中国房价上涨对城市扩张的驱动效应研究——来自69个大中城市门限模型的经验证据 被引量：12

1

作者 邬思怡 张协奎 张练 《广东财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2017年第3期16-27,共12页

我国房价正经历艰难的理性回归之路,城市扩张也正面临着转型。基于非线性视角,运用门限模型对69个大中城市房价与城市扩张的关系进行综合测度,分析不同房价收入比地区的房价波动对城市扩张的非线性影响机制。研究结果表明:房价波动对城... 我国房价正经历艰难的理性回归之路,城市扩张也正面临着转型。基于非线性视角,运用门限模型对69个大中城市房价与城市扩张的关系进行综合测度,分析不同房价收入比地区的房价波动对城市扩张的非线性影响机制。研究结果表明:房价波动对城市扩张的影响路径存在拐点,当房价处于低增长机制时,房价上涨对城市整体扩张有显著促进作用,反之,其作用逐渐减弱甚至出现挤出效应;房价上涨对城市土地扩张具有持续正向推动效应,而对城市人口扩张具有显著的溢出效应,即仅当房价处在低速增长阶段时,房价上涨才有利于城市人口的集聚;在不同房价收入比城市,房价上涨对城市扩张的非线性影响路径和效果存在异质性。因而政府应以房地产市场调控为抓手,促进房价合理回归,实现城市的有序扩张,推动城市人口和土地的协调增长。 展开更多

关键词 房地产 房价 城市扩张 房价收入比 大中城市 城市人口 门限模型

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对小产权房问题的思考 被引量：11

2

作者 张小虎 雷国平 袁磊 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2009年第8期132-133,共2页

住房问题关系国计民生,运用文献资料法和政策分析法对小产权房的概念以及产生的原因进行分析,揭示小产权房的种种弊端,提出分别对待分类处理,改革集体土地所有权,加大住房改革力度等几种途径来解决小产权房的问题。

关键词 小产权房弊端 房价收入比 解决途径

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基于房价收入比的城市房价合理性评价 被引量：8

3

作者 杨慧 高迎坤 《价格月刊》 北大核心 2019年第3期15-24,共10页

近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中... 近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。 展开更多

关键词 房价收入比 合理区间 房价合理性

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三线城市住宅商品房房价泡沫风险实证分析——以南宁市为例 被引量：5

4

作者 张协奎 代晓玲 《数学的实践与认识》 北大核心 2018年第13期91-102,共12页

基于2003—2016年的相关数据，选取以南宁市为例的三线城市住宅商品房的房价收入比、房价租金比和空置率指标予以分析，并构建VAR模型实证分析房价与上述指标的关系．结果表明：①南宁住宅市场存在投机炒作现象，房价泡沫风险突显．房... 基于2003—2016年的相关数据，选取以南宁市为例的三线城市住宅商品房的房价收入比、房价租金比和空置率指标予以分析，并构建VAR模型实证分析房价与上述指标的关系．结果表明：①南宁住宅市场存在投机炒作现象，房价泡沫风险突显．房价收入比从2003年的5上升至2016年的12．6、房价租金比从2003年持续上涨至2016年的281．02，存在严重泡沫风险；空置率从2015年的166％下降到2016年的138％，表明以南宁市为例的三线城市还在享受去库存的优惠政策；②房价与房价收入比、房价租金比、空置率之间存在长期均衡关系，且房价与房价收入比、房价租金比之间存在单向的Granger因果关系，与空置率之间存在双向的Granger因果关系．在此基础上，针对高房价及房价泡沫风险提出相应的对策建议，以期为新时代背景下房地产市场的平稳健康发展提供借鉴参考． 展开更多

关键词 房价泡沫风险 房价收入比 房价租金比 空置率 VAR模型

原文传递

房价、收入与住房负担能力关系实证研究 被引量：5

5

作者 张浩 陈立文 《价格月刊》 北大核心 2019年第3期25-31,共7页

基于河北省1995年～2017年相关数据,构建VAR模型实证分析了收入、房价与住房负担能力之间的相互关系。研究结果发现,城镇居民住房负担能力逐年下降,房价与住房负担能力存在单向Granger因果关系,与收入之间存在双向Granger因果关系;给定... 基于河北省1995年～2017年相关数据,构建VAR模型实证分析了收入、房价与住房负担能力之间的相互关系。研究结果发现,城镇居民住房负担能力逐年下降,房价与住房负担能力存在单向Granger因果关系,与收入之间存在双向Granger因果关系;给定房价一个正的标准差冲击,对自身将产生明显的正向影响,对住房负担能力有明显的负向影响;给定住房负担能力一个正的标准差冲击,对房价有明显的正向影响;收入的变动对房价收入比没有显著影响。可以通过采取措施稳定房价,加大力度抑制住房的投资需求,构建全面的住房保障体系等措施提高居民住房负担能力,实现"住有所居"的目标。 展开更多

关键词 收入 房价 房价收入比 VAR模型

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房价的两种定义三分结构及其宏调功能应用——在稳定房地产价格中缩小“三大”差距的途径原理与法律政策建议 被引量：1

6

作者 金小明 《技术经济与管理研究》 北大核心 2011年第2期80-85,共6页

房子具安居功能,但土地的经久性和稀缺性使其更具投资性。CIP=(0,4]乃置业投资能力系数,区间值表明房地产均价约等于人平均月薪三倍时,可认为房价正常。CIP=(0,4]又是反映房价收入比的系数,房价Hp依据CIP建立,其基于购买力的三个Hp/3结... 房子具安居功能,但土地的经久性和稀缺性使其更具投资性。CIP=(0,4]乃置业投资能力系数,区间值表明房地产均价约等于人平均月薪三倍时,可认为房价正常。CIP=(0,4]又是反映房价收入比的系数,房价Hp依据CIP建立,其基于购买力的三个Hp/3结构。随着科技生产力的发展,土地产出率不断提高,GDP、房价都应增长。基于地球村由人类共有和科技生产力由人类创造,增长的GDP应由全民共享,故房价的Hp/3应用于补贴"三农"补偿土地出让以缩小工农城乡差距,另Hp/3应用于充实社保以缩小贫富差距,剩下的Hp/3作为房屋造价和开发商利润。可见,房价经分解成三个Hp/3的组成结构后具有调控功能,将房价稳定在(0,4]内有利于缩小收入差距,从而在改善民生克服经济危机中推动GDP/工资平稳增长。 展开更多

关键词 房价构成 房价功能 房价收入比 “三大”差距 Hp/3

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抚州市房价收入比实证分析

7

作者 汤蒂莲 周海迎 《科技广场》 2010年第7期230-232,共3页

在确定房价收入比合理区间的基础上,基于抚州市房地产市场和抚州市城镇居民收入的统计,对抚州市2006年和2007年的房价收入比进行实证分析。得出:抚州市平均房价收入比逐年增大,但目前还在可承受范围内;不同收入阶层的房价收入比有一定差... 在确定房价收入比合理区间的基础上,基于抚州市房地产市场和抚州市城镇居民收入的统计,对抚州市2006年和2007年的房价收入比进行实证分析。得出:抚州市平均房价收入比逐年增大,但目前还在可承受范围内;不同收入阶层的房价收入比有一定差距;不同收入阶层对不同类型和不同面积大小住房的承受能力不同。 展开更多

关键词 房价收入比 房价收入比合理区间 实证分析

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广佛同城对佛山房地产业的影响研究 被引量：1

8

作者 王浩宏 李芊 《特区经济》 北大核心 2011年第10期42-44,共3页

应用房地产增加值、房地产投资额、自然空置率、房价收入比等指标对佛山房地产业进行研究,并运用GM(1,1)模型对房价进行预测。根据房地产业与区域经济的关系,探索广佛同城对佛山房地产的影响,发现佛山房地产业的发展空间大、投资合理、... 应用房地产增加值、房地产投资额、自然空置率、房价收入比等指标对佛山房地产业进行研究,并运用GM(1,1)模型对房价进行预测。根据房地产业与区域经济的关系,探索广佛同城对佛山房地产的影响,发现佛山房地产业的发展空间大、投资合理、需求稍大于供求、房价稍高的状况。结果表明佛山房地产业在受广佛同城化的影响下发展是比较健康的,同时对研究发现的问题提出建议。 展开更多

关键词 广佛同城 房地产 自然空置率 房价收入比 灰色预测

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收入差距对房价收入比影响的区域性差异

9

作者 李宏飞 《中南财经政法大学研究生学报》 2017年第1期42-49,共8页

通过构建一个考虑消费者和房地产商行为的理论模型,分析了收入差距对房价收入比的影响的区域性差异,利用2000-2014年的省级数据对理论模型的定理和模型机理进行了实证分析。研究发现,在房地产商供房有限的东部地区,收入差距对房价收入... 通过构建一个考虑消费者和房地产商行为的理论模型,分析了收入差距对房价收入比的影响的区域性差异,利用2000-2014年的省级数据对理论模型的定理和模型机理进行了实证分析。研究发现,在房地产商供房有限的东部地区,收入差距对房价收入比有显著的负向影响;在房地产商供房充足的中西部地区,收入差距对房价收入比有显著的正向影响。理论模型的作用机制验证结果表明收入不平等与房地产商的竞争程度的交互项对房价收入比有显著的负向影响,这说明房地产商的定价能力越强,收入差距对房价收入比的影响程度越大。 展开更多

关键词 收入差距 房价收入比 区域差异 作用机制

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基于VAR模型的商品住房市场供求比与房价收入比研究--以武汉市为例

10

作者 贺申泰 江平 《湖北民族大学学报（自然科学版）》 CAS 2020年第2期231-235,共5页

基于商品住房市场供求比、房价收入比与房地产市场的关系,选择商品住房市场供求比和房价收入比为研究变量,以武汉市为研究区域,通过构建两者的VAR模型,并进行Granger因果关系检验与脉冲响应函数分析,研究武汉市商品住房市场供求比与房... 基于商品住房市场供求比、房价收入比与房地产市场的关系,选择商品住房市场供求比和房价收入比为研究变量,以武汉市为研究区域,通过构建两者的VAR模型,并进行Granger因果关系检验与脉冲响应函数分析,研究武汉市商品住房市场供求比与房价收入比之间的相互关系.研究结果表明,商品住房市场供求比的大幅波动反映出商品住房市场供给与需求的不合理;同时,商品住房市场供求比与房价收入比之间存在单向的Granger因果关系,并且前者对于后者的负向影响更为显著.因此,提出改善房地产市场供求关系和完善房地产政策的对策建议. 展开更多

关键词 商品住房市场供求比 房价收入比 VAR模型 武汉市

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浅谈宁波市居民住房支付能力与供销状况的关系——基于房价收入比指标

11

作者 游亚雷 《特区经济》 2019年第3期114-116,共3页

住房制度的改革提高了住房质量,房地产业有了新的发展。住房支付能力是由家庭的有限收入和住房成本来平衡的。根据目前住房支付能力的现状,可以根据实际情况合理测算不同地区的住房支付能力。本文通过利用房价收入比指标分析了2009—201... 住房制度的改革提高了住房质量,房地产业有了新的发展。住房支付能力是由家庭的有限收入和住房成本来平衡的。根据目前住房支付能力的现状,可以根据实际情况合理测算不同地区的住房支付能力。本文通过利用房价收入比指标分析了2009—2016年宁波市居民家庭住房支付能力,并用SPSS分析对支付能力指数与房地产市场供销关系进行了探索。本文试图通过房价收入指数来分析居民住房支付的能力和房地产市场的供求情况。 展开更多

关键词 宁波 住房支付能力 房价收入比

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中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005 被引量：31

12

作者 张清勇 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2007年第4期79-84,共6页

我国早有关于住房支付能力的讨论,以世界银行1992年的著作作为我国使用房价收入比概念起点的观点不合史实;跨国房价收入比数据一般不具可比性,也不存在国际惯例或国际警戒线;房价收入比用于衡量住房支付能力,重要的是其变动的走向,而不... 我国早有关于住房支付能力的讨论,以世界银行1992年的著作作为我国使用房价收入比概念起点的观点不合史实;跨国房价收入比数据一般不具可比性,也不存在国际惯例或国际警戒线;房价收入比用于衡量住房支付能力,重要的是其变动的走向,而不只是某年的具体数值。本文计算了我国1991—2005年的房价收入比,用以衡量城镇居民购买新建商品住房的支付能力,发现我国房价收入比整体上有所下降,但从2003年起又上升;房价收入比具有明显的区域特征,表现出东部趋升、中西部趋降的态势,上海、北京的房价收入比较高,北京和西藏的房价收入比波动较大,各省市间房价收入比的差别呈减小态势。 展开更多

关键词 住房支付能力 房价收入比

原文传递

中国城镇居民住房支付能力测度与比较 被引量：13

13

作者 解海 洪涛 靳玉超 《西安交通大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2013年第4期13-20,共8页

根据房价收入比、住房可支付性指数和剩余收入法的不同适用性,对中国城镇居民的住房可支付能力及其时序变动、区域差异和收入阶层差异进行了测度与比较。结果表明,最低收入和低收入阶层的收入能力无法在住房市场中实现其住房需求;中等... 根据房价收入比、住房可支付性指数和剩余收入法的不同适用性,对中国城镇居民的住房可支付能力及其时序变动、区域差异和收入阶层差异进行了测度与比较。结果表明,最低收入和低收入阶层的收入能力无法在住房市场中实现其住房需求;中等收入及以下各阶层住房支付能力呈下降趋势,且区域差异持续扩大;中国城镇住房供应结构不尽合理,各收入阶层与相应住房类型匹配性不完善,中低收入阶层城镇居民面临着较严重的住房压力。 展开更多

关键词 住房支付能力 房价收入比 住房可支付性指数 剩余收入法

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论收入房价比指标 被引量：6

14

作者 司武飞 朱德开 《建筑经济》 北大核心 2007年第11期33-35,共3页

收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方... 收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。 展开更多

关键词 收入房价比 住宅支付能力 人均可支配收入 房价收入比

原文传递

城镇化与城乡收入差距——基于房价收入比的遮掩效应 被引量：8

15

作者 刘呈庆 任玲 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2021年第10期112-122,共11页

多年来,我国出现房价收入比过高的现象,那么,在城镇化发展的过程中,房价收入比提升会对城乡收入差距有什么影响?研究选取2002—2018年我国270个地级市面板数据,依照中介效应模型检验程序,运用逐步回归方法,研究城镇化发展对城乡收入差... 多年来,我国出现房价收入比过高的现象,那么,在城镇化发展的过程中,房价收入比提升会对城乡收入差距有什么影响?研究选取2002—2018年我国270个地级市面板数据,依照中介效应模型检验程序,运用逐步回归方法,研究城镇化发展对城乡收入差距的影响以及房价收入比在这个过程中起到的间接效应。研究结论如下:(1)从总效应来看,城镇化发展缩小了城乡收入差距,但是城镇化发展通过推高房价收入比进而对城乡收入差距起到了正向影响,房价收入比发挥的正向间接效应弱化了城镇化发展直接效应的负向影响,具体表现为遮掩效应,使用工具变量进行检验后这一效应依然成立。(2)将样本按城市发展水平进行分样本回归后发现,城镇化发展对城乡收入差距作用的影响效果以及房价收入比的遮掩效应均存在差异,在东中部城市以及大中城市作用的影响程度大于西部城市以及小城市。因此,如何发展城镇化和调控房地产市场成为政策的主要着力方向。 展开更多

关键词 城镇化 城乡收入差距 房价收入比 遮掩效应

原文传递

房价泡沫的扩散效应——一个房地产调控的新视角 被引量：7

16

作者 何宝峰 杨文 《中国经济问题》 CSSCI 北大核心 2016年第1期96-109,共14页

房地产泡沫扩散是一个重要的经济现象。本文对我国房价泡沫的扩散效应进行分析,提供了估算扩散效应的新方法。在De Groot模型基础上,本文构建了一个简单实用的扩散模型和与之对应的计量模型,用于估算房价变动过程中城市间的相互影响和... 房地产泡沫扩散是一个重要的经济现象。本文对我国房价泡沫的扩散效应进行分析,提供了估算扩散效应的新方法。在De Groot模型基础上,本文构建了一个简单实用的扩散模型和与之对应的计量模型,用于估算房价变动过程中城市间的相互影响和泡沫扩散效应。分析表明,大城市的房价收入比之间有高度相关性,扩散效应在泡沫形成和发展中作用明显,上海等一线城市的房价变动对其他城市影响显著。因此,控制一线城市的房价泡沫应成为调控重点。同时,应提高二三线城市的公共服务水平以抑制泡沫扩散。 展开更多

关键词 房价扩散 房价收入比 泡沫 公共服务

原文传递

房价收入比来源、用途及局限性 被引量：4

17

作者 夏刚 《经济研究导刊》 2009年第27期135-137,共3页

房价收入比是中国目前广为使用的城镇居民住房支付能力度量指标,许多文献将房价收入比4-6作为国际标准,也有部分文献探讨了房价收入比存在的问题,但这些文献均建立在房价收入可合理度量住房支付能力的假设上。探讨了房价收入比来源、用... 房价收入比是中国目前广为使用的城镇居民住房支付能力度量指标,许多文献将房价收入比4-6作为国际标准,也有部分文献探讨了房价收入比存在的问题,但这些文献均建立在房价收入可合理度量住房支付能力的假设上。探讨了房价收入比来源、用途及局限性,结果表明：中国文献中常引用的＂4-6＂标准,不是发展中国家房价收入比的国际标准;房价收入比是中观或宏观指标,而不是微观指标,不能度量住户住房支付能力;房价收入比不能反映收入增长、非住房支出等因素对住房支付能力的影响,即不能合理度量住房支付能力。 展开更多

关键词 房价收入比 住房支付能力 局限性

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对房价—收入衡量指标的修正 被引量：2

18

作者 王晓燕 范少言 《长安大学学报（社会科学版）》 2006年第1期68-71,共4页

针对房价收入比指标衡量区域房地产价格与居民收入水平关系中的不足,提出人均住宅有效购买力系数的概念,阐述该指标的优点,并用该指标对1987年以来中国人均住宅有效购买力的变化和截止2004年底37个大中城市人均有效购买力的横向对比做... 针对房价收入比指标衡量区域房地产价格与居民收入水平关系中的不足,提出人均住宅有效购买力系数的概念,阐述该指标的优点,并用该指标对1987年以来中国人均住宅有效购买力的变化和截止2004年底37个大中城市人均有效购买力的横向对比做了实证分析,进而探讨了建构中国房地产市场统计指标体系的新思路。 展开更多

关键词 应用经济学 房价收入比 人均有效收入 区域人均住宅有效购买力系数

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税后房价收入比的估算方法及中美房价的对比 被引量：3

19

作者 邓宏 尹丹华 汤建中 《广州大学学报（社会科学版）》 2010年第12期41-44,共4页

房价收入比是判断房价高低的一个重要指标,我国的房价收入比在国际上明显较高。但房产作为一种商品,其税后价才是真正的价格。通过提出估算税后房价收入比的方法,并以美国的情况作为对比,发现我国的税后房价收入比与美国相比基本上处于... 房价收入比是判断房价高低的一个重要指标,我国的房价收入比在国际上明显较高。但房产作为一种商品,其税后价才是真正的价格。通过提出估算税后房价收入比的方法,并以美国的情况作为对比,发现我国的税后房价收入比与美国相比基本上处于同一水平。这意味着房产税仅对税前房价的影响较大,而对税后房价的影响很小。税收与房价之间的这种关系是房产税决策者必须考虑的。 展开更多

关键词 房价收入比 税前房价 税后房价

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城市化是降低房地产泡沫的良药吗?——基于房价收入比的实证分析 被引量：2

20

作者 田利辉 聂艳明 《广义虚拟经济研究》 2018年第3期5-12,共8页

近年来,我国城市化进程快速推进,房价不断上涨。房地产泡沫是否受到城市化的影响?本文利用我国46个大中城市的面板数据,建立计量模型分析城市化对我国房地产泡沫的影响。研究发现,实体经济的发展能够降低虚拟经济泡沫现象,城市化水平提... 近年来,我国城市化进程快速推进,房价不断上涨。房地产泡沫是否受到城市化的影响?本文利用我国46个大中城市的面板数据,建立计量模型分析城市化对我国房地产泡沫的影响。研究发现,实体经济的发展能够降低虚拟经济泡沫现象,城市化水平提高对房地产泡沫具有显著的抑制作用。城市化水平提升促进住房需求增加,推动房价上涨,居民收入亦不断提高,整体来看,房价收入比下降,房地产泡沫程度逐年减弱。从广义角度来看,实体经济的发展可以降低虚拟经济的泡沫。 展开更多

关键词 房价 房价收入比 城市化 广义虚拟经济

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