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土地确权与农民财产性收入增长 被引量:30
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作者 张国林 何丽 《改革》 CSSCI 北大核心 2021年第3期121-133,共13页
土地确权通过颁发经营权证书的方式保障农民合法的土地转让权,对农民财产性收入具有直接和间接的促增效应。利用2015年中国家庭金融调查(CHFS2015)的数据,从土地流转的角度考察了土地确权对农民财产性收入的影响。实证结果表明,土地确... 土地确权通过颁发经营权证书的方式保障农民合法的土地转让权,对农民财产性收入具有直接和间接的促增效应。利用2015年中国家庭金融调查(CHFS2015)的数据,从土地流转的角度考察了土地确权对农民财产性收入的影响。实证结果表明,土地确权显著提高了农民财产性收入,土地经营权流转、土地经营权抵押贷款是土地确权促进农民财产性收入增长的重要机制。发挥土地确权对于农民财产性收入增长的促进作用,应进一步完善土地确权改革的相关配套措施,整合土地经营权交易网络,推动土地经营权市场化。 展开更多
关键词 土地确权 农民财产性收入 土地经营权流转 土地经营权抵押贷款
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农地信托的法律障碍及其克服 被引量:22
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作者 李蕊 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2017年第4期54-66,共13页
农地信托着眼于农业供给侧结构性改革,在不改变农村土地所有权制度和土地承包关系的大前提下,将信托机制引入农地流转融资,以农地经营权为信托财产,以信托公司为受托人,以土地承包经营权人为受益人,从而为解决农村土地改革困局探索了一... 农地信托着眼于农业供给侧结构性改革,在不改变农村土地所有权制度和土地承包关系的大前提下,将信托机制引入农地流转融资,以农地经营权为信托财产,以信托公司为受托人,以土地承包经营权人为受益人,从而为解决农村土地改革困局探索了一条可供选择的制度路径。但是作为制度创新,实定立法对其尽付阙如,农地信托实践在主体资格、登记制度和监管体制等诸多层面遭遇障碍。重大改革必须于法有据。当务之急是夯实农地信托法律根基,明定信托为法定流转方式,并着重从委托人法律地位、受托人风险保障和激励机制、农地信托登记规则以及多主体协同监管体制等方面加以制度回应。 展开更多
关键词 农地信托 农地经营权 农地流转融资
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土地经营权整合与土地流转路径优化 被引量:9
3
作者 孙新华 《经济学家》 北大核心 2023年第3期120-128,共9页
细碎土地供给与规模土地需求之间的张力构成了我国土地流转的主要矛盾。细碎土地的交易特征决定了分散式流转面临过高的交易成本。在我国当前土地制度下,只有调整土地流转的交易装置,才能推动细碎土地的规模化流转。相对于分散式流转,... 细碎土地供给与规模土地需求之间的张力构成了我国土地流转的主要矛盾。细碎土地的交易特征决定了分散式流转面临过高的交易成本。在我国当前土地制度下,只有调整土地流转的交易装置,才能推动细碎土地的规模化流转。相对于分散式流转,整合式流转通过“两次流转”以较低的交易成本实现了细碎土地的转入和规模土地的转出。整合式流转的关键是中介组织对细碎土地经营权的整合,将细碎土地的经营权整合为规模土地的经营权,并差异化地流转给小农户和新型农业经营主体。这依赖于中介组织对土地流转双方特别是土地承包户利益关系的整合。相对于地方政府和村庄能人,村社组织作为中介组织在推动细碎土地经营权整合方面更具优势。因此,为了更好地优化我国土地流转路径,应该推动整合式流转、加强土地经营权整合、发挥村社组织的整合功能。 展开更多
关键词 土地经营权 产权整合 细碎土地 土地流转 三权分置
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耕地弃耕抛荒下的强制代耕合同制度研究 被引量:4
4
作者 肖鹏 贾心可 《中国土地科学》 CSCD 北大核心 2023年第7期11-19,共9页
研究目的:探究强制代耕的法律属性,并从合同订立和合同内容两个方面完善强制代耕合同的制度构建。研究方法:文献分析法和归纳演绎法。研究结果:(1)强制代耕属于土地经营权的强制流转,农村集体经济组织与土地承包经营权人应当签订书面合... 研究目的:探究强制代耕的法律属性,并从合同订立和合同内容两个方面完善强制代耕合同的制度构建。研究方法:文献分析法和归纳演绎法。研究结果:(1)强制代耕属于土地经营权的强制流转,农村集体经济组织与土地承包经营权人应当签订书面合同。(2)强制代耕合同订立的民法依据是强制缔约义务。在土地承包经营权人连续弃耕抛荒两年以上的情形下,农村集体经济组织应当履行强制要约义务,土地承包经营权人负强制承诺义务。(3)强制代耕合同的典型合同类型是土地经营权流转合同。土地承包经营权人不能获得流转价款,土地承包经营权人继续耕种土地或者自愿流转土地经营权的,可以依法解除合同。研究结论:强制代耕合同订立的强制性及其双方当事人权利义务的明晰,使其成为解决耕地弃耕抛荒的有效途径。 展开更多
关键词 耕地保护 弃耕抛荒 强制代耕 土地经营权流转 强制缔约义务
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土地经营权抵押响应对农户土地转出行为的影响——来自宁夏回族自治区农地产权抵押试点区的证据 被引量:8
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作者 李超 李韬 《农业技术经济》 CSSCI 北大核心 2021年第3期94-104,共11页
本文基于宁夏农地产权抵押贷款试点区777户农户调研数据,剖析土地经营权抵押响应对农户土地转出行为的影响。研究结果表明,土地经营权抵押响应越频繁,越显著抑制农户土地转出,农户每多参与一次土地经营权抵押贷款,其土地转出概率就会降... 本文基于宁夏农地产权抵押贷款试点区777户农户调研数据,剖析土地经营权抵押响应对农户土地转出行为的影响。研究结果表明,土地经营权抵押响应越频繁,越显著抑制农户土地转出,农户每多参与一次土地经营权抵押贷款,其土地转出概率就会降低12.10%。进一步研究发现,土地经营权抵押响应对户主年龄在46岁以下、受教育程度9年以上、无非农技能的农户土地转出行为有显著负面影响。因此,政府在推动土地经营权抵押贷款,提升农村金融发展水平的同时,要注意土地经营权抵押响应可能会加深部分农户对土地社会保障功能的依赖性,进而影响农村土地规模化经营进程。 展开更多
关键词 土地经营权 抵押响应 农户 土地转出
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农村土地三权分置下土地经营权流转问题研究 被引量:7
6
作者 曲敏 李静 《山西农业科学》 2018年第5期826-829,共4页
主要阐述在农村土地三权分置下,土地经营权流转形式日趋多样化、对象多元化、期限延期化的现状,提出了农村土地经营权流转存在农民进行土地经营权流转的积极性不高、流转机制不健全、行为不规范、流转市场化程度低的问题。最后,建议推... 主要阐述在农村土地三权分置下,土地经营权流转形式日趋多样化、对象多元化、期限延期化的现状,提出了农村土地经营权流转存在农民进行土地经营权流转的积极性不高、流转机制不健全、行为不规范、流转市场化程度低的问题。最后,建议推动农村土地经营权流转应该引导农民群众充分了解土地流转政策;创新土地流转机制,调动农民的积极性;落实农村土地确权登记,规范和健全土地流转合同;建立和完善土地流转服务体系和市场运作机制。 展开更多
关键词 农村土地三权分置 土地经营权 土地流转
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“三权分置”视阈下土地经营权流转的法律规制 被引量:5
7
作者 丁文 石昊天 《贵州省党校学报》 2021年第6期107-116,共10页
土地经营权的流转具有独立的法律内涵,是指以农村土地为客体,借助出租(转包)、入股、融资担保等形式以实现权利变动的法律关系的集合。土地经营权流转具有主体开放性、客体特定性以及流转方式多样性等特点。土地经营权流转的法政策考量... 土地经营权的流转具有独立的法律内涵,是指以农村土地为客体,借助出租(转包)、入股、融资担保等形式以实现权利变动的法律关系的集合。土地经营权流转具有主体开放性、客体特定性以及流转方式多样性等特点。土地经营权流转的法政策考量既包含“经济利益与粮食安全的价值兼顾”,又应顾及“规模经营与小农经济的利益平衡”。土地经营权流转制度的完善应从以下三方面发力:一是发挥集体所有权的协同作用,二是完善土地经营权流转市场调节机制,三是保障流转农户与经营主体合法权益。 展开更多
关键词 土地经营权 土地经营权流转 集体所有权 土地经营权市场
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土地经营权入股的隐性失地风险与制度应对
8
作者 谭贵华 《西南政法大学学报》 2024年第4期80-92,共13页
担心失地是制约土地经营权入股的重要因素。基于制度文本和实践纠纷的解析,土地经营权入股的失地风险主要为隐性失地风险——虽然在法律上享有收回土地的权利,但实际上难以收回、有效利用。其主要成因包括入股合同的约定欠周延,农地流... 担心失地是制约土地经营权入股的重要因素。基于制度文本和实践纠纷的解析,土地经营权入股的失地风险主要为隐性失地风险——虽然在法律上享有收回土地的权利,但实际上难以收回、有效利用。其主要成因包括入股合同的约定欠周延,农地流转和土地股份组织制度衔接不足,政府投资建设的农业设施的处置规则不明,以及农地纠纷解决机制效能不高。在风险应对方面,不应固守单一的组织法视角,而是需要坚持系统性思维,综合施策予以现实应对,重点包括强化合同治理提高入股合同的周延性,深化农地流转和土地股份组织制度的衔接,健全政府投资建设的农业设施的处置规则,以及构筑更加便捷高效的农地纠纷调处机制。 展开更多
关键词 土地经营权入股 失地风险 隐性失地 流转风险 农民权益
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农地经营权流转价格剪刀差形成的原因及对策分析
9
作者 肖月琦 谢云 王奕凯 《湖北农业科学》 2024年第5期236-240,共5页
从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提... 从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提出政府要创建统一的流转信息平台,促进土地流转市场的公开化;降低恋土情结,弱化人情经济;构建完善的定价机制以及价格指数的动态调整机制;采取股份制换取农民土地,警惕炒地行为。 展开更多
关键词 农地经营权 农地流转价格 剪刀差 对策
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区块链技术视域下的土地经营权流转
10
作者 丁文 石昊天 《贵州省党校学报》 2023年第2期119-128,共10页
农地“三权分置”中的“放活土地经营权”,在实践中主要表现为土地经营权在“熟人社会”以及在“中介交易平台”上进行流转。虽然“中介交易平台”流转模式具有一定的比较优势,但其在信任基础、交易方式以及监督机制等方面存在明显不足... 农地“三权分置”中的“放活土地经营权”,在实践中主要表现为土地经营权在“熟人社会”以及在“中介交易平台”上进行流转。虽然“中介交易平台”流转模式具有一定的比较优势,但其在信任基础、交易方式以及监督机制等方面存在明显不足,而利用区块链技术能够实现土地经营权市场化流转从1.0版本到2.0版本的提升。区块链技术在土地经营权市场化流转中的契合性以及“区块链+土地经营权流转”模型的构建表明,区块链技术与土地经营权流转具有妥适性。实现农村土地资产数字化、依托技术构建信任基础以及利用智能合约提高流转效率,是区块链技术应用于土地经营权流转的基础条件;激励机制的内在嵌套、“多中心化”下的监管以及智能合约的漏洞填补,则是实现区块链技术与土地经营权流转现实兼容的实践考量。 展开更多
关键词 区块链 土地经营权 土地经营权流转 智能合约
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我国承包地经营权流转价格形成的影响因素、存在问题与政府行为 被引量:4
11
作者 郭晓鸣 高杰 《商学研究》 2017年第5期5-11,共7页
在我国承包地经营权流转价格形成过程中,存在非市场因素干扰、流转中介缺失、流转价格非理性波动、政府价格调节行为"错位"等问题,导致流转价格不合理,抑制了农民和各类经营主体流转土地的积极性。在承包地经营权市场尚未完... 在我国承包地经营权流转价格形成过程中,存在非市场因素干扰、流转中介缺失、流转价格非理性波动、政府价格调节行为"错位"等问题,导致流转价格不合理,抑制了农民和各类经营主体流转土地的积极性。在承包地经营权市场尚未完善的背景下,政府应发挥制度变迁的推动者、公共品的供给者以及市场调控者职能,科学运用宏观管理政策工具,从制度层面引导微观主体行为,以引导流转价格合理形成。 展开更多
关键词 承包地经营权 流转 价格形成机制
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乡村振兴视野下的土地经营权流转:价值意蕴、现实困境与路径优化
12
作者 赵宏伟 茹克娅·霍加 《中阿科技论坛(中英文)》 2023年第3期29-34,共6页
在乡村振兴背景下,健全土地经营权流转制度,有利于推动农村劳动力的有效流动,促进农村产业结构调整,推动农村现代化发展。目前,我国土地经营权流转还存在着法律性质争议不断、农村集体土地产权制度不明晰、融资担保制度不完善、流转合... 在乡村振兴背景下,健全土地经营权流转制度,有利于推动农村劳动力的有效流动,促进农村产业结构调整,推动农村现代化发展。目前,我国土地经营权流转还存在着法律性质争议不断、农村集体土地产权制度不明晰、融资担保制度不完善、流转合同签订不规范、流转市场机制不发达等五大问题。为了实现土地经营权流转的效益最大化,本文认为,必须明确土地经营权的法律属性为用益物权,完善产权制度,明确权利范围,完善融资担保制度,规范流转合同制度,健全流转的市场调节机制。 展开更多
关键词 土地经营权流转 乡村振兴 现实困境 路径优化
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“三权分置”视野下农村土地承包经营权流转困境及破解 被引量:3
13
作者 郝俊锋 《南海法学》 2019年第2期99-107,共9页
“三权分置”理论从保护农民权益本质出发,结合我国法律现状,以发展多元化农村土地承包经营权的流转方式为目的,在保持原有的土地承包经营制度的前提下,进一步明确以集体土地所有权、农户承包权和土地经营权三种权利并行的模式。但该理... “三权分置”理论从保护农民权益本质出发,结合我国法律现状,以发展多元化农村土地承包经营权的流转方式为目的,在保持原有的土地承包经营制度的前提下,进一步明确以集体土地所有权、农户承包权和土地经营权三种权利并行的模式。但该理论还没有转化为法律依据,在实施“三权分置”理论时,遇到诸如集体土地的所有权主体不明确;集体土地的权能受到限制;土地经营权的法律性质不确定;农村土地承包流转方式局限,无法使土地效益得到充分发挥等困境,因此,有必要厘清其在现有法律制度中存在的缺陷,着重提出相应的解决建议,扫清在实践中的障碍,使得我国土地承包经营权制度在实施过程中能够稳定发展。 展开更多
关键词 农村土地 土地承包权 土地经营权 流转
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农村土地承包经营权流转的必然趋势——以安徽省为例 被引量:3
14
作者 郑光贵 《安徽商贸职业技术学院学报》 2012年第1期15-17,共3页
农村土地经营权流转,是拥有土地承包权和经营权的农户,保留土地承包权,将经营权转让给其他农户或经济组织,或彻底放弃承包权和经营权的行为。以安徽省为例,从七个方面分析了农村土地承包经营权流转的必然趋势,以期提高人们的认识,推动... 农村土地经营权流转,是拥有土地承包权和经营权的农户,保留土地承包权,将经营权转让给其他农户或经济组织,或彻底放弃承包权和经营权的行为。以安徽省为例,从七个方面分析了农村土地承包经营权流转的必然趋势,以期提高人们的认识,推动农村第二次改革进程的加快。 展开更多
关键词 农村土地经营权 流转 必然趋势
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农村土地信托流转模式差异性研究 被引量:2
15
作者 蔚霖 郭鑫 汤义鹏 《江西农业学报》 CAS 2020年第8期125-130,共6页
以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区“政府主导”模式和“商业信托主导”模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营... 以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区“政府主导”模式和“商业信托主导”模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。 展开更多
关键词 土地经营权流转 土地信托流转模式 河南省
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农村土地经营权流转交易价格指数构建及应用——基于江苏省13个设区市的流转交易 被引量:1
16
作者 徐国彬 张朦 +3 位作者 王晟松 王立平 谢可欣 刘爱军 《农业展望》 2022年第5期12-20,共9页
价格指数作为市场交易的“晴雨表”“风向标”,对市场未来趋势预判以及决策制定等都具有重要意义。基于江苏省13个设区市自2018年一季度到2021年三季度农村土地经营权流转交易真实数据,以不同类型的价格指数、不同行政级别、不同交易品... 价格指数作为市场交易的“晴雨表”“风向标”,对市场未来趋势预判以及决策制定等都具有重要意义。基于江苏省13个设区市自2018年一季度到2021年三季度农村土地经营权流转交易真实数据,以不同类型的价格指数、不同行政级别、不同交易品种3个维度构建江苏省农村土地经营权流转交易价格指数体系,采用加权平均法求取农村土地经营权流转交易平均价格,并以平均价格为依据进行农村土地经营权流转交易定基价格、环比价格、同比价格指数编制。结果表明,2018年至2021年第三季度,江苏省农村土地经营权流转交易市场总体健康稳定,价格呈稳中有升态势;耕地价格指数长期保持平稳,养殖水面和“四荒地”价格指数波动较为明显。最后,通过对价格指数应用的分析,探索在正确引导和规范农村土地经营权流转交易、促进农村产权流转交易市场健康有序发展、推进农业农村现代化等方面的应用价值,并提出相关建议。 展开更多
关键词 农村土地经营权 土地流转 价格指数 农村产权交易
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农村土地经营权流转的阶段性特征与政策选择 被引量:2
17
作者 杨璐璐 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2015年第4期77-83,共7页
"农村土地经营权流转"是在家庭承包经营制权利体系和流转体系不断完善的背景下提出来的,但又面临着来自体制上的多方制约和发展困境:集体所有权的干预;承包权与经营权分离后的权利关系不明确;基层经济组织对土地流转的介入;... "农村土地经营权流转"是在家庭承包经营制权利体系和流转体系不断完善的背景下提出来的,但又面临着来自体制上的多方制约和发展困境:集体所有权的干预;承包权与经营权分离后的权利关系不明确;基层经济组织对土地流转的介入;土地流转不规范;规模经营风险需要规避。在推进"农地经营权流转"的新的历史时期,完善土地产权界定、加强流转市场管理、为土地流转提供公共服务、规范和监督行政权力、完善保障机制是治道之本。 展开更多
关键词 土地经营权流转 权利体系 阶段性特征 政策选择
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安徽农村土地承包经营权流转典型模式研究 被引量:2
18
作者 郑光贵 《安徽商贸职业技术学院学报》 2011年第4期16-21,共6页
安徽省农村土地承包经营权流转的典型模式主要有:"返租倒包"、"投山入股"、"买断经营权"、"土地流转合作社"、"大米加工业带动土地流转"、"借力产业资本助推土地流转"等... 安徽省农村土地承包经营权流转的典型模式主要有:"返租倒包"、"投山入股"、"买断经营权"、"土地流转合作社"、"大米加工业带动土地流转"、"借力产业资本助推土地流转"等。这些在实践中产生并经过实践检验较为成功的土地流转的典型模式值得其他地区借鉴,同时应注意处理好农村土地承包经营权流转中的经济利益关系。 展开更多
关键词 安徽省 土地经营权流转 典型模式 经济利益关系
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诉源治理视角下土地经营权纠纷的预防--以土地流转方式创新为维度
19
作者 罗小艺 《中国国土资源经济》 2022年第5期25-35,共11页
“三权分置”制度下,同一对象(土地)上设置的三种权利如何相处,最新衍生的土地经营权的行使边界在何处,仍需在理论上不断研究探索。映射到土地流转实践中,三方权利主体间的利益诉求极易形成冲突,进而引发纠纷。从土地经营权纠纷诉源治... “三权分置”制度下,同一对象(土地)上设置的三种权利如何相处,最新衍生的土地经营权的行使边界在何处,仍需在理论上不断研究探索。映射到土地流转实践中,三方权利主体间的利益诉求极易形成冲突,进而引发纠纷。从土地经营权纠纷诉源治理视角看,必须“抓前端、治未病”,探究纠纷产生的根源,从源头加以预防。文章基于土地纠纷案件分析,以村集体(发包人)、村民(承包人)、经营企业(土地经营权人)三者之间的土地流转交易为切入,首先通过实证研究,分析土地经营权纠纷的典型表现;进而通过深入分析当事人的利益诉求失衡状况,评析常见的出租、入股、发包、反租倒包等流转方式的功能优劣;最后尝试以土地流转方式创新为维度,提出改进和优化流转方式、完善土地流转配套保障机制的建议。 展开更多
关键词 土地经营权 土地流转 纠纷预防 诉源治理
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搞活土地经营权流转 发展海南休闲农业 被引量:1
20
作者 王琳 《热带农业科学》 2010年第1期47-51,61,共6页
分析土地经营权流转对休闲农业发展的促进作用及土地经营散碎对休闲农业发展的制约,提出建立与休闲农业旅游市场相适应的土地经营权流转机制,充分发挥政府服务职能,以促进海南休闲农业实现产业化发展。
关键词 休闲农业 土地经营权 土地流转
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