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农村集体土地房屋拆迁评估的探讨

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摘要目前在房地产抵押评估实务中有两种类型，一是集体土地及其建筑物的抵押价值评估；二是国有土地及其建筑物的抵押价值评估。由于中国特有的城乡二元体制制约，农村房地产的范畴不同于城市，现有的法规对前者已作了较明确的规定，相应的理论、方法也较成熟，而我国农村的天然制度制约使得房地二者分离，简单的评估农村房屋价值往往造成估价结果不客观，并且已经成为农村征地，土地流转中的补偿标准引起的利益纠纷的重要因素之一。因此，对农村集体土地所有制下的房地产估价进行研究，制定合理客观的估价体系，有着很强的必要性。

作者郗磊

机构地区首都经济贸易大学城市经济与管理学院

出处《房地产评估》 2012年第5期18-21,17,共5页

关键词农村房屋拆迁评估

分类号 F321.1 [经济管理—产业经济]

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房地产评估

2012年第5期

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