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民法典中介合同的变革与理解——以委托合同与中介合同的参照适用关系为切入点 被引量:13
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作者 周江洪 《比较法研究》 CSSCI 北大核心 2021年第2期54-67,共14页
《民法典》中介合同章较之《合同法》居间合同章,增加了两个关键性的条文,并修改了个别条文的表述。中介合同参照适用委托合同规则的导入及其解读,与中介合同和委托合同内在关系定位密切相关。中介合同有别于委托合同,委托合同的规定并... 《民法典》中介合同章较之《合同法》居间合同章,增加了两个关键性的条文,并修改了个别条文的表述。中介合同参照适用委托合同规则的导入及其解读,与中介合同和委托合同内在关系定位密切相关。中介合同有别于委托合同,委托合同的规定并非全部可以"参照适用",应当根据中介合同的性质逐一分析判断。中介合同"禁止跳单"规则的导入,会与委托合同任意解除权制度的参照适用发生交错,面临报酬请求权构成抑或损害赔偿请求权构成之争。但即使可以参照适用委托合同任意解除,任意解除中介合同时可以肯定报酬请求权的,也仅仅限于构成"跳单"的情形,而不是所有的情形。 展开更多
关键词 中介合同 参照适用 禁止跳单
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中介人积极调查义务论
2
作者 陈爱碧 《内蒙古师范大学学报(哲学社会科学版)》 2024年第1期49-59,共11页
积极调查义务与如实报告义务的关键区别在于二者的注意程度不同。典型中介合同模式下,基于中介合同特殊的利益结构,中介人不负有积极调查义务。中介人积极调查义务主要存在于两种情形。第一种情形为双方采取单独委托模式。在此模式下,... 积极调查义务与如实报告义务的关键区别在于二者的注意程度不同。典型中介合同模式下,基于中介合同特殊的利益结构,中介人不负有积极调查义务。中介人积极调查义务主要存在于两种情形。第一种情形为双方采取单独委托模式。在此模式下,委托人多方委托之自由被排除,甚至于自行缔约之自由亦受限制,其不得不依赖于特定中介人服务,故须课以中介人积极调查义务,重新平衡双方利益。此时中介合同具有委托合同特质,中介人积极调查义务规范基础为《中华人民共和国民法典》第966条的参照适用。第二种情形为非单独委托模式下,中介人具有专业人士地位。专业中介人在信息获取方面具有显著优势,使委托人对其具有合理信赖,故其在专业知识或技能范围内负有积极调查义务。该积极调查义务为专业中介人的附随义务,规范基础应为《中华人民共和国民法典》第509条第2款。 展开更多
关键词 中介合同 如实报告 积极调查
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官牙与清代国家对民间契约的干预——以不动产买卖为中心 被引量:5
3
作者 刘高勇 《赣南师范学院学报》 2008年第1期111-115,共5页
清代的官牙不仅设立于市集,而且由于不动产买卖契税在清代政府的财政收入中占有重要的地位,但民间以田宅买卖为主要内容的不动产交易具有一定的隐蔽性,因而清代对民间不动产买卖契约的干预在很大程度上依靠官牙来实现。通过官牙督促民... 清代的官牙不仅设立于市集,而且由于不动产买卖契税在清代政府的财政收入中占有重要的地位,但民间以田宅买卖为主要内容的不动产交易具有一定的隐蔽性,因而清代对民间不动产买卖契约的干预在很大程度上依靠官牙来实现。通过官牙督促民间订立契约使用官颁契纸、监督契约中的交易价格是否如实填写,并以提成充偿的方式鼓励牙纪、卖主、邻佑、里书人积极告发买主置买不动产后不缴纳契税的行为等,让官牙充分发挥对民间不动产买卖契约的干预功能。可以说,官牙是清代国家对民间买卖契约实施干预的最重要的途径。 展开更多
关键词 官牙 不动产买卖 契约 国家干预
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浅谈违反居间合同的法律救济 被引量:3
4
作者 王红艳 李金枝 钱宏 《唐山学院学报》 2005年第2期18-20,77,共4页
居间人的中介服务,能够使民事主体获得更多的交易信息,减少人力投入和费用支出,因此在当今社会中居间合同的应用越来越广,相应问题也日益突现出来,核心是当事人违反居间合同义务的法律救济。文章围绕着这一核心问题展开论述,旨在平等保... 居间人的中介服务,能够使民事主体获得更多的交易信息,减少人力投入和费用支出,因此在当今社会中居间合同的应用越来越广,相应问题也日益突现出来,核心是当事人违反居间合同义务的法律救济。文章围绕着这一核心问题展开论述,旨在平等保护双方当事人的权益,合理解决居间合同纠纷。 展开更多
关键词 居间合同 法律救济 居间人 委托人
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招投标中居间合同的效力及相关问题研究 被引量:1
5
作者 狄行思 《成都理工大学学报(社会科学版)》 2019年第2期1-7,共7页
招标投标过程中的居间行为在实践中屡见不鲜,法院对其效力的判定标准并非完全一致:判定有效者多认为在招投标中的居间合同具有正当性,是当事人间的意思自治且不违反法律和行政法规;判定无效者多认为居间合同中存在串通投标、围标陪标等... 招标投标过程中的居间行为在实践中屡见不鲜,法院对其效力的判定标准并非完全一致:判定有效者多认为在招投标中的居间合同具有正当性,是当事人间的意思自治且不违反法律和行政法规;判定无效者多认为居间合同中存在串通投标、围标陪标等禁止性行为。在招投标中的居间合同有效的前提下,法院通常认可合同中约定的居间报酬,但有时也使用自由裁量权调整显示公平之情形。此外,实务中还存在招投标合同名称各异、相关群体对招投标法律法规理解偏差等现象。通过整理总结近年来的几十起案例,从而阐明招投标中居间合同的效力及相关问题。 展开更多
关键词 招标投标 居间合同 合同效力
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P2P网贷的法律性质认定——从“e租宝”案说开去 被引量:1
6
作者 娄天宇 《宁波广播电视大学学报》 2016年第4期79-83,共5页
小微企业以及个人借钱难的问题一直困扰着我国市场经济的发展,在这样的时代背景下P2P迎来了发展春天。然而e租宝等网贷企业的跑路又让民众对于P2P的合法性产生了质疑,本文从行政法、民法、刑法的相关规定出发,并结合近期的政策导向,从... 小微企业以及个人借钱难的问题一直困扰着我国市场经济的发展,在这样的时代背景下P2P迎来了发展春天。然而e租宝等网贷企业的跑路又让民众对于P2P的合法性产生了质疑,本文从行政法、民法、刑法的相关规定出发,并结合近期的政策导向,从而寻求出P2P企业的精准定位。 展开更多
关键词 P2P网贷 e租宝 居间合同 集资诈骗
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房产买卖居间中“跳单”问题研究——“最高人民法院指导性案例第1号”评析 被引量:1
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作者 黄健雄 《现代法治研究》 2016年第1期143-150,共8页
最高人民法院发布的指导性案例第1号以居间合同为主题,以"跳单"实务问题为切入点,确认了违约金格式条款的效力,同时也从文义解释的角度对委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该指导案例对同类格式条款的效力判... 最高人民法院发布的指导性案例第1号以居间合同为主题,以"跳单"实务问题为切入点,确认了违约金格式条款的效力,同时也从文义解释的角度对委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该指导案例对同类格式条款的效力判断、违约判断方面具有指导参照作用。但指导案例的案情独特,适用范围有限,处理结果仍停留于直观的价值判断,回避了深层法理问题,并没有明确一般性居间报酬格式条款的效力以及更为苛刻的格式条款的效力,也未从正面回应"跳单"是否如同部分学者所主张的是法律允许的行为,仍有待今后的判例法理进一步发展。本文从该案例的特殊性出发,试图分析本案体现的"跳单"法律问题,同时解决案例遗留下的其他法律问题,为居间合同体系建构做好铺垫。 展开更多
关键词 指导性案例第1号 居间合同 跳单
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Determination of Relationships and Al ocation of Responsibilities——Taking the Adjudication of Household Service Contract Disputes as an Example
8
作者 He Ling Li Huan 《Contemporary Social Sciences》 2022年第4期137-155,共19页
The combination of the realistic demand of urban families to raise children and provide for the aged and the employment demand of rural migrant workers will inevitably lead to the continuous growth of the market deman... The combination of the realistic demand of urban families to raise children and provide for the aged and the employment demand of rural migrant workers will inevitably lead to the continuous growth of the market demand for household care services.The determination of the tripartite legal relationship between household workers,household service agencies,and families(individuals)is an important issue for the normative development of the household service industry.In specific judicial practice,local courts perform differently in the determination of the relationship between“household workers and household service agencies.”The application of law in relevant cases also often swings between the civil law and the labor law.The Civil Code of the People’s Republic of China(hereinafter“the Civil Code”)does not retain the concept of“employment relationship”used in the original Interpretation of the Supreme People’s Court on Several Issues Concerning the Application of Law in the Trial of Personal Injury Compensation Cases.Then,what is the relationship between household workers,household service agencies,and families(individuals)after the Civil Code came into force?This article shows the judicial dilemma currently faced by the household workers in the protection of labor rights and interests through an empirical analysis of the victim liability disputes of household workers and puts forward countermeasures and suggestions for improving the occupational injury protection mechanism of household workers in China through a comparative study of the occupational injury risk sharing mechanism of household workers and an analysis of the local exploration of the occupational injury protection system of flexible employees in China. 展开更多
关键词 employee-based household service intermediary contract relationship labor relations employment relationship
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谈中介机构如何做好建筑工程跟踪审计 被引量:1
9
作者 杨晓红 《山西建筑》 2012年第30期276-278,共3页
就中介机构对跟踪审计的流程和整个过程的作业重点进行了分析,从工程前期、施工过程、竣工结算等几个方面进行了论述,并提出了相关的硬件配置和质量控制方法,以实现建筑工程跟踪审计规范化。
关键词 中介机构 跟踪审计 审核 合同 硬件配置
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引入中介组织的农地流转动态博弈分析 被引量:1
10
作者 夏涛 谢德体 《农机化研究》 北大核心 2012年第6期230-235,共6页
用动态博弈的方法对比分析引入中介组织前后农用地流转契约交易实现均衡的因素变化关系和差异。无中介组织介入时,一次性博弈和有限次重复博弈时博弈双方为抢"蜜罐",实现囚徒困境的纳什均衡;引入中介组织后,发包方+中介组织+... 用动态博弈的方法对比分析引入中介组织前后农用地流转契约交易实现均衡的因素变化关系和差异。无中介组织介入时,一次性博弈和有限次重复博弈时博弈双方为抢"蜜罐",实现囚徒困境的纳什均衡;引入中介组织后,发包方+中介组织+承包方形成的契约要比单一的发包方+承包方稳定有效得多,双方履约合作的概率得到极大提升。为了更好地发挥中介组织在农用地流转中的媒介源动力和推进器的作用,尤其要做好如下工作:合理设计中介组织的性质、形式、功能、得益和监督成本;合理设置农地流转博弈双方的罚金;高度重视对中介组织的监管,要对其纵容等行为实施严厉可信的惩罚。 展开更多
关键词 农用地流转 中介组织 动态博弈 蜜罐 契约交易 混合策略均衡
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论房屋买卖居间合同“跳单”行为——从最高人民法院《指导案例1号》出发
11
作者 余怡然 《河南工程学院学报(社会科学版)》 2019年第3期27-33,共7页
“跳单”现象在我国的房屋买卖居间实务中频发。目前有关法律规范的不完善导致相关“跳单”案件的裁判也不统一,种种法律问题亟待解决。一般房屋买卖的居间方都以禁止“跳单”条款来对“跳单”行为进行规制,学术界对该条款的性质认定不... “跳单”现象在我国的房屋买卖居间实务中频发。目前有关法律规范的不完善导致相关“跳单”案件的裁判也不统一,种种法律问题亟待解决。一般房屋买卖的居间方都以禁止“跳单”条款来对“跳单”行为进行规制,学术界对该条款的性质认定不一,主要观点包括有效说、无效说、条件拟制成就说和相当关系因果说。目前我国司法实务对于“跳单”行为是否构成违约的认定,应结合禁止“跳单”条款是否具有法律效力来综合考量。根据无效说的观点,该条款不具有法律效力。这种认定更有合理性和法律适用性。 展开更多
关键词 “跳单” 居间合同 禁止“跳单”条款 违约
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论房地产中介服务合同的性质与法律适用 被引量:6
12
作者 卓洁辉 《特区经济》 北大核心 2010年第8期248-251,共4页
司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律... 司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义,分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则,但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图,以寻求类推适用的和谐,避免类推结果的冲突。 展开更多
关键词 房地产中介服务合同 混合契约 法律适用
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多元法学视角下的农村金融联结 被引量:2
13
作者 王利军 纪翔 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2018年第3期118-125,共8页
当前,我国农村金融市场存在着正规金融和非正规金融,形成了以行政指导与市场调节相结合的农村二元金融体制,农村的金融需求不能得到满足,在此背景下,有必要探索建立资金反哺回流机制。农村金融联结在信息甄别、交易成本、抵押担保等方... 当前,我国农村金融市场存在着正规金融和非正规金融,形成了以行政指导与市场调节相结合的农村二元金融体制,农村的金融需求不能得到满足,在此背景下,有必要探索建立资金反哺回流机制。农村金融联结在信息甄别、交易成本、抵押担保等方面存在优势,通过建立农村金融联结可以有效扩展农村金融服务。但是,应克服目前存在的法律文件位阶较低、担保物狭窄、风险监管不健全、乡村中介准入不明确等问题,在法律监管及合同条款设计上加以完善。 展开更多
关键词 农村金融联结 乡村中介 契约执行 农村信贷 制度创新
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超市场型契约下的农村中介组织网络治理逻辑 被引量:2
14
作者 徐顽强 李华君 《软科学》 CSSCI 北大核心 2009年第8期92-95,共4页
超市场型契约内容的广泛性、农产品交易的持续性、组织网络内部多方关系的深入性,都要求农村中介组织网络的治理要经过一个由"自发走向自觉"的过程,其治理策略主要包含利益联结机制、利润激励机制和软约束机制。
关键词 农村中介组织网络 超市场型契约 竞合关系 治理策略
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拍卖行中介下的供应链协调机制设计 被引量:1
15
作者 秦开大 耿心宇 代建生 《管理工程学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第4期135-143,共9页
从供应链中介理论和拍卖理论相结合的角度,将拍卖机制应用于商品分销环节,考察了多零售商参与竞争下的制造商和交易中介拍卖行的协调问题。文章首先分析了零售商的均衡竞价策略,在此基础上提出了拍卖收益共享契约并证明了以下结论:存在... 从供应链中介理论和拍卖理论相结合的角度,将拍卖机制应用于商品分销环节,考察了多零售商参与竞争下的制造商和交易中介拍卖行的协调问题。文章首先分析了零售商的均衡竞价策略,在此基础上提出了拍卖收益共享契约并证明了以下结论:存在最优的拍卖行保留价和拍卖收益分成比例能够诱导制造商的商品供应量和拍卖行的最优商品拍卖量保持一致,且能确保制造商和拍卖行整体实现利润的最大化,从而完成渠道协调。在文章的最后以一个数值算例说明了上述协调契约的可实施性和有效性,并给出了一些系统敏感度分析的结果。 展开更多
关键词 供应链协调 交易中介 拍卖行 拍卖收益共享契约
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天津二手房地产经纪公司亟待精准定位核心服务差异点
16
作者 杨颖 《天津职业院校联合学报》 2015年第3期69-72,共4页
二手房市场是第三级房地产市场,规模可观。天津二手房地产经纪公司众多,但服务存在同质化竞争问题,无法形成客户依赖性。二手房地产经纪公司需要依据市场和自己状况,定位核心服务差异点,获得竞争优势。
关键词 房地产 房地产经纪 跳单 网签合同
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