摘要
众所周知，在当前房地产调控重拳出击之下的房地产市场正在发生微妙的变化，房地产业发展也出现一定程度的转型。以往传统的房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束和资源约束，以销售商品住宅为主营业务的房地产开发企业在经受金融政策、限购政策等多重严峻考验后，为了实现房地产开发企业长期可持续的发展，实现房地产开发企业的产业发展和城市发展的共赢，诸多房地产开发企业正在思考和探索发展多元化产业地产发展模式。尤其在深圳，随着城市更新及产业政策的进一步深入，深圳出现了越来越多不同类型的产业地产如大家所熟悉的旅游地产、养老地产、工业地产、物流地产等等。在评估实践中，产业地产估价也逐渐进入了估价师的视野。笔者拟在本文中结合产业地产的特点谈谈在产业地产估价中应注意的几个问题，与各位同仁交流商榷。
