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房地产企业开发项目全成本管理问题及对策探讨 被引量:4
1
作者 田宜禄 《质量与市场》 2022年第7期91-93,共3页
在行业大周期和政府长效管控机制影响下,房地产项目利润率越来越低,房地产行业的竞争越来越激烈。向成本管理挖掘利润,推行全面成本管理成为房地产企业的必然选择。目前房地产企业在全面成本管控方面存在的主要问题:缺乏科学的成本控制... 在行业大周期和政府长效管控机制影响下,房地产项目利润率越来越低,房地产行业的竞争越来越激烈。向成本管理挖掘利润,推行全面成本管理成为房地产企业的必然选择。目前房地产企业在全面成本管控方面存在的主要问题:缺乏科学的成本控制理念,对设计阶段成本管控缺乏足够重视,投标采购质量影响后期成本管控,施工阶段成本管控不到位。如何解决以上问题?本文从树立科学的成本控制理念,加强对设计阶段成本管控,加强招投标采购环节管控,加强对施工阶段成本管控,四个方面提出了相应的措施,呼吁房地产企业建立适应本企业实际的全成本控制体系,走可持续健康发展之路。 展开更多
关键词 房地产企业 全成本控制 设计环节控制 施工环节控制
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家庭资产结构、流动性约束与异质性消费者行为 被引量:12
2
作者 张欣 臧旭恒 《消费经济》 CSSCI 北大核心 2020年第1期13-25,共13页
本文根据金融资产与住房资产结构识别异质性消费者,并基于CFPS微观调查数据,估计暂时性收入的边际消费倾向,从而考察异质性消费者流动性约束及其引起的消费行为差异问题。实证研究发现,相比于资产流动性充足的消费者,资产流动性不足的... 本文根据金融资产与住房资产结构识别异质性消费者,并基于CFPS微观调查数据,估计暂时性收入的边际消费倾向,从而考察异质性消费者流动性约束及其引起的消费行为差异问题。实证研究发现,相比于资产流动性充足的消费者,资产流动性不足的消费者暂时性收入的边际消费倾向较高,验证了资产变现难易程度对流动性约束及消费行为的影响。同时根据住房资产消费与投资的双重属性,本文建立总住房资产价值和多套房资产价值两种识别标准,进一步细分异质性消费者,并发现存在无房消费者为首套住房资产进行目标性储蓄而主动提高流动性约束水平的现象。本文从资产流动性角度,结合住房资产的双重属性以及中国住房"占有率高、刚性需求较强"的事实特征,解释了当前中国居民家庭"高财富水平"与"消费抑制"共存的现象。 展开更多
关键词 流动性约束 边际消费倾向 异质性消费者
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我国货币政策对商品房价格影响的城市差异研究——以江苏省、浙江省为例
3
作者 张培培 《农村经济与科技》 2019年第23期111-113,共3页
对东部地区的江苏省和浙江省中纳入统计局中的8大城市房地产价格进行分析,利用协整方程的方法,通过实证分析可得,对于一二线城市,应当合理引导公众对房价的预期,避免房价过快上升;同时也应控制银行对房地产的信贷资金规模,避免银行资金... 对东部地区的江苏省和浙江省中纳入统计局中的8大城市房地产价格进行分析,利用协整方程的方法,通过实证分析可得,对于一二线城市,应当合理引导公众对房价的预期,避免房价过快上升;同时也应控制银行对房地产的信贷资金规模,避免银行资金违规进入房地产市场,稳定当地房地产价格。对于三线城市,既要积极合理引导公众预期,也要适当降低房地产市场的资金成本,因城施政,降低房贷的利率,合理推动去库存的任务,要积极推动当地经济发展,切实提高当地的经济发展水平。根据实证分析结果,研究我国货币政策对不同城市的具体影响效力,从而因地制宜地制定相应政策办法。 展开更多
关键词 货币政策 房地产价格 协整检验 城市差异
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城乡一体化过程中的“城中村”治理研究——以太原市为例
4
作者 王艺苑 《经济研究导刊》 2020年第5期152-153,共2页
"城中村"的出现是城市扩张的必然产物。城市化的过程不仅是原始居民行为方式和生活方式的转变,更是城市治理的一大转变。因此,针对太原市"城中村"治理过程中的突出问题,就城市基层社会中的治理转变问题进行研究。
关键词 “城中村” 治理 城乡一体化
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房地产企业财务内控管理研究 被引量:1
5
作者 李禹霏 《大众标准化》 2020年第24期221-222,共2页
我国的房地产企业起步较晚,发展过程中一直面临着融资渠道单一、投资风险大、资金回收难等问题,给企业造成了巨大的财务风险。特别是在国家出台了紧缩货币政策后,房地产市场开始降温,房价下跌,销售额降低,房地产企业库存增加、盈利减小... 我国的房地产企业起步较晚,发展过程中一直面临着融资渠道单一、投资风险大、资金回收难等问题,给企业造成了巨大的财务风险。特别是在国家出台了紧缩货币政策后,房地产市场开始降温,房价下跌,销售额降低,房地产企业库存增加、盈利减小、销售前景不明,加上货币政策进一步缩减了融资渠道,加大了融资风险,导致房地产企业普遍面临财务风险,这些问题显示研究房地产企业财务内部控制管理策略,对于企业发展具有重要的现实意义。 展开更多
关键词 房地产企业 财务管理 财务控制
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基于熵值法的河北省新型城镇化水平综合评价
6
作者 李冬青 《区域治理》 2021年第20期7-8,79,共3页
城镇化是现代化的必由之路。本文基于熵值法,从人口城镇化、基础设施、公共服务、生态环境、经济发展以及城乡一体化六个方面构建河北省新型城镇化的评价指标体系,选取了24个二级指标,全方位地评价其城镇化水平。结果显示,河北省的经济... 城镇化是现代化的必由之路。本文基于熵值法,从人口城镇化、基础设施、公共服务、生态环境、经济发展以及城乡一体化六个方面构建河北省新型城镇化的评价指标体系,选取了24个二级指标,全方位地评价其城镇化水平。结果显示,河北省的经济发展及基础设施方面发展较好,城乡一体化略显不足。河北省历年城镇化水平在不断上升。 展开更多
关键词 新型城镇化 评价指标体系 熵值法
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浅析加强物业管理企业财务内部控制的思考
7
作者 李赵菲 《中文科技期刊数据库(全文版)经济管理》 2021年第8期103-104,共2页
近年来我国经济快速增长,房地产业成为社会潮流,随之而来的就是物业管理企业的快速发展,然而最近几年,物业费很难提高,整个行业利润较少,行内员工素质不高,工资待遇处于低水平,物业管理企业一直很难向前发展。而财务内部控制对整个企业... 近年来我国经济快速增长,房地产业成为社会潮流,随之而来的就是物业管理企业的快速发展,然而最近几年,物业费很难提高,整个行业利润较少,行内员工素质不高,工资待遇处于低水平,物业管理企业一直很难向前发展。而财务内部控制对整个企业的发展有重要意义,所以加强物业管理企业的财务内部控制是企业的重中之重。本文将从财务内部控制的现状展开分析,并提出相应对策。 展开更多
关键词 物业管理 国民经济 财务内部控制
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城市管理执法的现状及存在的问题与对策
8
作者 管东东 《中文科技期刊数据库(全文版)社会科学》 2021年第11期44-45,共2页
城市管理执法是我国城市化发展的一种独特形式,是中国特色社会主义经济条件下城市发展的产物。受计划经济影响,我国政府在很长一段时间内,包揽大大小小、各式各样的社会事务,直接导致社会矛盾集中在政府管理行为中,由于计划经济体制下... 城市管理执法是我国城市化发展的一种独特形式,是中国特色社会主义经济条件下城市发展的产物。受计划经济影响,我国政府在很长一段时间内,包揽大大小小、各式各样的社会事务,直接导致社会矛盾集中在政府管理行为中,由于计划经济体制下的行政管理强调一一对应,一个违法领域的违法行为,由多个职能部门行使,出现执法机构重复设置的问题。基于此,本文就城市管理综合执法的现状及存在的问题与对策进行详细探究。 展开更多
关键词 城市管理 综合执法 存在问题 对策
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房地产企业在融资过程中财务管理问题
9
作者 陈云 《中文科技期刊数据库(全文版)经济管理》 2021年第12期153-154,共2页
近些年来房地产产业大放异彩,有关房价等等民生问题一直受到社会的关注,在房地产行业风光的背后是行业竞争压力的逐渐增加,众所周知,房地产项目工程是一个长周期的持续过程,首先需要进行购置土地,再通过获取权利对土地进行开发,然后开... 近些年来房地产产业大放异彩,有关房价等等民生问题一直受到社会的关注,在房地产行业风光的背后是行业竞争压力的逐渐增加,众所周知,房地产项目工程是一个长周期的持续过程,首先需要进行购置土地,再通过获取权利对土地进行开发,然后开始进入对土地的环境进行勘察分析,并且通过系统的设计开发建设,最后建设完毕开始对外出售,在这样的系统工程中需要房地产企业投入海量的资源,所以,绝大部分房地产企业为了能够确保项目的资源充沛,都需要进行融资,而在融资过程中,财务管理是一个不可忽视的问题,基于此,本文对此展开叙述。 展开更多
关键词 房地产企业 融资 财务问题
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浅谈城乡规划建设中的美丽乡村建设
10
作者 杨洁 《中文科技期刊数据库(全文版)工程技术》 2022年第4期185-187,共3页
深入推进美丽乡村建设,既有利于有效解决“三农”问题,助推乡村振兴和美丽中国建设;也有利于提高乡民在新时代的获得感和幸福感,同时更有利于实现农业发展的现代化,美丽乡村建设注重顶层设计,更要注重基层建设、基础设施建设和人才培养... 深入推进美丽乡村建设,既有利于有效解决“三农”问题,助推乡村振兴和美丽中国建设;也有利于提高乡民在新时代的获得感和幸福感,同时更有利于实现农业发展的现代化,美丽乡村建设注重顶层设计,更要注重基层建设、基础设施建设和人才培养,更加注重生态和文化建设。因此在美丽乡村建设过程中,一定要结合当地的实际和特色,以符合当地的生产方式来实现美丽乡村建设,从而提高乡村居民的整体收入水平与生活质量。 展开更多
关键词 城乡规划 美丽乡村 乡村振兴
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房地产经济发展现状及可持续发展策略的探析
11
作者 陈晓飞 《中文科技期刊数据库(全文版)经济管理》 2022年第5期1-4,共4页
随着我国经济的飞速发展,房地产业也得到了迅速的发展,而房地产业作为国民经济的一个主要组成部分,其发展与人们的日常生产有着密切的关系。然而,从我国目前的发展状况看,我国目前的房地产业仍有许多问题,严重地制约着我国的可持续发展... 随着我国经济的飞速发展,房地产业也得到了迅速的发展,而房地产业作为国民经济的一个主要组成部分,其发展与人们的日常生产有着密切的关系。然而,从我国目前的发展状况看,我国目前的房地产业仍有许多问题,严重地制约着我国的可持续发展。所以,必须深刻剖析目前我国房地产业的发展状况,并采取相应的对策,以促进我国房地产业的可持续发展。 展开更多
关键词 房地产经济 发展现状 可持续发展 探析
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房地产企业税务筹划对策及相关问题分析
12
作者 黄滟 《中文科技期刊数据库(全文版)经济管理》 2022年第6期195-198,共4页
房地产作为我国国民经济发展的重要支持产业,随着当前城市化建设进程迎来了发展的春天。而房地产行业的特殊性,决定了企业需要较大成本投入,针对此,房地产企业也在不断探索,如何保证房地产企业合法运行基础上提升企业经济利润,进而推动... 房地产作为我国国民经济发展的重要支持产业,随着当前城市化建设进程迎来了发展的春天。而房地产行业的特殊性,决定了企业需要较大成本投入,针对此,房地产企业也在不断探索,如何保证房地产企业合法运行基础上提升企业经济利润,进而推动房地产企业良好发展。而加强房地产企业税务筹划,能够在很大程度上保障企业利润,对推动房地产企业长期发展具有重要作用。鉴于此,本文基于税务筹划基础上,分析了房地产企业税务筹划应用意义,并结合房地产企业税务筹划问题提出了相应的应对措施,而后从房地产企业税务筹划税种入手,对土地增值税纳税筹划、企业所得税纳税筹划两个方面展开探讨,致力于进一步推进房地产企业税务筹划水平,助力企业健康发展。 展开更多
关键词 房地产企业 税务筹划 问题 应对措施
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不动产统一登记对土地评估的影响分析
13
作者 熊光平 《中文科技期刊数据库(全文版)社会科学》 2022年第10期1-3,共3页
作为影响不动产未来发展方向的统一登记制度,将会改变现有土地评估模式,有必要对这方面做详细分析。本文简单叙述不动产统一登记的功能,从确立土地评估标准、健全土地评估制度、提升土地评估效率、整合土地评估机构等维度,详细分析不动... 作为影响不动产未来发展方向的统一登记制度,将会改变现有土地评估模式,有必要对这方面做详细分析。本文简单叙述不动产统一登记的功能,从确立土地评估标准、健全土地评估制度、提升土地评估效率、整合土地评估机构等维度,详细分析不动产统一登记对土地评估的影响,并研究土地评估行业的应对措施,整理农村土地评估注意事项,旨在为土地评估相关单位提供技术参考。 展开更多
关键词 不动产 统一登记 土地评估
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基于内源式发展的贵州传统村寨文旅融合方式探究——以美德侗寨为例
14
作者 严歆格 田馨 +2 位作者 张燕 向昱霖 张佳佳 《中文科技期刊数据库(全文版)经济管理》 2023年第4期122-125,共4页
本文在探究传统村寨文旅融合方式时引入了以人为核心,以本土文化为动力的内源发展这一概念以此解决在发展融合文化产业和旅游产业的过程中,存在着过度依赖于地方政府及外部力量的推动,忽视培养村庄内部动力推动村庄的可持续发展这一问... 本文在探究传统村寨文旅融合方式时引入了以人为核心,以本土文化为动力的内源发展这一概念以此解决在发展融合文化产业和旅游产业的过程中,存在着过度依赖于地方政府及外部力量的推动,忽视培养村庄内部动力推动村庄的可持续发展这一问题。制定基于内源式发展的有关践行“绿水青山就是金山银山”理念的文旅资源开发、保护和弘扬当地传统特色传统村寨文化的文旅产品设计、吸引返乡青年和村民对文化产业与旅游产业融合发展的参与度的文旅人才培养、“互联网+”大环境下的新媒体营销推广与建设传统村寨营地这四方面现状改善的策略,打造“云上侗寨的妈妈味道”优质文旅品牌。推动美德村经济发展与传统村寨文化保护的目的,从乡村可持续发展的视角来进行传统村寨的建设规划,挖掘本土资源,激发村庄内部动力。 展开更多
关键词 内源式发展 传统村寨文化保护 文旅融合
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城乡融合发展水平评价及影响因素分析——以河南省为例
15
作者 王慧阳 《新传奇》 2023年第6期94-96,共3页
经过40多年的改革开放,我国城乡融合发展已经取得一定的成效,城乡关系有所改善。然而,城乡发展之间资源、区域不平衡问题依然突出,成为制约人民幸福生活的重要因素。河南省农业人口比较集中,这一问题表现尤为突出。因此,以河南省为例,... 经过40多年的改革开放,我国城乡融合发展已经取得一定的成效,城乡关系有所改善。然而,城乡发展之间资源、区域不平衡问题依然突出,成为制约人民幸福生活的重要因素。河南省农业人口比较集中,这一问题表现尤为突出。因此,以河南省为例,对城乡发展驱动因素的分析具有十分重要的意义。本文从构建城乡融合发展评价指标体系出发,得出河南省各地级市城乡发展的综合指数并进行了空间特征分析和时序特征分析,同时对河南省城乡融合发展的影响因素进行研究,提出推进城乡融合发展的对策。 展开更多
关键词 城乡融合 乡村振兴 空间格局
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政策/事件
16
《城市开发》 2007年第19期7-7,共1页
北京规定业主2008年可先验房后交钱"先验房还是先交钱"一直是购房人和开发商在收房时发生纠纷的一个重要原因。为减少该类纠纷,北京市建委已经下发通知,要求预售的商品住宅在办理交接前,开发商要组织购房人查验房屋。
关键词 购房人 纠纷 土地储备管理办法 开发商 商品住宅 收房
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北京市国土资源和房屋管理局关于进一步简化手续,加快办理房改售房登记发证工作的通知
17
《北京房地产》 2000年第4期54-,共1页
关键词 售房 卖房 登记发证 国土资源 北京市
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北京精品家园房地产沙龙研讨WTO给我国房地产市场带来新机遇
18
作者 晓文 《中国房地信息》 2000年第1期20-20,共1页
日前,北京精品家园房地产展示中心召集精品沙龙会,就中国加入WTO对国内房地产市场的影响问题进行研讨。与会的部分房地产商和新闻记者就这个问题进行发言,各抒己见。大家认为,中美就中国加入世贸问题日前达成双边协议,说明我国在加入WT... 日前,北京精品家园房地产展示中心召集精品沙龙会,就中国加入WTO对国内房地产市场的影响问题进行研讨。与会的部分房地产商和新闻记者就这个问题进行发言,各抒己见。大家认为,中美就中国加入世贸问题日前达成双边协议,说明我国在加入WTO问题上又迈出重要一步。入世对我国房地产市场有机遇也有挑战,但总体还是利好。 展开更多
关键词 房地产市场 新机遇 房地产商 精品 利好 展示中心 加入世贸 双边协议 大家认为 新闻记者
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发展中国家城市化的经验教训对中国的启示
19
作者 佚名 《魅力中国》 2008年第1期46-49,共4页
第二次世界大战结束以后,随着旧的殖民体系的瓦解,发展中国家的城市化迅速推进,其速度远远超过发达国家。比如,美国城市化水平1900年为40%、1960年为70%、1990年超过75%。韩国城市化水平1970年是40%,而到1990年已高达78%。美国用了九十... 第二次世界大战结束以后,随着旧的殖民体系的瓦解,发展中国家的城市化迅速推进,其速度远远超过发达国家。比如,美国城市化水平1900年为40%、1960年为70%、1990年超过75%。韩国城市化水平1970年是40%,而到1990年已高达78%。美国用了九十年时间才达到的城市化水平,韩国仅用了二十年。1999年,世界低收入和中等收入国家的城市化水平平均已达到41%。许多发展中国家在快速城市化的过程中,也出现了一些严重问题。其中,最大的问题是,大城市人口的过度密集、表现为,发展中国家首位城市人口比率(首位城市人口比率=某国最大城市的人口/该国城市总人口×100%)偏高。在撒哈拉沙漠以南非洲地区,首位城市人口比率达29%;在拉丁美洲、加勒比海地区、中东和北非地区,首位城市人口比率达25%。而在经济发达的欧盟,首位城市人口比率只有15%。大城市人口的过度密集,为发展中国家带来了居民健康、生活质量、国际产业竞争、城市管理和制度建设、城市社会凝聚力和社会稳定性等方面的一系列严重问题。中国是一个发展中的人口大国,在过去五十多年的发展中,采取的基本上是抑制城市化的方针政策。中国的城市化不像许多发展中国家那样快,从总体上看,也... 展开更多
关键词 首位城市 发展中国家 城市化过程 经验教训
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对物业小区治安防范问题的思考
20
作者 张迎旗 《工程与建设》 2006年第z1期663-665,共3页
物业小区是社会的基本细胞,是业主生活和休闲的场所。物业小区治安状况的好坏,关系到业主的切身利益及业主的身心健康。因此,实行物业管理,选聘有资质的物业管理公司管理小区,加强物业小区的治安防范工作,警民互助,业主自治,引进智能化... 物业小区是社会的基本细胞,是业主生活和休闲的场所。物业小区治安状况的好坏,关系到业主的切身利益及业主的身心健康。因此,实行物业管理,选聘有资质的物业管理公司管理小区,加强物业小区的治安防范工作,警民互助,业主自治,引进智能化技防措施,运用先进的管理手段,精心构筑封闭式内部治安防范体系,是解决物业小区治安防范问题的有效措施。 展开更多
关键词 物业小区 治安防范 技防措施
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