当前房地产市场形势与新发展模式

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作者 丁祖昱 《城市开发》 2023年第7期28-29,共2页

2023年上半年,楼市整体在2~3月点状复苏后,4~6月再度回落,受新房供应量的节制,绝对量规模仅能持平去年同期。同时,伴随着刚需刚改需求阶段性释放完毕,改善接棒后对成交的支撑略显不足,即便是之前“热点恒热”的北京、上海、杭州、成都... 2023年上半年,楼市整体在2~3月点状复苏后,4~6月再度回落,受新房供应量的节制,绝对量规模仅能持平去年同期。同时,伴随着刚需刚改需求阶段性释放完毕,改善接棒后对成交的支撑略显不足,即便是之前“热点恒热”的北京、上海、杭州、成都及合肥等城市,近期也出现了需求疲软迹象,部分项目来访和认购都出现了下滑。也就是说,在供需两端的制约之下,上半年楼市和房企的表现都相对平淡,市场复苏动能放缓,6月并没有迎来预期中的止跌行情。上半年的楼市走势还有一个显著的特征,就是不同的城市之间,呈现出明显的分化行情。 展开更多

关键词 需求疲软 房地产市场 新发展模式 楼市 市场复苏 房企 绝对量 阶段性

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北京地价只升不降——解读北京市2013年供地计划

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作者 牟增彬 《中国房地产业》 2013年第6期98-99,共2页

4月8日,北京市国土资源局公布了2013年全市国有建设用地供应计划。如果拿一张北京地图,把今年所有供地的地理位置标注上,我们可以发现,北京市五环以内的主城区在经历过此前10年的高密度开发之后,从今年开始,五环以内的新增土地供给已经... 4月8日,北京市国土资源局公布了2013年全市国有建设用地供应计划。如果拿一张北京地图,把今年所有供地的地理位置标注上,我们可以发现,北京市五环以内的主城区在经历过此前10年的高密度开发之后,从今年开始,五环以内的新增土地供给已经极少极少。在过去的半年里,我们可以看到市场上销售的五环附近的新建商品房的价格已基本不再平易近人。从2013年开始。 展开更多

关键词 供应计划 土地供给 国有建设用地 国土资源 土地供应量 保障房 房地产市场 土地成交 商品住宅市场 万科

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高库存下的市场风险和机遇

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作者 刘晨光 《浙江房地产》 2014年第3期40-44,共5页

第一部分：市场趋势 自2014年以来，杭州楼市未曾离开过公众的视线。房价回落、存量增大、成交下降、金融紧缩……各种因素纠合在一起，未来方向扑朔迷离。在此背景下，真实的杭州市场到底如何发展，是每一个人都渴望了解的命题。对此... 第一部分：市场趋势 自2014年以来，杭州楼市未曾离开过公众的视线。房价回落、存量增大、成交下降、金融紧缩……各种因素纠合在一起，未来方向扑朔迷离。在此背景下，真实的杭州市场到底如何发展，是每一个人都渴望了解的命题。对此，作为专业第三方机构，克而瑞先给出自己的判断。一、眄个趋辨：一下房市场趋势＆二手房市场趋势 一手房市场核心观点：按照规律，2014年市场将进入正常下行通道。而由供应延时造成的放量滞后或将在二季度末对市场形成更大冲击。 展开更多

关键词 市场风险 库存 市场趋势 杭州市场 第三方机构 金融紧缩 市场形成 二手房

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城市化、房地产市场成熟度与投资前景研究--基于中国286个地级城市的实证分析 被引量：4

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作者 张传勇 丁祖昱 段芳 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2014年第6期62-66,共5页

本文采用因子分析等方法对我国286个地级以上城市的城市分级和投资前景进行了实证分析。研究发现,房地产市场成熟度与投资前景并不是直接的线性关系,相比一、二线城市,三、四线城市房地产市场成熟度较低,但投资潜力较大。因此,无论是房... 本文采用因子分析等方法对我国286个地级以上城市的城市分级和投资前景进行了实证分析。研究发现,房地产市场成熟度与投资前景并不是直接的线性关系,相比一、二线城市,三、四线城市房地产市场成熟度较低,但投资潜力较大。因此,无论是房地产投资开发,还是政府制定政策,都应该注重培育和提高房地产市场的成熟度,着力提升物业和城市的软性条件。 展开更多

关键词 城市化 房地产市场成熟度 投资前景

原文传递

2016年上半年房地产宏观市场解读

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作者 张兆娟 《设计新潮》 2016年第2期20-21,共2页

2016年上半年,在一系列利好政策的支持下,房地产市场持续升温,进入以2015年12月为起点的新一轮上行通道,整体呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态势，本文将从政策、行业、土地、价格等方面对上半年楼市整体运行情况... 2016年上半年,在一系列利好政策的支持下,房地产市场持续升温,进入以2015年12月为起点的新一轮上行通道,整体呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态势，本文将从政策、行业、土地、价格等方面对上半年楼市整体运行情况进行解读,同时对行业未来的走势进行简单的预判。 展开更多

关键词 房地产市场 解读 宏观 上行通道 运行情况 行业 房价 地价

原文传递

“小”仓库有大市场

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2016年第7期74-75,共2页

丁祖昱点评：一个帮人存放＂杂物＂的仓库,背后是你想象不到的千亿市场。2 0世纪6 0年代末,在美国得克萨斯州出现了一种专门针对小户型用户,化繁为简、化整为零的仓储形式——迷你仓。迷你仓实质上是一个储物间,经营者将100-1000平方米... 丁祖昱点评：一个帮人存放＂杂物＂的仓库,背后是你想象不到的千亿市场。2 0世纪6 0年代末,在美国得克萨斯州出现了一种专门针对小户型用户,化繁为简、化整为零的仓储形式——迷你仓。迷你仓实质上是一个储物间,经营者将100-1000平方米的封闭空间,改装分隔成可提供租赁服务的若干间小仓库或储物柜。 展开更多

关键词 封闭空间 储物柜 租赁服务 仓储服务 高端住宅 万科 化繁为简 优化空间 办公耗材 社区物业管理

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上市房企七大观点PK:我们宁可错过机会,也不能再犯错

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2016年第10期76-77,共2页

观点没有对错，都只是为了支撑自己的战略运作而已——最终时间会给出答案。9月，上市房企的中期业绩都已经发布完毕，在业绩发布会上，房企的高管自然又是妙语连珠，对销售、地王、未来市场等发表了各自不同的观点，今天拿出来供大家... 观点没有对错，都只是为了支撑自己的战略运作而已——最终时间会给出答案。9月，上市房企的中期业绩都已经发布完毕，在业绩发布会上，房企的高管自然又是妙语连珠，对销售、地王、未来市场等发表了各自不同的观点，今天拿出来供大家分析。 展开更多

关键词 上市 再犯 中期业绩 未来市场 发布会 高管 销售

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2016中国房地产市场回顾及2017中国房地产市场展望

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作者 张兆娟 《设计新潮》 2017年第2期28-31,共4页

总体来说2016年是中国房地产政策变化最多、成交规模最大，地价房价创新高的一年：而2017年．“发展”仍是这年中国房地产关键词。

关键词 房地产 中国 市场展望 市场回顾 关键词 房价 地价

原文传递

福建房企，下一步怎么走？

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作者 郑登友 《东南置业》 2014年第1期37-39,共3页

2014年1月1日，由易居中国克而瑞信息集团发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜，在业内引起强烈反响。在这当中，尤其引人关注的便是闽系房企的强势崛起。2013年，以阳光城、泰禾、融信为代表的闽系房企，在整体市场向好的... 2014年1月1日，由易居中国克而瑞信息集团发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜，在业内引起强烈反响。在这当中，尤其引人关注的便是闽系房企的强势崛起。2013年，以阳光城、泰禾、融信为代表的闽系房企，在整体市场向好的背景环境下，一方面，快推快销，企业销售成绩斐然， 展开更多

关键词 建房 企业销售 背景环境 排行榜 房地产 中国 阳光

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2014年10月福州房地产市场报告

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《东南置业》 2014年第11期12-15,共4页

五区商品住宅均价：15277元／平方米 10月五区住宅成交均价为15277元／平方米，环比微涨0．45％，同比微涨0．11％；成交前三名为中低价位刚需盘，成交均价均在14000元／平方米以内。

关键词 市场报告 房地产 福州 商品住宅 平方 低价位

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2015年1月福州房地产市场报告

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《东南置业》 2015年第3期10-13,共4页

数字福州环五区普通住宅均价：14947元／平方米环比下跌5．11％，受阳光城大都会低价成交影响，成交均价近一年来首次跌破15000元／平方米大关，处于近一年来最低值。闽侯普通住宅均价：8545元／平方米环比下跌6．07％，为近一年来的最... 数字福州环五区普通住宅均价：14947元／平方米环比下跌5．11％，受阳光城大都会低价成交影响，成交均价近一年来首次跌破15000元／平方米大关，处于近一年来最低值。闽侯普通住宅均价：8545元／平方米环比下跌6．07％，为近一年来的最低值。成交均价受成交主力项目世茂御龙湾低价销售及绝大多数项目继续以价换量销售影响，成交均价下滑至低谷。 展开更多

关键词 市场报告 福州 房地产 普通住宅 最低值 平方 大都会 低价

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2016年7月福州房地产市场报告

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《东南置业》 2016年第8期50-53,共4页

五区普通住宅 本月五区普通住宅供应集中放量，为近一年第二高位：成交方面，成交量回落至中等水平位，成交均价在马尾低价项目成交占比增大基础上出现结构性回调，但仍为近一年第二高位，多数楼盘价格创历史新高。环比下滑8．61％，受... 五区普通住宅 本月五区普通住宅供应集中放量，为近一年第二高位：成交方面，成交量回落至中等水平位，成交均价在马尾低价项目成交占比增大基础上出现结构性回调，但仍为近一年第二高位，多数楼盘价格创历史新高。环比下滑8．61％，受成交结构影响出现价格回落，但仍处于近一年第二高位，主力贡献项目为[闽江世纪城]，成交均价为17370元／平方米。本月五区普通住宅新增供应3416套，供应面积31．83万平方米方，环比上涨32．97％，供应量为近一年第二高位，共10个项目有新增供应，主力供应项目为[金辉淮安半岛]，该项目本月供应达7．49万平方米。 展开更多

关键词 市场报告 房地产 福州 普通住宅 结构影响 供应量 成交量 平方

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自贸区房价上涨是合理的 被引量：1

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2013年第12期66-66,共1页

对于自贸区,各方专家看好者有,看空者也有,出现争议很正常.自贸区的成立对中国肯定有重大影响,一旦试验成功,就可在全国各地进行复制、升级.但自贸区发展过程中也可能遇到很多问题,这些问题可能大多来自于金融层面,因为触动了一些条线... 对于自贸区,各方专家看好者有,看空者也有,出现争议很正常.自贸区的成立对中国肯定有重大影响,一旦试验成功,就可在全国各地进行复制、升级.但自贸区发展过程中也可能遇到很多问题,这些问题可能大多来自于金融层面,因为触动了一些条线的既得利益.记得外高桥保税区成立之初的英文名字就叫Free Trade Zone,和自由贸易区是一个意思,外高桥保税区的多年探索为自贸区打下了基础.两者的区别在于,保税区是“政策”,自贸区是“改革”. 展开更多

关键词 房价上涨 外高桥保税区 自由贸易区 Free 英文名字 既得利益 金融

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房地产“小数据”更有价值

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2013年第11期54-54,共1页

据新浪房产报道，有专家对各主要城市商品房预售信息的官方公示渠道进行了调研。调研发现，北上广深等一线城市基本能做到信息公开，但是除了上海以外，有些一线城市在公示价格的时候玩起文字游戏，用报价和参考价替换了人们真正关心的... 据新浪房产报道，有专家对各主要城市商品房预售信息的官方公示渠道进行了调研。调研发现，北上广深等一线城市基本能做到信息公开，但是除了上海以外，有些一线城市在公示价格的时候玩起文字游戏，用报价和参考价替换了人们真正关心的成交价。 展开更多

关键词 房地产 价值 小数 信息公开 公示价格 商品房预售 文字游戏 城市

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孙宏斌开始动手了

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2014年第7期56-56,共1页

据媒体报导,融创日前已经派了两位高管进驻绿城,一位是融创中国副总裁兼首席财务官黄书平,任绿城中国执行总经理,另一位是融创集团副总裁兼杭州公司董事长陈恒六,孙宏斌将自己核心团队中的两位干将派到绿城,分别接管企业中最重要的财务... 据媒体报导,融创日前已经派了两位高管进驻绿城,一位是融创中国副总裁兼首席财务官黄书平,任绿城中国执行总经理,另一位是融创集团副总裁兼杭州公司董事长陈恒六,孙宏斌将自己核心团队中的两位干将派到绿城,分别接管企业中最重要的财务和人事两块,打造“孙氏绿城”已经开始了. 展开更多

关键词 孙宏斌 首席财务官 动手 核心团队 副总裁 总经理 董事长 中国

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千亿房企:中国房地产永远的领跑者

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2014年第3期55-55,共1页

先来看一下这张表（见下图）。首先，这七家企业是中国房地产企业的缩影。它们基本涵盖了中国房地产企业的不同模式、形态和发展历程。它们中间有做住宅开发的，有做商业地产的，有商住并重的；

关键词 中国房地产 房地产企业 住宅开发 商业地产 商住

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当住宅遇上互联网

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2014年第9期66-66,共1页

住宅是中国房地产中最主要的部分，本篇，笔者从一个新的角度，即住宅生命周期的不同阶段，来探讨与互联网相结合最有发展前景的几个方面。

关键词 互联网 住宅 中国房地产 生命周期

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旅游地产的制胜法宝

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2013年第9期62-62,共1页

中国的旅游地产近年驶上了高速发展的快车道，在短短几年中，排名前50强的地产企业基本都已进入了旅游地产。除之前运作已超20年的海南，如今在长三角、珠三角、胶东半岛、云贵地区，甚至连中西部的青海、新疆，旅游地产也都遍地开花。... 中国的旅游地产近年驶上了高速发展的快车道，在短短几年中，排名前50强的地产企业基本都已进入了旅游地产。除之前运作已超20年的海南，如今在长三角、珠三角、胶东半岛、云贵地区，甚至连中西部的青海、新疆，旅游地产也都遍地开花。究其原因，中国旅游资源丰富，而其中不少景区所在地多属老少边穷地区，若能将这些旅游资源与地产完美结合，那无疑是养了一只“会生金蛋的鸡”，当地政府当然对旅游地产趋之若鹜。在如此大背景下，中国的旅游地产高速发展也就不足为奇了。 展开更多

关键词 旅游地产 制胜法 中国旅游 老少边穷地区 地产企业 胶东半岛 云贵地区 资源丰富

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全国千余楼盘评级下调解读

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作者 丁祖昱 《沪港经济》 2014年第8期66-66,共1页

大家正在看世界杯的时候,房价点评网上线了,虽然很低调,还是引起了很多关注,不少人已经“黑”我们了。不过我倒觉得,他们不是真的“黑”,而是有很多期待,又觉得我们目前还有很多问题,所以要质疑,要等我们回答。比如“房地产广告精选”... 大家正在看世界杯的时候,房价点评网上线了,虽然很低调,还是引起了很多关注,不少人已经“黑”我们了。不过我倒觉得,他们不是真的“黑”,而是有很多期待,又觉得我们目前还有很多问题,所以要质疑,要等我们回答。比如“房地产广告精选”专门写了一篇针对我们发布的《打破中国房地产信息的“黑箱”》的文章,逐段评价, 展开更多

关键词 解读 评级 楼盘 房地产信息 房地产广告 “黑” 世界杯 房价

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