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中国CMBS、类REIT的运作模式、交易结构设计与风险控制 被引量：7
1
作者 郭杰群 《清华金融评论》 2017年第12期82-84,共3页
本文详细介绍并比较了CMBS、类REIT等国内商业地产资产证券化的运作模式、交易结构设计，认为CMBS和类REIT都需要关注基础资产（物业）的现金流，其中租金流入非常重要，因此需要关注物业的空置率应当较低且相对稳定；租户的履约能力较... 本文详细介绍并比较了CMBS、类REIT等国内商业地产资产证券化的运作模式、交易结构设计，认为CMBS和类REIT都需要关注基础资产（物业）的现金流，其中租金流入非常重要，因此需要关注物业的空置率应当较低且相对稳定；租户的履约能力较强；租金金额持续稳定，已签订租约最好能覆盖整个专项计划续存期，或有较强能力展示存续期有合理租金预期等。此外，对物业的合理估值是投资回报的重要因素。 展开更多
关键词 REIT 结构设计 运作模 风险控制 交易 中国 相对稳定 资产证券化
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