山东出台“物业新规”,厘清物业与业主权责边界 被引量：2

1

作者 王瑞红 《中国物业管理》 2018年第7期60-61,共2页

有关专家认为,这些措施对物业与业主之间的权责进行了清晰界定,提高了业主地位,保护了业主权益。近日,山东省政府发布《山东省物业服务收费管理办法》(简称《办法》),自7月1日起施行。根据该办法,利用物业共用部位、共用设施进行经营的... 有关专家认为,这些措施对物业与业主之间的权责进行了清晰界定,提高了业主地位,保护了业主权益。近日,山东省政府发布《山东省物业服务收费管理办法》(简称《办法》),自7月1日起施行。根据该办法,利用物业共用部位、共用设施进行经营的收入及车位场地使用费等收益归全体业主共有,由业主大会决定使用方式和用途;未做决定的,主要用于补充专项维修资金,或折抵物业公共服务费。有关专家认为,这些措施对物业与业主之间的权责进行了清晰界定,提高了业主地位,保护了业主权益。 展开更多

关键词 业主权益 山东省 物业 权责 服务收费管理 专项维修资金 场地使用费 公共服务费

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二手房交易“营改增”政策终于落地 被引量：2

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作者 蕊红 《上海房地》 2016年第5期23-24,共2页

3月24日,财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》称,对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售,免征增值... 3月24日,财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》称,对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售,免征增值税.财税专家分析,这意味着,在过渡期,二手房交易的增值税基本平移了现行二手房交易营业税政策,原有的优惠政策也将延续,但由于营业税是按照含税销售额计税,增值税是按照不含税销售额计税,税负还略有降低. 展开更多

关键词 二手房交易 过渡政策 免征增值税 营业税政策 落地 对外销售 专家分析 优惠政策

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住房租赁市场大有可为 被引量：2

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作者 蕊红 《上海房地》 2017年第5期14-15,共2页

2016年底召开的中央经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化.规模化租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿,规范开发.销售.中介等行为.这是自2015年以来,中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求.笔者就此分析认为,... 2016年底召开的中央经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化.规模化租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿,规范开发.销售.中介等行为.这是自2015年以来,中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求.笔者就此分析认为,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径.从构建多层次住房体系的角度出发,住房租赁市场具有很大的发展空间。 展开更多

关键词 住房租赁市场 中央经济工作会议 多层次住房体系 住房制度改革 市场立法 企业发展 市场监管 住有所居

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老旧小区改造利民生、促发展 被引量：1

4

作者 王瑞红 《城市开发》 2019年第14期30-32,共3页

6月19日,国务院召开常务会议,对加快推进城镇老旧小区改造、顺应群众期盼改善居住条件作出部署。会议指出,按照中央经济工作会议和《政府工作报告》部署,积极做好'六稳'工作,稳投资是重要方面。要找准切入点,抓住既能满足群众... 6月19日,国务院召开常务会议,对加快推进城镇老旧小区改造、顺应群众期盼改善居住条件作出部署。会议指出,按照中央经济工作会议和《政府工作报告》部署,积极做好'六稳'工作,稳投资是重要方面。要找准切入点,抓住既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费、又不会导致重复建设的重大项目,扩大有效投资,努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。 展开更多

关键词 老旧小区改造 房地产市场 城镇人居环境 促发展

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街区制或将冲击楼市高端市场 被引量：1

5

作者 瑞红 《上海房地》 2016年第4期34-35,共2页

近日,国务院印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）,其中第十六条提出：今后将优化街区路网结构,加强街区的规划和建设,分梯级明确新建街区面积,推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和... 近日,国务院印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）,其中第十六条提出：今后将优化街区路网结构,加强街区的规划和建设,分梯级明确新建街区面积,推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区.新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区. 展开更多

关键词 街区 高端市场 楼市 建设管理工作 城市规划 住宅小区 路网结构 国务院

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房贷一枝独秀房企销售量持续增长 被引量：1

6

作者 王瑞红 《上海房地》 2016年第7期18-19,共2页

央行公布的4 月份金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加5556 亿元，其中，住房中长期贷款一枝独秀，增加4280 亿元。值得注意的是，尽管4 月份住房中长期贷款较上月少增了117 亿元，但简单估算，仍有近80%的新增贷款流向了房地产... 央行公布的4 月份金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加5556 亿元，其中，住房中长期贷款一枝独秀，增加4280 亿元。值得注意的是，尽管4 月份住房中长期贷款较上月少增了117 亿元，但简单估算，仍有近80%的新增贷款流向了房地产市场。资深地产人士表示，从房地产角度而言，此次央行公布的数据印证了楼市去库存效果良好，但由于房贷占比较重，说明银行仍在对实体经济形成抽离态势。 展开更多

关键词 持续增长 房贷 销售量 房地产市场 中长期贷款 金融统计数据 人民币贷款 新增贷款

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二线城市房地市场或迎暖春 被引量：1

7

作者 蕊红 《上海房地》 2016年第3期19-20,共2页

中国指数研究院最新数据显示,2016年春节期间代表城市中半数以上楼市成交量同比增长,其中武汉居首,增幅超过100%,韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%,但三、四线城市未受到节日前新政策影响,相比2015年春节签约未明显上涨。显然,新政对返... 中国指数研究院最新数据显示,2016年春节期间代表城市中半数以上楼市成交量同比增长,其中武汉居首,增幅超过100%,韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%,但三、四线城市未受到节日前新政策影响,相比2015年春节签约未明显上涨。显然,新政对返乡购房者刺激不大。促进楼市繁荣亟需多种动力2月2日,央行、银监会联合下发个人房贷调整通知,在不实施＂限购＂措施的城市,居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%, 展开更多

关键词 首次购房 首付款比例 贷款原则 银监会 公租房 商品房价格 首付比例 公积金制度 房地产开发 数据显示

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叫停“首付贷”后要防止“过桥贷”

8

作者 王瑞红 《上海房地》 2016年第6期10-11,共2页

4月18日,北京市网贷行业协会发布文件,叫停"首付贷"业务。这是继深圳和广州之后,第三个叫停该项业务的地区。通知下发后,对于依然开展或者变相开展"首付贷"类业务的机构,一经发现将依据协会章程和行业自律公约,将... 4月18日,北京市网贷行业协会发布文件,叫停"首付贷"业务。这是继深圳和广州之后,第三个叫停该项业务的地区。通知下发后,对于依然开展或者变相开展"首付贷"类业务的机构,一经发现将依据协会章程和行业自律公约,将相关线索移交监管部门处置。北京市的叫停"首付贷"可谓严厉,但笔者认为,措施再严厉。 展开更多

关键词 自律公约 过桥资金 房地产业 协会章程 杠杆率 买房者 信用消费 住房信贷 一线城市 购房能力

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通过制定行政法规多角度落实“房住不炒”

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作者 王瑞红 《上海房地》 2017年第7期58-60,共3页

住房和城乡建设部今年5月19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见.这是我国首部住房租赁和销售法规的征求意见稿.征求意见稿共7章47条,包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则.... 住房和城乡建设部今年5月19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见.这是我国首部住房租赁和销售法规的征求意见稿.征求意见稿共7章47条,包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则.征求意见稿规定,租赁住房当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同,规定出租人应当确保出租住房符合安全要求,承租人应当合理使用租赁住房. 展开更多

关键词 行政法规 征求意见稿 房地产经纪服务 住房租赁 住房销售 租赁住房 管理条例 监督管理

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供需新政开闸,楼市长效机制建设现“破冰”

10

作者 蕊红 《上海房地》 2017年第10期11-13,共3页

北京市8月17日发布的租赁新政指出,北京户籍承租公租房和直管公房的人员,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。非北京户籍人员,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记... 北京市8月17日发布的租赁新政指出,北京户籍承租公租房和直管公房的人员,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。非北京户籍人员,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。同时,将建立全市统一的住房租赁监管平台与网络交易平台,租赁监管平台通过链接网络交易平台, 展开更多

关键词 住房租赁 网络交易平台 监管平台 楼市 公租房 户籍人口 户口登记 房地产市场 租赁住房 直管公房

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房地产中介要服务于“去库存”大局

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作者 王瑞红 《上海房地》 2016年第10期14-15,共2页

近日,针对网络上流传的＂9月起上海市将实行购房信贷新政＂的谣言,上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣,市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,市网信办依法关闭了5个微信公众号。对此,住建部相关负责人表示,这类谣言误导... 近日,针对网络上流传的＂9月起上海市将实行购房信贷新政＂的谣言,上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣,市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,市网信办依法关闭了5个微信公众号。对此,住建部相关负责人表示,这类谣言误导消费者,扰乱市场秩序,社会影响恶劣。 展开更多

关键词 中介市场 房产中介 中介行业 信息透明化 社会影响 扰乱市场 信贷政策 房源信息 房地产公司 贷款合同

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“住房保障银行”呼之欲出

12

作者 王瑞红 《上海房地》 2015年第9期32-33,共2页

2012年就有专家提出“住房保障银行”的概念，2013年11月，十八届三中全会明确提出“研究建立住宅政策性金融机构”的指示精神，在有关专家的建议下，“住房保障银行”终于在热议中呼之欲出。近日，住建部住房公积金监管有关官员称．国... 2012年就有专家提出“住房保障银行”的概念，2013年11月，十八届三中全会明确提出“研究建立住宅政策性金融机构”的指示精神，在有关专家的建议下，“住房保障银行”终于在热议中呼之欲出。近日，住建部住房公积金监管有关官员称．国家住房银行成立的条件已经成熟。这为备受期待的住房公积金改革添加了新的注脚。 展开更多

关键词 住房保障 银行 政策性金融机构 住房公积金 三中全会 专家

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房地产业长效机制是稳定楼市的手段

13

作者 王瑞红 《上海房地》 2017年第2期14-15,共2页

2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产市场泡沫... 2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产市场泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。 展开更多

关键词 房地产业 中央经济工作会议 房地产市场泡沫 投机性购房 楼市 稳定 信贷政策 基础性制度

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收缩型城市的发展之道:“瘦身”+“强身”

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作者 王瑞红 杜娟 《城市开发》 2019年第10期46-48,共3页

近日,黑龙江省鹤岗市成为业内讨论的热点话题。根据相关调查显示,4月份鹤岗市二手房挂牌均价1546元/平方米,有些房源单价为600~700元,大部分属于棚户区改造房,现在为毛坯房状态。此外,由鹤岗市'白菜价'所反映出的收缩型城市的... 近日,黑龙江省鹤岗市成为业内讨论的热点话题。根据相关调查显示,4月份鹤岗市二手房挂牌均价1546元/平方米,有些房源单价为600~700元,大部分属于棚户区改造房,现在为毛坯房状态。此外,由鹤岗市'白菜价'所反映出的收缩型城市的发展方向同样成为众人关注的焦点。东北小城房子为何卖出'白菜价'据安居客网站显示,2019年4月份鹤岗二手房挂牌均价为1546元/平方米,环比上涨8.7%,同比持平。 展开更多

关键词 煤炭资源 鹤岗市 收缩型 常住人口 棚户区改造 二手房 人口外流

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个税新政房租抵扣引发的争议

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作者 王瑞红 《城市开发》 2019年第4期72-73,共2页

近日,关于个人申报租房个税抵扣遭房东涨价或拒租的新闻迅速发酵。据报道称,有房东针对2019年1月1日实施的新个税法算了一笔账:以3000元的房租为例,如果租客拿房东的信息去申报个税抵扣,事后税务部门要求“开发票”,需要交税360元(全额... 近日,关于个人申报租房个税抵扣遭房东涨价或拒租的新闻迅速发酵。据报道称,有房东针对2019年1月1日实施的新个税法算了一笔账:以3000元的房租为例,如果租客拿房东的信息去申报个税抵扣,事后税务部门要求“开发票”,需要交税360元(全额租金3000元乘12%),此外还包括增值税和附加税等。 展开更多

关键词 房租 税务部门 增值税 申报 发票 租金

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房地产仍具有长期刚性需求

16

作者 王瑞红 《上海房地》 2015年第3期13-14,共2页

新年伊始，李克强总理在瑞士达沃斯与世界经济论坛国际工商理事会代表对话时指出：“近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但是我想强调的是，……中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的... 新年伊始，李克强总理在瑞士达沃斯与世界经济论坛国际工商理事会代表对话时指出：“近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但是我想强调的是，……中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的……目前在城市棚户区里居住的约有1亿人左右，还有很多人住在城乡危房里。 展开更多

关键词 房地产市场 刚性需求 世界经济论坛 交易量 投资量 理事会 达沃斯 李克强

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搭上降息“顺风车” 房地产业呈现利好趋势

17

作者 蕊红 《上海房地》 2015年第7期12-13,共2页

央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的... 央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,相应调整其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率.业内人士认为,央行年内二度降息目的在于降低社会融资成本,维持经济活力.由此,房地产业也会搭上降息“顺风车”,在近期多种新政助推下再现-波利好趋势. 展开更多

关键词 房地产业 顺风车 降息 利好 人民币贷款 利率市场化改革 个人住房公积金 基准利率

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楼市新政能否力挽狂澜

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作者 蕊红 《上海房地》 2015年第5期14-15,共2页

3月30日．央行、住建部、银监会联合下发通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，其最低首付款比例调整为不低于40％．同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为2。％，拥... 3月30日．央行、住建部、银监会联合下发通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，其最低首付款比例调整为不低于40％．同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为2。％，拥有一套住房并已结清贷款的家庭．再次申请住房公积金购房．最低首付比例为30％。而在调整之前．二套房首付比例为6。％．北上广深二套房首付比例为70％，住房公积金贷款政策是：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20％；90平方米以上的．最低首付款比例为30％。 展开更多

关键词 住房公积金 首付款比例 首付比例 新政 楼市 居民家庭 购房贷款 委托贷款

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全面放开落户限制对房市影响几何?

19

作者 王瑞红 《城市开发》 2019年第16期70-72,共3页

为积极拓宽就业领域、加强就业服务确保高校毕业生就业稳定,人力资源和社会保障部、教育部等五部门近期印发《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》(以下简称《通知》),要求省会及以下城市全面放开对毕业生落户限制;要求... 为积极拓宽就业领域、加强就业服务确保高校毕业生就业稳定,人力资源和社会保障部、教育部等五部门近期印发《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》(以下简称《通知》),要求省会及以下城市全面放开对毕业生落户限制;要求省会及以下城市全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制,精简落户凭证,简化办理手续。 展开更多

关键词 毕业生就业 几何 社会保障部 人力资源 职业院校 教育部 高校 城市

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房价并不是越高越好

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作者 王瑞红 《上海房地》 2016年第9期18-19,共2页

据中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,我国的房地产市场可能会进入一个短暂调整期。市场分化进一步加剧,将从＂少数城市热、多数城市冷＂转向两极分化,货币政策对房地产业的刺激动力正在减弱。... 据中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,我国的房地产市场可能会进入一个短暂调整期。市场分化进一步加剧,将从＂少数城市热、多数城市冷＂转向两极分化,货币政策对房地产业的刺激动力正在减弱。热点城市房价过高,一般民众根本无力进入市场,这些信息已向房地产市场发出了重要信号——房价的短期调整或又将开始。 展开更多

关键词 房地产市场 热点城市 房地产业 轮番上涨 短期调整 货币政策 中期报告 首付比例 杠杆率 一线城市

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