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资产证券化:核心概念、与全球金融危机的关系及中国实践 被引量：1
1
作者 邹晓梅 《团结》 2020年第3期27-32,共6页
资产证券化是过去半个多世纪全球最重要的金融创新之一,资产证券化可以将流动性较差的信贷及其他债权类资产转化为标准化的证券资产,是金融机构乃至一般企业资产负债管理的重要工具。2008年全球金融危机将资产证券化推到风口浪尖,有关... 资产证券化是过去半个多世纪全球最重要的金融创新之一,资产证券化可以将流动性较差的信贷及其他债权类资产转化为标准化的证券资产,是金融机构乃至一般企业资产负债管理的重要工具。2008年全球金融危机将资产证券化推到风口浪尖,有关资产证券化的讨论显著增加,学者对资产证券化的动因及影响进行大量分析,公众对资产证券化这一新型金融工具也是充满好奇。 展开更多
关键词 资产证券化 全球金融危机 资产负债管理 金融机构 金融创新 证券资产 新型金融工具 核心概念
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我国产业结构升级与经济高质量发展——基于地级及以上城市经验数据 被引量：45
2
作者 朱风慧 刘立峰 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2020年第6期42-53,共12页
中国经济已由高速增长转向高质量发展阶段,迫切需要转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力,而产业结构升级是优化经济结构,进而实现高质量发展的必要路径。以2003—2016年中国230个地级及以上城市面板数据为研究样本,测算出基于SBM... 中国经济已由高速增长转向高质量发展阶段,迫切需要转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力,而产业结构升级是优化经济结构,进而实现高质量发展的必要路径。以2003—2016年中国230个地级及以上城市面板数据为研究样本,测算出基于SBM模型的绿色全要素生产率,将其作为高质量发展的衡量指标,从产业结构合理化和高级化两方面实证检验了产业结构升级对经济高质量发展的影响。研究表明:伴随产业结构升级进程,中国绿色TFP整体呈波动上升趋势,且具有空间溢出效应;产业结构合理化和高级化对绿色TFP的影响存在较大的区域差异;环境规制等控制变量产生的影响也因地区不同而不同。基于区域异质性和发展的阶段性,应实行差异化产业结构政策,并强化相关配套措施的联动协调,实现经济的高质量发展。 展开更多
关键词 产业结构升级 合理化 高级化 绿色全要素生产率 空间计量模型
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行政垄断还是自然垄断——国有经济在产业上游保持适当控制权的必要性再探讨 被引量：34
3
作者 黄昕 平新乔 《中国工业经济》 CSSCI 北大核心 2020年第3期81-99,共19页
本文构建了体现产权类型区别的两国非对称多部门三层嵌套CES生产函数模型,以中国工业企业数据库和海关进出口数据库为基础,通过校准方法综合考察各类产权企业的效率异质性、进入成本异质性、各行业的效率异质性,以及企业、产权、行业层... 本文构建了体现产权类型区别的两国非对称多部门三层嵌套CES生产函数模型,以中国工业企业数据库和海关进出口数据库为基础,通过校准方法综合考察各类产权企业的效率异质性、进入成本异质性、各行业的效率异质性,以及企业、产权、行业层面的需求价格弹性等因素。通过研究上游和基础产业由国有经济垄断、下游产业对于非国有经济放开竞争的垂直垄断竞争市场结构,研判国有经济垄断程度和性质。本文发现,在中国经济中,国有资本和国有企业在上游产业处于控制地位;国有经济部门比非国有经济部门具有更高的垄断性;国有经济的垄断更多体现为自然垄断,而非行政垄断。正是这些特征促进了中国经济在过去40多年长期快速发展,同时,这个机制目前正面临进一步改革的挑战。 展开更多
关键词 国有经济 自然垄断 行政垄断 产业结构
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地方政府房地产限购限贷限售政策的效应评估 被引量：31
4
作者 黄昕 董兴 平新乔 《改革》 CSSCI 北大核心 2018年第5期107-118,共12页
对2008~2017年热点城市房地产调控政策对房价的影响进行的实证分析表明,房贷利率提高1个百分点,在当月即能降低房价增速2.86个百分点,效果在8个月后达最强,20个月后失效;首付比例要求提升10个百分点后,2个月即可降低房价增速0.62个百分... 对2008~2017年热点城市房地产调控政策对房价的影响进行的实证分析表明,房贷利率提高1个百分点,在当月即能降低房价增速2.86个百分点,效果在8个月后达最强,20个月后失效;首付比例要求提升10个百分点后,2个月即可降低房价增速0.62个百分点,在4个、7个季度后分别达到最强效果和失效;限售强度提高1档,会在3个、4个月后显著降低房价增速0.8~1.2个百分点。限购强度提高1档,在14个月后才能降低房价增速0.5个百分点,在16个、24个月时分别最有效和失效;人均供地增加10%,18个月后才可稍微抑制房价增速,在30个、38个月时分别最有效和失效。 展开更多
关键词 房地产市场调控 限购政策 限贷政策 限售政策
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中国制造业集聚对绿色全要素生产率的非线性影响——基于威廉姆森假说与开放性假说的检验 被引量：20
5
作者 朱风慧 刘立峰 《经济问题探索》 CSSCI 北大核心 2021年第4期1-11,共11页
在我国经济迈入高质量发展阶段、打造对外开放新格局的时代背景下,如何发挥制造业的支柱性作用,实现经济绿色、可持续的发展,成为亟待解决的重大问题。基于我国230个地级及以上城市数据,构建面板门槛模型,在经济发展和对外开放视角下,... 在我国经济迈入高质量发展阶段、打造对外开放新格局的时代背景下,如何发挥制造业的支柱性作用,实现经济绿色、可持续的发展,成为亟待解决的重大问题。基于我国230个地级及以上城市数据,构建面板门槛模型,在经济发展和对外开放视角下,就制造业集聚对绿色全要素生产率的非线性影响及其作用路径进行了分析,对威廉姆森假说和开放性假说的存在性进行了验证。结果表明:威廉姆森假说在我国制造业领域显著存在,随着经济发展水平的提升,制造业集聚对绿色全要素生产率的正向影响边际递减,而这一变化主要是由集聚对绿色技术进步的影响主导的;开放性假说在我国制造业领域被否定,随着对外开放程度的扩大,制造业集聚对绿色全要素生产率的影响由负转正,这一变化根源于其对绿色技术效率和绿色技术进步的双重改善。 展开更多
关键词 制造业集聚 绿色全要素生产率 经济发展水平 对外开放程度 面板门槛模型
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保障性租赁住房发展思路:基于对新市民住房需求特点的研究 被引量：17
6
作者 任荣荣 贺志浩 《价格理论与实践》 北大核心 2022年第11期37-42,共6页
基于中国家庭追踪调查数据(CFPS)和人口普查数据,本文对保障性租赁住房的供应主体——新市民的区域分布特点、人口结构特征以及居住特点进行定量分析。研究发现:以新市民为主的流动人口在空间上高度集聚,深圳、上海、广州、东莞和北京... 基于中国家庭追踪调查数据(CFPS)和人口普查数据,本文对保障性租赁住房的供应主体——新市民的区域分布特点、人口结构特征以及居住特点进行定量分析。研究发现:以新市民为主的流动人口在空间上高度集聚,深圳、上海、广州、东莞和北京五个城市人口净流入量占全国的1/3,长三角、珠三角两大城市群人口净流入量占全国的一半以上,约60%的跨省流动人口集聚于广东、浙江、上海、江苏、北京五省市;新市民年龄集中在28-33岁,受教育水平相对较高,单人户占比较高且不断上升,就业层次和收入水平较低;住房自有率低于60%,房价收入比较高但租金收入比相对较低,租房质量问题需关注。在此基础上,结合部分地区发展保障性租赁住房的探索经验,提出现阶段我国保障性租赁住房的发展思路,即突出因地制宜、需求导向、租住品质、统筹协调,各地结合实际情况明确保障性租赁住房在住房供给体系中的定位,多途径增加保障性租赁住房房源,多措并举提升保障性租赁住房质量,加强保障性租赁住房发展与其他制度改革和政策完善的协同。 展开更多
关键词 保障性租赁住房 新市民 住房需求
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越负债,越投资?--住房金融化下的房企负债-投资行为与空间分异 被引量：18
7
作者 李嘉 董亚宁 贺灿飞 《经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第8期171-189,共19页
住房金融化程度加深的重要诱因是房价上涨预期引致的房地产投资属性显化,在此背景下探讨房企负债投资行为与空间分异至关重要。本文基于四象限模型,将住房市场细分为消费型和投资型,通过构建“负债-投资发散(收敛)模型”探讨房企负债投... 住房金融化程度加深的重要诱因是房价上涨预期引致的房地产投资属性显化,在此背景下探讨房企负债投资行为与空间分异至关重要。本文基于四象限模型,将住房市场细分为消费型和投资型,通过构建“负债-投资发散(收敛)模型”探讨房企负债投资行为,并选取35个大城市的面板数据进行事实检验。研究表明:全国层面,在金融化冲动Ⅰ推动下,房地产投资不断扩张是总体趋势,房企杠杆率与房地产投资呈正向关系且存在空间分异;东部地区房企通过销售和房价优势迅速“补仓”进而平衡负债,杠杆率显著低于中部、东北部地区以及全国平均水平;中部和东北部房地产市场去化能力有限,无法平抑房企的杠杆率压力,呈现出越投资越负债、越负债越投资的循环;西部地区房地产投资一直处于下行区间,房企杠杆率不降反升,两者呈现显著负相关。在金融化冲动Ⅱ的推动下,“负债-投资发散”机制仍然存在且呈现动态特征,一旦市场条件改变直至金融化冲动Ⅱ消失,静态市场原始均衡点将加速向原点收敛,造成投资迅速塌缩,这从理论上揭示了“负债-投资”机制存在的风险。本文政策启示为:控制房企财务违约风险、强化土地多元供给手段、完善房地产发展环境、探索长效调控措施和深化房地产金融改革是确保住房金融化下的房地产业健康发展的有效措施。 展开更多
关键词 住房金融化 负债-投资发散(收敛)模型 四象限模型 非理性预期 空间分异
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地方政府专项债券对民间投资的影响研究 被引量：15
8
作者 龙小燕 赵全厚 梁城城 《广东财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2020年第5期22-34,68,共14页
基于地方政府债务增长与民间投资的数理模型,利用省级层面的宏观数据分析地方政府专项债券发行对民间投资的影响。研究发现地方政府债务总体而言会抑制民间投资,但考虑专项债政策的影响后,专项债对民间投资并没有显著的线性关系;且专项... 基于地方政府债务增长与民间投资的数理模型,利用省级层面的宏观数据分析地方政府专项债券发行对民间投资的影响。研究发现地方政府债务总体而言会抑制民间投资,但考虑专项债政策的影响后,专项债对民间投资并没有显著的线性关系;且专项债规模低于一定水平时会拉动民间投资水平,超过最优规模则会对民间投资产生抑制作用,一般债券与民间投资存在类似的非线性关系,两者的拐点分别是22.68%和29.95%。此外,专项债券、一般债券对不同类别的民间投资水平存在异质性影响。当前应根据地方的经济实力,合理安排地方政府专项债券和一般债券的规模,缩小地方政府债务限额和余额的差额,并通过改善宏观经济政策环境促进民间投资水平的提升。 展开更多
关键词 政府债务 地方政府债务 专项债券 一般债券 民间投资 私人投资
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我国城市更新投融资模式研究 被引量：15
9
作者 徐文舸 《贵州财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2021年第4期55-64,共10页
受城镇化、产业结构及住房土地供应等宏观经济因素共同推动,我国城市更新发展进入快车道。定量测算表明:一是我国城市更新已初具规模,“十三五”以来年均投资超3万亿元;二是“十四五”及今后一段时期,城市更新投资规模具有较大的潜在增... 受城镇化、产业结构及住房土地供应等宏观经济因素共同推动,我国城市更新发展进入快车道。定量测算表明:一是我国城市更新已初具规模,“十三五”以来年均投资超3万亿元;二是“十四五”及今后一段时期,城市更新投资规模具有较大的潜在增长空间,城市更新投资年均增速约为11%,预计到2030年的投资规模将达9.2万亿元,约为当前规模的2.8倍。回顾我国城市更新投融资模式的历史变迁、国内各地探索创新的实践以及对国外经验的总结,未来宜构建以市场为主、政府引导的投融资模式稳步推进城市更新活动。对此建议:一是转变思想观念,从以拆除重建为主的金融支持方式重新塑造支持城市有机更新的投融资模式;二是分类推进解决不同类型城市更新项目的投融资问题;三是创新多种金融支持方式,引导吸引社会资本参与。 展开更多
关键词 城市更新 投融资模式 城镇化 财政金融 社会资本
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城市更新:已有进展、待破解难题及政策建议 被引量：6
10
作者 任荣荣 《上海城市管理》 2023年第4期2-8,共7页
随着经济发展水平提升、产业结构变迁以及城镇化进程的放缓,越来越多的城市正在由增量建设为主向存量提质为主转变。城市更新是新时期推动城市发展方式转变和人民城市建设的必然选择。但由于长期以来我国城市建设的各项政策和制度都围... 随着经济发展水平提升、产业结构变迁以及城镇化进程的放缓,越来越多的城市正在由增量建设为主向存量提质为主转变。城市更新是新时期推动城市发展方式转变和人民城市建设的必然选择。但由于长期以来我国城市建设的各项政策和制度都围绕城市新建展开,城市更新仍以地方自发探索为主,实践中面临诸多体制机制瓶颈。建议顺应城市发展方式转变的要求,出台国家层面的城市更新指导意见,完善城市更新项目实施管理机制,健全城市更新协商共治和公众参与机制,创新城市更新投融资模式,有效有序实施城市更新行动。 展开更多
关键词 城市更新 机制瓶颈 公众参与 投融资模式
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水安全保障导向的开发(WOD)模式探讨 被引量：5
11
作者 张建红 王蕾 吴有红 《中国水利》 2023年第9期36-39,共4页
水安全保障工程公益性强,但因其投资规模大、财务收益率低、回报周期长等特点制约了市场化融资,亟须通过新型模式拓宽投融资渠道。水安全保障导向的开发(WOD)模式通过构建“增肥哺瘦”机制,实现整体项目财务平衡,优化信用结构,有助于破... 水安全保障工程公益性强,但因其投资规模大、财务收益率低、回报周期长等特点制约了市场化融资,亟须通过新型模式拓宽投融资渠道。水安全保障导向的开发(WOD)模式通过构建“增肥哺瘦”机制,实现整体项目财务平衡,优化信用结构,有助于破解水安全保障项目融资面临的缺乏现金流和抵押物等瓶颈制约。分析了WOD模式内涵、运行机制以及WOD模式的必要性、可行性与合规性,提出了现阶段WOD模式下水安全保障能力提升和水生态产品价值实现的5条典型路径,为有效促进水安全保障项目落地提供参考。 展开更多
关键词 水安全保障 WOD模式 价值实现 一体开发 自求平衡
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跨区域治理与政府合作:经验、挑战与对策 被引量：8
12
作者 赵峥 李粉 《重庆理工大学学报（社会科学）》 CAS 2020年第8期1-6,共6页
传统的治理模式难以满足新时代对“治理现代化”的迫切要求,创新治理模式,推动跨区域治理与协同发展成为各地的必然选择。但总体来看,跨域协同治理在体制机制改革、法律制度保障、治理能力提升等方面仍存在许多亟待突破的难点问题。借... 传统的治理模式难以满足新时代对“治理现代化”的迫切要求,创新治理模式,推动跨区域治理与协同发展成为各地的必然选择。但总体来看,跨域协同治理在体制机制改革、法律制度保障、治理能力提升等方面仍存在许多亟待突破的难点问题。借鉴国内外的成功经验,未来须着重在构建多层次治理体制机制、实施动态监督评估、提高治理技术水平、促进跨域协同治理精细化等方面下大力气,探索建立跨域协同治理试验区,通过试点试验获取可复制推广的经验,推动区域协调迈向高质量发展。 展开更多
关键词 跨区域治理 政府合作 治理模式
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当前我国房地产市场形势、走势及对策研究 被引量：2
13
作者 任荣荣 路雅文 《中国物价》 2024年第1期19-23,共5页
本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供... 本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供需指标降幅收窄,全年商品房销售面积维持10亿至11亿平方米的水平,房地产开发投资降幅将收窄至5%以内。建议针对制约房地产市场修复的关键问题精准施策,全面优化房地产政策,切实解决房企融资问题,多措并举推动去库存,促进房地产市场筑底企稳。 展开更多
关键词 房地产市场 形势 展望
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人才生态视域下的人才集聚策略研究--河北雄安新区的探索 被引量：7
14
作者 耿子恒 汪文祥 《经济论坛》 2020年第4期48-60,共13页
人才是高质量建设和发展河北雄安新区的关键因素。但是,通过对雄安新区存量人才及引才情况分析,发现存量人才、吸引人才数量和质量等难以满足雄安新区当前建设和未来发展需求。文章从人才生态系统视角,分析人才、人才集聚和人才生态环... 人才是高质量建设和发展河北雄安新区的关键因素。但是,通过对雄安新区存量人才及引才情况分析,发现存量人才、吸引人才数量和质量等难以满足雄安新区当前建设和未来发展需求。文章从人才生态系统视角,分析人才、人才集聚和人才生态环境等人才生态系统构成要素,评估其人才生态系统质量。研究发现:雄安新区存量人才规模小,对人才吸引力仅限于周边地区,人才集聚水平低;人才生态环境质量处于中低端,特别是人才颇为关切的经济环境、生活环境质量水平较低;人才生态系统的低效是造成人才集聚较低水平的主要原因,其严重影响产业集聚与发展,阻碍经济高质量发展进程。因此,雄安新区应加大对存量人口的人力资本投资,促进存量人口向人才转型发展;切实落实以人为本人才理念,通过产业集聚和交通拉动等措施,引进更多人才,提高专业人才集聚水平;同步建立"互联网+实体"人力资源产业园,提供人才服务全流程平台,构建互联网人才生态,缩小与中国发达地区在人才服务、政务服务、生活保障等方面的差距,全面提升人才生态系统质量。 展开更多
关键词 河北雄安新区 人才集聚 人才生态环境 人才生态系统
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盘活存量资产的路径探索 被引量：1
15
作者 刘立峰 柴璐 《中国财政》 2024年第5期65-66,共2页
有效盘活存量资产对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险等具有重要意义。当前,地方政府对于盘活存量资产的意愿强烈,但在实际操作过程中面临一些困难,亟需寻找有效途径,配套相关政策... 有效盘活存量资产对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险等具有重要意义。当前,地方政府对于盘活存量资产的意愿强烈,但在实际操作过程中面临一些困难,亟需寻找有效途径,配套相关政策,真正将各项举措落到实处。 展开更多
关键词 盘活存量资产 政府债务风险 基础设施 投资渠道 运营管理水平 路径探索 有效途径 实际操作
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数字经济企业的类型及价值评估分析 被引量：7
16
作者 乔阳娇 岳国强 《金融与经济》 北大核心 2020年第9期60-67,共8页
随着数字经济的快速发展,如何划分数字经济企业的类型以及如何进行价值评估成为学术界以及投资银行等机构普遍关注的问题。基于数字经济构成类型和数字经济发展阶段,将数字经济企业分为基础型数字经济企业、福利型数字经济企业、融合型... 随着数字经济的快速发展,如何划分数字经济企业的类型以及如何进行价值评估成为学术界以及投资银行等机构普遍关注的问题。基于数字经济构成类型和数字经济发展阶段,将数字经济企业分为基础型数字经济企业、福利型数字经济企业、融合型数字经济企业以及新生型数字经济企业,然后分析20个数字经济企业的价值评估方法,发现目前国际上常用现金流贴现模型、相对估值法和基于二者基础上的分类加总估值法来对数字经济企业进行估值,最后根据数字经济企业自身特点,提出适用于数字经济企业的价值评估方法,同时根据我国数字经济企业的发展现状和价值评估方法,为其建立更好的价值评估体系提供建议。 展开更多
关键词 数字经济 价值评估 现金流贴现模型 分类加总估值方法
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基于住房机会指数(HOI)的中国城镇居民住房支付能力研究 被引量：1
17
作者 任荣荣 贺志浩 《中国物价》 2024年第5期99-102,123,共5页
准确衡量城镇居民的住房支付能力是解决住房问题的关键。本文系统引入美国住房建造者协会的“住房机会指数(HOI)”,从住宅供给结构角度衡量城镇居民住房支付能力,并基于此指标首次测度了34个大中城市的住房机会指数。研究发现,34个大中... 准确衡量城镇居民的住房支付能力是解决住房问题的关键。本文系统引入美国住房建造者协会的“住房机会指数(HOI)”,从住宅供给结构角度衡量城镇居民住房支付能力,并基于此指标首次测度了34个大中城市的住房机会指数。研究发现,34个大中城市普遍存在住房支付困难的问题,深圳、北京、厦门、上海、杭州等一线城市和热点旅游城市存在严重住房支付困难问题,其次为东部沿海地区城市和西部区域经济中心城市、东部内陆省会城市。进一步研究发现,下调住房首付比例虽短期内降低了购房进入门槛,但长期看扩大了家庭月住房支出,不利于家庭长期住房支付能力的提升,而下调住房按揭贷款利率则有助于直接提升住房支付能力。本文研究可丰富完善我国住房支付评价体系,从供给角度考察居民住房支付能力的住房机会指数这一指标的应用更有助于我国住房供给政策的设计,因地制宜地优化住房供给结构,以满足不同群体住房需求。 展开更多
关键词 住房机会指数 住房支付能力 大中城市
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盘活基础设施存量资产的有效方式和途径 被引量：3
18
作者 刘立峰 曹开琛 《中国财政》 2023年第4期68-69,共2页
盘活基础设施存量资产有利于形成投资的良性循环,拓宽社会投资渠道,降低政府债务风险,提升运营管理水平。我国基础设施的资产规模和服务能力不断提升,为存量资产盘活创造了有利条件。盘活基础设施存量资产的难点较多,要通过健全市场化... 盘活基础设施存量资产有利于形成投资的良性循环,拓宽社会投资渠道,降低政府债务风险,提升运营管理水平。我国基础设施的资产规模和服务能力不断提升,为存量资产盘活创造了有利条件。盘活基础设施存量资产的难点较多,要通过健全市场化法治化环境、加大财税金融支持力度、完善价格形成机制进行探索和创新。 展开更多
关键词 基础设施 存量资产
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2024年上半年我国房地产市场形势、走势及对策研究
19
作者 任荣荣 李嘉 《中国物价》 2024年第7期17-19,28,共4页
2024年上半年,房地产市场承压运行,继续呈现深度调整态势,供需两端指标持续收缩至较低水平。但随着房地产市场逐步优化出清,叠加政策面积极信号,或推动下半年房地产市场边际改善。建议针对制约市场恢复的关键问题,从坚决完成保交房攻坚... 2024年上半年,房地产市场承压运行,继续呈现深度调整态势,供需两端指标持续收缩至较低水平。但随着房地产市场逐步优化出清,叠加政策面积极信号,或推动下半年房地产市场边际改善。建议针对制约市场恢复的关键问题,从坚决完成保交房攻坚战稳信心、全面优化房地产政策稳预期、及时总结推广地方经验稳市场三方面入手,有效发挥政策集成合力促进房地产市场筑底企稳。 展开更多
关键词 房地产市场 形势 对策
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全球低利率通道下的房价与房租关系研究:基于国际比较和租金贴现陷阱假说
20
作者 李嘉 刘颜 张清勇 《中国物价》 2024年第1期28-31,42,共5页
全球主要经济体长期处于低利率状态,部分国家和地区城市房价和房租走势呈现出分离和背离现象。本文基于全球36城市房价-房租数据库的实证研究发现:大部分城市的房租和房价指数长期呈现正相关关系,且0<β<1,表明房价和房租分离趋... 全球主要经济体长期处于低利率状态,部分国家和地区城市房价和房租走势呈现出分离和背离现象。本文基于全球36城市房价-房租数据库的实证研究发现:大部分城市的房租和房价指数长期呈现正相关关系,且0<β<1,表明房价和房租分离趋势加大。但是,东京、华盛顿等城市的房租增长率和房价增长率存在显著负相关关系,出现房价和房租背离趋势。基于上述实证研究结果,本文尝试提出“租金贴现陷阱”的可能性推论,并尝试从稳定全球利率、发展结构健康住房市场和稳健去杠杆等角度提出政策建议。 展开更多
关键词 房价 房租 低利率 租金贴现陷阱
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