商业地产轻资产化的四种途径 被引量：1

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第2期26-27,共2页

去年下半年以来，以万科、万达为代表的地产开发企业纷纷启动了其商业地产业务的轻资产化模式。先是万科在2014年9月与凯雷达成合作协议，将自己的9个商业地产项目90％的股权出让给凯雷，自己变身为“小股操盘”的‘打工仔”，实现了万... 去年下半年以来，以万科、万达为代表的地产开发企业纷纷启动了其商业地产业务的轻资产化模式。先是万科在2014年9月与凯雷达成合作协议，将自己的9个商业地产项目90％的股权出让给凯雷，自己变身为“小股操盘”的‘打工仔”，实现了万科商业地产的轻资产、重运营。万达商业地产2015年一开年就公布了与光大控股旗下的的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币。万达方面对外表示，这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。 展开更多

关键词 商业地产 资产化 地产开发 合作协议 股权出让 地产项目 框架协议 轻资产

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资产证券化成零售业发展“核动力” 被引量：1

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作者 柏文喜 《中国商界》 2016年第1期24-25,共2页

2015年12月11日，北京华联商业信托在新加坡主板挂牌交易，筹资5．942亿新元，这是新加坡交易所主板去年第一只新股上市，也是新加坡主板在2015年度唯一一单IPO。北京华联商业信托的成功发行引起行业的极大关注。一时间，既不增加企业... 2015年12月11日，北京华联商业信托在新加坡主板挂牌交易，筹资5．942亿新元，这是新加坡交易所主板去年第一只新股上市，也是新加坡主板在2015年度唯一一单IPO。北京华联商业信托的成功发行引起行业的极大关注。一时间，既不增加企业负债，也不稀释股东股权的融资方式也成了零售圈探讨的热门话题。 展开更多

关键词 零售业发展 资产证券化 核动力 新加坡交易所 商业信托 挂牌交易 新股上市 企业负债

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请给传统百货不死的理由

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作者 柏文喜 《中国商界》 2014年第9期24-25,共2页

8月底华堂商场北京北苑店关闭。在刚刚过去的7月份，百盛商场北京东四环店和王府井百货湛江店关门，百货业唱衰之声又起。事实上，电商和各种新兴零售业态的快速发展早就让古老的百货业更显老迈，无论是顾客群体还是业务模式。

关键词 传统百货 华堂商场 王府井百货 零售业态 业务模式 顾客群体 百货业 北京

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商业地产必将流行的八大关键词

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作者 柏文喜 《中国商界》 2016年第2期28-29,共2页

2016年，就宏观面而言，人民币利率的继续下调将是大概率事件，旨在保增长的相对宽松的货币政策和温和的财政政策将构成宏观政策的基调，供给侧改革成为宏观经济运行的大背景。2016年，商业地产将在延续2015年行业基本面的基础上，随着... 2016年，就宏观面而言，人民币利率的继续下调将是大概率事件，旨在保增长的相对宽松的货币政策和温和的财政政策将构成宏观政策的基调，供给侧改革成为宏观经济运行的大背景。2016年，商业地产将在延续2015年行业基本面的基础上，随着宏观经济领域的发展变化而发生较为显著的调整，以关键词来表述，可以概括为“去库存”、“跨界”、“分化”、“回归”、“轻资产”、“大资管”、“资产证券化”、“众筹”等。 展开更多

关键词 商业地产 关键词 宏观政策 宏观经济运行 人民币利率 资产证券化 财政政策 货币政策

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苏宁云创REITs可复制性有限

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第4期22-23,共2页

2月6日上午，苏宁云商集团董事长张近东和中信证券董事长王东明共同敲响了深圳证券交易所的钟声，标志着苏宁云商联合中信金石创设的“苏宁云创”私募“REiTs”正式挂牌上市，中国首只以商业物业租金为支持的商贸物业私募“REITs”诞生了。

关键词 REITS 苏宁 可复制性 深圳证券交易所 有限 商业物业 REITS REITS

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运营商思维成大资管业务最大掣肘

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第11期24-25,共2页

阶段性、结构性和区域性过剩已是中国商业地产行业当前的新常态，而以阿里、京东等为代表的电商的崛起也让商业地产的运营徒增压力，向大资管的转型成为商业地产开发商和运营商不得进行的选择。但是，从行业提出向大资管转型两年来，除... 阶段性、结构性和区域性过剩已是中国商业地产行业当前的新常态，而以阿里、京东等为代表的电商的崛起也让商业地产的运营徒增压力，向大资管的转型成为商业地产开发商和运营商不得进行的选择。但是，从行业提出向大资管转型两年来，除了少数标杆性企业，这一转型并不十分成功。总结其转型困难的原因，主要有以下几点： 展开更多

关键词 运营商 业务 思维 商业地产 地产行业 地产开发商 转型 区域性

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大资管破题商业地产证券化瓶颈

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第9期24-25,共2页

商业地产的本质是资产管理，但每个具体的商业地产项目单体往往以较大的体量和价值在交易方面形成了规模和频次的壁垒。以标准化和等额化为核心的资产证券化是化解这一壁垒的利器，因此商业地产的资产证券化是破解商业地产资产流动性的... 商业地产的本质是资产管理，但每个具体的商业地产项目单体往往以较大的体量和价值在交易方面形成了规模和频次的壁垒。以标准化和等额化为核心的资产证券化是化解这一壁垒的利器，因此商业地产的资产证券化是破解商业地产资产流动性的通用武器， 展开更多

关键词 资产证券化 商业地产 破题 资产流动性 资产管理 地产项目 标准化 交易

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商业创新的资本玩法

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第1期24-25,共2页

第二届中国商业创新大会2014年12月中旬在北京举办，会议在“跨界与归一”的主题下，对面临经济新常态的商业创新进行了探讨与总结，并对在商业创新领域内作出优秀成绩的一批企业进行了表彰。就商业创新的具体形式来看，主要包括以下几... 第二届中国商业创新大会2014年12月中旬在北京举办，会议在“跨界与归一”的主题下，对面临经济新常态的商业创新进行了探讨与总结，并对在商业创新领域内作出优秀成绩的一批企业进行了表彰。就商业创新的具体形式来看，主要包括以下几个方面： 展开更多

关键词 商业创新 玩法 资本 创新领域 经济 企业

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“万万”合作是资本推动下的被动选择

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第6期24-25,共2页

5月14日，万达与万科联合举行新闻发布会，宣布双方计划在国内外开展深度合作。按照发布会上王健林与郁亮接受采访时的表述，在地产开发的白银时代双方将各自发挥商业地产开发和住宅开发的长处，实现优势互补，联合拿地，在协助万达集... 5月14日，万达与万科联合举行新闻发布会，宣布双方计划在国内外开展深度合作。按照发布会上王健林与郁亮接受采访时的表述，在地产开发的白银时代双方将各自发挥商业地产开发和住宅开发的长处，实现优势互补，联合拿地，在协助万达集团专注于商业地产的开发、实现万达的轻资产规划的同时，让万科获得更多的客户和发展机会，也有助于提升万科商业地产能力，推动万科更好的向城市配套服务商转型。 展开更多

关键词 合作 商业地产开发 新闻发布会 资本 万达集团 住宅开发 白银时代 优势互补

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商业地产的轻资产化之惑

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第5期24-25,共2页

自从“两万”——万科与万达启动轻资产化战略以来，轻资产化一时成为商业地产圈内的热门话题。轻资产化对于商业地产企业而言，既充满了诱惑，又颇感困惑。三大诱惑 第一、轻资产化可带来ROE的迅速提升，进而提升公司的市值。将部分资... 自从“两万”——万科与万达启动轻资产化战略以来，轻资产化一时成为商业地产圈内的热门话题。轻资产化对于商业地产企业而言，既充满了诱惑，又颇感困惑。三大诱惑 第一、轻资产化可带来ROE的迅速提升，进而提升公司的市值。将部分资产出售，让公司资产变轻， 展开更多

关键词 商业地产 资产化 公司资产 地产企业 资产出售 ROE 诱惑 万科

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商业地产大资管时代来临

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作者 柏文喜 《中国商界》 2015年第8期28-29,共2页

随着中国地产白银时代的到来，商业地产的格局也发生了深刻的变。商业地产的开发和运营方式随之调整，结构性和阶段性过剩引发了行业对存量市场的关注，商业地产的大资管时代已然到来。万达和万科启动的商业地产轻资产战略正是顺应了大... 随着中国地产白银时代的到来，商业地产的格局也发生了深刻的变。商业地产的开发和运营方式随之调整，结构性和阶段性过剩引发了行业对存量市场的关注，商业地产的大资管时代已然到来。万达和万科启动的商业地产轻资产战略正是顺应了大资管潮流并占据了行业的潮头。 展开更多

关键词 商业地产 白银时代 运营方式 存量市场 轻资产 行业 万科

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