摘要
本文依据上海道契资料,对1854—1859年间上海英租界的土地交易及土地价格进行了系统梳理与分析,并结合其他文献对其驱动机制进行了探讨。首先,小刀会起义对土地交易的影响表现在战时(1853—1855)土地交易次数最多,且地价涨幅最快。其次,小刀会起义推动了城市化进程,首租以分布在城郊为主,推动了城区的向外扩展,而添、割和转租,明显多于首租,且以城区内部为主,促进了城区内土地的进一步分化与土地再利用。第三,地价增幅较大的地区,均在交通区位较好的地区,其中洋泾浜(今延安东路)与黄浦江附近,福州路以南至洋泾浜一处,南京东路、河南中路一处,以及苏州河沿岸地区成为地价涨幅较快的地区。第四,驱动机制主要来自战时所产生的房屋需求契机、上海贸易地位的提升和上海金融保险业的发展。
This paper employs the source of Land Deeds to explore the land transactions and land price in the Shanghai English Settlement from 1855 to 1859,and exams the driving factors.Some conclusions are made as follows:firstly,the influence of wars to the land market reflected in two aspects:the land transactions were more and the land price increased faster obviously than usual.Secondly,the city expanded to suburbs quickly.Thirdly,the land price was influenced by the traffic,the infrastructure and population etc.Fourthly,there were several driving factors of land market.
出处
《史林》
CSSCI
北大核心
2016年第3期18-31,219,共14页
Historical Review
基金
国家自然科学基金青年项目"基于地籍和道契的上海‘地块’空间形态演进及其影响因子(1843-1943)"(41301184)
国家社科重大项目"外国所绘近代中国城市地图集成与研究"(15ZDB039)阶段性成果
蒋经国学术交流基金资助
