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题名夏威夷城市宅基地租赁制度的兴衰(一)
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作者
萨姆勒.j.纳克诺依克斯
姜爱林
易仁川
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机构
湖北省土地管理局
华中师范大学城经系
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出处
《中外房地产导报》
1996年第10期28-30,共3页
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文摘
60年代中期,火奴鲁鲁岛大约有22000户独户式租赁土地住宅。租住的不舒适引起了1967的法律改革,允许承租人购买所租住的土地。到1991年,仅剩下少于5000户的承租人。本文分析了为什么土地所有者选择出租土地而非出卖土地。同时把租赁土地的上升归因于对大地产商出卖土地的法律限制、地产受托者的责任和联邦税收制度。意识形态的力量导致1967年的土地改革,但寻租的力量在70年代中期阻碍了它的进程。本文认为夏威夷宅基地租赁的试验是一个失败,其原因在于与签订和执行长期土地租赁合同相关的种种困难。
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关键词
地产公司
夏威夷
租赁土地
宅基地
租赁制度
受托人
宅地
公寓住宅
土地租金
户式
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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题名夏威夷城市宅基地租赁制度的兴衰(二)
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作者
萨姆勒.j.纳克诺依克斯
姜爱林
易仁川
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机构
湖北省土地局
华中师范大学城经系
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出处
《中外房地产导报》
1996年第11期32-34,共3页
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文摘
对非慈善性地产公司而言,尽管商人分类的税收重要性不强,但也足以使他们延迟作频繁的土地销售。Harold Castle1967年去世以前,他很少自愿售卖他的任何一块土地。Campell地产公司在50年代至60年代作了极少自愿土地销售。对这些交易,Campell地产公司缴纳了资本收益税。火奴鲁鲁的第三大土地所有者,Castle和Cooke,有与国内税务局打交道的不同经历。
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关键词
地产公司
宅基地
租赁制度
夏威夷人
国内税务局
租赁土地
承租人
大土地所有者
土地改革法
法案
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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