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供求关系对大都市商品住宅价格作用机理的分析——以南京市为例 被引量:21
1
作者 吴群 高慧琼 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第2期51-56,共6页
研究目的:以商品住宅价格水平及涨幅较为典型的南京市为例,探讨供求关系对商品住宅价格作用的机理。研究方法:理论分析和实证分析相结合。研究结果:土地供给、商品住宅投资与竣工面积等因素形成的商品住宅供给,与新增人口、城市拆改和... 研究目的:以商品住宅价格水平及涨幅较为典型的南京市为例,探讨供求关系对商品住宅价格作用的机理。研究方法:理论分析和实证分析相结合。研究结果:土地供给、商品住宅投资与竣工面积等因素形成的商品住宅供给,与新增人口、城市拆改和改善居住条件等形成的商品住宅自住性需求和投资性需求比为0.48,供求矛盾是拉动南京市商品住宅价格上涨的根源。研究结论:供求关系是房价变化的主要因素和决定因素,房地产价格形成主要遵循非价值价格理论,生产成本(地价等)只是房地产价格的构成要素,对房地产价格的作用是有限的。 展开更多
关键词 商品住宅 价格 供求关系 作用机理
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商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理 被引量:33
2
作者 后志国 《安徽水利水电职业技术学院学报》 2009年第3期67-68,共2页
文章对商品住宅建筑外墙面渗漏的原因进行分析,并提出了预防和处理措施。
关键词 商品住宅 外墙渗漏 预防与处理
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对我国商品房整体空置率的分析与判断 被引量:8
3
作者 陈章喜 《城市问题》 北大核心 2004年第3期60-63,共4页
在商品房空置率的计算方法上 ,国内与国外相比存在着较大的差异 ,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性。我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷 ,应借鉴国外商品房空置率计算方法 ,对我国房地产业的发展现状与商品... 在商品房空置率的计算方法上 ,国内与国外相比存在着较大的差异 ,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性。我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷 ,应借鉴国外商品房空置率计算方法 ,对我国房地产业的发展现状与商品房整体空置率问题进行正确的判断。 展开更多
关键词 中国 商品房 整体空置率 计算方法 香港地区 房地产市场
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城市以公租房为主的“新住房策论” 被引量:16
4
作者 程恩富 钟卫华 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2011年第12期107-113,135,共7页
本文在阐明住房的经济性质、房价收入比、房地产利润率等理论的基础上,论述了"以市场调节为基础,国家调节为主导"的双重调节机制,试图构建城市以"公租房为主,商品房和私租房为辅"的新格局。本文还提出了一些新政策... 本文在阐明住房的经济性质、房价收入比、房地产利润率等理论的基础上,论述了"以市场调节为基础,国家调节为主导"的双重调节机制,试图构建城市以"公租房为主,商品房和私租房为辅"的新格局。本文还提出了一些新政策和措施建议,探索以较快的速度来全面妥善解决城市住房难题。 展开更多
关键词 城市住房公租房 商品房 房价收入比 房地产利润率
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经济适用房投资额与商品房价格的动态关系 被引量:14
5
作者 周文兴 林新朗 《技术经济》 2011年第1期85-88,共4页
基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价... 基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。 展开更多
关键词 商品房价格 经济适用房 房地产经济 房地产投资
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经济适用房存在挤出效应吗?——基于中国35个大中城市的面板数据 被引量:11
6
作者 刘斌 《经济管理》 CSSCI 北大核心 2014年第10期157-168,共12页
经济适用房对私人商品房存在挤出效应吗?本文利用1999—2010年中国35个大中城市的面板数据,对经济适用房的挤出效应进行了考察。以商品房市场为对象的研究结果表明,经济适用房对私人商品房存在近乎完全的挤出效应。为了考虑私人商品房... 经济适用房对私人商品房存在挤出效应吗?本文利用1999—2010年中国35个大中城市的面板数据,对经济适用房的挤出效应进行了考察。以商品房市场为对象的研究结果表明,经济适用房对私人商品房存在近乎完全的挤出效应。为了考虑私人商品房的异质性,本文分别以高档住宅和普通商品房为对象进行研究的结果进一步发现,经济适用房对私人商品房的挤出效应主要是通过对普通商品房的完全挤出效应而表现出来,经济适用房对高档住宅的挤出效应很小。 展开更多
关键词 经济适用房 高档住宅 普通商品房 挤出效应
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保障房对商品住宅的挤出效应:理论与经验研究——基于浙江省11地市面板数据的分析 被引量:11
7
作者 虞晓芬 曾辉 任天舟 《学术月刊》 CSSCI 北大核心 2015年第7期57-65,共9页
中国大力推进保障房建设的制度实践,引起了理论界的思考和研究。赞成者认为保障房可以改善低收入家庭福利,有利于社会和谐稳定;而持怀疑态度的则认为这一制度对商品住宅市场存在着挤出效应,从而降低住房市场效率。本文在梳理国内外相关... 中国大力推进保障房建设的制度实践,引起了理论界的思考和研究。赞成者认为保障房可以改善低收入家庭福利,有利于社会和谐稳定;而持怀疑态度的则认为这一制度对商品住宅市场存在着挤出效应,从而降低住房市场效率。本文在梳理国内外相关文献的基础上,从理论上分析了保障房对商品住宅市场挤出效应的机理,并借鉴了挤出效应分析有影响的数理模型,基于浙江省11个地市2003—2012年面板数据,对保障房究竟在多大程度和范围内具有挤出效应进行了实证分析。实证结果显示,在10%的显著性水平下,嘉兴和台州的挤出效应是显著的;而在5%的显著性水平下,所有地市的挤出效应均不显著,说明浙江省保障性住房对商品住宅市场的挤出效应总体上并不明显。 展开更多
关键词 保障房 商品住宅 挤出效应 住房开工量
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努力构筑多层次住房保障体系 被引量:7
8
作者 褚银良 《住宅科技》 2005年第2期9-11,共3页
解决好城市居民的住房问题至关重要。文章重点介绍宁波市“以商品房为主体,经济适用住房、普通(限价)商品房、城市拆迁安置房和最低收入廉租房为补充的”多层次的城市住房供应体系和框架。
关键词 住房保障体系 商品房 多层次 供应体系 经济适用住房 廉租房 城市住房 构筑 城市拆迁 主体
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公平导向下商品房和保障性住房均衡供应研究 被引量:9
9
作者 刘亚臣 徐佳欣 +1 位作者 刘宁 董帅 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2012年第18期72-75,共4页
以商品房和保障性住房共同满足城市中低收入家庭住房需求为背景,在Stackellerg博弈框架下构建双渠道均衡博弈模型,分析公平导向下商品房和保障下住房的均衡供应。研究发现,当商品房在房地产低端市场占较大份额时,政府应更多考虑公平问题... 以商品房和保障性住房共同满足城市中低收入家庭住房需求为背景,在Stackellerg博弈框架下构建双渠道均衡博弈模型,分析公平导向下商品房和保障下住房的均衡供应。研究发现,当商品房在房地产低端市场占较大份额时,政府应更多考虑公平问题,以避免开发商设置较高房价,影响房地产市场的有序发展。 展开更多
关键词 商品房 保障性住房 公平 价格均衡
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商品房限购政策的实体经济发展效应研究 被引量:9
10
作者 白仲林 孙艳华 高泽铭 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2019年第11期37-48,共12页
本文依据2014年10月至2017年11月16个"非同期"限购城市和29个非限购城市的面板数据,利用广义合成控制法研究了房地产市场限购政策调控商品房价格、促进实体经济发展的政策效应。研究发现:限购政策能够有效地抑制商品房价格过... 本文依据2014年10月至2017年11月16个"非同期"限购城市和29个非限购城市的面板数据,利用广义合成控制法研究了房地产市场限购政策调控商品房价格、促进实体经济发展的政策效应。研究发现:限购政策能够有效地抑制商品房价格过快上涨,政策效应因商品房建筑面积和城市规模等特征存在差异性;同时发现了房地产限购政策与实体经济发展相关联的典型事实,并证实了限购政策对支持实体经济发展存在较显著的"回馈效应",特别是由限购政策产生的转移投资对实体经济产出存在约10个月的滞后期。 展开更多
关键词 商品房 限购政策 实体经济 机制分析 广义合成控制法
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我国商品房空置率分析 被引量:6
11
作者 陈苹苹 陈春华 《建筑管理现代化》 2007年第4期34-36,共3页
近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研... 近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。 展开更多
关键词 房地产 房地产投资 房地产市场 商品房 空置率
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商品房买卖合同与借款合同的效力关联——以最高人民法院“王忠诚案”为例 被引量:4
12
作者 罗亚文 《财经法学》 2023年第1期179-192,共14页
开发商违约行为导致商品房买卖合同被解除的,借款合同应否解除、买受人是否承担还款责任等问题存在“同案不同判”的现象源于法官对“合同目的不能实现”、合同相对性及公平原则的不同理解。合同联立可作为我国商品房按揭中买卖合同与... 开发商违约行为导致商品房买卖合同被解除的,借款合同应否解除、买受人是否承担还款责任等问题存在“同案不同判”的现象源于法官对“合同目的不能实现”、合同相对性及公平原则的不同理解。合同联立可作为我国商品房按揭中买卖合同与借款合同效力关联的解释路径,《民法典》第673条、第634条为效力关联的实定法规范基础。基于合同联立的法律效果,商品房买卖合同与借款合同中某一合同未能订立或被确认无效、被撤销、被解除的,当事人可请求解除另一合同。返还义务的分配规则应充分考虑三方主体的给付平衡。“王忠诚”等类案中,开发商负有返还义务,买受人不负有还款责任,银行也不负有返还买受人已偿付贷款的义务,银行向开发商追偿的请求权为不当得利返还请求权。 展开更多
关键词 商品房 买卖合同 借款合同 合同联立
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组合式房产税改革的宏观经济效应——兼顾居民用房与商业用房的DSGE框架分析 被引量:7
13
作者 李言 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2019年第12期29-42,共14页
本文通过构建包含房产税的动态随机一般均衡(DSGE)框架,兼顾居民用房与商业用房,模拟分析房产税改革对主要宏观经济变量的影响。研究结果表明:(1)提高居民用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以负面影响... 本文通过构建包含房产税的动态随机一般均衡(DSGE)框架,兼顾居民用房与商业用房,模拟分析房产税改革对主要宏观经济变量的影响。研究结果表明:(1)提高居民用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以负面影响为主,但会降低社会福利损失;(2)降低商业用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以正面影响为主,但会提高社会福利损失;(3)提高居民用房房产税税率与降低商业用房房产税税率同时实施时,不仅能够对冲居民用房房产税改革对宏观经济的负面影响,尤其是能够有效对冲改革对投资和总产出的负面影响,还会降低社会福利损失。因此,中国下一步试点改革应当重点关注组合式改革方案。 展开更多
关键词 房产税改革 居民用房 商业用房 宏观经济效应 DSGE模型
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投资性住房需求对商品房空置率的影响分析 被引量:4
14
作者 孔红枚 《企业技术开发》 2010年第3期98-100,共3页
文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。
关键词 投资性住房需求 商品房 商品房空置率
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城中村对周边商品住房租金的影响及空间效应 被引量:3
15
作者 赵伟 钟满 《城市问题》 北大核心 2023年第8期54-62,共9页
利用特征价格模型、空间特征价格模型和地理加权回归等方法,研究城中村和以城中村私宅为代表的非正规住房租赁市场对正规市场租金的影响及空间效应。研究发现,商品住房周边存在城中村会显著降低其租金水平,商品住房的租金水平与其离城... 利用特征价格模型、空间特征价格模型和地理加权回归等方法,研究城中村和以城中村私宅为代表的非正规住房租赁市场对正规市场租金的影响及空间效应。研究发现,商品住房周边存在城中村会显著降低其租金水平,商品住房的租金水平与其离城中村的距离和城中村私宅租金水平成正比。城中村对于周边商品住房租金的影响存在显著的空间溢出效应和空间异质性。结合实证结果,建议规范房屋租赁市场,将私宅妥善纳入监管,并将城中村私宅经整治改造后作为保障性住房的重要来源。 展开更多
关键词 城中村 私宅 商品住房 租金
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商品住宅价格空间溢出效应测度及其影响因素分析--来自长三角地区的证据 被引量:3
16
作者 韦汝虹 金李 方达 《世界地理研究》 北大核心 2023年第1期117-129,共13页
商品房价格的空间溢出效应是当前学界探讨的重要议题,但鲜有研究基于区域视角测度并对比不同商品房价格空间溢出效应的差异。本文以长三角地区为例,基于GIS的空间计量模型尝试测度商品房价格的空间溢出效应,并进一步对比分析三种商品住... 商品房价格的空间溢出效应是当前学界探讨的重要议题,但鲜有研究基于区域视角测度并对比不同商品房价格空间溢出效应的差异。本文以长三角地区为例,基于GIS的空间计量模型尝试测度商品房价格的空间溢出效应,并进一步对比分析三种商品住宅(新住宅、二手住宅和租赁住宅)价格的空间溢出效应及其影响因素。结果表明:(1)上海、杭州和南京三个城市的商品住宅价格明显高于其他城市,说明其价格与城市的经济(行政)等级密不可分;(2)三种住宅价格均表现为由上海向内陆区域依次降低的空间规律,具有明显的空间等级性;(3)新住宅、二手住宅和租赁住宅价格的空间溢出效应依次减弱,但新住宅和二手住宅价格的溢出效应差别不大;(4)上海、苏州、南通和嘉兴四个城市处于高房价集聚区,该区域商品房价格与周边城市的商品住宅价格存在显著的空间溢出关系;(5)经济基础、消费需求和社会资源对三种商品住宅价格的空间溢出均具有显著的促进作用。 展开更多
关键词 房地产 商品住宅 空间溢出 影响因素 长三角地区
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商品住宅购买决策涉入对购买意愿的影响:顾客参与和顾客感知价值的链式中介作用 被引量:7
17
作者 刘亚冰 俞洪良 毛义华 《浙江大学学报(理学版)》 CAS CSCD 北大核心 2019年第5期631-640,共10页
营销是房地产开发全过程中一个重要的环节,为更好地实现销售目标,需要尽可能提升购房者的购买意愿。为探究商品住宅购买意愿的影响机制,构建了以购买决策涉入为自变量、购买意愿为因变量、顾客参与和顾客感知价值为中介变量的结构方程... 营销是房地产开发全过程中一个重要的环节,为更好地实现销售目标,需要尽可能提升购房者的购买意愿。为探究商品住宅购买意愿的影响机制,构建了以购买决策涉入为自变量、购买意愿为因变量、顾客参与和顾客感知价值为中介变量的结构方程模型。采用方便抽样方法进行问卷调查,使用SPSS19.0和AMOS23.0对437个有效样本进行数据分析。实证结果表明,购买决策涉入、顾客参与、顾客感知价值均对购买意愿有显著正向影响;顾客参与、顾客感知价值在购买决策涉入对购买意愿的影响中起到链式中介作用。研究可为房地产企业制定营销策略和改善营销行为提供理论指导。 展开更多
关键词 购买意愿 购买决策涉入 顾客参与 顾客感知价值 商品住宅
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创新盘活城郊闲置宅基地:农民意愿与影响因素 被引量:6
18
作者 王常伟 刘望 顾海英 《社会科学》 CSSCI 北大核心 2022年第7期133-142,共10页
城郊地区建设用地资源稀缺,进一步盘活闲置宅基地意义重大。由集体经济组织统一盘活村庄闲置宅基地,不但可以降低农民宅基地利用的不确定性和交易成本,还可以发挥规模优势提升宅基地价值,但这一盘活闲置宅基地模式的开展要以农民意愿为... 城郊地区建设用地资源稀缺,进一步盘活闲置宅基地意义重大。由集体经济组织统一盘活村庄闲置宅基地,不但可以降低农民宅基地利用的不确定性和交易成本,还可以发挥规模优势提升宅基地价值,但这一盘活闲置宅基地模式的开展要以农民意愿为前提。研究在理论分析的基础上,基于上海市3100户农户调查数据,考察农户宅基地利用状况以及对将闲置宅基地使用权与处置权流转至集体经济组织统一盘活的意愿与影响因素。研究表明:近一半的样本农户宅基地房屋自住面积小于实际面积,存在再利用潜力;48.58%的农民愿意将宅基地使用权流转至村集体统一利用,44.26%的农户愿意将宅基地处置权交给村集体;拥有商品房的农户以及非农就业农户将闲置宅基地交由村集体统一盘活的意愿更高。此外,可通过建设农村养老社区为农民宅基地的释出及交由村集体统一盘活利用创造条件。 展开更多
关键词 宅基地利用 集体经济组织 商品房 城郊地区
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商品房预售制:保留抑或变革——基于诺思的制度变迁理论的分析 被引量:3
19
作者 施旖旎 陈友华 《探索与争鸣》 北大核心 2023年第4期75-84,178,共11页
以诺思的制度变迁理论为基础,考察我国内地商品房预售制的缘起、变迁动力与变迁路径可以发现,经过20多年的发展,我国城市化快速推进,房地产领域的住房投资资金和居民居住条件已经发生了翻天覆地的变化。商品房预售制中多方的相对代价也... 以诺思的制度变迁理论为基础,考察我国内地商品房预售制的缘起、变迁动力与变迁路径可以发现,经过20多年的发展,我国城市化快速推进,房地产领域的住房投资资金和居民居住条件已经发生了翻天覆地的变化。商品房预售制中多方的相对代价也发生转变:国家的逻辑从重视增长转向重视分配,购房者的逻辑从迫切追涨转向审慎抉择。这些变化使得一些之前透支运作的房地产开发企业陷入困境,连带一些地区的预售制运转遇到困难。对此,应努力克服路径依赖,多措并举探寻商品房预售制改革的最优解。 展开更多
关键词 商品房 预售制度 现房销售 诺思 制度变迁
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商品房住户满意度与质量改进对策分析 被引量:4
20
作者 俞涔 《特区经济》 北大核心 2006年第6期321-323,共3页
商品房质量是购房者最关心的问题,其质量的优劣直接关系到住户使用的满意程度。本文从和谐、安全、舒适、便利的原则出发,选择了环境质量、设计质量、施工质量、物业管理质量和价格等5个准则,设计出杭州市住户满意度调查问卷,对商品房... 商品房质量是购房者最关心的问题,其质量的优劣直接关系到住户使用的满意程度。本文从和谐、安全、舒适、便利的原则出发,选择了环境质量、设计质量、施工质量、物业管理质量和价格等5个准则,设计出杭州市住户满意度调查问卷,对商品房住户的满意度进行了调查,全面了解了杭州市商品房的质量状况和存在的问题,并有针对性地提出了质量改进对策。 展开更多
关键词 商品房 顾客满意度 质量改进对策
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