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浅谈司法角度下的不动产登记定位--最高法院江必新副院长讲课对不动产登记的启发 被引量：4
1
作者 石晨谊 《中国房地产》 2017年第7期42-45,共4页
2016年10月9日，国土资源部邀请最高法院副院长江必新讲课，笔者通过视频方式躬逢其盛，有幸聆听了最高法院对国土资源法治与服务行政的看法，受益匪浅。江院长的讲课高屋建瓴，从服务行政的兴起、理念、特点、原则入手，深入浅出地讲... 2016年10月9日，国土资源部邀请最高法院副院长江必新讲课，笔者通过视频方式躬逢其盛，有幸聆听了最高法院对国土资源法治与服务行政的看法，受益匪浅。江院长的讲课高屋建瓴，从服务行政的兴起、理念、特点、原则入手，深入浅出地讲解了法律优先、法律保留、合理裁量、正当程序原则在干涉行政与服务行政适用的不同程度，并提纲挈领地提及最高法院对合同法律效力的认定，特别是行政审批、许可、登记、备案行为的审查程度和行政机关的职责，对开展不动产统一登记具有非常现实的指导作用。本文拟结合实践，谈谈江院长讲话对如何合理确定不动产登记权力、审查标准等方面的意义。 展开更多
关键词 不动产 副院长 法院 讲课 行政审批 国土资源部 定位 司法
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抵押权主合同期限变更登记的法律研究 被引量：2
2
作者 石晨谊 《中国国土资源经济》 2018年第7期24-26,34,共4页
《不动产登记暂行条例实施细则》规定,因被担保债权主债权的债务履行期限发生变更申请抵押权变更登记时,如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应该提交其他抵押权人书面同意的材料。由于其他债权人的同意难以取得,这种... 《不动产登记暂行条例实施细则》规定,因被担保债权主债权的债务履行期限发生变更申请抵押权变更登记时,如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应该提交其他抵押权人书面同意的材料。由于其他债权人的同意难以取得,这种做法导致先顺位抵押权的银行在办理续贷时陷入两难境地。文章以传统民法理论为依据,通过比较法研究,梳理了当前我国关于抵押权的相关规定,认为即使抵押权人超过被担保主债权诉讼时效行使抵押权,也不会发生抵押权消灭的法律后果,被担保主债权履行期限变更并不影响其他抵押权人的利益,不动产登记机构办理变更登记时不应要求提交其他抵押权人书面同意。 展开更多
关键词 债务履行期限 抵押权变更登记 顺位抵押 诉讼时效
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民间借贷办理抵押权登记的障碍、风险和责任 被引量：1
3
作者 石晨谊 《中国房地产》 2017年第16期27-30,共4页
在我国，借贷市场主要由金融机构借贷和民间借贷组成。“民间借贷”这一称谓是约定俗成，指的是社会经济发展过程中相对于国家正规金融行业自发形成的一种民间融资信用形式，在我国有着久远的历史和深厚的传统，且为社会广泛熟悉。
关键词 借贷 民间 社会经济发展 抵押 责任 风险 金融机构 金融行业
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不动产登记中抵押权的从属性原理及应用 被引量：1
4
作者 石晨谊 《中国房地产》 2017年第34期34-37,共4页
不动产统一登记施行以来，各项操作规范逐步建立健全，但实际登记会遇到的情况多种多样，并不是拿着操作性的规范就可以按图索骥的。不动产登记人员了解和掌握基本的法学原理十分必要。登记人员掌握基本法理后，在遇到新情况时方可胸有... 不动产统一登记施行以来，各项操作规范逐步建立健全，但实际登记会遇到的情况多种多样，并不是拿着操作性的规范就可以按图索骥的。不动产登记人员了解和掌握基本的法学原理十分必要。登记人员掌握基本法理后，在遇到新情况时方可胸有成竹，从容面对，否则永远只能“每事问”。本文试结合不动产登记实践，讨论如何应用抵押权的从属性原理指导抵押权登记。 展开更多
关键词 不动产 从属性 原理 抵押 应用 操作规范 操作性
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保留抵押权顺位 破解银行续贷难题
5
作者 石晨谊 《中国房地产》 2017年第22期23-26,共4页
甲公司以名下土地和房屋作为抵押物，向A银行贷款500万元，并办理了第一顺位的不动产抵押登记。之后甲公司将抵押物抵押给B银行，贷款200万元，并办理了第二顺位的不动产抵押登记。A银行发放的贷款到期前，甲公司还清了贷款本息，银行... 甲公司以名下土地和房屋作为抵押物，向A银行贷款500万元，并办理了第一顺位的不动产抵押登记。之后甲公司将抵押物抵押给B银行，贷款200万元，并办理了第二顺位的不动产抵押登记。A银行发放的贷款到期前，甲公司还清了贷款本息，银行给予续贷，并办理了抵押登记。后甲公司经营失利，无力偿还到期贷款。A银行起诉要求变卖抵押物并优先受偿。法院判决，甲公司还贷后A银行第一顺位的抵押权已消灭，新设立的抵押权顺位在B银行之后，只能在B银行实现抵押权优先受偿后才能受偿。 展开更多
关键词 银行贷款 抵押登记 破解 不动产 土地
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非住宅建设用地使用权续期问题研究
6
作者 石晨谊 《中国土地》 北大核心 2017年第9期19-21,共3页
当前非住宅建设用地使用权到期后的处置规定散见于多部法律法规,总结涉及相关条款的规定如下：到期前一年由土地使用者申请续期;予以续期的签订土地使用权出让合同,交缴土地使用权出让金;申请续期或根据社会公共利益需要收回该宗土地不... 当前非住宅建设用地使用权到期后的处置规定散见于多部法律法规,总结涉及相关条款的规定如下：到期前一年由土地使用者申请续期;予以续期的签订土地使用权出让合同,交缴土地使用权出让金;申请续期或根据社会公共利益需要收回该宗土地不予续期的,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得;土地使用者交还土地使用权证,及时办理注销登记（《物权法》规定出让人办理注销登记）,登记机构收回建设用地使用权证。 展开更多
关键词 续期 出让合同 注销登记 《物权法》 住宅建设用地使用权 出让人
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不动产权属纠纷的救济渠道与占有的物权效力——评《浙江省高级人民法院关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见(试行)》
7
作者 石晨谊 《中国房地产》 2018年第31期31-34,共4页
近日,浙江省高院结合民事审判实践,就审理涉及房地产登记民事案件的焦点问题出台了试行意见,明确了一房多卖情形下不同权利人权利的优先效力,规范了错误登记的救济方式,确认了不动产登记的效力,理清了不动产登记中的一些困惑。笔者针对... 近日,浙江省高院结合民事审判实践,就审理涉及房地产登记民事案件的焦点问题出台了试行意见,明确了一房多卖情形下不同权利人权利的优先效力,规范了错误登记的救济方式,确认了不动产登记的效力,理清了不动产登记中的一些困惑。笔者针对该意见提出个人观点。 展开更多
关键词 不动产权属 救济 物权效力
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不动产登记机构可依职权注销哪些登记类型
8
作者 石晨谊 《中国房地产》 2018年第19期43-46,共4页
在不动产登记实务中,由于缺乏依职权登记的规定,主要是注销登记,导致部分权利人的权利处于不确定状态,影响了交易安全,也引起申请人对登记机构的不满。从实际出发研究可以依职权注销登记的条件,并对常见登记类型进行讨论。
关键词 不动产登记 依职权 注销
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夫妻一方持离婚协议书可否申请转移登记
9
作者 石晨谊 《中国房地产》 2018年第16期34-36,共3页
根据案例分析夫妻一方持离婚协议书申请不动产转移登记的情形,认为此情形涉及夫妻共有财产的登记、离婚协议书的效力和审查责任等,结合相关法律法规提出个人意见。
关键词 夫妻 离婚协议 转移登记
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境外法人申请不动产抵押登记问题浅析
10
作者 石晨谊 《中国土地》 2018年第11期21-22,共2页
随着对外经贸的发展,跨境资金流动增加,境外个人乃至境内机构办理跨境融资的情形日益增多。笔者曾遇到一个案例：某香港人以其内地购买的房子向香港某银行贷款,并向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。
关键词 动产抵押登记 境外 跨境资金流动 法人 抵押权登记 对外经贸 境内机构 银行贷款
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