摘要
近年来,山东省青岛市不少地方频繁出现土地流转大户毁约退租现象,特别是自然灾害持续时间较长的地方,退租问题尤为突出。规模经营主体随意终止土地流转合同,不但给自身造成了巨大经济损失,影响了自己的信誉度,也破坏了正常的契约关系,影响农民增收,因此必须引起重视,在推进土地流转时加以正确引导和监管,使规模经营主体切实把握好经营方向和土地流转的“度”,避免因盲目流转再次出现集中毁约退租问题。频繁弃耕退租原因何在自身定位不准,缺少总体规划。有的经营主体流转土地目标不明确,盲目跟风从众,缺少总体规划和长远规划;有的没有对自身经营能力和掌握的资源进行正确分析定位,盲目求大求快,导致后继无力,甚至资金链断裂;有的没有选准行业和介入时机,高价流入土地,陷入被动;有的不能结合自身优势劣势扬长避短,选择了不适合的行业;有的没有客观全面评估经营风险,对经营环境、市场趋势等考察分析不够,对所流转土地的水源、交通、劳动力等相关情况评价不准确、不全面,导致风险。
