业内专家“会诊”物业收费难题——本刊物业收费专题研讨会纪实报道

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作者 李湘玲 陈伟 +15 位作者 韩朝 郭立 北野 张伟 王志刚 王雪丽 宋道刚 王新华 戴林章 朱津梁 焦克连 孙连玉 陈远藤 张伟杰 常卫平 于慧晶 《中国物业管理》 2006年第3期12-13,共2页

2006年3月10日，由本刊主办、北京达文物业管理公司协办的“物业管理收费专题研讨会”在北京达文物业管理公司的会议室举行，北京物业管理界的专家学者、企业领导20余人参加了研讨会，并就物业管理收费的一些热点和难点问题进行了交流... 2006年3月10日，由本刊主办、北京达文物业管理公司协办的“物业管理收费专题研讨会”在北京达文物业管理公司的会议室举行，北京物业管理界的专家学者、企业领导20余人参加了研讨会，并就物业管理收费的一些热点和难点问题进行了交流和探讨。 展开更多

关键词 专题研讨会 专家学者 物业收费 纪实报道 物业管理公司 物业管理收费 难题 企业领导 会议室 北京

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关于物业企业酬金制财务问题的思考 被引量：3

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作者 王媛媛 《纳税》 2018年第15期42-43,45,共3页

随着我国市场经济的繁荣和发展,包干制管理的弊端慢慢显露出来,随着酬金制物业服务小区的不断增多,酬金制这一物业服务模式得到越来越多的业主及物业服务企业的认可和青睐,酬金制物业服务方式终将成为物业服务市场的主流方式。但是,在... 随着我国市场经济的繁荣和发展,包干制管理的弊端慢慢显露出来,随着酬金制物业服务小区的不断增多,酬金制这一物业服务模式得到越来越多的业主及物业服务企业的认可和青睐,酬金制物业服务方式终将成为物业服务市场的主流方式。但是,在酬金制会计核算方面,一直以来都没有专门的政策或文件加以规范,在酬金制管理的小区物业服务企业实际核算当中,会计核算的方法多样,不能很好地体现出酬金制管理企业的规模和效益。本文逐项分析了酬金制管理物业服务企业目前在实际中对于企业收入和成本确认计量方法的不足和原因,以及在2016年5月"营改增"后,增值税下酬金制物业服务企业的税费承担及入账困惑,并针对以上问题做了初步的探讨,进一步提出了改进建议,并且形成了一整套酬金制服务企业的财务核算体系。 展开更多

关键词 酬金制会计核算 增值税费 目标成本管理

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未来,物业管理将成为居家养老“主角” 被引量：2

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作者 曹珊珊 《城市开发（物业管理）》 2015年第1期46-47,共2页

据相关统计数据显示,2014年,我国65岁以上老年人口已达到2.3亿.未来十年,随着人口老龄化进程的不断加快,养老将成为极其重大的社会和民生问题.物业服务企业能否把握机会成功改革,在居家养老这一极具发展潜力的服务产业中发挥作用,将是... 据相关统计数据显示,2014年,我国65岁以上老年人口已达到2.3亿.未来十年,随着人口老龄化进程的不断加快,养老将成为极其重大的社会和民生问题.物业服务企业能否把握机会成功改革,在居家养老这一极具发展潜力的服务产业中发挥作用,将是物业管理行业转型发展面临的新挑战、新机遇。 展开更多

关键词 物业管理行业 居家养老 人口老龄化 主角 数据显示 服务企业 服务产业 发展潜力

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老旧住宅小区物业管理收费工作困境的分析 被引量：1

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作者 王志刚 《中国物业管理》 2006年第z1期108-109,共2页

老旧住宅小区复杂的物业产权情况,造成了物业管理缴费主体难确认;杂乱的业主阶层,促使物业管理收费无序;服务标准缺失,造成物业管理收费不公平;恶劣的生存环境,导致物业管理收费的外部压力;失衡的公私权利,导致物业管理收费的矛盾重重.... 老旧住宅小区复杂的物业产权情况,造成了物业管理缴费主体难确认;杂乱的业主阶层,促使物业管理收费无序;服务标准缺失,造成物业管理收费不公平;恶劣的生存环境,导致物业管理收费的外部压力;失衡的公私权利,导致物业管理收费的矛盾重重.这五个方面使老旧住宅小区收费工作陷入困境. 展开更多

关键词 老旧小区 物业管理收费 博弈

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从资产管理看中外物业管理发展趋势 被引量：1

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作者 王志刚 《中国物业管理》 2010年第11期70-71,共2页

借鉴五大行的管理经验，资产管理多集中在物业服务的设备设施管理、服务顾问、咨询、房地产经纪、物业投融资等领域，其业务范围也远超我们日常理解的范畴。它们密切地切入到房地产价值链的全过程，以其对于房地产生命周期全过程的关注... 借鉴五大行的管理经验，资产管理多集中在物业服务的设备设施管理、服务顾问、咨询、房地产经纪、物业投融资等领域，其业务范围也远超我们日常理解的范畴。它们密切地切入到房地产价值链的全过程，以其对于房地产生命周期全过程的关注，发展自身盈利能力。 展开更多

关键词 物业管理 资产管理 发展趋势 房地产经纪 物业服务 管理经验 设施管理 生命周期

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浅谈住宅小区的前期物业管理

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作者 葛伟旗 《中国物业管理》 2006年第z1期10-11,共2页

由于前期物业管理具有一定的特殊性,现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段,认真研究前期物业管理中的问题,规范前期物业管理活动,增强前期物业管理的透明度,可保障前期物业管理活动当事人的合法权益、减少物业管... 由于前期物业管理具有一定的特殊性,现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段,认真研究前期物业管理中的问题,规范前期物业管理活动,增强前期物业管理的透明度,可保障前期物业管理活动当事人的合法权益、减少物业管理中的矛盾和纠纷.在前期介入工作中,需要物业管理公司认真做好签订协议、交接验收等重点工作. 展开更多

关键词 前期物业管理 纠纷 规划

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浅谈物业管理人才培养问题

7

作者 邵东爱 《中国物业管理》 2006年第z1期54-55,共2页

现阶段我国物业管理的发展仍存在很多问题,严重限制了我国物业管理与国际水平接轨,从而迈向更高的发展水平.这些问题可归结为两大矛盾,一是物业管理行业的高速发展与理论研究的相对滞后的矛盾,二是物业管理行业缺乏专业技术、管理人才... 现阶段我国物业管理的发展仍存在很多问题,严重限制了我国物业管理与国际水平接轨,从而迈向更高的发展水平.这些问题可归结为两大矛盾,一是物业管理行业的高速发展与理论研究的相对滞后的矛盾,二是物业管理行业缺乏专业技术、管理人才与数量众多的、需要接受培训的基层服务人员的矛盾. 展开更多

关键词 物业管理 专业人才 培养

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浅谈物业管理收费难的问题

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作者 张亚伟 《中国物业管理》 2006年第z1期112-113,共2页

物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题,它已经成为制约物业管理行业生存和发展的重要因素之一.业主不了解服务内容、对物业服务不满意,前期遗留问题等是收费难的原因,要从加强宣传、改变收费态度、取得政府机关的支持... 物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题,它已经成为制约物业管理行业生存和发展的重要因素之一.业主不了解服务内容、对物业服务不满意,前期遗留问题等是收费难的原因,要从加强宣传、改变收费态度、取得政府机关的支持等方面来解决收费难问题. 展开更多

关键词 物业管理收费 宣传 前期遗留问题 招投标

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以实际行动践行行业精神

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作者 曹珊珊 《中国物业管理》 2017年第5期44-45,共2页

二检院项目部立足岗位抓服务，善用科技巧节能，精细管理促发展，品牌塑造创卓越，得到了业内和二检院广大干警的赞许。

关键词 行业精神 实际行动 精细管理 品牌塑造 项目部 促发展

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业主委员会“应然”作用的实现

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作者 曹珊珊 《城市开发（物业管理）》 2013年第4期84-85,共2页

在我国，业主委员会是伴随住房制度改革、政府职能调整等一系列变化而出现的新生事物，在社区治理、社区服务、业主维权运动等方面发挥着关键作用。政府相关部门也在这一问题上投入颇多，出台了很多规范小区管理和市场组织职责的法律规... 在我国，业主委员会是伴随住房制度改革、政府职能调整等一系列变化而出现的新生事物，在社区治理、社区服务、业主维权运动等方面发挥着关键作用。政府相关部门也在这一问题上投入颇多，出台了很多规范小区管理和市场组织职责的法律规章制度，如2007年国家修订出台的《物业管理条例》、2009年底颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》以及各地方政府出台的地方物业管理规章制度等。 展开更多

关键词 委员会 业主 管理规章制度 住房制度改革 政府职能 社区服务 小区管理 管理条例

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再探现代物业服务信息化之内核

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作者 曹珊珊 《城市开发（物业管理）》 2016年第5期24-25,共2页

2015年是物业管理行业需要浓墨重彩记录的一年。互联网＋、社区O2O等新观念在行业中掀起了一波波浪潮。在这些新观念的冲击下,2016年,物业管理行业高科技手段逐步应用,现代物业服务理念不断加深,加之中国物业服务企业在成本控制、内部... 2015年是物业管理行业需要浓墨重彩记录的一年。互联网＋、社区O2O等新观念在行业中掀起了一波波浪潮。在这些新观念的冲击下,2016年,物业管理行业高科技手段逐步应用,现代物业服务理念不断加深,加之中国物业服务企业在成本控制、内部沟通、综合管理方面难度日益增加,更加迫切要求采用计算机信息管理技术和手段,通过网络化、流程化的信息传输机制。 展开更多

关键词 现代物业 服务信息化 内部沟通 标准化工作 传输机制 流程化 计算机信息管理 高科技手段 综合管理 计算机技能

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制度创新更需执行走心

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作者 曹珊珊 《中国物业管理》 2018年第11期62-63,共2页

在十九大开局之年,方庄物业在首开纪委和党委的正确领导下,提出推进廉政监督员制度创新,建立问题线索核查机制,聘任了12名廉政监督员,建立了以公司纪委委员、党支部纪检委员和分公司廉政监督员构成的党风廉政队伍三层架构,推动了公司党... 在十九大开局之年,方庄物业在首开纪委和党委的正确领导下,提出推进廉政监督员制度创新,建立问题线索核查机制,聘任了12名廉政监督员,建立了以公司纪委委员、党支部纪检委员和分公司廉政监督员构成的党风廉政队伍三层架构,推动了公司党风廉政建设向基层延伸。 展开更多

关键词 制度创新 党风廉政建设 监督员 三层架构 党支部 物业

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物业管理企业关于质量体系认证的几点思考

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作者 张和峰 《中国物业管理》 2006年第z1期92-93,共2页

作为物业管理公司,只有不断完善服务和管理运作体系,提高服务质量和管理水平,才能在激烈的市场竞争中生存.通过ISO 9001:2000标准认证对企业的促进作用是非常明显的,不但解决了企业各部室、各分公司及各岗位的职、责、权,而且构成了相... 作为物业管理公司,只有不断完善服务和管理运作体系,提高服务质量和管理水平,才能在激烈的市场竞争中生存.通过ISO 9001:2000标准认证对企业的促进作用是非常明显的,不但解决了企业各部室、各分公司及各岗位的职、责、权,而且构成了相互关联的网络,为"以人为本、服务诚信、优质高效、发展创新"的物业服务工作构建了质量保证机制,工作和责任及相互关系皆以制度形式确定下来,改变了以前好事有人争,错事互相推诿的现象,质量保证变成了有章可循、有法可依,真正体现了理论与实际的统一,规范与操作的一致. 展开更多

关键词 质量标准 体系 物业服务 贯彻

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党建铸就企业“根”与“魂”

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作者 曹珊珊 《城市开发（物业管理）》 2017年第12期74-75,共2页

“坚持党的领导、加强党的建设，是我国国有企业的光荣传统，是国有企业的“根”和“魂”，是我国国有企业的独特优势。”习近平总书记在全国国有企业党的建设工作会议上发表重要讲话如是指出。方庄物业公司党委始终坚持把党风廉政建设... “坚持党的领导、加强党的建设，是我国国有企业的光荣传统，是国有企业的“根”和“魂”，是我国国有企业的独特优势。”习近平总书记在全国国有企业党的建设工作会议上发表重要讲话如是指出。方庄物业公司党委始终坚持把党风廉政建设融入企业生产经营中心工作，认真贯彻首开集团和鸿城实业公司部署，团结带领两级党组织和广大党员，主动适应全面从严治党新常态，扎实推进“两学一做”学习教育，抓基础、抓重点、抓关键，不断提升物业服务品质，2017年公司各项工作稳步前行，中标北京市人民检察院第三分院项目、大兴法院项目、燕保·郭公庄项目，重点跟进通州次渠的东惠家园大型保障性住房项目，取得北京市第二中级人民法院新增南楼物业项目，与北京市规划和国土资源管理委员会顺利续签了办公楼项目合同。 展开更多

关键词 国有企业 中级人民法院 党建 企业生产经营 党风廉政建设 物业公司 党的建设 人民检察院

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电子刊:企业宣传新途径——以《红色方庄人》为例

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作者 曹珊珊 《城市开发（物业管理）》 2012年第4期84-85,共2页

对于国企来说，党风廉政建设的宣传教育工作要保持生命力，就要不断创新，与时俱进。网络是一个新兴的信息传播媒介，具有突发性、传播速度快、传播范围广等特点。目前，很多企业都建立了自己的企业网站，运用网站对企业进行宣传。然而... 对于国企来说，党风廉政建设的宣传教育工作要保持生命力，就要不断创新，与时俱进。网络是一个新兴的信息传播媒介，具有突发性、传播速度快、传播范围广等特点。目前，很多企业都建立了自己的企业网站，运用网站对企业进行宣传。然而网站的形式却比较单一，大多以新闻、通告等文档形式进行更新。 怎样才能吸引员工的眼球，及时、有效的起到党风廉政建设宣传教育目的呢？经过讨论与研究，笔者所在的首开集团方庄物业公司在运用网络的基础上，采取容量大、易携带、检索方便、具备艺术特色的电子杂志宣传模式，把网络、电子杂志与党风廉政建设宣传教育三者结合起来，做到及时宣传党和政府的反腐倡廉方针政策、决策部署，同时有效地使员工了解企业近期党风廉政建设工作动态与进展。不仅如此， 展开更多

关键词 企业宣传 电子杂志 党风廉政建设 宣传教育工作 信息传播媒介 企业网站 与时俱进 传播速度

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电梯服务检查工作中亟需注意的几个问题

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作者 王东朝 《中国物业管理》 2006年第z1期124-125,共2页

电梯服务检查工作在电梯服务中非常重要,电梯服务检查的方式与过程要坚持制度化的严格管理.在实际工作中,电梯服务检查的标准,一方面必须符合国家的有关规定,同时更要重点关注住户最关心的问题.电梯服务检查工作中要注意加强管理人员的... 电梯服务检查工作在电梯服务中非常重要,电梯服务检查的方式与过程要坚持制度化的严格管理.在实际工作中,电梯服务检查的标准,一方面必须符合国家的有关规定,同时更要重点关注住户最关心的问题.电梯服务检查工作中要注意加强管理人员的培训和教育、正确和及时处理不合格投诉,并要注意处理好和相关单位的关系. 展开更多

关键词 电梯检查 检查标准 注意问题

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住宅区物业管理的定位服务与探索

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作者 贺万祥 《中国物业管理》 2006年第z1期60-61,共2页

针对北京方庄住宅区规模大、建设周期长、新老小区共存及不同居住群体、不同服务需求的特点,本文结合物业服务众口难调的矛盾进行定位分析,并通过推行ISO9001:2000质量管理体系,建立公示制度等措施,在管理服务的实践中,对以人为本"... 针对北京方庄住宅区规模大、建设周期长、新老小区共存及不同居住群体、不同服务需求的特点,本文结合物业服务众口难调的矛盾进行定位分析,并通过推行ISO9001:2000质量管理体系,建立公示制度等措施,在管理服务的实践中,对以人为本"定位服务"进行探索和检验,为共建和谐社区奠定基础. 展开更多

关键词 方庄住宅区 定位服务 探索

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浅谈物业管理收费难产生的原因与对策

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作者 王宝根 《中国物业管理》 2006年第z1期104-105,共2页

随着我国物业管理行业的发展,物业管理制度不断完善,业主维权意识增强,业主与物业管理公司之间的矛盾逐渐加大,收费难已成为两者之间争议的焦点.目前,物业管理公司努力为业主提供更优质的服务,而业主却对物业管理服务在一定程度上不满意... 随着我国物业管理行业的发展,物业管理制度不断完善,业主维权意识增强,业主与物业管理公司之间的矛盾逐渐加大,收费难已成为两者之间争议的焦点.目前,物业管理公司努力为业主提供更优质的服务,而业主却对物业管理服务在一定程度上不满意,加之法律渠道不畅通,收费难就成为一项长期而复杂的工作.只有物业管理公司、业主、政府之间互相配合,才能化解这个矛盾. 展开更多

关键词 收费 服务 业主满意

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谁为物业管理欠费买单

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作者 许庆 《中国物业管理》 2006年第z1期106-107,共2页

物业管理公司为了解决物业管理欠费问题频频将业主告上法庭,投入大量的精力、物力以维护自己的合法权益,导致业主与物业管理公司关系日益紧张甚至恶化.物业管理欠费问题不仅侵害了物业管理公司的利益,同时还侵害了已缴费业主的利益,业... 物业管理公司为了解决物业管理欠费问题频频将业主告上法庭,投入大量的精力、物力以维护自己的合法权益,导致业主与物业管理公司关系日益紧张甚至恶化.物业管理欠费问题不仅侵害了物业管理公司的利益,同时还侵害了已缴费业主的利益,业主委员会应该发挥其业主大会赋予的维权责任,使广大业主权益不受侵害,担负监督业主履行合同的职责.对于尚不成熟的物业管理市场,政府部门应制定明确的物业管理服务标准和收费标准,为减少物业纠纷发挥指导作用. 展开更多

关键词 业主 欠费 物业管理公司

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品牌建设:企业发展升级原动力

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作者 曹珊珊 《城市开发（物业管理）》 2013年第8期78-79,共2页

物业管理30多年的发展，从住房福利化管理转向社会化、专业化和市场化的管理，其本质和结果是进行市场化管理，也就是要利用市场经济要素对物业管理资源进行优化配置，从而形成最佳的社会效益、环境效益和经济效益。实行物业管理市场化... 物业管理30多年的发展，从住房福利化管理转向社会化、专业化和市场化的管理，其本质和结果是进行市场化管理，也就是要利用市场经济要素对物业管理资源进行优化配置，从而形成最佳的社会效益、环境效益和经济效益。实行物业管理市场化，必定要引入市场竞争机制，通过激烈的市场竞争导致企业优胜劣汰，逐步形成品牌化企业，促进物业服务企业走上品牌化发展道路，这也是市场经济规律的体现。 展开更多

关键词 企业发展 品牌建设 市场化管理 市场竞争机制 物业管理 市场经济规律 优化配置 管理资源

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