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房地产特征价格模型的理论发展及其应用 被引量：81
1
作者 贾生华 温海珍 《外国经济与管理》 CSSCI 北大核心 2004年第5期42-44,F003,共4页
特征价格理论主要由Lancaster的偏好理论和Rosen的特征市场均衡模型两部分构成。通过对国外文献的梳理 ,本文将特征价格模型的发展分为四个阶段 ,同时介绍了特征价格模型在房地产领域的广泛应用 。
关键词 特征价格模型 房地产价格 计量经济学 非市场物品 价值评估 城市经济学 价格指数
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住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析 被引量：94
2
作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报（工学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2004年第10期1338-1342,1349,共6页
由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组... 由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格. 展开更多
关键词 住宅 住宅特征 特征价格模型
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城中村改造中利益相关者治理的理论与对策 被引量：86
3
作者 贾生华 郑文娟 田传浩 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2011年第5期62-68,共7页
重新界定了城中村与城中村改造的本质,认为"城中村"的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结,"城中村改造"的本质是不同利益相关者之间利益协调的合约再安排,而"城中村改造"的目标是为各利益相关... 重新界定了城中村与城中村改造的本质,认为"城中村"的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结,"城中村改造"的本质是不同利益相关者之间利益协调的合约再安排,而"城中村改造"的目标是为各利益相关者有效地创造价值。论文认为,城中村改造应确立"动态平衡地考虑利益相关者的多维利益要求"的基本原则,遵循改造后"实现价值的再创造"和"实现利益的重新均衡"的衡量标准,有效地协调并满足包括地方政府、村集体(及其村民)、开发商、外来暂住人群等核心利益相关者的多维利益要求。最后,论文尝试从城市规划角度构建城中村改造核心利益相关者"四位一体"利益协调机制,并提出若干政策建议。 展开更多
关键词 城中村 城中村改造 利益相关者 利益冲突 平衡原则
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城市轨道交通对房地产增值的时空效应 被引量：84
4
作者 聂冲 温海珍 樊晓锋 《地理研究》 CSCD 北大核心 2010年第5期801-810,共10页
如何定量评估城市轨道交通开发对周边房地产所带来的增值效应,一直是困扰理论界和实务界的重要问题。以深圳地铁一期为例,从"区位特征、邻里特征、结构特征"三方面构建特征价格模型,对其周边房地产增值情况从空间和时间两个... 如何定量评估城市轨道交通开发对周边房地产所带来的增值效应,一直是困扰理论界和实务界的重要问题。以深圳地铁一期为例,从"区位特征、邻里特征、结构特征"三方面构建特征价格模型,对其周边房地产增值情况从空间和时间两个维度进行定量分析。实证结果表明,城市轨道交通的空间增值效应显著,影响范围为地铁站点距离700m半径内的区域,该区域内房地产平均增值19.5%。增值幅度最大的是地铁站点100m区域内的房地产,增幅达37.8%。时间维度上,地铁建设期间对周边房地产具有明显的负效应,而运营期内对房地产价格的影响变为正向,尤其是通车后第二年站点周边房地产价格大幅增值。 展开更多
关键词 轨道交通 房地产增值 特征价格模型
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城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例 被引量：77
5
作者 温海珍 李旭宁 张凌 《地理研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2012年第10期1806-1814,共9页
优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以... 优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以杭州市为例,从建筑、邻里、区位、景观四个维度选择25个解释变量构建特征价格模型,定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明:住宅价格与到西湖和公园的距离呈负相关关系,而与公园的面积呈正相关关系:其中,到西湖和最近公园的距离每增加1%,住宅价格将分别下降0.240%和0.036%;公园的面积每增大1%,附近的住宅价格则提高0.012%;广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。 展开更多
关键词 城市景观 舒适性价值 住宅价格 特征价格模型
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住房保障政策与模式的国际经验对我国的启示 被引量：22
6
作者 褚超孚 《中国房地产》 2005年第6期53-56,共4页
关键词 国际经验 住房 模式 政策 保障体制 发展道路 经济发展 社会进步 保障作用 经验教训 发展过程 可替代 利弊 改革
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市场细分与城市住宅特征价格分析 被引量：23
7
作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 2006年第2期155-161,共7页
从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究。通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州... 从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究。通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州市整体市场和细分市场的特征价格模型。Chow检验表明细分市场模型在统计上存在显著差异,说明这两种市场细分方法是合理可行的。同时发现,不同细分市场的影响因素有所差异,住宅特征对住宅价格的影响程度有所不同;8个住宅特征对整体市场和细分市场均有显著影响,建筑面积和西湖距离对住宅价格有最重要的影响,CBD距离比西湖距离的影响程度更小。 展开更多
关键词 市场细分 住宅特征 特征价格模型
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城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析 被引量：47
8
作者 温海珍 杨尚 秦中伏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期34-40,共7页
研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等... 研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3%或2.6%的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1%;处于高中或大学1 km范围内,住宅总价分别上升1.8%和2.1%。研究结论:证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。 展开更多
关键词 土地经济 资本化 特征价格模型 教育设施
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基于特征价格的房地产评估新方法 被引量：22
9
作者 温海珍 贾生华 《外国经济与管理》 CSSCI 北大核心 2004年第6期31-35,40,共6页
由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经... 由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经验的基础上 ,以杭州市的住宅市场为例 ,建立住宅特征价格模型 ,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型。 展开更多
关键词 房地产 价格评估 特征价格
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基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析:以杭州市为例 被引量：42
10
作者 温海珍 张之礼 张凌 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2011年第9期1661-1667,共7页
采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模... 采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模型的估计结果优于传统模型,提高了特征价格模型的有效性和稳健性. 展开更多
关键词 住宅价格 Moran'sⅠ检验 空间滞后模型 空间误差模型
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不确定性、实物期权与政府土地供应决策：来自杭州的证据 被引量：36
11
作者 王媛 贾生华 《世界经济》 CSSCI 北大核心 2012年第3期125-145,共21页
中国城市土地储备制度使得地方政府可以通过决定土地供应时机而对土地市场施加影响。在追求土地收入最大化的假定下,本文将地方政府假定为一个垄断的开发商,从实物期权理论的视角来研究地方政府土地供应决策。本文的主要推测是,市场不... 中国城市土地储备制度使得地方政府可以通过决定土地供应时机而对土地市场施加影响。在追求土地收入最大化的假定下,本文将地方政府假定为一个垄断的开发商,从实物期权理论的视角来研究地方政府土地供应决策。本文的主要推测是,市场不确定性的提高将延迟土地供应的最优时机。本文的经验研究基于生存分析模型,采用杭州市的243宗地块样本,考察了土地供应时机的影响因素。研究发现,市场不确定性提高1个标准差将使得土地供应的可能性降低42%。上述结果验证了地方政府供地行为符合实物期权规律,也为地方政府供地决策具有收入最大化倾向的论断提供了证据。 展开更多
关键词 地方政府 土地供应决策 实物期权 不确定性
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再生骨料混凝土的应用现状与研究进展 被引量：31
12
作者 秦中伏 孙楠楠 温海珍 《材料导报》 EI CAS CSCD 北大核心 2013年第23期142-146,共5页
再生骨料混凝土(RAC)是一种绿色低碳建材,对促进混凝土行业低碳化发展具有重要的意义。首先从废弃混凝土再生利用率、与RAC相关的技术规程、政策法规及RAC工程实践4个方面对比分析了国内外RAC的应用现状;然后介绍了RAC在材料性能、结构... 再生骨料混凝土(RAC)是一种绿色低碳建材,对促进混凝土行业低碳化发展具有重要的意义。首先从废弃混凝土再生利用率、与RAC相关的技术规程、政策法规及RAC工程实践4个方面对比分析了国内外RAC的应用现状;然后介绍了RAC在材料性能、结构构件性能及环境经济性方面的研究进展,指出RAC在技术上可行且环境效益突出;最后展望了绿色高性能再生混凝土(GHPRC)的应用前景。对RAC的理论研究已日趋成熟,今后应着重研究其在工程应用中涉及的安全性、可靠性及成本等问题。 展开更多
关键词 再生骨料混凝土 性能 环境性 绿色高性能再生混凝土
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城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定——以浙江省绍兴市为例 被引量：19
13
作者 刘德秋 邵建峰 +1 位作者 田传浩 贾生华 《杭州师范学院学报（社会科学版）》 2001年第5期44-48,共5页
制定科学合理的土地供应计划是政府管理和调控城市土地市场的主要手段之一。根据绍兴市实施土地储备制度的需要 ,用定量分析方法对城市住宅用地和商业服务业用地需求进行了预测 ,研究了制定城市土地供应计划的因素、思路、方法和具体方... 制定科学合理的土地供应计划是政府管理和调控城市土地市场的主要手段之一。根据绍兴市实施土地储备制度的需要 ,用定量分析方法对城市住宅用地和商业服务业用地需求进行了预测 ,研究了制定城市土地供应计划的因素、思路、方法和具体方案 ,并对影响土地供应计划的土地储备规模和储备周期问题进行了分析。 展开更多
关键词 绍兴市 土地供应 土地储备 城市经营性建设用地 用地需求 预测 供应计划 住宅用地
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城镇住房保障规模影响因素的相关分析研究 被引量：21
14
作者 褚超孚 《浙江大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 2005年第4期106-113,共8页
城镇住房保障规模既受住房保障需要范围的影响,又受政府供给能力的约束。城镇住房保障规模的主要影响因素体现在如下几个方面:人均财政收入、人均可支配收入、恩格尔系数、人均住房消费支出、商品房市场价格、居民人均使用面积、住房自... 城镇住房保障规模既受住房保障需要范围的影响,又受政府供给能力的约束。城镇住房保障规模的主要影响因素体现在如下几个方面:人均财政收入、人均可支配收入、恩格尔系数、人均住房消费支出、商品房市场价格、居民人均使用面积、住房自有率、城市化率、住宅用地年供应量和房地产开发投资量等,将这些影响因素分别与住房保障量或应受保障家庭比例之间做实证相关分析或理想值的模拟分析,可得到部分有意义的结果。其政策含义是,根据经济社会发展的阶段性水平,政府可对上述指标作政策性的适度调控,使城镇保障型住房的供应量努力保持供需的动态平衡。 展开更多
关键词 住房保障 影响因素 相关分析 城镇 规模 人均可支配收入 人均财政收入 住房消费支出 经济社会发展 恩格尔系数 房地产开发 供给能力 市场价格 使用面积 城市化率 住宅用地 模拟分析 政策含义 动态平衡 供应量 商品房 投资量
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城市湖景对住宅价格的空间影响——以杭州西湖为例 被引量：30
15
作者 温海珍 卜晓庆 秦中伏 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2012年第11期58-64,共7页
城市湖泊具有重要的景观生态价值,对住宅价格的影响显著,一直受到国内外学者的关注。以杭州西湖为例,采用2011年杭州市6城区649个住宅小区的相关数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析城市大... 城市湖泊具有重要的景观生态价值,对住宅价格的影响显著,一直受到国内外学者的关注。以杭州西湖为例,采用2011年杭州市6城区649个住宅小区的相关数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析城市大型景观中心对住宅价格的空间影响差异。结果表明:①西湖对杭州市住宅价格具有显著的正向外部性效应,到西湖的距离每增加1%,住宅价格将下降0.226%。②西湖对住宅价格的影响存在显著的方向异质性,平均的空间影响范围为5.62km,但在不同方向上西湖的价格弹性呈现明显差异。③在以西湖为中心、同心圆状向四周扩散的过程中,住宅价格对西湖距离的空间敏感性呈现出先急剧减小后缓慢增大的趋势。 展开更多
关键词 城市景观 住宅价格 空间差异 价格弹性 特征价格模型
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基于四维驱动力的农村居民点整理模式分析——以北京市通州区为例 被引量：27
16
作者 张娟锋 任超群 +1 位作者 刘洪玉 虞晓芬 《地理研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2012年第10期1815-1824,共10页
利用北京市最新土地调查数据和GIS工具,描述通州区农村居民的用地现状、空间分布和特征。(1)依据规划边界将通州农村居民点划分为圈内、环内、环外三类,圈内农村居民点面积50.30km2(121个行政村),占总面积的30.62%;环内居民点面积19.35k... 利用北京市最新土地调查数据和GIS工具,描述通州区农村居民的用地现状、空间分布和特征。(1)依据规划边界将通州农村居民点划分为圈内、环内、环外三类,圈内农村居民点面积50.30km2(121个行政村),占总面积的30.62%;环内居民点面积19.35km2(57个行政村),占11.78%;环外农村居民点面积94.63km2(277个行政村),占57.60%。(2)不同类型农村居民点的驱动力不同,圈内农村居民点主要是经济驱动力和社会驱动力,环内农村居民点主要是制度驱动力和环境驱动力,环外的农村居民点主要是社会驱动力和生态驱动力。(3)圈内居民点整理方向是实现城镇化,应采用土地一级开发模式,发展城市二三产业;环内居民点整理方向是改善生态环境,发展特色产业,适宜采取城乡一体化综合开发模式;环外居民点整理方向是增加农业用地,减少耕地占用,适宜采用乡村整治模式。农村居民点整理需要以驱动力为基础,结合空间特征采取差异化的整理模式。 展开更多
关键词 农村居民点 空间分布 驱动力 模式 北京通州区
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城市土地利用要追求最佳效益——论城市化加速阶段土地资源的配置 被引量：7
17
作者 周刚华 贾生华 《中国土地》 北大核心 2001年第12期18-21,共4页
关键词 中国 城市 土地管理 土地利用 经济效益 土地规划 土地资源配置
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引入社会资本参与老旧小区改造研究——以杭州市为例 被引量：20
18
作者 周刚华 《中国房地产》 2020年第36期63-70,共8页
开展老旧小区改造工作是践行“以人民为中心”发展思想,使人民群众安居乐业、共享改革发展成果的重要民生工程。以杭州市老旧小区改造为例,通过现场调查发现社会资本参与老旧小区改造存在的问题,并从优化政策、资金筹措方式、完善配套... 开展老旧小区改造工作是践行“以人民为中心”发展思想,使人民群众安居乐业、共享改革发展成果的重要民生工程。以杭州市老旧小区改造为例,通过现场调查发现社会资本参与老旧小区改造存在的问题,并从优化政策、资金筹措方式、完善配套措施以及创新融资模式等方面提出相应建议。 展开更多
关键词 社会资本 老旧小区改造 杭州市
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杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析 被引量：19
19
作者 温海珍 张凌 彭鲁凤 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第2期51-56,共6页
研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅... 研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。 展开更多
关键词 土地经济 住宅价格 计量分析 空间分异 特征价格模型
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