农村土地、房屋不动产统一登记的法治问题探讨 被引量：12

1

作者 宋才发 彭振 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2017年第2期17-26,共10页

不动产统一登记制度是我国物权法律制度建设的重要里程碑。农村土地、房屋不动产统一登记具有九种类型、三大事项,分为共同申请和单方申请两种不动产登记情形;不动产统一登记机构负有对申请登记材料的审理与查验、对不动产统一登记信息... 不动产统一登记制度是我国物权法律制度建设的重要里程碑。农村土地、房屋不动产统一登记具有九种类型、三大事项,分为共同申请和单方申请两种不动产登记情形;不动产统一登记机构负有对申请登记材料的审理与查验、对不动产统一登记信息的共享与保护职责。农村土地、房屋不动产统一登记存在的主要问题,一是不动产统一登记的法律依据和配套制度不健全,二是不动产统一登记的政策界限和操作规程不明晰,三是不动产统一登记对农村住房和宅基地的规定不契合。为此就必须依法明晰不动产登记的法律依据和责任制度,规定不动产登记人员的任职资格和操作规程,确认村民小组在不动产登记中的主体地位。 展开更多

关键词 农村土地房屋 物权法律制度 不动产权属确认 统一登记制度

原文传递

生存性权利优先于经营性权利——评司法解释《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条 被引量：5

2

作者 宁子昂 《行政与法》 2007年第5期127-128,F0003,共3页

本文旨在分析我国在实际立法中所确立的建设工程价款的优先受偿权制度,以完善立法为目的,从其构成要件、性质和适用及其与商品房买受人享有的权利比较等角度出发分析该项权利,并以德、日等国家的法律为借鉴,提出建立以物权法理论为基础... 本文旨在分析我国在实际立法中所确立的建设工程价款的优先受偿权制度,以完善立法为目的,从其构成要件、性质和适用及其与商品房买受人享有的权利比较等角度出发分析该项权利,并以德、日等国家的法律为借鉴,提出建立以物权法理论为基础的优先权制度的探讨意见,以求教于专家与同行。 展开更多

关键词 商品房 登记制度 物权法 不动产留置 建设工程优先受偿权

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重思物权法上不动产、动产之划分标准——兼评孟勤国教授提出的“登记标准”及相关问题 被引量：3

3

作者 李飞 《广东商学院学报》 2006年第3期81-88,共8页

不动产与动产的划分在物权法上一向重要,罗马法、法国民法、德国民法都有其划分标准,并表现出各自的法律意义。然而不动产、动产作为对物权客体的固定划分模式,其划分标准从来就是一变再变的,基于此状况的反思,孟勤国教授提出了新的标准... 不动产与动产的划分在物权法上一向重要,罗马法、法国民法、德国民法都有其划分标准,并表现出各自的法律意义。然而不动产、动产作为对物权客体的固定划分模式,其划分标准从来就是一变再变的,基于此状况的反思,孟勤国教授提出了新的标准,即以登记标准作为统一的标准来明定二者界限。辩证的评判这些传统标准和孟勤国教授的登记标准,发觉各有特定的局限性,但仍能给人以启示。 展开更多

关键词 物权法 不动产 动产 划分标准 登记标准

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物权公示原则与房产档案查询制度的完善 被引量：4

4

作者 孙军 《档案与建设》 北大核心 2011年第7期12-14,共3页

物权公示原则的贯彻以及房产登记档案社会价值的实现取决于房产登记档案的公示或可供方便查询,而我国的房产登记档案查询制度具有事实上的分级查询的特点,造成房产档案查询限制较多,弱化了房产登记的公示功能,也在一定程度上妨碍了房产... 物权公示原则的贯彻以及房产登记档案社会价值的实现取决于房产登记档案的公示或可供方便查询,而我国的房产登记档案查询制度具有事实上的分级查询的特点,造成房产档案查询限制较多,弱化了房产登记的公示功能,也在一定程度上妨碍了房产登记档案社会价值的实现。本文认为我国的房产档案查询制度应遵循《政府信息公开条例》的公开原则,合理应用分类(分级)查询原则。 展开更多

关键词 物权公示原则 房产登记档案 查询制度 完善

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不动产登记的公法思考 被引量：1

5

作者 杨伟东 《清华法律评论》 2006年第1期49-61,共13页

在我国《物权法》起草过程中,围绕着应当构建何种性质、何种形式的不动产登记制度,理论界和实践部门争论颇多。鉴于我国《物权法》的起草是在带有极强的私法色彩和氛围下进行的,本文尝试从公法角度对不动产登记机关,不动产登记的性质、... 在我国《物权法》起草过程中,围绕着应当构建何种性质、何种形式的不动产登记制度,理论界和实践部门争论颇多。鉴于我国《物权法》的起草是在带有极强的私法色彩和氛围下进行的,本文尝试从公法角度对不动产登记机关,不动产登记的性质、价值和功能,以及与之相关的司法审查等问题进行初步分析,以期能对物权法的制定提供有益的参考。 展开更多

关键词 物权法 公法 不动产登记 登记机关登 记行为

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中国不动产物权变动交错模式立法——评《物权法草案(三次审议稿)》相关规定

6

作者 张华刚 贾青钢 《大连海事大学学报（社会科学版）》 2005年第4期20-23,共4页

提出《中华人民共和国物权法草案(三次审议稿)》既存在着“意思主义”规定,又存在着“债权形式主义”的规定。认为这种交错模式立法选择在理论上和实践上均存在缺陷,难以与相应的不动产登记制度相协调。建议立法应对两种模式进行权衡采... 提出《中华人民共和国物权法草案(三次审议稿)》既存在着“意思主义”规定,又存在着“债权形式主义”的规定。认为这种交错模式立法选择在理论上和实践上均存在缺陷,难以与相应的不动产登记制度相协调。建议立法应对两种模式进行权衡采纳其一。 展开更多

关键词 不动产物权变动 不动产物权登记 债权形式主义 物权形式主义

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我国民事立法中物权行为存立考证 被引量：1

7

作者 余曦 《上海市经济管理干部学院学报》 2010年第3期43-49,共7页

对我国《民法通则》、《合同法》中有争议的条文,从逻辑结构、立法体系、文意解释等方面进行论述,可表明其中并不承认物权行为理论。就《物权法》中的相关条文,可厘清债权形式主义区分原则与物权形式主义区分原则的区别。就建设用地使... 对我国《民法通则》、《合同法》中有争议的条文,从逻辑结构、立法体系、文意解释等方面进行论述,可表明其中并不承认物权行为理论。就《物权法》中的相关条文,可厘清债权形式主义区分原则与物权形式主义区分原则的区别。就建设用地使用权的设立过程进行详尽分析,可证明我国立法中并不承认物权行为理论。 展开更多

关键词 物权行为 物权合意 物权变动模式 不动产登记

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论物权行为在我国民法体系中的位置

8

作者 许晓琪 《江南社会学院学报》 2012年第2期68-72,共5页

物权与债权的区分是德意志法系最具特色的制度特征之一,由于物权和债权的不同特性,由此也衍生出了各具特色的规则。其中,物权行为和债权行为的区分即为著例。物权行为制度自其诞生之日起就饱受争议。改革开放后,随着我国民法学的复苏,... 物权与债权的区分是德意志法系最具特色的制度特征之一,由于物权和债权的不同特性,由此也衍生出了各具特色的规则。其中,物权行为和债权行为的区分即为著例。物权行为制度自其诞生之日起就饱受争议。改革开放后,随着我国民法学的复苏,在民法的制定过程中,学者们对物权行为的态度也各执一词。《物权法》的颁布似乎对物权行为制度的引进与否作出了回答,但实际情况并非如此,仍需对这一重要问题进行理论探讨。 展开更多

关键词 物权行为 理论争议 动产物权 不动产物权

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浅析中国物权登记中引入法定公证制度 被引量：1

9

作者 宋湘湘 《珠江论丛》 2014年第3期45-57,共13页

公证制度是中国一项重要的司法制度，尤其是在物权变动领域，公证具有促进物权交易公平、提高物权变动效率的作用。本文参照大陆法系国家物权变动中的法定公证制度，结合中国具体情况和法学家的学术成果，对公证制度的价值及其在物权变... 公证制度是中国一项重要的司法制度，尤其是在物权变动领域，公证具有促进物权交易公平、提高物权变动效率的作用。本文参照大陆法系国家物权变动中的法定公证制度，结合中国具体情况和法学家的学术成果，对公证制度的价值及其在物权变动尤其是不动产登记中的作用进行研究，并提出中国物权变动中应该引入法定公证制度的观点。 展开更多

关键词 公证 法定公证 物权变动 不动产登记

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依法律行为发生的不动产物权变动纠纷之程序选择 被引量：1

10

作者 刘益 《贵州民族大学学报（哲学社会科学版）》 2014年第4期76-79,共4页

基于法律行为发生的不动产物权变动纠纷虽是司法实务中常见的案件类型,但其在理论观点和裁判意见上却长期存在分歧,既给当事人就诉讼类型和请求的选择带来困惑和误导,也造成法院同案不同判,影响司法的统一和权威。文章从案例分析入手,... 基于法律行为发生的不动产物权变动纠纷虽是司法实务中常见的案件类型,但其在理论观点和裁判意见上却长期存在分歧,既给当事人就诉讼类型和请求的选择带来困惑和误导,也造成法院同案不同判,影响司法的统一和权威。文章从案例分析入手,聚焦于房屋借名买卖法律行为引发的房屋权属确认纠纷之理论争议和司法分歧,进而探寻在我国现行法律框架下解决此类依法律行为发生的不动产物权变动纠纷的现实路径。 展开更多

关键词 物权变动 法律行为 不动产 借名买卖 诉讼程序

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关于制定中国物权法的几点建议

11

作者 席书旗 张玉梅 《济宁师范专科学校学报》 2003年第6期49-52,共4页

制定物权法必然受我国现行的《民法通则》的体系及其他各种民事单行法的规定及传统法律思想之影响 ,建议制定中国物权法必须遵循客观理性规则在物权变动及其公信力、埋藏物之发现制度与遗失物之拾得制度方面以及使用的术语上进行修正补... 制定物权法必然受我国现行的《民法通则》的体系及其他各种民事单行法的规定及传统法律思想之影响 ,建议制定中国物权法必须遵循客观理性规则在物权变动及其公信力、埋藏物之发现制度与遗失物之拾得制度方面以及使用的术语上进行修正补缺 。 展开更多

关键词 中国物权法 不动产 标的物 公信力 发现制度 拾得制度

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浅析二手车交易中的物权归属确定

12

作者 李丽慧 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2007年第6期97-99,共3页

二手车交易中的确权问题对解决二手车买卖引起的纠纷十分必要。主要观点,一是二手车交易合同的有效性不能确定二手车物权变动生效;二是依据不动产登记确定不动产物权的有限性以及当前我国二手车市场发票制度的不完善,物权的意思表示可... 二手车交易中的确权问题对解决二手车买卖引起的纠纷十分必要。主要观点,一是二手车交易合同的有效性不能确定二手车物权变动生效;二是依据不动产登记确定不动产物权的有限性以及当前我国二手车市场发票制度的不完善,物权的意思表示可以作为确定二手车权利归属的补充。 展开更多

关键词 二手车 物权变动 公示公信原则 登记

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《物权法》的民本性透视

13

作者 赵美珍 《江苏工业学院学报（社会科学版）》 2007年第4期15-18,共4页

《物权法》是一部确认财产、利用财产、调整财产关系、保障财产权益的基本法,是新中国立法史上第一次对老百姓的财产进行全面系统保护的法律。《物权法》的民本性贯穿于整部法律之中,尤其是物权观念的树立、平等保护原则的确立、不动产... 《物权法》是一部确认财产、利用财产、调整财产关系、保障财产权益的基本法,是新中国立法史上第一次对老百姓的财产进行全面系统保护的法律。《物权法》的民本性贯穿于整部法律之中,尤其是物权观念的树立、平等保护原则的确立、不动产登记制度的完善以及一系列与百姓生活息息相关的规定,可以充分保护广大人民群众的切身利益,激发人民群众创造财富的活力,促进社会和谐,从而凸显出《物权法》鲜活的民本性。 展开更多

关键词 物权 平等保护 不动产登记 民本性

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不动产登记机构的改革 被引量：8

14

作者 张剑文 《国家检察官学院学报》 2007年第4期151-154,共4页

物权法规定不动产物权实行统一登记,而不动产登记机构的改革以及改革期间的过渡尚待明确。未来的不动产统一登记机构不论为行政还是司法性质的机构,都应定位为中立的专门机构。在专门机构成立之前,应设计一个合理的不动产登记过渡方案,... 物权法规定不动产物权实行统一登记,而不动产登记机构的改革以及改革期间的过渡尚待明确。未来的不动产统一登记机构不论为行政还是司法性质的机构,都应定位为中立的专门机构。在专门机构成立之前,应设计一个合理的不动产登记过渡方案,实现由多头登记到统一登记的改革。 展开更多

关键词 物权法 物权登记 不动产统一登记

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我国《物权法》与《婚姻法》在调整婚姻家庭财产关系中的适用 被引量：14

15

作者 肖立梅 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2014年第8期70-78,共9页

2007年我国《物权法》规定了物权公示公信原则和物权变动的基本规则,我国《婚姻法》及其系列司法解释规范了夫妻之间的财产关系,包括法定夫妻财产制和约定夫妻财产制。这两部法律因调整的对象不同、确立的规则不同,所以在适用时产生许... 2007年我国《物权法》规定了物权公示公信原则和物权变动的基本规则,我国《婚姻法》及其系列司法解释规范了夫妻之间的财产关系,包括法定夫妻财产制和约定夫妻财产制。这两部法律因调整的对象不同、确立的规则不同,所以在适用时产生许多矛盾。在调整夫妻内部的财产关系时,应优先适用《婚姻法》的规定;在调整夫妻与第三人之间的物权关系时,应优先适用《物权法》的规定。随着物权基本法律规范的明确与统一实施,婚姻家庭财产关系在遵守其原本规则的同时也要遵守物权公示公信原则和物权变动的基本规则,以达到两部法律的有序衔接与和谐统一。 展开更多

关键词 公示公信原则 物权变动 夫妻财产协议 不动产物权 动产物权

原文传递

论不动产的善意取得制度 被引量：1

16

作者 陈同峰 蔡镇疆 《上海理工大学学报（社会科学版）》 2004年第2期60-64,共5页

我国是否适用不动产的善意取得，国内学者众说纷纭，争论不一。本文试从维护交易安全，保护善意第三人利益的角度出发，论证不动产善意取得的必要性和合理性。并以公示公信原则为基础构建不动产的善意取得，从而完善我国善意取得制度。

关键词 不动产 善意取得制度 公示公信原则 善意第三人 适用 交易安全 中国 利益 国内 争论

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不动产善意取得再探

17

作者 冯卓群 胡琰峰 《韶关学院学报》 2005年第8期7-11,共5页

善意取得作为保障交易安全、维护整个市场经济秩序的必须的法律制度安排,一直是以动产交易物为构成要件的。动产善意取得的直接的逻辑基础源于占有的推定力和公信力,其理论基础在于对交易安全的追求。不动产善意取得的直接逻辑基础为登... 善意取得作为保障交易安全、维护整个市场经济秩序的必须的法律制度安排,一直是以动产交易物为构成要件的。动产善意取得的直接的逻辑基础源于占有的推定力和公信力,其理论基础在于对交易安全的追求。不动产善意取得的直接逻辑基础为登记的推定力及公信力,其理论基础同样源于对交易安全的保护。传统的善意取得只适用动产是历史的惯性使然,登记的公信力作为抽象的原则不能直接达到保护不动产交易安全的目的,不动产善意取得制度的建立不仅可能而且必要。 展开更多

关键词 公示公信 占有公信力 登记公信力 不动产 善意取得

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从不动产登记实务出发——探讨《民法典》物权编的新问题

18

作者 吴业辉 曾小丽 《仲裁研究》 2020年第4期38-45,共8页

2021年1月1日起,《民法典》正式实施。不动产作为物权中的重要分支,其相关规定分布在《民法典》物权编的各个分编中。《民法典》物权编在《物权法》(已失效)的基础上新增了一些物权规则,修改了部分原有的物权规定。在《民法典》正式实施... 2021年1月1日起,《民法典》正式实施。不动产作为物权中的重要分支,其相关规定分布在《民法典》物权编的各个分编中。《民法典》物权编在《物权法》(已失效)的基础上新增了一些物权规则,修改了部分原有的物权规定。在《民法典》正式实施后,修改和新增的物权规则在不动产登记制度中得到完善和适用,将对不动产登记的实务操作产生重要、深远的影响。本文旨在以更加贴近民生的有关房屋不动产登记实务操作为基准点,探讨不动产登记在《民法典》物权编中的变化和亮点以及对实务操作的思考。 展开更多

关键词 《民法典》物权编 不动产登记 实务 新问题

原文传递

农村房屋买卖纠纷现状考察及解决路径探析 被引量：1

19

作者 赵海萍 《山东农业工程学院学报》 2017年第9期21-24,共4页

典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面:一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农... 典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面:一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农村房屋买卖合同的效力不明确导致司法实践的审判结果不统一。从法理层面、制度层面、社会效果层面等分析农村房屋买卖合同效力判定及合理性。我国应构建科学系统的农村房屋买卖法律体系以及配套制度来保障农村房屋买卖合同的效力。具体包括:建立关于农村房屋买卖以及农村宅基地使用权流转等专门立法,以弥补农村房地产立法方面的缺失;基于房地分离模式基础上引入法定租赁权制度;明确农村不动产物权变动模式等。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 不动产物权变动模式 合同效力 区分原则 农村不动产登记

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我国现行不动产物权登记制度的梳理及立法建议

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作者 崔欣 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2010年第12期141-144,共4页

不动产物权登记制度是一项重要的物权制度,这不但在我国的《物权法》中有所体现,也在相关行政管理部门制定的行政规章中得到进一步细化。不动产物权登记简称为不动产登记。从不动产的权利属性上看,不动产登记制度应当属于一项基本的民... 不动产物权登记制度是一项重要的物权制度,这不但在我国的《物权法》中有所体现,也在相关行政管理部门制定的行政规章中得到进一步细化。不动产物权登记简称为不动产登记。从不动产的权利属性上看,不动产登记制度应当属于一项基本的民事权利制度,这一点已经得到大多数法学专家和司法实务部门的认同,而不再像以前很多人理解的是一项行政管理制度。鉴于我国的不动产登记制度不仅尚未形成完备的法律规范,全国人大亦尚未制定出基本的法律以供遵循,就当前有关不动产登记的制度进行一次系统的梳理,全面剖析不动产登记的基本法律法规和其中的利弊,可为下一步制定详尽的不动产登记法提供借鉴和参考。 展开更多

关键词 物权 不动产登记制度 立法建议

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