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题名“工业上楼”已成产业地产新趋势
被引量：9
- 1
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2022年第11期53-57,共5页
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文摘
存量时代,鼓励存量产业用地提容增效逐渐成为行业共识,其中产城融合视角下的“工业上楼”模式引起关注。作为一个近年来在国内开始发展并应用的工业生产模式,“工业上楼”当前可以说是仍处于推广建设的阶段。为鼓励存量产业用地提容增效,各大城市的相关支持政策正在逐步成型;以大湾区沿海城市为标杆,“工业上楼”模式亦不断向内延伸、扩展。在产业空间重新整理、优化和拓展的情况下,“工业上楼”也将成为产业地产成长的方向。
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关键词
存量产业
工业上楼
大湾区
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名2021,房地产企业发展之路
被引量：5
- 2
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2021年第2期8-13,共6页
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文摘
2021年,政策基本面依然“稳”字当头,继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。未来房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。“三道红线”将持续发力,房企整体融资环境依旧偏紧,房企去杠杆、降负债已是大势所趋。与此同时,强化购房资金监管,严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费。
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关键词
政策调控
需求结构
行业发展
企业运营
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
-
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题名REITs成租赁房发展最大动力
- 3
-
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2023年第5期8-12,共5页
-
文摘
从2022年年初政策端明确加快推进保障性租赁住房公募REITs,到年中首批保租房REITs申报,再到近期四支保租房REITs上市,热度不断攀升。“租购并举”已成为长效机制,住房租赁成为其重要推动力。从目前来看,需求端租客租房意愿提升,客群多元、长租化成趋势,供应端无论是个人房源供应还是租赁企业开业规模都出现了一定的回落。随着我国基础设施公募REITs制度的建立和发展以及保租房公募REITs的试行,为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道。这在一定程度上能使企业快速回笼资金,有效提升租赁住房市场的流动性,促进租赁住房市场实现“投融建管退”循环生态圈,推动住房租赁行业稳定发展。
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关键词
住房租赁
REITS
租售并举
-
分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名强者恒强,品牌争艳——2021物业管理发展趋势
被引量：1
- 4
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《城市开发》
2021年第4期36-37,共2页
-
文摘
在行业规模增速放缓的当下,寻找第二增长曲线成为房企的必选项,尤其是"三道红线"重压之下,房企纷纷布局新赛道,比如物业管理。近年来,物业管理行业正从三五年前的"边缘"角色,逐渐演变为新赛道的亮眼主角。过去的2020年,共有18家物业服务企业登陆资本市场,超过过往任何一年,在新年伊始,又有3家企业成功上市,截至目前,上市企业总量达到45家,另有6家企业在上市递表排队中。2021年,物业管理行业将进入收并购高峰期。除了资本市场,物业管理行业正在发生更明显的变化,在政策利好下,生活服务领域重燃"战火",多家企业推出如"塘鹅""有瓦""朴邻"等增值服务品牌,市场正在发生裂变。
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关键词
物业服务企业
物业管理发展
增长曲线
利好
并购
增值服务
房企
品牌
-
分类号
F29
[经济管理—国民经济]
-
-
题名多家企业债务重组成功,出险房企迎转机
- 5
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2023年第2期52-54,共3页
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文摘
2021年,随着行业政策的收紧,销售回款承压,融资压力持续加大,房企现金流遭遇重创,部分民营房企信用风险事件开始发酵。据不完全统计,2021年以来至少50家房企出现债务违约情况。如今,债务重组成出险房企化债的突破口,在行业引发关注,未来或将掀起一波重组热潮。2023年元旦刚过,1月3日融创发布公告,公司全部10只境内债券(余额合计160.13亿元)的展期方案获债券持有人会议表决通过,成为继富力地产、龙光集团之后第三家实现境内债整体重组的房企。
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关键词
债务重组
展期
房企信用
-
分类号
F299.233.42
[经济管理—国民经济]
-
-
题名东北楼市:在冰与火的淬炼中前行
被引量：1
- 6
-
-
作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《城市开发》
2019年第18期63-65,共3页
-
文摘
5.8%、4.3%、2%是2019年上半年辽宁、黑龙江、吉林三省的GDP增速,均低于全国平均水平。当全国各地都在抢人才时,东北却面临着人才外流的问题,东北振兴仍然任重而道远。国家统计局发布的数据显示,2019年上半年,东北地区的商品房销售面积3063万平方米,同比下降8.3%,但投资额同比增长12.7%,达到了2304亿元。2018年全年,东北地区房地产投资增速17.5%,在全国东部、中部、西部以及东北四个区域中,排名居首。其中,吉林省的房地产开发投资增速超过30%,仅次于西藏自治区。
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关键词
东北地区
房地产市场
成交量
省会城市
房地产投资
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
-
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题名央国企或将成为下阶段物企上市主力
- 7
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2022年第35期22-26,共5页
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文摘
受房地产市场拖累和反复疫情的影响,物企上市热情减弱,整体上市意愿下降。从资本现状来看,历经价值初识、资本火热,当前物企在资本市场遇冷,逐步回归理性。目前,关联房企的健康程度及物企自身经营及业绩的底色是物企健康发展的核心要素,且资本市场偏爱高信用、低风险、成长性强,经营能力优异和具有竞争优势的央国企背景物企。随着近期房地产政策的转好及国企改革深化,物业估值得到修复和触底反弹,央国企将有望成为下一阶段上市的主力。
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关键词
资本市场
物企IPO
央国企改革
-
分类号
F299.233.47
[经济管理—国民经济]
F832.51
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题名新房项目精装修交房进入普及化时代
- 8
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2022年第32期28-31,共4页
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文摘
近年来,上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市出台了“精装政策”,不少城市要求未来大部分住宅交付是全装修。随着全装修、精装修市场规模不断扩大,装修品质也成为了购房者关注的重点。当前市场环境下,房企利润空间收窄,“精装修”不仅成为房企项目产品品质组成的核心展示部分,更成为房企利润调节器。对房企而言,应加大运营管理力度,向管理要效益,积极升级产品力。从部分装修标准较高项目的销售情况来看,中高端项目的购房群体对品质要求较高,同时也能接受一定的装修成本。
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关键词
新房市场
产品品质
精装交房
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
-
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题名未来五年,房地产行业政策红利分析
- 9
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2021年第14期41-45,共5页
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文摘
2021年一季度,房地产信贷政策趋紧,热点城市相继出现房贷额度紧张、放贷周期延长等现象,2月以来全国房贷利率止跌回升。深圳、上海、成都等多城政策加码,新一轮调控潮来袭。政策走向对房地产行业和企业发展至关重要。结合两会政府工作报告内容,重点研究未来一年及“十四五”期间,房地产行业政策走向及政策红利。
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关键词
政策调控
因城施策
住房租赁
-
分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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-
题名大健康赛道,房企积极抢占先机
- 10
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《城市开发》
2020年第24期70-71,共2页
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文摘
过去几年,随着房企多元化的深入,“健康+”全链条地产开发模式已成为房企的重要转型方向。近期,房企在医疗健康领域的布局更是动作频频:11月下旬,融创完成强森医疗的战略投资;10月,上实城开发布公告称,公司的全资附属公司上实城开上海大健康管理拟参与合组合营企业;9月,雅居乐成为香港医思医疗集团投资人,奥园健康公发布告拟收购浙江医美服务公司连天美。
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关键词
合营企业
全资附属公司
服务公司
雅居乐
转型方向
医疗集团
房企
多元化
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分类号
F42
[经济管理—产业经济]
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题名“地产开发+”运营模式分析
- 11
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2020年第35期21-24,共4页
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文摘
近年来,政策调控持续,房企拿地、融资等开发成本承压,房地产整体利润增速和利润水平面临下行压力。依托主业,借势"地产开发+"运营的拓展业务在某种程度上更能帮助企业实现双赢,目前已经形成了四类成熟的"地产开发+"的运营模式,分别是:地产开发+城市运营、地产开发+城市更新、地产开发+商业、地产开发+代建,已经进入收获期的业务基本上每年可以为企业贡献近30%左右的销售业绩。
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关键词
地产开发
模式
业绩
-
分类号
F293
[经济管理—国民经济]
-
-
题名京津冀TOP50房企竞争格局
- 12
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《城市开发》
2019年第22期42-43,共2页
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文摘
近年来,随着雄安新区规划、北京城市南部发展计划持续颁布,北京与天津、河北联动变得更加紧密的同时,三地协同也再次迈上新的台阶。其中,北京市场主要由当地国企与品牌房企分食,TOP50房企中超7成已进京布局;天津则已成为各大房企必争之地;随着外来企业逐渐进入各个城市,河北省内市场竞争愈演愈烈,整体溢价率走高,流拍率分化。
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关键词
京津冀
溢价率
房企
雄安新区
市场竞争
竞争格局
国企
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分类号
F27
[经济管理—企业管理]
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题名禁止大拆大建后,各地政府如何破解更新困局
- 13
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2022年第17期59-62,共4页
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文摘
从全国范围来看,2022年各地政府都在积极布局城市更新,也都在基于各自的城市发展阶段和宏观环境,探索城市更新的推进方法。“住建部831禁止大拆大建”本质是一次政策纠偏,而非对“城市更新”本质内容的否定。城市更新依旧是我国破解城镇化发展瓶颈、实现新型城镇化的重要路径,也必将成为一个“时代命题”。
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关键词
城市更新
试点
因城施策
-
分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名三个模式解决老旧小区空间大难入局痛点
- 14
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2022年第8期63-67,共5页
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文摘
目前,部分社会资本、物业公司已介入老旧小区改造、管理进程中,愿景集团、宋都服务、万科等企业参与老旧小区改造、老旧小区物业管理,大大缓解了政府财政压力,提高了居民生活水平,赢得了居民的良好口碑,同时获得了大量的老旧小区改造、管理经验,占据了社区养老服务的前沿阵地。
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关键词
劲松模式
采荷模式
友邻计划
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名中骏集团:“第二曲线”发力 业绩再增速
- 15
-
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2021年第11期45-48,共4页
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文摘
房地产行业规模见顶的背景下,“三道红线”促使房企的资金压力骤升,高歌猛进时代已告一段落。中国房地产行业发展逻辑已发生根本性变化,行业增长瓶颈已经出现,尤其是成交面积很难再有大的突破,规模房企出现负增长将是未来的常态。为应对挑战,对于企业而言,布局新赛道,寻找第二增长曲线至关重要。规模企业分化背后,中骏成为稳健上涨的代表,坚持“一体两翼”的战略方向与战略定力,从而解决投资的确定性以及经营的确定性:晋身千亿俱乐部,超额完成全年任务目标,兑现三年战略承诺。
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关键词
“三道红线”
规模增速
多元化
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名“产品为王”仍是行业破局之道
- 16
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2021年第20期29-31,共3页
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文摘
在各种政策持续收紧下,房企融资规模大幅下降,政策推进下房贷集中度管理成效初显,银行业房地产贷款同比增速创历史新低,从政策调控的稳定性、连续性来看,下半年融资环境将维持收紧态势。房企应积极拓展更加多元化的融资渠道,优化债务结构,降低融资成本。上半年落地的公募REITs,以及支持住房租赁发展的政策推进加码,或将成为房企融资突破的新方向。
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关键词
“三道红线”
融资渠道
多元化
-
分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名湖南三城棚改退潮,“家家有本难念的经”
- 17
-
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《城市开发》
2019年第20期63-65,共3页
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文摘
目前湖南省内各城市发展格局处于长沙"一家独大"的局面,且中长期内这种局面难以扭转。而通过长株潭城市群与长沙紧密关联的株洲、湘潭显然是最大的收益者,成为省内人均可支配收入最高的三四线城市。因此,我们选取长株潭城市群中GDP较高的株洲,与省内其他三四线城市中GDP总量较高的岳阳、常德来进行对比。看一看同属于湖南省内的三四线城市,三者的经济、房地产基本面在2019年有什么共性和差异。
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关键词
湖南
长株潭城市群
人均可支配收入
城市发展
退潮
GDP
房地产
长沙
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分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名自我孵化模式:房企数字化转型优选项
- 18
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2021年第5期8-13,共6页
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文摘
房地产行业已经告别增量高速增长的时代,进入存量化的下半场。存量市场趋势带来的产业价值链重塑,使得房地产开发企业等主体面临新的市场环境。数字化或许是企业突破现状的一大利器。无论是线上营销、还是智慧物业,亦或是智慧商业,数字化运用在行业中日益深入。推进数字化转型,已经成为房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择。截至目前,TOP50房企中自我孵化科技企业数达147家,远超过对外投资科技企业数的63家。自身孵化模式具有产品自定义程度高,易于差异化,另外,孵化资源和环境优质且资金支持较为充沛等优势,此模式正成为房企数字化转型的优先选择项。
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关键词
数字化
自我孵化
对外投资
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名“3C”理念下工改项目如何破局
- 19
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《中国房地产》
2021年第8期49-54,共6页
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文摘
工改是城市更新中重要的一部分,占比也越来越高。其含义更多是指将现有存量旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,产品多元化,包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。近年来,工业改造也在不断的从探索中进步。工改应该在传统更新的基础上,尽最大可能激发城市活力,以新文化、新消费、新经济的创新"3C"(Culture、Consumption、eConomy)理念,营造一个有温度、有影响力、有凝聚力的城市创新社区。在保护其"旧"属性的基础上,为其注入"新"元素,让其既符合时代发展的需求,又不丢失续写城市历史的意义。
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关键词
旧工业区改造
“3C”理念
产业园
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名部分房企折扣有望继续下探
- 20
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作者
丁祖昱
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机构
易居集团
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出处
《城市开发》
2020年第20期69-71,共3页
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文摘
未来房企优惠力度可能分化,部分触及三条红线或者资金压力较大的房企折扣力度有望下探。2020年可谓营销大年,年初受到疫情影响,多地线下售楼处陆续关闭,全国楼市冰冻,房企开始纷纷转战线上营销,自建或者与第三方房产平台合作搭建线上售楼处,应对疫情带来的严峻挑战。
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关键词
资金压力
优惠力度
线下
房企
线上营销
售楼处
平台合作
三条红线
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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