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题名三大功能让众筹模式更显魅力
被引量：1
- 1
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作者
严跃进
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机构
易居智库
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出处
《城市开发》
2015年第7期34-35,共2页
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文摘
众筹,或者更准确的表达应该是大众筹资行为,虽然过去有零零散散的各类实践,但是真正流行起来还是在2014年后.对于房地产市场而言,在去库存的行业压力下也开始尝试了此类模式.虽然目前并没有很成功的案例,但从房企的创新热情看,总体上还是偏高的.行业中不乏各类针对此类模式的风险揭示,但毫无疑问的是,在移动互联网、互联网金融等创新趋势增强的今天,众筹模式越来越和房地产行业进行了紧密捆绑。
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关键词
房地产行业
移动互联网
功能
房地产市场
创新
零散
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分类号
TU241
[建筑科学—建筑设计及理论]
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题名中型房企梯队浮出水面
- 2
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作者
严跃进
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机构
上海易居智库研究院
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出处
《中国房地产》
2016年第5期28-29,共2页
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文摘
在龙头房企受困于多元化转型、股权变更之时，众多中型房企则面临着“规模扩张”的命题。2015年，全国共有16家房企的销售规模超过500亿，销售额在100亿到400亿之间的房企数量超过80家。一个空前庞大的中型房企梯队正在浮出水面。如何跨过500亿销售门槛，是这些企业面临的重要命题。
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关键词
中型
水面
销售额
多元化
模扩张
命题
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分类号
F299.233.4
[经济管理—国民经济]
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题名2023年中国房地产如何走
被引量：1
- 3
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《理财（市场版）》
2023年第2期30-31,共2页
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文摘
2023年中国房地产如何走?尤其是在房地产市场地位明显提升的情况下,大家对房地产业的关注度明显增加。我们尤其要对房地产的大环境、房地产政策、房地产市场等核心内容做分析和展望。环境端:总体利于房地产发展要重点关注房地产的大环境或总基调。2022年12月,中央政治局会议召开。此次会议分析研究了2023年经济工作。
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关键词
房地产政策
中央政治局会议
房地产市场
房地产业
关注度
核心内容
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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题名楼市第三支箭能否破局?
- 4
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《理财（市场版）》
2023年第1期36-37,共2页
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文摘
2022年第四季度房地产政策最核心的动作,或体现为第三支箭政策的发布。科学分析第三支箭的政策内容和效应,同时从更高角度理解其对房企的深层次影响,将有助于我们更清晰把握政策要义,同时清晰预判企业战略动向。
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关键词
房地产政策
第四季度
深层次影响
战略动向
房企
把握政策
科学分析
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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题名租赁市场有待解决的四个痛点
被引量：1
- 5
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第6期26-27,共2页
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文摘
充裕的供应和有效的市场需求释放,实际上还是需要依赖较高的分配效率。
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关键词
租赁市场
市场需求
分配效率
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分类号
F721.6
[经济管理—产业经济]
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题名住房低成本模式促进城市可持续发展
被引量：1
- 6
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2017年第1期78-79,共2页
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文摘
对于房地产市场来说,构建一个低成本的产品供应模式、低成本的居住模式以及低成本的房屋置换模式,是住房市场发展可持续性的保障,进而也构成了城市发展可持续的重要组成部分。
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关键词
城市可持续发展
低成本
住房
房地产市场
供应模式
居住模式
可持续性
市场发展
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分类号
TU241
[建筑科学—建筑设计及理论]
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题名“需求转移”的现象和应对策略
- 7
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第4期50-51,共2页
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文摘
此类大城市＂需求转移＂的现象,值得政府、企业和个人的关注。否则各类政策管制,看似有效,但其实是治标不治本的。从楼市长效发展的机制角度看,依然需要有新的应对策略。
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关键词
政策管制
二三线城市
房地产市场
大城市
外溢效应
城市政策
政策层面
商品住宅
土地容积率
长效发展
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分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名警惕当前楼市沿袭2009年老路
- 8
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《新产经》
2016年第4期44-46,共3页
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文摘
若不想沿袭09年老路,在政策引入方面不能沿袭过去的常规楼市治理模式,而需要有一些实质性的改变。2016年1-2月份中国房地产市场表现出亢奋的状态,这使得很多人开始将其和2 0 0 9年楼市进行对比。之所以作对比,实际上是希望在目前狂热的市场表现中找到历史痕迹,进而提前预警楼市风险,为后续风险规避积极布控。更为重要的是,在新常态的楼市发展中。
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关键词
中国房地产
市场交易
资本金比例
商品房价格
历史痕迹
项目资本金制度
首付比例
房地产开发
均衡化
房地产按揭
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分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
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题名房地产供给侧改革的四条路径
- 9
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第9期64-67,共4页
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文摘
去年11月,中央财经领导小组会议提出：＂加强供给侧结构性改革＂。会议同时部署了四项措施,从劳动力、土地、资本、创新四大要素入手,旨在调整经济结构,使要素实现最优配置,提升经济增长的质量和数量。其中涉及到房地产行业的是＂化解房地产库存,促进房地产持续发展＂。而今已经过去了大半年,＂供给侧改革＂效果如何？房地产行业都有什么反应？对于各房地产企业来说又带来了哪些变化？
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关键词
最优配置
房地产企业
结构性改革
中央财经
经济增长
领导小组
城市开发
持续发展
热点讨论
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分类号
F299.233
[经济管理—国民经济]
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题名购租并举去库存
- 10
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第1期54-55,共2页
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文摘
租赁市场背后的租赁模式,实际上对传统去库存背景下的销售模式提出了很多挑战。积极通过租赁模式来去库存,显然成为新常态楼市下一个新的思路。2015年12月中央经济工作会议上,明确了2016年的五大任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中去库存任务的提出,主要是针对房地产市场而言的。
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关键词
租赁市场
住房制度
房地产市场
租赁房
房屋租赁
租赁业务
租金收入
购房贷款
供求关系
房屋评估
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分类号
F253.4
[经济管理—国民经济]
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题名限售背后的风险
- 11
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《21世纪商业评论》
2017年第6期26-27,共2页
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文摘
楼市调控的新晋“杀手锏”，会给炒房客带来多大的风险？限售政策属于本轮楼市政策调整中的创新内容，增加了房屋转让的约束条件。自3月17日北京提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”之后，已经成为各地调控政策的新标配，甚至在保定和珠海出现了长达10年限售期。
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关键词
风险
调控政策
创新内容
房屋转让
上市交易
商品住房
楼市
房客
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分类号
F123.16
[经济管理—世界经济]
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题名租赁型公寓的出路
- 12
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《21世纪商业评论》
2017年第1期35-36,共2页
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文摘
从买房到租房,房企已经瞄准租赁型公寓的蛋糕。2016年全国各大城市和各大房企正积极投资租赁型公寓。在实际运作过程中,部分房企也陷入了一些困境,比如说要如何寻找租客。探索这类蓄客模式,对于房企租赁型公寓空置率的降低、资金的快速回笼等都将具有积极意义。近期部分房企拿地以后,开始积极与周边企业合作,鼓励此类企业职工未来一段时间内租赁其物业。
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关键词
租赁型
公寓
积极投资
运作过程
积极意义
企业合作
企业职工
大城市
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分类号
F832.49
[经济管理—金融学]
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题名治理“大城市病”的四个手段
- 13
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第2期24-25,共2页
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文摘
2015年12月30日,中共中央《关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》正式公开。该意见对城市管理和城市竞争力提升的关系做了系统阐述。实际上,在此前12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上,也有过类似的政策和文件。
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关键词
外延发展
城市管理
执法体制
交通设施
城市工作
资源分布
城市发展
副中心
城市资源
公共资源
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分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名楼市亢奋的九大原因:以上海为例
- 14
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第3期58-59,共2页
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文摘
这些因素，在其他几个一线城市中，也或多或少地存在。只有全面认识此类原因，才能够为后续一线城市的市场稳定提供更科学的建议或策略。
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关键词
原因
上海
楼市
城市
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分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名房地产资产泡沫的四种类型
- 15
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第8期36-37,共2页
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文摘
近期关于资产泡沫的各类批评声开始增加,围绕资产泡沫风险的各类警示也比较多。房地产市场的资产泡沫主要分为四种,即房价泡沫、地价泡沫、房贷泡沫以及库存泡沫。从字面上来理解,＂泡沫＂的含义是虚高,或者说超过正常水平。对于这四种泡沫的特征分析,显然非常有必要。在此类分析的基础上,
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关键词
资产泡沫
房价泡沫
房地产市场
特征分析
房价收入比
类分析
建筑面积指标
城市群
房价水平
商品住宅
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分类号
TU241
[建筑科学—建筑设计及理论]
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题名退地策略背后的科学和艺术
- 16
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2015年第11期54-55,共2页
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文摘
今年土地市场总体呈现了缓慢复苏的态势，和过去的市场规律略有差异。究其原因，房企的去库存意识依然比较强，土地储备的节奏自然是略缓的。不过更重要的是，今年房企在拿地层面上总体趋于斤斤计较的方式。
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关键词
艺术
科学
土地市场
市场规律
土地储备
层面
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分类号
TU984.113
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名营改增背景下的三种减税效应
- 17
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2016年第5期38-39,共2页
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文摘
财政部、国家税务总局于5月1日，正式在全国范围内推行营业税改征增值税的改革方案细则，即营改增政策。对于房地产市场和企业而言，其将产生直接的影响即减税效应。此类减税效应，将通过开发、购置和租赁等环节得到体现。相应房企、非房企业和物业租赁企业等，都可以从此类环节中寻找到减税的最佳路径。从微观层面看，这能够降低企业的经营负担、提高企业盈利水平等。而从宏观层面看，这也是降低企业投资成本、扩大有效供应、体现供给侧改革思路的有效渠道。
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关键词
租赁企业
国家税务总局
房地产市场
最佳路径
投资成本
财政部
增值税
营业税
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分类号
F721.6
[经济管理—产业经济]
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题名海景房如何去库存
- 18
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《城市开发》
2015年第12期58-60,共3页
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文摘
从人居、宜居等角度看,海景房对于住房投资和消费的诱惑力是最大的,其影响力甚至大于一些以“山”、“湖”、“水乡”为概念的旅游地产项目。关于“去库存”,从2014年房地产市场降温开始,无论是政府还是房企,甚至是购房者,都有其自身一套理解。去库存应该是房地产发展永恒的话题,但在当前市场弱复苏、部分城市库存不足的特殊阶段,更应该有一个审视其结构性问题的意识。
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关键词
库存
房地产市场
旅游地
购房者
人居
宜居
住房
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分类号
TU241
[建筑科学—建筑设计及理论]
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题名“营改增”环境下物管企业的经营策略
- 19
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《中国物业管理》
2016年第10期39-40,共2页
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文摘
2016年5月1日全面推开了“营改增”新政,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业也纳入到了改革的行列中。“营改增”政策积极释放了减税效应,对于企业经营来说有积极的影响。物业服务企业也应该积极利用此类利好政策来做经营策略的调整,尤其是应该明确减税的空间,这样才有利于后续经营成本的降低,同时因势利导实现业绩的提升。
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关键词
经营策略
物管企业
环境
物业服务企业
后续经营成本
减税效应
利好政策
生活服务业
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分类号
F812.42
[经济管理—财政学]
F299.233.47
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题名新型城镇化进程中的“三驾马车”
- 20
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作者
严跃进
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机构
易居研究院智库中心
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出处
《中国建设信息化》
2016年第7期28-31,共4页
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文摘
＂今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。＂在今年3月5日全国＂两会＂政府工作报告中,明确指出要＂深入推进新型城镇化＂。报告强调,＂城镇化是现代化的必由之路,是我国最大的内需潜力和发展动能所在。＂在推进新型城镇化的过程中,报告认为要强化三项工作：
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关键词
新型城镇化
公租房
刚性需求
信贷政策
货币化
施策
房地产市场
供应范围
政府工作报告
保障房
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分类号
F299.21
[经济管理—国民经济]
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