供给对后期土地供给的影响。 展开更多

关键词 土地管理 城市土地供给 控制模型 机制

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农村集体经营性建设用地治理机制及效应研究--基于上海典型案例土地供应方式的比较 被引量：6

5

作者 徐小峰 陈基伟 《上海国土资源》 2021年第3期55-62,84,共9页

本文探索构建了农村集体经营性建设用地供应方式的治理机制及效应对比分析框架,选取上海典型案例进行了实证对比分析。研究结果表明:(1)农村集体经济组织的基础经济实力是影响供应方式选择和治理机制的主要因素;搭建市场交易平台、规范... 本文探索构建了农村集体经营性建设用地供应方式的治理机制及效应对比分析框架,选取上海典型案例进行了实证对比分析。研究结果表明:(1)农村集体经济组织的基础经济实力是影响供应方式选择和治理机制的主要因素;搭建市场交易平台、规范交易价格机制是提高市场化配置效率的基础。农村集体经济组织自治能力、政府政策程序规范程度、收益分配和保障机制、农村集体经济组织经营管理能力是影响乡村可持续发展的关键治理因素。(2)农村集体经营性建设用地不同供应方式都有其独特的特点和适用价值,也存在不同程度的制度缺陷和政策风险。建议从提高农村集体经济组织自治能力和资产经营管理能力、建立企业风险管理基金制度等保障制度、建立集体经营性建设用地基金制度、完善集体建设用地管理制度体系等方面完善治理机制,降低政策风险。 展开更多

关键词 农村集体经营性建设用地 供应方式 治理机制 治理效应

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2001—2019年武汉市土地供应格局的演化研究 被引量：2

6

作者 刘润 钟晟 +3 位作者 任晓蕾 唐永伟 张杰 毛怡 《地域研究与开发》 北大核心 2023年第5期119-126,共8页

基于2001—2019年的土地供应数据,借助地理空间统计方法,探究武汉土地供应格局的演化及其机理。结果表明:(1)土地供应数量以远城为主,供应类型以居住、工业、道路与交通运输用地为主,供应来源以新增建设用地为主,供应方式以划拨和出让为... 基于2001—2019年的土地供应数据,借助地理空间统计方法,探究武汉土地供应格局的演化及其机理。结果表明:(1)土地供应数量以远城为主,供应类型以居住、工业、道路与交通运输用地为主,供应来源以新增建设用地为主,供应方式以划拨和出让为主;(2)土地供应规模呈先增后减态势,不断从主城向远城扩散,供应方向以东南向和西南向为主,各时段不同类型、不同方式、不同来源的土地供应在结构和空间上呈现出不同特征;(3)城镇与乡村发展、政府与市场互动、经济发展新常态化、中心与边缘异质性分别作用于土地供应,且4个方面相互关联共同驱动武汉土地供应格局演变。最后,基于土地供应格局演变提出土地高效供应的策略。 展开更多

关键词 土地供应 格局演化 机理分析 热点分析 武汉市

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广州城市产业用地供应规模和结构时空特征及机制 被引量：3

7

作者 金万富 杜德胜 +1 位作者 刘松 周春山 《人文地理》 CSSCI 北大核心 2022年第6期150-160,共11页

根据2007—2020年广州土地供应结果,利用数理统计和空间分析等方法探讨了城市产业供地规模和结构时空特征及机制。研究发现:(1)供地规模和存量用地占比上升,供地向重点开发区集聚。(2)第二产业供地比重下降,制造业下降明显。(3)第三产... 根据2007—2020年广州土地供应结果,利用数理统计和空间分析等方法探讨了城市产业供地规模和结构时空特征及机制。研究发现:(1)供地规模和存量用地占比上升,供地向重点开发区集聚。(2)第二产业供地比重下降,制造业下降明显。(3)第三产业供地比重上升,流通和社会公共需求服务部门上升明显。(4)46种行业供地比重变化可分持续下降、持续上升、先降后升、先升后降、波动类型。(5)各圈层供地结构存在差异,但均以房地产为主。(6)供地组合可分5大类,10个亚类,以生产和生活服务部门为主。(7)供地受政策工具、土地市场、集聚扩散、产业互动、产业生命周期和特殊城市本底等方面影响。 展开更多

关键词 城市产业用地 供地规模 供地结构 机制 广州

原文传递

制约我国城市土地集约利用的原因及其对策 被引量：1

8

作者 渠丽萍 张丽琴 《国土资源科技管理》 2008年第5期134-138,共5页

通过分析当前制约城市土地集约利用的原因,以期为未来改革方向提供参考。借助经济学理论,利用经济学中基本的供求分析方法分析中国的土地市场供给状况和城市土地集约利用的关系。研究认为:土地市场不健全,特别是土地征用市场和土地出让... 通过分析当前制约城市土地集约利用的原因,以期为未来改革方向提供参考。借助经济学理论,利用经济学中基本的供求分析方法分析中国的土地市场供给状况和城市土地集约利用的关系。研究认为:土地市场不健全,特别是土地征用市场和土地出让市场不健全造成了城市土地低密度外延扩张和城市存量土地集约利用程度低。土地供给机制不合理、土地价格在很大程度上偏离土地价值,引致目前的经济发展模式仍是土地替代型而不是资本、技术密集型利用方式。因此,需要通过建立一个供给控制下的需求驱动市场、通过地租地价的变动规律,以及加快地方政府绩效评估制度和激励与约束机制改革,来引导和提高城市土地集约利用度。 展开更多

关键词 城市土地集约利用 土地供给 价格机制

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对我国城市土地供应机制的探讨 被引量：1

9

作者 肖宇宁 《新疆财经》 2005年第5期42-44,共3页

我国渐进性的城市土地有偿使用制度打破了原有单纯行政方式的土地管理体制和土地供应方式,引入了市场机制。但由于旧体制的惯性作用及改革尚处于初级阶段,使得当前城市土地供应的新机制尚不健全,市场机制发挥对土地资源配置的作用范围... 我国渐进性的城市土地有偿使用制度打破了原有单纯行政方式的土地管理体制和土地供应方式,引入了市场机制。但由于旧体制的惯性作用及改革尚处于初级阶段,使得当前城市土地供应的新机制尚不健全,市场机制发挥对土地资源配置的作用范围和程度非常有限。同时,市场机制本身也存在盲目性、滞后性、外部性和分配不公等“市场缺陷”。土地资源的极端重要性、稀缺性和位置固定性及所有权的垄断性,决定了土地不像普通商品那样由市场需求决定供给,而应由供给来引导市场需求。因此,必须建立政府垄断一级土地出让市场的城市土地供应机制及相应的城市土地供应模式。 展开更多

关键词 土地供应机制 双轨制 土地收购储备制度

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基于城市化进程中城市土地供应运行机制的分析与思考 被引量：1

10

作者 范力勇 《价值工程》 2010年第8期242-243,共2页

城市化和工业化进程的高速发展,城市土地供应的重要性越来越突出,分析现行城市土地供应机制,土地资源的供应与社会需求之间矛盾日益尖锐并且呈失衡的发展态势,城市土地利用率低下以及城市用地盲目扩大与大量闲置土地并存,社会经济发展... 城市化和工业化进程的高速发展,城市土地供应的重要性越来越突出,分析现行城市土地供应机制,土地资源的供应与社会需求之间矛盾日益尖锐并且呈失衡的发展态势,城市土地利用率低下以及城市用地盲目扩大与大量闲置土地并存,社会经济发展对土地需求的增长性与土地资源的稀缺性之间的不协调性备受社会和相关学者关注。合理引导控制城市化进程中城市土地供应,优化城市土地利用结构,探讨研究城市土地供应运行机制显得十分重要。 展开更多

关键词 城市化 土地供应机制 分析思考

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城市土地供需平衡的市场机制 被引量：2

11

作者 杨钢桥 毛泓 《华中师范大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 1999年第4期605-608,共4页

城市土地供需平衡,既包括供需结构平衡,又包括供需总量平衡;既包括一级市场供需平衡,又包括二级市场供需平衡.在完善的城市土地市场中,城市土地供需平衡是通过价格机制和利率机制来实现的.完善的城市土地市场具有三个方面的内容:城市土... 城市土地供需平衡,既包括供需结构平衡,又包括供需总量平衡;既包括一级市场供需平衡,又包括二级市场供需平衡.在完善的城市土地市场中,城市土地供需平衡是通过价格机制和利率机制来实现的.完善的城市土地市场具有三个方面的内容:城市土地供需各方是真正的市场主体、完善的城市土地市场体系、价格由市场供需状况决定. 展开更多

关键词 城市 土地供需平衡 市场机制 土地市场

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土地供给结构错配对城市碳排放效率的影响 被引量：5

12

作者 孟宏玮 赵华平 张所地 《中国人口·资源与环境》 CSCD 北大核心 2023年第4期56-69,共14页

构建了中国2010—2019年分城市的土地供给结构错配指数,在此基础上运用空间杜宾计量经济学模型分析了土地供给结构错配对城市碳排放效率的直接效应和空间溢出效应。研究结果表明:(1)中国城市土地供给结构错配存在明显的区域差异和空间... 构建了中国2010—2019年分城市的土地供给结构错配指数,在此基础上运用空间杜宾计量经济学模型分析了土地供给结构错配对城市碳排放效率的直接效应和空间溢出效应。研究结果表明:(1)中国城市土地供给结构错配存在明显的区域差异和空间策略互动形式。东部地区的城市土地供给结构错配指数最低,东北地区的城市土地供给结构错配指数最高,并且居住用地供给错配、工业用地供给错配和商业服务业用地供给错配均存在“逐顶竞争”的空间策略互动形式。(2)由于城市间存在经济增长竞争效应,城市碳排放效率具有显著的正向空间溢出效应。空间杜宾计量经济模型估计结果表明,土地供给结构错配抑制了城市自身碳排放效率和空间关联城市碳排放效率的提升。(3)从不同行业土地供给错配程度来看,城市居住用地供给错配、工业用地供给错配和商业服务业用地供给错配均不利于提升城市自身碳排放效率和空间关联城市碳排放效率。(4)机制分析表明,随着城市间引资竞争和财税竞争程度的加剧,土地供给结构错配对空间关联城市和城市自身碳排放效率的负向作用也越大;分维度来看,居住用地和商业服务业用地供给错配仅通过财税竞争抑制了空间关联城市和城市自身的碳排放效率,而工业用地供给错配仅通过引资竞争抑制了空间关联城市和城市自身的碳排放效率。为了提升城市碳排放效率,地方政府应完善低碳导向的城市土地治理体制,遏制地方政府间土地资源配置的恶性竞争,不断消除城市土地供给结构错配的微观因素,推动区域协同碳减排。 展开更多

关键词 土地供给结构错配 城市碳排放效率 地方政府竞争 作用机制

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城市土地供给结构错配空间互动及其形成机理研究 被引量：2

13

作者 孟宏玮 赵华平 张所地 《城市问题》 北大核心 2023年第2期61-73,共13页

将社会互动效应理论引入城市土地供给结构错配空间特征分析中,运用计量经济学模型分析了城市土地供给结构错配空间互动的存在性、具体形态及其形成机理。研究表明:首先,我国城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配均存在空间互动行... 将社会互动效应理论引入城市土地供给结构错配空间特征分析中,运用计量经济学模型分析了城市土地供给结构错配空间互动的存在性、具体形态及其形成机理。研究表明:首先,我国城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配均存在空间互动行为,具体呈现为逐顶竞争的互动形态,并且这种空间互动具有明显的省界效应。随着城市土地市场化水平、市场潜能和网络联系强度的提高,城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配的空间互动程度会降低。其次,引资竞争、财税竞争、容积率规制和环境规制的执行强度竞争对城市土地供给结构错配空间互动起到了推动作用。不同行业土地供给错配的形成机理亦不同,并且这种形成机理的影响效果也具有明显的省界效应。由于城市土地市场化水平、市场潜能和网络联系强度的不同,城市土地供给结构错配及不同行业土地供给错配空间互动形成机理的影响效果也存在显著差异。 展开更多

关键词 城市土地供给结构 错配 空间互动 地方政府竞争 形成机理

原文传递

土地供需结构错配对城市科技型企业创业活跃度的影响 被引量：2

14

作者 赵华平 孟宏玮 《经济与管理》 2023年第1期61-70,共10页

土地要素配置对于城市创新驱动创业的影响已成为高质量发展阶段的重要议题。从供需错配视角出发,分析土地供需结构错配对城市科技型企业创业活跃度的影响及作用机制。结果表明:土地供需结构错配降低了城市科技型企业创业活跃度,并且居... 土地要素配置对于城市创新驱动创业的影响已成为高质量发展阶段的重要议题。从供需错配视角出发,分析土地供需结构错配对城市科技型企业创业活跃度的影响及作用机制。结果表明:土地供需结构错配降低了城市科技型企业创业活跃度,并且居住用地和商业服务业用地供需错配对城市科技型企业创业活跃度的负向影响大于工业用地供需错配的影响;进一步研究发现,土地供需结构错配对城市科技型企业创业活跃度的负向影响不仅存在显著的区域经济发展水平差异,而且随着市场化程度的提升、城市规模的扩大和互联网发展水平的提高而增强。机制分析表明,土地供需结构错配通过抑制创新型人力资本集聚、破坏创新环境、削弱政府基本公共服务水平和提高住房价格,降低了城市科技型企业创业活跃度。 展开更多

关键词 土地供需结构 错配 科技型企业 创业活跃度 作用机制

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标准地土地供应模式对城市绿色全要素生产率的影响效果及作用机制研究——基于PSM-DID的经验证据 被引量：1

15

作者 孙昊 郭贯成 +1 位作者 彭山桂 王健 《中国土地科学》 CSCD 北大核心 2023年第12期56-66,共11页

研究目的:探究标准地土地供应模式对城市绿色全要素生产率的影响效果及作用机制,为推动经济高质量发展建言献策。研究方法:PSM-DID,中介效应模型。研究结果:(1)标准地土地供应模式的实施显著促进了城市绿色全要素生产率的提升。(2)从机... 研究目的:探究标准地土地供应模式对城市绿色全要素生产率的影响效果及作用机制,为推动经济高质量发展建言献策。研究方法:PSM-DID,中介效应模型。研究结果:(1)标准地土地供应模式的实施显著促进了城市绿色全要素生产率的提升。(2)从机制分析来看,工业结构优化和创新水平提升是标准地土地供应模式助力城市绿色全要素生产率提升的重要作用路径。相较于创新水平提升,工业结构优化在标准地土地出让模式影响城市绿色全要素生产率的过程中发挥着更加重要的中介作用。研究结论:地方政府应结合自身发展目标和现状,通过持续推行标准地土地供应模式,引导工业结构优化转型、鼓励内部技术创新和外部先进技术引进等措施促进城市绿色全要素生产率提升,助力经济高质量发展。 展开更多

关键词 标准地土地供应模式 绿色全要素生产率 PSM-DID 作用机制

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“两规合一”导向下的土地供应计划研判机制初探——以上海的实践为例 被引量：3

16

作者 范宇 《上海城市规划》 2014年第4期95-100,共6页

近年来,土地利用规划和城市规划的"两规"衔接成为趋势。除了总规层面之外,"两规"体系中亦需要微观层面、近期建设层面和规划实施层面的衔接,而土地进入市场的供应环节就是其中一个关键。应当从土地入市这个环节加... 近年来,土地利用规划和城市规划的"两规"衔接成为趋势。除了总规层面之外,"两规"体系中亦需要微观层面、近期建设层面和规划实施层面的衔接,而土地进入市场的供应环节就是其中一个关键。应当从土地入市这个环节加强城市规划指导力度,开展城市规划指导下的土地供应年度计划预审和具体地块入市研判工作,既解决目前土地供应缺乏规划宏观控制和时序控制的短板问题,同时也成为实施城市总体规划的一项重要政策工具。这项工作主要包括3大类内容:合规性预审、合理性预审和入市方案预审。合规性预审主要审查供应地块是否符合已有法定规划。合理性预审是指按照规划导向,意向地块在这个时点上进行出让是否合理,是否会带来负外部性、是否能够在最大程度上发挥土地的价值。最后,入市方案的审查是对土地入市的具体方式(招标、拍卖、挂牌)进行分析判断。 展开更多

关键词 土地供应计划 两规合一 土地供应研判

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城市化进程中城市土地供应机制探讨 被引量：2

17

作者 谭峥嵘 《行政与法》 2011年第12期65-68,共4页

随着城市化和工业化进程的加快,城市土地供应的重要性越来越突出。本文阐述了我国现行城市土地供应机制的发展历程和特征,分析了土地供应机制中存在的问题,提出了完善土地储备机制,清理闲置土地,用好存量土地,健全土地供应市场,完善相... 随着城市化和工业化进程的加快,城市土地供应的重要性越来越突出。本文阐述了我国现行城市土地供应机制的发展历程和特征,分析了土地供应机制中存在的问题,提出了完善土地储备机制,清理闲置土地,用好存量土地,健全土地供应市场,完善相关政策法规,保证土地市场的正常运行等相关对策。以助推经济发展方式的转变。 展开更多

关键词 城市土地供应机制 经济发展方式 城市化

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