土地价值的新发现

1

作者 闫亮 肖林芳 《中国房地产估价师》 2002年第3期22-24,共3页

关键词 土地价值 房地产市场 土地招标 拍卖成交价格 中国 交易方式

原文传递

工程量清单计价是造价管理的重大改革 被引量：1

2

作者 敖菊莲 罗秋平 《改革与战略》 北大核心 2005年第4期44-45,共2页

实行建设工程工程量清单计价是造价管理的重大改革,是推进建设工程市场化的重要途径。通过分析造价管理的现状及存在的问题,阐述了实行工程量清单的重大意义和具体办法,特别强调有关政府部门要制订相应的配套措施。

关键词 建设工程 工程量清单计价 造价管理 改革

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浅谈房地产抵押价值评估的重要性 被引量：2

3

作者 秦忠芳 郑拓 《中外房地产导报》 2006年第8期71-73,共3页

我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如... 我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人的合法权益．2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》）。 展开更多

关键词 房地产估价机构 抵押价值评估 中国银行业监督管理委员会 房地产抵押价值 房地产抵押估价 《指导意见》 市场竞争环境 中国人民银行 银行信贷业务 评估工作

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浅议建筑工程项目管理 被引量：2

4

作者 陈仁忠 《中国建设信息》 2011年第11期78-79,共2页

建筑工程项目管理从定义上来说．是指从事工程项目管理的企业受业主方委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。然而，实际上大多时候。我们所说的工程项目管理是指如何依靠承包方的内部制度和机制的约束。保证工程项... 建筑工程项目管理从定义上来说．是指从事工程项目管理的企业受业主方委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。然而，实际上大多时候。我们所说的工程项目管理是指如何依靠承包方的内部制度和机制的约束。保证工程项目的进度．质量、成本、安全等方面达到预期的要求，最终保质保量的如期交付工程项目并得到相应报酬的过程。 展开更多

关键词 工程项目管理 建筑 专业化管理 服务活动 业主方 全过程 承包方 进度

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市场调查分析与预测——浅谈可行性研究中一项需重视的工作 被引量：1

5

作者 苏伟华 《房地产评估》 2005年第11期8-10,F0003,共4页

对市场调查分析与预测概念的理解：市场调查分析与预测是指对影响市场供求关系变化的各种因素进行专门的调查，收集有关的数据资料，掌握有关市场发展情况和供求信息，并通过运用科学的方法进行分析研究，获得市场需求量与供给量、价格... 对市场调查分析与预测概念的理解：市场调查分析与预测是指对影响市场供求关系变化的各种因素进行专门的调查，收集有关的数据资料，掌握有关市场发展情况和供求信息，并通过运用科学的方法进行分析研究，获得市场需求量与供给量、价格等因素的变化趋势，掌握市场变化的规律和趋势，从而预测今后数年内市场发展的变化情况，以及项目产品的成本、市场容量、价格和竞争力。 展开更多

关键词 市场调查分析 预测 可行性 市场供求关系 科学的方法 市场需求量 数据资料 供求信息 发展情况

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浅谈房地产估价师及估价机构应对竞争挑战的策略 被引量：1

6

作者 郑拓 侯阳华 《房地产评估》 2004年第1期19-21,30,共4页

入世对评估行业来说既是机遇更是挑战，中国的估价师及估价机构面临着对外开放的竞争压力，如果不苦练内功、规范竞争，在体制上进行创新改革，就存在被淘汰的可能。更不用说走向国际了。本文结合WTO面临的形势，针对国内估价师和估价... 入世对评估行业来说既是机遇更是挑战，中国的估价师及估价机构面临着对外开放的竞争压力，如果不苦练内功、规范竞争，在体制上进行创新改革，就存在被淘汰的可能。更不用说走向国际了。本文结合WTO面临的形势，针对国内估价师和估价机构本身存在的诸多问题，提出一些在实践中可操作的应对策略，主要是增强责任感和危机感，对同行或许有些借鉴意义。 展开更多

关键词 房地产估价师 评估机构 中国 评估报告 企业文化 竞争机制 房地产价格

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浅议工程造价管理 被引量：1

7

作者 李振东 《中国建设信息》 2010年第15期58-58,60,共2页

工程造价管理是建筑业中对项目成本进行控制的重要一环,直接影响业主和施工方的利益。我国目前的工程造价管理总体水平良好,但也存在缺乏全面成本管理观念等问题。本文就工程造价管理的理念、现阶段工程造价管理的弊病和解决方案做一阐述。

关键词 工程造价管理 全面成本管理观念 工程价格

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浅谈房地产成本与房地产估价的关系 被引量：1

8

作者 孙光文 黄希武 +1 位作者 汪小平 王志明 《中国建设信息》 2008年第19期70-71,共2页

市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。

关键词 房地产估价 房地产评估 成本 市场比较法 价格 基础

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承包商向业主的工程索赔管理

9

作者 邱柏洪 李振东 《中国建设信息》 2006年第07S期38-39,共2页

总结了承包商向业主索赔的主要内容、进行索赔的程序及提出索赔应需提供的依据。

关键词 施工索赔 内容 程序 依据

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土地评估中市场比较法的改进与应用研究 被引量：1

10

作者 李华勇 《建材与装饰》 2019年第24期214-215,共2页

现阶段我国在土地价格的评估中可以相应地观察出土地的稀缺程度,并且土地价格也可以相应地起到宏观调控、市场管理的作用,是重要的指标之一。不过,当前我国土地成交市场中有关实例的具体资料不一定完全公开,因此也限制了比较修正过程的... 现阶段我国在土地价格的评估中可以相应地观察出土地的稀缺程度,并且土地价格也可以相应地起到宏观调控、市场管理的作用,是重要的指标之一。不过,当前我国土地成交市场中有关实例的具体资料不一定完全公开,因此也限制了比较修正过程的准确程度。因此,本文主要针对土地评估中市场比较法的改进与具体应用进行研究,以期给从业者更多的建议和参考。 展开更多

关键词 土地估价 市场比较方法 改进 应用

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浅谈房地产抵押价值评估的必要性

11

作者 郑拓 秦忠芳 《房地产评估》 2006年第10期18-19,共2页

在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性... 在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》），在实践中对指导房地产估价机构开展工作具有现实意义，现结合《通知》和《指导意见》谈谈房地产抵押价值评估的必要性，权当作学习的一点体会，敬请批评指正。 展开更多

关键词 房地产抵押价值 抵押价值评估 中国银行业监督管理委员会 房地产估价机构 房地产抵押估价 中国人民银行 《指导意见》 市场竞争环境

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城市房屋拆迁估价工作中的几点体会

12

作者 张峰 侯阳华 《中国房地产估价师》 2005年第1期68-69,共2页

随着城市化进程的推进，城市房屋拆迂已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的价格，关系着拆迁人、被拆迁人、承租人的切身利益。而拆迁房屋的估价结果能否得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到专家的认可，能... 随着城市化进程的推进，城市房屋拆迂已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的价格，关系着拆迁人、被拆迁人、承租人的切身利益。而拆迁房屋的估价结果能否得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关的认可，关系着拆迂工作的顺利进行。因此，房地产估价在拆迁工作中是十分重要的环节，在整个拆迁讨稃中起到举足轻重的作用． 展开更多

关键词 承租人 估价结果 拆迁工作 拆迁房屋 房地产估价 城市房屋拆迁 被拆迁人 机关 裁决 公正

原文传递

清单计价与造价管理

13

作者 李振东 《中国建设信息》 2005年第01X期47-48,共2页

本文总结了工程量清单计价的特点,分析了工程量清单计价方式对工程造价体系的影响,并提出了工程量清单计价方式下的工程造价管理对策。

关键词 清单计价 造价管理 计价方式 工程量清单 工程结算

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清单计价形势下工程造价咨询单位的发展

14

作者 邱柏洪 《科技与企业》 2005年第12期94-95,共2页

工程造价咨询是面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。... 工程造价咨询是面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。工程造价咨询机构就是围绕上述业务为政府部门、建设单位、施工单位、设计单位提供相关专业技术服务。工程造价咨询为我国的建设工程事业做出了非常大的贡献，取得了很大的成绩。随着各项经济、政治体制改革的不断深入，计价依据发生了重大变化，工程造价咨询行业面临着新的考验。 展开更多

关键词 工程造价咨询单位 清单计价 工程造价咨询机构 工程造价咨询行业 项目经济评价 工程竣工决算 专业技术服务 政治体制改革 业务工作 面向社会

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试析博弈论恶性竞争与评估行业的策略选择

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作者 郑拓 侯阳华 《中国房地产估价师》 2004年第2期45-46,共2页

一．由博弈论引出的思考。1、“博弈论”原理。“博弈”(Game)在英语中的基本意义是游戏，所以“博弈论”(GameTheory)更直接的翻译应该是“游戏理论”，这种研究社会经济生活各个层面“游戏规则”的科学被称为“博弈论”。尽管人类创... 一．由博弈论引出的思考。1、“博弈论”原理。“博弈”(Game)在英语中的基本意义是游戏，所以“博弈论”(GameTheory)更直接的翻译应该是“游戏理论”，这种研究社会经济生活各个层面“游戏规则”的科学被称为“博弈论”。尽管人类创造的游戏种类丰富多彩，但很多游戏都有一个共同的特点，即策略(或称计谋)在其中有着举足轻重的影响和作用。策略选择随时随地出现在每一个生活的细节中，甚至包括每天上班路线的选择。可以说，人们生活中无处不存在“博弈”，如土地、房产拍卖会上的竞价博弈，客户对中介机构的选择博弈等等。 展开更多

关键词 博弈论 恶性竞争 评估行业 策略 囚犯困境

原文传递

浅议房地产估价中的拍卖评估

16

作者 秦忠芳 《房地产评估》 2004年第10期14-16,共3页

房地产估价是在特定目的下进行的，以拍卖为目的的评估我们称之为拍卖评估，拍卖评估通常是法院通过拍卖行拍卖己查封的房地产前而进行的评估，本文主要探讨一下房地产估价中的拍卖评估。

关键词 房地产估价 拍卖评估 产权资料 现场勘查 评估方法

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论房地产估价业务的风险及其规避

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作者 梅加良 李霞 《房地产评估》 2004年第11期26-27,29,共3页

随着市场经济的迅猛发展，房地产估价在市场经济中的作用越来越大，其市场份额也不断上升，相应地房地产估价业务的风险也不断凸显。如何正确认识房地产估价业务的风险，采取何种措施来有效地规避这些风险，是摆在我们面前的一个亟待解... 随着市场经济的迅猛发展，房地产估价在市场经济中的作用越来越大，其市场份额也不断上升，相应地房地产估价业务的风险也不断凸显。如何正确认识房地产估价业务的风险，采取何种措施来有效地规避这些风险，是摆在我们面前的一个亟待解决的课题。 展开更多

关键词 房地产估价业 风险 业务 规避 市场经济 市场份额 正确认识

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浅谈房地产估价活动中的风险

18

作者 秦忠芳 《房地产评估》 2004年第11期28-29,共2页

房地产估价是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

关键词 房地产估价 估价目的 估价时点 估价原则 估价程序 估价人员 合理价格 根据 基础 客观

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关于城市房屋拆迁补偿价格评估的几点体会

19

作者 侯阳华 张峰 《房地产评估》 2004年第11期30-32,41,共4页

随着城市化进程的推进和城市框架的不断拉大，城市房屋拆迁已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的补偿价格，关系着被拆迁人、承租人、拆迁人、政府的切身利益，关系着拆迁工作的顺利进行。而房屋拆迁补偿价格评估的公... 随着城市化进程的推进和城市框架的不断拉大，城市房屋拆迁已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的补偿价格，关系着被拆迁人、承租人、拆迁人、政府的切身利益，关系着拆迁工作的顺利进行。而房屋拆迁补偿价格评估的公正与否，关键看估价人员评估房屋拆迁补偿价格时的依据及结果能否同时得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到政府的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关、法院的认可。 展开更多

关键词 补偿价格 房屋拆迁补偿 城市房屋拆迁 承租人 拆迁工作 估价人员 政府 被拆迁人 公正 机关

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运用收益法测算商铺市场价值的误区探讨及验证

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作者 梁红焱 《管理观察》 2014年第8期65-66,共2页

通常在运用收益法公司评估商业物业的市场价值时,所得出的结果与市场成交价格有较大的出入,本文从投资角度和租售比方面对估算出的市场价值与市场成交价格进行验证,找出收益法公式测算的误区,分析得出采用现金流折现方法测算的结果更为... 通常在运用收益法公司评估商业物业的市场价值时,所得出的结果与市场成交价格有较大的出入,本文从投资角度和租售比方面对估算出的市场价值与市场成交价格进行验证,找出收益法公式测算的误区,分析得出采用现金流折现方法测算的结果更为客观合理。 展开更多

关键词 收益法公式误区 投资价格 租售比 现金流折现

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