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题名莫让“租金贷”成为住房租赁企业的安全隐患
被引量：2
- 1
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作者
肖云祥
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机构
同策研究院
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出处
《城市开发》
2020年第20期66-68,共3页
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文摘
正是因为有了“租金贷”,企业才获得了无限制扩张的资金,致使不顾公司资金流动性风险肆意加杠杆,最终导致公司安全乃至生存受到威胁。今年以来,在疫情影响下,多家长租公寓资金链受到冲击而出现问题。某品牌企业杠杆力度太大,已经开始和房东与租客谈解约退租。观察几家企业实际情况,“暴雷”的原因很大程度上是由于“租金贷”占比较高,加之疫情影响、租客流失引起的多米诺骨牌效应。
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关键词
企业实际情况
住房租赁
多米诺骨牌效应
租金
长租公寓
租客
资金流动性风险
资金链
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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题名城市土拍逐步转向精细化
被引量：1
- 2
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作者
丁垚
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2021年第5期31-33,共3页
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文摘
2020年以来,南京、杭州、常州、成都、无锡、沈阳、长春等重点城市频繁出台调控政策,但仔细对比来看,各城市“因城施策”有所差别,部分城市调控逐步往精细化、本土化方向发展,走在了政策的前列。通过分析对比国内30个大中城市目前的土拍、购房等政策,分类梳理本轮调控的脉络,剖析部分有特色的调控,力争从一些政策较细的“调控模范生”中获得一些借鉴。
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关键词
土地市场
政策调控
因城施策
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名新时期产业园区开发如何“枝繁叶茂”?
被引量：1
- 3
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作者
黄至耶
方子云
邱翔
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机构
同策研究院
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出处
《城市开发》
2020年第22期30-31,共2页
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文摘
自20世纪80年代以来,我国园区建设和规划逐渐向精准化、专业化方向转型。近年来,产业园区越发成为区域经济发展的重要推进器。其在区域经济和产业经济之间形成一个联动,承载区域产业体系的组成与补充,以及片区主导和配套产业的连接功能。目前园区经济发展日趋完善与成熟,已形了产业园发展的特有形式。产业园区的盈利模式纵观国内产业园区的经营状况,可以看出园区的盈收主要来自两部分:地产增值和产业增值。
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关键词
园区建设
园区经济发展
产业园区
专业化方向
特有形式
区域经济发展
盈利模式
连接功能
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分类号
F42
[经济管理—产业经济]
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题名如何打造有温度的社区商业
被引量：1
- 4
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作者
张宏伟
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2019年第35期15-18,共4页
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文摘
“家门口经济”已经成为不可忽视的消费力。面对这个万亿级的消费市场,如何把握住这股潜在消费力?社区商业处在生活服务消费的最前沿,这就需要开发商、运营商和经营者谙熟属地居民的消费习惯,适时根据消费变化做出优化调整,才能保证社区商业始终保持社区生活中心的应有地位。
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关键词
消费特征
家门口经济
情感诉求
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名当前房地产并非“市场底”
- 5
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作者
宋红卫
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2022年第2期42-44,共3页
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文摘
尽管政策出现边际性的利好,但是远非政策的底部更非市场底部,目前的政策还不能完全解决房企资金链断裂的风险问题,预计新的一年还会有相关政策出台来帮助盘活市场,并实现中央经济工作会议提出的房地产实现“良性循环”的目标,也就是说2022年才会是“政策底”。根据市场周期趋势来看,预计市场底部会在2023年7月份左右实现。
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关键词
良性循环
一城一策
边际利好
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名2022年房地产市场的三个走势
- 6
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作者
宋红卫
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机构
同策研究院
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出处
《城市开发》
2022年第1期32-33,共2页
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文摘
1月17日,国家统计局公布2021年度房地产宏观市场数据,目前市场上对于未来走势存在较大的分歧,部分人士透过上月数据翘尾直言房地产市场在触底复苏,也有相当部分人士仍然持悲观论调。笔者从政策、市场及企业三个维度阐述2022年房地产市场走势的观点。2022年是房地产市场的“政策底”2021年是我国房地产市场调控政策边际变动方向的转折点。
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关键词
房地产市场
市场数据
月数据
国家统计局
悲观论调
未来走势
市场走势
转折点
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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题名稳中有进——荣盛发展的淡市破局之路
- 7
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作者
无
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2019年第23期37-40,共4页
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文摘
荣盛发展2018年财报数据显示,其资产负债率为84%,和同期万科A的84.59%相仿,适度扩张型的企业战略导致企业在2018年市场调整期也表现"稳中有进"。从同期业绩表现来看,根据荣盛发展年报,2018年荣盛发展实现营业收入563.68亿元,同比增长45.64%;营业利润110.69亿元,同比增长42.51%;实现归属于母公司所有者净利润75.65亿元,同比增长31.31%。同时,2018年荣盛发展完成签约金额1015.63亿元,同比增长49.51%,进入千亿房企俱乐部,业绩稳步增长。
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关键词
稳中有进
负债率
安全边际
优化债务结构
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名“人才引入”,楼市取消限购的“风向标”?
- 8
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作者
张宏伟
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机构
同策研究院
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出处
《城市开发》
2017年第12期60-61,共2页
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文摘
纵观2017年房地产市场，虽然调控政策尤其是限购口径仍然是坚定不移，但是从5月份起，限购政策已经从“人才引入”的切口开始变相松动。
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关键词
人才
风向标
楼市
房地产市场
-
分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名办公物业改造为养老项目的开发要点分析
- 9
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作者
无
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2020年第26期61-63,共3页
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文摘
近年来中央和各地各项养老政策持续推出,积极鼓励社会力量以市场的方式开办养老机构,大力支持民间资本对于可利用的社会资源进行整合以用于养老机构建设。在这一背景下,部分企业开始了对于将办公物业改造为养老项目的积极探索。
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关键词
养老缺口
资源整合
产业聚集
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名十四五期间,城市分化加剧
- 10
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作者
宋红卫
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机构
同策研究院
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出处
《城市开发》
2021年第2期26-27,共2页
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文摘
十四五规划期间,一二线城市仍将迎来利好,三四线城市楼市发展则承压2021年1月6日,住房和城乡建设部部长表示,加快编制十四五住房发展规划。这个纲领性的文件是未来五年我国房地产市场的风向标,具有重要指向意义。王蒙徽部长强调:“要坚持房住不炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。”笔者认为,十四五规划期间,一二线城市仍将迎来利好,三四线城市楼市发展则承压。
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关键词
三四线城市
房地产市场调控
利好
一二线城市
主体责任
楼市
因地制宜
多策并举
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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题名《房地产与中国经济(新版)》透视
- 11
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作者
盛松成
宋红卫
汪恒
王伟
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机构
上海市人民政府
中欧国际工商学院
同策研究院
中国人民银行上海总部
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出处
《城市开发》
2021年第6期86-87,共2页
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文摘
内容简介本书主要阐述房地产业与中国经济的相互关系,探讨我国房地产业发展的规律特征、现阶段存在的主要问题、对其他产业及宏观经济的影响,以及未来如何实现与经济的协调发展及长效调控机制的构建。全书包括实证检验和理论研究两个方面。在实证检验方面,重视统计方法的应用。
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关键词
实证检验
房地产业发展
宏观经济
规律特征
长效调控机制
内容简介
相互关系
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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题名供需结合，促进房地产市场健康发展
- 12
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作者
盛松成
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机构
同策研究院
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出处
《城市开发》
2020年第2期22-23,共2页
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文摘
2019年年末的中央经济工作会议指出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。日前,国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会强调:坚持稳字当头,做好住房和城乡建设工作。
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关键词
房地产市场
长效管理
住房和城乡建设
因城施策
中央经济工作会议
平稳健康发展
调控机制
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分类号
F29
[经济管理—国民经济]
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题名上海楼市未来发展趋势
- 13
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作者
张宏伟
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机构
同策研究院
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出处
《城市开发》
2018年第2期28-29,共2页
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文摘
春节已过,上海商品住宅交易量仍然未见起色。那么,2018年上海楼市“小阳春”还能否出现？未来政策及市场趋势怎么看？针对这些问题,笔者谈谈自己的看法。商品住宅市场现状分析从政策面来看,楼市调控政策仍然是从严执行的,上海地方政府换届完成后,在新闻发布会上就马上表态,上海楼市调控政策仍然会从严执行。这说明,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现实质性松动。笔者预计,
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关键词
上海
楼市
发展趋势
商品住宅
市场趋势
新闻发布会
市场现状
地方政府
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分类号
TU984
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名未来五年房企如何判断城市投资价值
- 14
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作者
汪恒
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2020年第35期25-28,共4页
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文摘
未来我国城市土地政策应该是"限大限核限强",大城市、核心区域和当地过强城市会在土地政策方面受到一定限制。而郊区、区域次中心城市和有发展潜力的县城将会受到政策一定的照顾。研究形成土地供应的量化指标,可以作为从土地角度衡量"十四五"城市投资价值的重要参考。
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关键词
土地政策
投资价值
发展
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名“十四五”规划重调房地产业定位
- 15
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作者
宋红卫
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2020年第32期20-21,共2页
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文摘
“十四五”规划定位推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接,促进各产业门类关系协调。扩大内需,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这是在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”之后新的房地产市场定位,这可以说是重大的调整,也决定了未来5年的行业定位。
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关键词
十四五规划
扩大内需
“挤泡沫”
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名奥园是怎样野蛮崛起的
- 16
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作者
张宏伟
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2019年第29期37-40,共4页
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文摘
2012年房地产市场步入"白银时代",中国奥园开启了海外扩张。2016年市场的火爆以及房价的快速增长,致使政府更有力的调控。市场集中度快速提升,房企快速规模化,地产大鳄显现。房地产市场定调"房住不炒","多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"被提出,市场逐渐进入存量时代,奥园踩准了这一系列中国房地产市场发展的时间点,顺势而为造就了高速增长。
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关键词
业绩亮眼
诉求不同
紧跟市场
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分类号
F299.27
[经济管理—国民经济]
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题名社区商业规划设计上的几个要点
- 17
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2019年第35期19-21,共3页
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文摘
社区商业经过20多年的发展,建筑形态从住宅底商及街铺,逐步演变为集中式购物场所,业态更复合,购物更具体验感,社区商业已从对居民吃喝拉撒基本生活需求的满足,升级对精神层面的满足。而当前传统社区商业,面临的问题集中在:底商过剩、缺乏规划、电商冲击、附近综合体竞争等。
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关键词
东线设计
体验式空间
互动性
连续性
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名从苏州园区邻里中心REITs看其运营情况
- 18
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2019年第35期22-26,共5页
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文摘
作为国有资产,苏州邻里中心有其特点和特殊性。邻里中心,作为社区商业,被纳入了园区公共配套管理体系。在70平方公里的园区内规划建设17个邻里中心,作为承载居住配套、商业配套的主体,同时也承载社会功能。
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关键词
邻里中心
大社区
大组团
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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题名四大神级改造，造就如今的“十尚坊”
- 19
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作者
无
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机构
同策研究院
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出处
《中国房地产》
2020年第2期38-40,共3页
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文摘
改造时,十尚坊处于生活、商业区的末端,为了避免地理位置上的劣势,综合考虑所处区位以及项目特征,丰柏集团将其定位于区域副商业中心(比原来的定位升了一级,现在介于区域商业中心与社区商业之间),通过经营管理,确立了其差异化定位,打造区域互补型商业(餐饮为主,兼顾休闲、娱乐、零售)的时尚休闲消费中心。
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关键词
重新定位
“花园”概念
加大步行空间
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分类号
F293
[经济管理—国民经济]
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