摘要
高层住宅推量逐年加大逐渐成为'高档住宅'代名词宁波高层住宅最早推出的是1995年的中央花园。刚推出时普遍不被购房者所接受,其对高层普遍担忧的问题是:公摊面积大(电梯井、电梯厅)、得房率低、物业费高(电梯费用、电梯维修)、面积大、总价高(销售单价普遍高于周边多层楼盘)、房型设计不是非常合理,感觉是'买得起、住不起'。由于当时依然是福利分房时代,房市尚未真正启动,市民对高层的住宅感觉多是'与己无关、高高挂起',定位于'金字塔顶端消费阶层'的中央花园一时也成为身份、地位和财富的象征。由于以上种种原因和土地获取成本不高,这导致1995-1999年的高层住宅开发量不大,年新开楼盘一般在1-2个,市场供应量都在15万平方米以下,以小规模的单幢高层住宅为主,市中心高层住宅供应量不大;从2000年开始,高层住宅逐渐增多,新开4个高层住宅楼盘,市场供应量达到16.3万平方米;2001年宁波市区高层住宅推量继续增加,市场供应量猛增至42.3万平方米,开发区域转向以市中心为主;2002年由于受运作进度的影响,市场供应量明显下降。孰料到了2003年,宁波楼市进入'高层住宅年',高层住宅四面开花,江东区有华严街地块、锦地水岸二期……据初步不完全统计,市区将推出近30个纯高层住宅或高层住宅混合项目,市场供应总量将超过100万平方米,供应区域以市中心一类地段为主,江东区将成为明年高层住宅的主流竞争阵地。
出处
《宁波经济（财经视点）》
2003年第2期34-35,共2页
Ningbo Economy(Finance View)
