从利率、周期、房价的变化看房地产走势 被引量：9

1

作者 黄安永 周林 郑明标 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第1期31-35,共5页

从利率变化、房地产周期的波动规律以及房价近几年的走向,分析和预测中国房地产市场的走势,结果表明:中国房地产仍将保持持续发展的态势,政府仍需采取强有力的宏观调控措施,有必要继续上调利率。

关键词 房地产走势 利率变化 房地产周期 房价变化

下载PDF 职称材料

大型房地产企业多项目群管理 被引量：5

2

作者 王能 张波 《建设监理》 2008年第7期5-7,共3页

针对大型房地产集团项目开发三层运作模式和目前房地产企业项目管理现状,提出了多项目群管理模式,并论述了实施多项目群管理的优势,通过组织架构和信息平台建设为实施多项目群管理提供了一定的思路。

关键词 房地产 项目群管理 多项目群管理 信息平台

下载PDF 职称材料

构建物业管理质量评价体系思考 被引量：4

3

作者 黄安永 孔海峰 《中国房地产》 北大核心 2002年第10期52-53,共2页

关键词 物业管理 质量评价体系思考 评价指标 物业管理企业

下载PDF 职称材料

菜单式物业服务分等收费标准制定的实证分析 被引量：4

4

作者 黄安永 葛春辉 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2007年第2期65-67,共3页

如何科学制定菜单式物业服务分等收费标准,目前还面临着诸多困难。以《南京市普通住宅物业服务分等收费标准》为例,总结菜单式物业服务分等收费的制定过程,标准的制定原则是(1)质价相等;(2)各方兼顾;(3)层次性;(4)可操作性。采用抽样调... 如何科学制定菜单式物业服务分等收费标准,目前还面临着诸多困难。以《南京市普通住宅物业服务分等收费标准》为例,总结菜单式物业服务分等收费的制定过程,标准的制定原则是(1)质价相等;(2)各方兼顾;(3)层次性;(4)可操作性。采用抽样调查的方法,在实施物业管理的住宅小区中按照所在行政区,总建筑面积进行二维划分,兼顾不同的建筑类型(同时已实施物管两年以上),按照比例抽取100个样本,对物业管理企业的服务水平与成本支出、业主的关注程度进行系统调查,通过数学方法对样本的物业服务水平进行量化,统计包括清洁卫生、绿化养护、安全护卫、设施设备养扩、综合管理等五大服务项目不同服务等级下的社会平均成本,得出业主的关注程度,以此调查结果作为服务标准、收费标准制定的重要依据。 展开更多

关键词 物业管理 菜单式物业服务分等收费标准 南京市

下载PDF 职称材料

各地保障房后期管理框架比较——以山西、南京、厦门、成都为例 被引量：5

5

作者 朱新贵 漆玲玲 黄安永 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2015年第1期82-89,共8页

大规模保障性住房的建成带来了如何进行后期管理的问题。保障房的后期管理不同于商品住房的管理,这种区别体现在管理主体、管理模式、管理阶段划分、费用来源、承接查验与保修等方面。在对山西、南京、厦门、成都四地调查的基础上,从以... 大规模保障性住房的建成带来了如何进行后期管理的问题。保障房的后期管理不同于商品住房的管理,这种区别体现在管理主体、管理模式、管理阶段划分、费用来源、承接查验与保修等方面。在对山西、南京、厦门、成都四地调查的基础上,从以上的几个角度构建了保障性住房的后期管理理论框架。 展开更多

关键词 保障性住房 全寿命周期 后期管理 理论框架

原文传递

关于物业管理的几个基本问题的解释 被引量：4

6

作者 朱新贵 黄安永 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2015年第12期82-88,共7页

从以建筑物区分所有权、房屋管理的公共产品属性、业主的集体行动、物业管理作为房屋管理的方式之一、物业管理市场的市场失灵和政府管制五个视角,对城镇居住区物业管理中的几个基本问题进行了分析。基于以上五个研究视角构建了城镇居... 从以建筑物区分所有权、房屋管理的公共产品属性、业主的集体行动、物业管理作为房屋管理的方式之一、物业管理市场的市场失灵和政府管制五个视角,对城镇居住区物业管理中的几个基本问题进行了分析。基于以上五个研究视角构建了城镇居住区物业管理的基本理论框架。结果表明:物业管理中问题的解决有赖于建筑物所有权的明确及拓展、业主自治能力和市场谈判能力的提高、物业管理市场价格管制的取消和信息披露方面社会管制的加强。 展开更多

关键词 所有权 自治管理 物业管理 价格管制 信息披露

原文传递

从“囚徒困境”看建筑企业之间的合作问题 被引量：4

7

作者 黄安永 郑明标 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2008年第2期51-54,共4页

通过对经济学中常见模型——"囚徒困境"博弈来分析建筑企业间的合作问题可知,建筑企业间完全有合作的必要性和可能性,合作伙伴间存在一定的道德风险,因此在选择合作伙伴时要注意以下几点:(1)尽量选择有过成功合作关系的合作伙... 通过对经济学中常见模型——"囚徒困境"博弈来分析建筑企业间的合作问题可知,建筑企业间完全有合作的必要性和可能性,合作伙伴间存在一定的道德风险,因此在选择合作伙伴时要注意以下几点:(1)尽量选择有过成功合作关系的合作伙伴;(2)尽量与合作伙伴建立长期合作关系;(3)注重对合作伙伴的忠诚和信用。 展开更多

关键词 建筑企业 合作 伙伴选择 囚徒困境

下载PDF 职称材料

基于公共选择视角的物业管理道德规范的经济学研究 被引量：4

8

作者 黄安永 钟国贺 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第2期13-16,共4页

本文从公共选择的视角定义社会规范与个人道德,利用基本的静态博弈模型和重复博弈模型分析理性经济人之间合作的可能性,讨论了道德规范生效的社会条件,并论证了道德规范与物业管理中劳务量的关系。基于公共选择理论分析物业管理中的道... 本文从公共选择的视角定义社会规范与个人道德,利用基本的静态博弈模型和重复博弈模型分析理性经济人之间合作的可能性,讨论了道德规范生效的社会条件,并论证了道德规范与物业管理中劳务量的关系。基于公共选择理论分析物业管理中的道德规范,无疑将会充分发挥道德规范对物业管理市场制度及市场秩序的完善和促进作用。进而也表明,在物业管理服务中,必须树立起强烈的道德观念,从而制约和规范自身的行为。 展开更多

关键词 物业管理 公共选择 博弈论 道德规范

下载PDF 职称材料

物业管理评标中应用层次分析法的研究 被引量：2

9

作者 毛鹏 黄安永 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 2005年第S1期120-127,共8页

随着物业管理招投标市场的不断发展与完善,国家颁布的《物业管理条例》明确规定,凡是新建住宅小区必须实行前期物业管理招投标。当前,通过招投标选聘物业管理企业的项目日益增多,然而目前评标标准在全国尚不统一,常用的评标方法也不够... 随着物业管理招投标市场的不断发展与完善,国家颁布的《物业管理条例》明确规定,凡是新建住宅小区必须实行前期物业管理招投标。当前,通过招投标选聘物业管理企业的项目日益增多,然而目前评标标准在全国尚不统一,常用的评标方法也不够科学。本文根据层次分析法的基本原理建立了物业管理评标系统层次结构模型,同时确定了各项指标的权重, 并利用层次分析法中的绝对测评法以及模式识别的欧氏距离公式对投标单位进行综合评价,从而选出最理想的中标单位。 展开更多

关键词 物业管理 招投标 层次分析法 绝对测评 模式识别

下载PDF 职称材料

小区出新——改善城市面貌的必由之路 被引量：2

10

作者 王莉飞 黄安永 《中国房地产》 北大核心 1999年第4期53-55,共3页

住宅小区是城市文明的窗口,它反映了一个城市的经济建设及管理水平,是城市整体素质的表现。目前,在我国的住宅小区中,存在着相当比例的旧的小区,这些旧小区是城市在长期发展和演变过程中逐步形成的。由于自然、历史、政治及经济等多方... 住宅小区是城市文明的窗口,它反映了一个城市的经济建设及管理水平,是城市整体素质的表现。目前,在我国的住宅小区中,存在着相当比例的旧的小区,这些旧小区是城市在长期发展和演变过程中逐步形成的。由于自然、历史、政治及经济等多方面的原因,使我国城市的旧小区都或多或少地存在着布局混乱、房屋陈旧、交通堵塞、环境污染、市政和公用设施短缺等问题,影响着城市经济和社会的发展。若想改善和提高城市大环境质量,则必须从城市的基本单元——住宅小区抓起。住宅小区搞不好,城市的脏、乱、差也就解决不好。 展开更多

关键词 住房小区 城市发展 房地产业 物业管理

下载PDF 职称材料

南京某高层联体地下车库渗漏整治及结构加固 被引量：2

11

作者 李进 黄安永 吕福明 《住宅科技》 2008年第6期48-53,共6页

文章通过介绍某高层联体地下车库由于受到地铁施工开挖基坑和降水影响,导致其外墙、底板、框架柱、顶板出现开裂等问题,分析其产生的原因,并针对不同情况的损坏特点进行了渗漏整治及结构加固,最后总结了这类结构形式今后设计中应考虑的... 文章通过介绍某高层联体地下车库由于受到地铁施工开挖基坑和降水影响,导致其外墙、底板、框架柱、顶板出现开裂等问题,分析其产生的原因,并针对不同情况的损坏特点进行了渗漏整治及结构加固,最后总结了这类结构形式今后设计中应考虑的因素。 展开更多

关键词 联体 地下室 刚度 渗漏整治 结构加固

下载PDF 职称材料

把脉物业管理收费难“顽疾”——江苏省南通市物业管理现状扫描 被引量：1

12

作者 汪波 黄安永 《城市开发（物业管理）》 2008年第7期74-75,共2页

物业管理收费难严重阻碍着物业管理的前进道路。要从根本上解决这一顽疾,需要政府主管部门、物业服务企业以及广大业主三方力量的大力支持,缺一不可。

关键词 物业管理收费 服务企业 收缴率 江苏省南通市 行业知识 企业经营 政府公务员 社会约束 企业服务质量 收费标准

下载PDF 职称材料

两个“三分之二”不能少——谈《物权法》对业主权益的保护

13

作者 王宇辉 黄安永 《城市开发》 2007年第14期32-33,共2页

"有恒产者才能有恒心",如果缺乏《物权法》,就不能形成一套确认与保护财产利益的规则,则人们对合法财产权利的实现和利益的享用都将难以确定,就不会形成所谓的恒产。

关键词 物权法 保护 权益 业主 财产权利 利益

下载PDF 职称材料

从利率、周期、房价的变化看房地产走势

14

作者 黄安永 郑明标 周林 《上海房地》 2008年第8期30-33,共4页

一、从利率变化来看房地产宏观调控政策 （一）利率、广义货币的近期变化 诺贝尔经济学奖获得者威廉·阿瑟、刘易斯等西方古典二元经济学家指出：在发展中国家存在二元经济结构，即城市的现代工业与农村传统农业并存。国民经济呈... 一、从利率变化来看房地产宏观调控政策 （一）利率、广义货币的近期变化 诺贝尔经济学奖获得者威廉·阿瑟、刘易斯等西方古典二元经济学家指出：在发展中国家存在二元经济结构，即城市的现代工业与农村传统农业并存。国民经济呈二元经济结构是发展中国家的共同特征。 展开更多

关键词 利率变化 房地产 诺贝尔经济学奖获得者 二元经济结构 发展中国家 周期 房价 宏观调控政策

下载PDF 职称材料

物业管理行业道德秩序的经济学分析 被引量：1

15

作者 钟国贺 黄安永 《中国物业管理》 2009年第10期30-31,共2页

哈耶克在《自由秩序原理》中引述了Gasset的一段话:"秩序并非一种从外部强加给社会的压力,而是一种从内部建立起来的平衡。"如果将秩序视为一种平衡,那么平衡就有被打破再重新复归平衡的可能。

关键词 物业管理行业 道德秩序 规范秩序 物业服务企业 物业服务公司 业主权益 道德成本 经济学分析

下载PDF 职称材料

开发商如何推动房地产“下乡” 被引量：1

16

作者 王宇辉 黄安永 《城市开发》 2007年第6期70-71,共2页

农村房地产的开发中,地产商必须放弃暴利,而趋向于获得合理的开发利润,这需要地产商的开发理念向社会责任感升华。从长远角度看,只有这样的房地产企业才能获得持久的发展。

关键词 房地产企业 开发商 社会责任感 开发理念 地产商 利润

下载PDF 职称材料

南京市住宅小区物业管理人力资源配置调查与分析 被引量：1

17

作者 葛春辉 黄安永 《中国房地产》 2006年第6期75-77,共3页

关键词 物业管理 人力资源 资源配置 南京市 住宅小区 服务人员 东南大学 政府机构 管理工作 企业领导

下载PDF 职称材料

因势利导 提档升级——从企业生命周期、产业结构高级化研究谈起

18

作者 黄安永 朱新贵 《城市开发（物业管理）》 2010年第12期78-80,共3页

中国经济持续快速发展,迎来了整个经济结构的调整时代,也为物业管理提档升级提供了有利条件,希望献身于物业管理事业的企业家们继续努力,创造出新的佳绩。

关键词 企业家 生命周期 产业结构 高级化 物业管理 中国经济 经济结构

下载PDF 职称材料

写字楼估价中的区位因素分析

19

作者 李凯 张建坤 《山西建筑》 2008年第25期273-274,共2页

针对写字楼估价中对区位因素分析的不规范,首先探讨了写字楼的概念和特点,然后分析了房地产估价中的区位和区位因素,最后着重介绍了写字楼物业估价中区位因素分析应包含的内容,以保证写字楼估价的合理性,从而推动写字楼市场的发展。

关键词 写字楼 房地产估价 区位因素

下载PDF 职称材料