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政策因素与中国房地产市场发展路径——政府、开发商、消费者三方博弈分析 被引量：82
1
作者 杨建荣 孙斌艺 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2004年第4期130-139,共10页
中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨同时并存的非均衡状态,中国房地产市场的专业效应和政策效应由于中国房地产业起步阶段的不成熟性而表现得更加突出。文章利用博弈工具,就加入政府的三方博弈体系建立了供给和需求层面的两... 中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨同时并存的非均衡状态,中国房地产市场的专业效应和政策效应由于中国房地产业起步阶段的不成熟性而表现得更加突出。文章利用博弈工具,就加入政府的三方博弈体系建立了供给和需求层面的两大不完全信息动态博弈模型,提出了房产商乐观供给预期过度、消费者乐观消费预期不足的结构性矛盾是房地产市场结构失衡的内在原因,从而阐明了政策因素已经并正在决定着中国房地产市场的基本走向。最后文章还对评价政策效应和调整房地产政策以重归理性繁荣的道路提出了建议。 展开更多
关键词 房地产市场 政策效应 不完全信息动态博弈 精炼贝叶斯均衡
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房地产周期波动成因分析 被引量：55
2
作者 丁烈云 《华中科技大学学报（社会科学版）》 2003年第2期19-25,共7页
结合我国房地产业发展实际,从投资、政策、市场行为心理和城市信息化水平等4个方面论述了房地产周期波动的成因,探讨了对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据。
关键词 房地产周期 投资 政策周期 市场行为心理 信息化水平
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我国房地产市场垄断程度研究——勒纳指数的测算 被引量：69
3
作者 李宏瑾 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2005年第3期3-10,共8页
房地产市场的一个重要性质就是竞争的不完全性和垄断力量的存在。勒纳指数是衡量市场垄断程度的一个重要的指标。本文分别针对我国和各省 (市、区 ) 的面板数据、各年截面数据以及我国和各省 (市、区) 的时间序列数据等样本, 对房地产... 房地产市场的一个重要性质就是竞争的不完全性和垄断力量的存在。勒纳指数是衡量市场垄断程度的一个重要的指标。本文分别针对我国和各省 (市、区 ) 的面板数据、各年截面数据以及我国和各省 (市、区) 的时间序列数据等样本, 对房地产市场的勒纳指数 (即市场的垄断程度) 进行了测算。结果表明, 我国房地产市场的垄断程度相当严重; 虽然随着市场经济进程的深入和经济的发展, 房地产市场的竞争状况逐渐好转, 但这一过程非常缓慢; 为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高, 今后政府应将促进房地产市场竞争作一项基本的方针政策。 展开更多
关键词 房地产市场 垄断 勒纳指数
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房地产市场对货币政策传导效应的区域差异研究——基于GVAR模型的实证分析 被引量：88
4
作者 张红 李洋 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2013年第2期114-128,共15页
房地产市场在货币政策传导中发挥着日益重要的作用,尤其体现在区域层面。本文采用2001～2010年中国30个省市地区的数据,构建全局向量自回归模型分析了货币政策与区域经济和房地产市场的动态关系,并探讨房地产对货币政策传导效应的区域... 房地产市场在货币政策传导中发挥着日益重要的作用,尤其体现在区域层面。本文采用2001～2010年中国30个省市地区的数据,构建全局向量自回归模型分析了货币政策与区域经济和房地产市场的动态关系,并探讨房地产对货币政策传导效应的区域性差异。结果表明,各地区对货币供应量冲击呈现相似的响应特征,货币供应量的增长会推动各地区工业产出和房地产投资,但在长期上会抑制社会消费和房价,且中部地区的受影响程度最低。利率上涨冲击对各地区经济和房地产市场具有异质性影响,东部地区的响应特征更贴近紧缩性货币政策目标。房地产对货币政策传导效应存在明显的区域差异,东部地区的传导效应显著高于中西部地区,而货币供应量的传导效应超过利率。 展开更多
关键词 货币政策 区域经济 房地产市场 全局向量自回归模型
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影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析 被引量：31
5
作者 朱永升 王卫华 韩伯棠 《北京理工大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2002年第6期782-785,共4页
研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、... 研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、商品房销售价格、城市人均居住面积和城镇居民的人均年收入. 展开更多
关键词 房地产市场 需求因素 市场需求 灰色关联度 人口总数 商品房销售价格 居住收入
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我国货币政策影响房地产市场的实证分析 被引量：38
6
作者 聂学峰 刘传哲 《河南金融管理干部学院学报》 2005年第4期63-65,共3页
运用相关分析、Granger因果关系分析和协整分析方法对我国货币政策影响房地产市场的效应与时滞进行实证分析的结果表明,货币政策能够影响房地产投资和价格,货币供应量对房地产市场的影响比利率政策更为显著,货币政策对房地产市场的影响... 运用相关分析、Granger因果关系分析和协整分析方法对我国货币政策影响房地产市场的效应与时滞进行实证分析的结果表明,货币政策能够影响房地产投资和价格,货币供应量对房地产市场的影响比利率政策更为显著,货币政策对房地产市场的影响时滞为2个季度。 展开更多
关键词 货币政策 货币传递 房地产市场
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中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析 被引量：36
7
作者 李春吉 孟晓宏 《产业经济研究》 2005年第6期48-56,共9页
本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999～2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题.实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能... 本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999～2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题.实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损.因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为. 展开更多
关键词 房地产 市场结构 投机 价格
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中国房地产市场与金融市场发展关系的研究 被引量：53
8
作者 皮舜 武康平 《管理工程学报》 CSSCI 2006年第2期1-6,共6页
随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融市场的关系越来越密切,但国内尚无有关房地产市场与金融市场关系的实证研究。本文在实证分析中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立两者之间的误差修正模型(ECM模型)。... 随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融市场的关系越来越密切,但国内尚无有关房地产市场与金融市场关系的实证研究。本文在实证分析中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立两者之间的误差修正模型(ECM模型)。我们对ECM模型线性Granger因果检验,并对模型的残差项进行非线性Granger因果检验,发现房地产市场的发展与金融市场的发展长期之间存在着双向线性因果关系,但没有发现两者间的非线性的Granger因果关系。 展开更多
关键词 房地产市场 金融市场 ECM模型 GRANGER因果检验
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房地产税、市场结构与房价 被引量：59
9
作者 况伟大 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2012年第1期10-19,共10页
本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地... 本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大。笔者对1996—2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加1%,房价增长率将减少0.03%;勒纳指数每增加1%,房价增长率将增加0.16%。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道。因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。 展开更多
关键词 房地产税 市场结构 房价
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房地产市场财富效应理论与实证研究 被引量：51
10
作者 王子龙 许箫迪 徐浩然 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2008年第12期116-122,共7页
在考虑通货膨胀的条件下,通过对我国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据深入研究认为,随着我国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居民消费的影响不断增强,"预期"房地产财富效应不容忽视。房地产价格变化是居民... 在考虑通货膨胀的条件下,通过对我国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据深入研究认为,随着我国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居民消费的影响不断增强,"预期"房地产财富效应不容忽视。房地产价格变化是居民消费增加的Granger原因,居民消费的增加亦是城镇居民可支配收入上升的Granger原因。无论从长期分析还是短期分析来看,我国房屋价格变动都会对居民消费带来财富效应。房地产价格的正向冲击将对居民消费产生正效应,导致居民消费增加。房地产市场财富效应通过作用于居民消费最终对宏观经济的运行产生影响。 展开更多
关键词 房地产市场 财富效应 房地产价格
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基于模糊数学的市场比较法研究 被引量：33
11
作者 张协奎 陈伟清 +1 位作者 成文山 李树丞 《中国管理科学》 CSSCI 2001年第3期37-42,共6页
根据交易实例选择和因素差异量化的模糊性 ,利用模糊数学改进了传统的市场比较法 ,研究了如何确定待估房地产的主要特征因素及其隶属函数值。
关键词 房地产估价 市场比较法 模糊数学 评估模型 评估程序
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城市房地产市场综合景气指数的构造与分析 被引量：26
12
作者 李斌 丁烈云 叶艳兵 《华中科技大学学报（城市科学版）》 CAS 2003年第1期9-13,共5页
城市房地产市场波动研究和预警的基础在于构造一个合理的房地产市场综合景气指数 .在分析了房地产市场景气指数采用的现状及问题的基础上 ,设计了利用 DI值与 CI值及其精度构筑一个完整反映市场景气状况的综合指数的思路 ,并推导了相应... 城市房地产市场波动研究和预警的基础在于构造一个合理的房地产市场综合景气指数 .在分析了房地产市场景气指数采用的现状及问题的基础上 ,设计了利用 DI值与 CI值及其精度构筑一个完整反映市场景气状况的综合指数的思路 ,并推导了相应的计算模式 。 展开更多
关键词 城市 房地产市场 波动 景气指数 销售
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中国房地产市场与金融市场的Granger因果关系分析 被引量：29
13
作者 皮舜 《系统工程理论与实践》 EI CSCD 北大核心 2004年第12期29-33,共5页
　在中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立了两个市场之间相互作用的误差修正模型(ECM模型).通过基于ECM模型的线性Granger因果检验,发现中国房地产市场的发展与金融市场的发展在长期和短期都存在着双向线性因... 　在中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立了两个市场之间相互作用的误差修正模型(ECM模型).通过基于ECM模型的线性Granger因果检验,发现中国房地产市场的发展与金融市场的发展在长期和短期都存在着双向线性因果关系,它们具有一定程度的共生性. 展开更多
关键词 房地产市场 金融市场 ECM模型 GRANGER因果检验
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基于房地产市场的我国系统性金融风险测度与预警研究 被引量：48
14
作者 白鹤祥 刘社芳 +2 位作者 罗小伟 刘蕾蕾 郝威亚 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2020年第8期54-73,共20页
本文阐释了基于房地产市场的系统性金融风险形成机制,据此建立了分阶段、跨部门的房地产市场的系统性金融风险网络模型,并运用2006-2017年16家上市银行数据,分析和测度了我国房价大幅下跌所引发的系统性金融风险水平和结构,构建了基于... 本文阐释了基于房地产市场的系统性金融风险形成机制,据此建立了分阶段、跨部门的房地产市场的系统性金融风险网络模型,并运用2006-2017年16家上市银行数据,分析和测度了我国房价大幅下跌所引发的系统性金融风险水平和结构,构建了基于房地产市场的系统性金融风险预警指标并进行测算。研究发现:在房价下跌30%的压力情景下,我国金融体系的潜在总损失总体呈级数式上升,年均增长22.70%;基于房地产市场的系统性金融风险值(SR)呈现先上升后波动下降的总体趋势;系统性金融风险(SR)的脆弱性指标(FLI)整体呈现波浪式振荡变化,且与房地产贷款/权益整体呈反向变动,系统性金融风险(SR)的传染性指标(CTI)在2012-2017年呈持续下降趋势,且与金融市场压力指数、金融机构间资产占总资产比重呈现出高度的一致性变化趋势。最后,基于房地产市场的系统性金融风险预警指标(SRWI)值呈收敛式振荡走势,表明基于房地产市场的系统性金融风险总体可控且呈收敛式下降。 展开更多
关键词 房地产市场 系统性金融风险 风险预警 网络模型
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我国房地产市场周期波动谱分析及其实证研究 被引量：43
15
作者 徐国祥 王芳 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2010年第10期18-24,共7页
本文以1998年1月至2009年12月的国房景气指数作为反映房地产市场周期波动的分析指标,针对普通的谱密度分析存在分辨率低的缺点,采用加窗平均周期图谱分析和多次分辨法相结合的方法,将各主周期分量单独分辨出来,并通过对序列进行三角函... 本文以1998年1月至2009年12月的国房景气指数作为反映房地产市场周期波动的分析指标,针对普通的谱密度分析存在分辨率低的缺点,采用加窗平均周期图谱分析和多次分辨法相结合的方法,将各主周期分量单独分辨出来,并通过对序列进行三角函数拟合来确定各主要周期长度的准确值,发现我国房地产市场自1998年1月以来存在为期36个月的主周期和27个月的次周期波动,且该周期波动与我国房地产政策的周期性是密不可分的。最后,本文根据我国房地产市场的短周期波动特征,分别针对政府管理部门、房地产企业和购房者提出了相应的对策建议。 展开更多
关键词 房地产市场 周期波动 谱分析 实证研究
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从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路 被引量：41
16
作者 郭克莎 黄彦彦 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2018年第1期5-22,共18页
本文在确定房地产市场国际比较方法和框架的基础上,对中国房地产市场发展情况与一些具有可比性的国家(或地区)进行了比较分析。我国房地产市场的突出问题是城市房价过快上涨和房价收入比持续过高,直接原因是社会资金特别是信贷资金过多... 本文在确定房地产市场国际比较方法和框架的基础上,对中国房地产市场发展情况与一些具有可比性的国家(或地区)进行了比较分析。我国房地产市场的突出问题是城市房价过快上涨和房价收入比持续过高,直接原因是社会资金特别是信贷资金过多流入房地产市场,间接原因是土地供给模式使地价上涨过快和占房价比重过高,结果是房地产业发展规模超越了经济发展的阶段。这些问题不是孤立存在的,而是相互联系的,大多数城市特别是一线热点城市的房价过快上涨,实质上是大量信贷资金推动和土地供给体制弊端的综合反映。解决问题的主要思路是:正确认识房地产市场的地位、作用和影响,稳定和完善房地产市场的短期调控政策,加快建立房地产市场健康发展的长效机制。 展开更多
关键词 房地产市场 国际比较 房价收入比 长效机制
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房地产市场与货币政策传导机制 被引量：39
17
作者 武康平 胡谍 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2010年第11期32-43,共12页
本文在理论分析的基础上,建立施加两种约束的SVAR模型来实证分析房地产市场在货币政策传导机制中的作用。实证结果不仅表明房地产市场已经成为我国货币政策传导的重要渠道,证实了宽松的货币政策是房价短期高涨的最主要原因;而且指出:房... 本文在理论分析的基础上,建立施加两种约束的SVAR模型来实证分析房地产市场在货币政策传导机制中的作用。实证结果不仅表明房地产市场已经成为我国货币政策传导的重要渠道,证实了宽松的货币政策是房价短期高涨的最主要原因;而且指出:房价的过快上涨对我国的消费和非房地产投资存在明显的挤出效应。 展开更多
关键词 货币政策传导机制 房地产市场 挤出效应 结构向量自回归模型 长期约束和短期约束
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房地产市场广义虚拟财富效应测度研究 被引量：40
18
作者 王子龙 许箫迪 《中国工业经济》 CSSCI 北大核心 2011年第3期15-25,共11页
中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,... 中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的"挤出"效果和"抑制"作用,但从全国总体来看这种"挤出"和"抑制"作用并不明显。 展开更多
关键词 广义虚拟经济 房地产市场 财富效应 房地产价格
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我国居民消费财富效应的实证研究 被引量：33
19
作者 赖溟溟 白钦先 《上海金融》 CSSCI 北大核心 2008年第8期15-18,共4页
基于1998年1月至2007年10月的我国居民消费、股票市场和房地产市场有关数据,运用协整方程、误差修正模型和Granger因果检验方法,对我国居民消费的财富效应进行了实证研究。实证分析表明,我国不存在股票市场的财富效应,通过股票市场刺激... 基于1998年1月至2007年10月的我国居民消费、股票市场和房地产市场有关数据,运用协整方程、误差修正模型和Granger因果检验方法,对我国居民消费的财富效应进行了实证研究。实证分析表明,我国不存在股票市场的财富效应,通过股票市场刺激消费的政策无效;我国存在房地产市场的财富效应,长期房地产市场发展与居民消费有协同趋势,短期内房地产市场发展抑制居民消费支出。 展开更多
关键词 股票市场 房地产市场 居民消费 财富效应
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中国房地产财富效应测度的实证研究 被引量：33
20
作者 王子龙 许箫迪 徐浩然 《财贸研究》 CSSCI 2009年第2期24-31,89,共9页
中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同。利用中国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据,建立房地产财富效应模型,对中国房地产财富效应进行测度,计算结果表明:随着中国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居... 中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同。利用中国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据,建立房地产财富效应模型,对中国房地产财富效应进行测度,计算结果表明:随着中国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居民消费的影响不断增强。房地产价格变化是居民消费增加的Granger原因,居民消费的增加是城镇居民可支配收入上升的Granger原因。无论从长期还是短期分析,中国房屋价格变动都会给居民消费带来财富效应。通过脉冲响应函数分析可知,房地产价格的正向冲击将对居民消费产生正效应,导致居民消费增加,从而验证了中国房地产财富效应的存在。 展开更多
关键词 房地产市场 财富效应 房地产价格
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