业主委员会监督难问题的探讨 被引量：6

1

作者 张弘 杨承志 《中国物业管理》 2006年第7期58-59,共2页

关键词 业主委员会 监督机制 《物业管理条例》 业主大会 授权机制

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预售商品房按揭法律制度若干问题研究 被引量：5

2

作者 杨承志 魏秀玲 《兰州商学院学报》 2005年第2期83-86,共4页

按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按... 按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障。 展开更多

关键词 预售商品房按揭 问题研究 法律制度 融资购房 《担保法》 商品房预售 发达国家 物权形式 操作程序 按揭业务 “按揭” 重要意义 法律保障 物权法

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美英德征地补偿制度及借鉴 被引量：5

3

作者 李穗浓 白中科 《中国土地》 北大核心 2014年第4期32-34,共3页

党的十八大报告提出"缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制",为我国征地制度改革指明了方向。如何构建合理的征地补偿制度,是当前国内学术研究的热点。本文分别从征地补偿标准、征地补偿范围... 党的十八大报告提出"缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制",为我国征地制度改革指明了方向。如何构建合理的征地补偿制度,是当前国内学术研究的热点。本文分别从征地补偿标准、征地补偿范围和特色的征地程序等方面对美国、英国、德国3个国家的征地补偿制度进行比较研究,为我国征地制度改革提供有益的借鉴。 展开更多

关键词 征地补偿制度 借鉴 征地制度改革 英德 征地补偿标准 征地程序 被征地农民 征地范围

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广州市出租屋管理长效机制研究 被引量：2

4

作者 郑海峰 汤瑞娇 《探求》 2008年第6期56-62,共7页

出租屋管理是广州市城市管理的一项重要内容,是广州市规范出租屋市场和维护社会秩序稳定的一项重要措施。为加强流动人员的管理,广州市近年来逐步建立了市、区(县)、街道(镇)、社区四级出租屋管理机制,提高了对出租屋的管理力度,力求实... 出租屋管理是广州市城市管理的一项重要内容,是广州市规范出租屋市场和维护社会秩序稳定的一项重要措施。为加强流动人员的管理,广州市近年来逐步建立了市、区(县)、街道(镇)、社区四级出租屋管理机制,提高了对出租屋的管理力度,力求实现以房管人、人房和谐的目的。然而,面对广州市庞大的出租屋和流动人员,现行出租屋管理机制存在的问题也不断凸现。必须从提高城市服务水平、促进社会和谐、建设首善之区的高度,通过进一步解放思想,不断创新,开拓视野,最终建立出租屋管理的长效机制。 展开更多

关键词 出租屋 管理 长效机制

原文传递

每寸土地皆是金——广州市开展闲置土地处置工作的经验 被引量：2

5

《国土资源通讯》 2008年第4期42-44,1,共3页

广州市闲置土地处置工作始于1997年。10年来,广州市按照分类、分期、分批的原则,开展闲置土地清理和处置工作,着力盘活已收回的闲置土地,促进土地资源节约集约利用。其实践体会:坚持用科学发展观统领闲置土地处置工作;坚持用改革创新的... 广州市闲置土地处置工作始于1997年。10年来,广州市按照分类、分期、分批的原则,开展闲置土地清理和处置工作,着力盘活已收回的闲置土地,促进土地资源节约集约利用。其实践体会:坚持用科学发展观统领闲置土地处置工作;坚持用改革创新的思路看待问题、解决问题;把握工作中的主要矛盾,围绕中心任务开展工作;坚持充分调动、合理利用各项资源;坚持依法行政和集体决策。其经验做法值得学习借鉴。 展开更多

关键词 土地资源保护 广州市 区域性中心城市 处置 闲置 区位优势 对外经贸 人地关系

原文传递

关于印发《广州市楼巴管理暂行办法》的通知

6

《广州市人民政府公报》 2007年第15期37-42,共6页

穗交[2007]357号各有关单位:为保障楼巴安全运行,规范楼巴服务行为,保护乘客的人身、财产安全及其他合法权益,现将《广州市楼巴管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

关键词 交通 楼巴△ 管理 通知

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我国不动产登记中行政机关赔偿制度的思考 被引量：1

7

作者 杨清谦 《中国房地产》 2014年第7期58-60,共3页

一、我国不动产登记中行政机关承担赔偿责任存在的问题 1.登记机关的审查方式不明确在不动产登记过程中,不同的审查方式对登记机关赔偿责任的确定有着不同影响。登记机关如果采取实质审查方式,需要对引起不动产物权变动原因行为的真实... 一、我国不动产登记中行政机关承担赔偿责任存在的问题 1.登记机关的审查方式不明确在不动产登记过程中,不同的审查方式对登记机关赔偿责任的确定有着不同影响。登记机关如果采取实质审查方式,需要对引起不动产物权变动原因行为的真实性、合法性、登记资料是否符合法律规定、作为登记客体的不动产是否真实存在进行详细的审查,经确定无误后才可以予以登记,因此其审查权限相对较大,登记簿所展现出来的不动产权属状况的可信度也较高,当然对因登记错误造成的损失所承担的赔偿责任也更重。 展开更多

关键词 不动产登记 登记机关 赔偿责任 原因行为 审查方式 不动产物权 赔偿制度 实质审查 过错推定原则 无过错责任原则

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不良土地资产处置评估工作中的处理方法 被引量：1

8

作者 陈振方 彭晓艳 《国土资源科技管理》 2004年第4期28-31,共4页

金融不良土地资产评估为评估界的新业务。针对金融不良土地资产评估起源、特点及评估过程中需注意的法律问题,分析不良土地资产处置中的评估价值差异,提出评估过程中的特殊问题和处理方法,探讨不良土地资产处置评估的方法。

关键词 金融不良土地资产 土地评估 资产处置

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强化监管 实现房地产市场由乱到治的转变 被引量：1

9

《中国房地产》 2010年第7期4-6,共3页

作为我国房地产市场发展较早、较为成熟的城市,多年来,广州市高度重视房地产市场监管工作,强化政府对房地产市场的宏观调控和市场监管力度,保证了房地产市场的持续健康发展。在市场监管工作中,他们在许多方面颇具开创性。比如设立专业... 作为我国房地产市场发展较早、较为成熟的城市,多年来,广州市高度重视房地产市场监管工作,强化政府对房地产市场的宏观调控和市场监管力度,保证了房地产市场的持续健康发展。在市场监管工作中,他们在许多方面颇具开创性。比如设立专业监管机构、实现预售款全程全额监控、建立房地产中介管理工作例会和中介机构片区管理制度以及建立市场巡查机制等。我们认为:在当前的形势下,广州市在房地产市场监管工作中的先进理念和积极实践尤为重要。为此,在"本期专稿"开栏之时,刊发此文。 展开更多

关键词 房地产市场 监管工作 强化 持续健康发展 中介机构 市场发展 监管力度 宏观调控

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十大亮点——《广州市物业管理暂行办法》解读

10

作者 朱永飞 《中国物业管理》 2014年第5期4-5,共2页

在新的起点，广州市将继续在物业管理方面积极探索、总结经验，不断推动新型城市化发展，为国家物业管理制度改革创新、顶层设计贡献先行先试力量。

关键词 物业管理制度 广州市 解读 十大 城市化发展 总结经验 改革创新 顶层设计

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关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知

11

《广州市人民政府公报》 2008年第4期56-64,共9页

穗国房字[2007]951号各区分局,局属各单位,机关各处室:为保障建设项目顺利进行,切实维护被拆迁人合法权益,根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条、第三十一条规定,经市政府同意,现将城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费... 穗国房字[2007]951号各区分局,局属各单位,机关各处室:为保障建设项目顺利进行,切实维护被拆迁人合法权益,根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条、第三十一条规定,经市政府同意,现将城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下: 展开更多

关键词 城乡建设 房屋 拆迁补偿△ 通知

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关于印发《广州市土地闲置费征收使用管理办法》的通知

12

《广州市人民政府公报》 2005年第9期30-34,共5页

各区、县级市人民政府,市府直属各单位,各有关单位:经市人民政府同意,现将《广州市土地闲置费征收使用管理办法》印发给你们。该办法自2005年5月1日起正式实施。

关键词 城乡建设 土地 管理 通知

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从征地拆迁看物权法草案的修改

13

作者 赵登礼 《广东法学》 2005年第5期15-16,共2页

征地拆迁是对他人不动产的强制处分，结果是强行取得或者消灭他人的物权。立法涵义不明导致的“公共利益”被滥用、现行补偿制度导致的利益分配失衡，是造成征地拆迁社会之痛的根源。物权法不应对此视若无睹，保护物权人的利益免受征地... 征地拆迁是对他人不动产的强制处分，结果是强行取得或者消灭他人的物权。立法涵义不明导致的“公共利益”被滥用、现行补偿制度导致的利益分配失衡，是造成征地拆迁社会之痛的根源。物权法不应对此视若无睹，保护物权人的利益免受征地拆迁损抑是其天职。从征地拆迁现状出发，本文对物权法草案提出了界定公共利益的范围、确立征收和征用补偿基本原则、创设征收集体土地差额补偿原则、区分并增设营利性建设项目征地拆迁补偿原则、明确用益物权征地拆迁补偿原则等具体修改建议。 展开更多

关键词 征地拆迁 物权法 修改 修改建议 “公共利益” 补偿原则 利益分配 补偿制度 征用补偿 集体土地

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加强住房保障 实现住有所居

14

《中国建设信息》 2012年第3期29-33,共5页

大力推进保障性安居工程建设，加快解决中低收入家庭住房困难问题，是党中央、国务院的重大决策部署。广州市认真贯彻落实国家、省的住房保障工作要求，将住房保障工作作为全面推进国家中心城市建设的重要内容，作为率先加快转型升级、... 大力推进保障性安居工程建设，加快解决中低收入家庭住房困难问题，是党中央、国务院的重大决策部署。广州市认真贯彻落实国家、省的住房保障工作要求，将住房保障工作作为全面推进国家中心城市建设的重要内容，作为率先加快转型升级、建设幸福广州的重要举措，作为检验执政能力的政治任务，科学谋划、扎实推进，住房保障工作成效显著。 展开更多

关键词 保障性 住房 中低收入家庭 保障工作 中心城市建设 安居工程 政治任务 广州市

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广州——时刻把握“稳定”主基调

15

《中国土地》 北大核心 2013年第4期17-18,共2页

2012年，广州市坚决执行厂日家限购、限贷等房地产调控政策，认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神，以“稳定”为主基调，... 2012年，广州市坚决执行厂日家限购、限贷等房地产调控政策，认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神，以“稳定”为主基调，抑制投资性需求，保持了房价稳定。 展开更多

关键词 广州市 稳定 基调 房地产调控政策 房地产用地 国土资源部 大企业 性需求

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构建房地产税基评估体系的有关思考

16

作者 史新 《上海房地》 2010年第12期42-44,共3页

我国现行的房地产税收制度的税负主要集中在房地产的取得环节和转让环节。根据国际经验和我国的实际,应对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重（即征收房地产财产税或物业税）,使其成为房地产税收中的骨干税种。

关键词 房地产税收制度 税基评估 体系 改革和完善 转让环节 取得环节 国际经验 物业税

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关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知

17

《广州市人民政府公报》 2011年第24期56-57,共2页

广州市国土资源和房屋管理局文件穗国房字[2011]1163号各开发建设单位、物业服务企业、业主委员会(业主),各专户管理银行,各县级市国土房管局、各区分局,局属各单位、机关各处室:为进一步规范我市物业专项维修资金管理工作,加大归集力度。

关键词 城乡建设 房地产 管理 通知

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关于进一步加强房地产市场管理的通知

18

《广州市人民政府公报》 2007年第8期44-48,共5页

各房地产开发企业、各房地产中介机构、各房地产估价机构、房屋租赁行为的单位和个人:为进一步规范广州市房地产市场秩序,加强房地产市场管理,进一步促进房地产市场健康稳定发展,现根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和... 各房地产开发企业、各房地产中介机构、各房地产估价机构、房屋租赁行为的单位和个人:为进一步规范广州市房地产市场秩序,加强房地产市场管理,进一步促进房地产市场健康稳定发展,现根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》、《商品房预售管理办法》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)等有关规定,结合本市实际情况,就有关事项通知如下:一。 展开更多

关键词 房地产市场 房地产估价 房地产开发 房屋租赁 房地产抵押估价 房地产管理法 国务院办公厅 房地产评估

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从“二元”向“一元”的转制——城中村改造中的土地制度突破及其意义 被引量：22

19

作者 李俊夫 孟昊 《中国土地》 北大核心 2004年第10期25-27,共3页

关键词 城中村改造工作 土地制度 中国 土地产权 集体土地国有化 土地利用

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广州市CORS系统实时动态定位精度测试 被引量：23

20

作者 张西军 唐卫明 +2 位作者 曾广鸿 马强 姜卫平 《测绘信息与工程》 2008年第5期6-8,共3页

分析了GZCORS试运行阶段的实时动态GPS定位数据,验证了其实时动态定位初始化时间、定位精度、时间可用性等都优于设计精度,表明了其具有很好的定位精度和稳定性。

关键词 连续运行卫星定位服务系统 实时动态定位 精度测试 稳定性

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