房地产项目中期评价案例与探讨分析 被引量：1

1

作者 陈建群 《现代物业（中旬刊）》 2012年第7期20-21,共2页

相比房地产项目前评估而言,目前房地产项目后评价理论研究多而操作实践少。结合浦东房地产项目中期评价实际案例,通过差异分析法对房地产项目中期评价具体操作进行了探讨分析,以期推动房地产项目后评价操作制度的建立和发展。

关键词 房地产项目 项目前评估 中期评价 项目后评价

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房地产项目后评价的实践与探讨

2

作者 陈建群 《上海房地》 2012年第7期21-22,共2页

相比房地产项目的前评估，目前房地产项目后评价制度尚处于初起阶段，理论研究多而实际操作少。笔者在简述项目后评价的基本原理和方法的基础上，列举浦东新区房地产项目中期评价案例，通过与项目前评估的差异分析，从而对房地产项目后... 相比房地产项目的前评估，目前房地产项目后评价制度尚处于初起阶段，理论研究多而实际操作少。笔者在简述项目后评价的基本原理和方法的基础上，列举浦东新区房地产项目中期评价案例，通过与项目前评估的差异分析，从而对房地产项目后评价的具体操作进行研究。 展开更多

关键词 项目后评价制度 房地产项目 实践 实际操作 浦东新区 差异分析 具体操作 评估

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房地产权利状况分析

3

作者 刘生敏 邢华勤 《中国房地产估价师》 1998年第6期40-41,共2页

房地产是一种价值巨大的特殊财产，它可以区分为物质实体与财产权利两个方面：物质实体是能看得见、可触摸到的“东西”，如房屋、土地或者两者之组合；权利包括权益和权能，前者是权利人享有的受法律保护的利益，后者是权利人享有的为... 房地产是一种价值巨大的特殊财产，它可以区分为物质实体与财产权利两个方面：物质实体是能看得见、可触摸到的“东西”，如房屋、土地或者两者之组合；权利包括权益和权能，前者是权利人享有的受法律保护的利益，后者是权利人享有的为实现其法定利益(权益)在法律许可的范围内可以采取的手段与措施。 展开更多

关键词 房地产权 利益 权益 土地 法定 财产权利 物质实体 权利人 权能 法律保护

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注册房地产估价师、注册资产评估师的分工与协作

4

作者 刘生敏 《中国房地产估价师》 1998年第2期28-29,共2页

注册房地产估价师(简称CREA)、注册资产评估师(简称CPV)都是国家人事部规划的执业资格，都要通过国家统一考试，由国家确认批准注册。由于两者从业机构都属中介咨询评估行业，评估对象又有一定交叉，加上两种执业制度的建立尚处于起步... 注册房地产估价师(简称CREA)、注册资产评估师(简称CPV)都是国家人事部规划的执业资格，都要通过国家统一考试，由国家确认批准注册。由于两者从业机构都属中介咨询评估行业，评估对象又有一定交叉，加上两种执业制度的建立尚处于起步阶段，人们普遍对其关系认识不清。 展开更多

关键词 注册房地产估价师 注册资产评估师 分工 执业制度 行业 确认 国家 普遍 人事部 家人

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上海新里房屋租售倒挂现象及市场价格评估

5

作者 胡耀清 汪大陆 姜丽梅 《中国房地产估价师》 2005年第2期71-75,共5页

随着上海市城市建设的发展，部分不成片的新里房屋将予以改造并拆除，对于这类房屋如何在市场成交资料缺乏的情况下进行评估?笔者根据自己从事评估工作的经验，采用成本法和收益法进行估价。本文基于这两种方法谈一谈评估技术思路及具... 随着上海市城市建设的发展，部分不成片的新里房屋将予以改造并拆除，对于这类房屋如何在市场成交资料缺乏的情况下进行评估?笔者根据自己从事评估工作的经验，采用成本法和收益法进行估价。本文基于这两种方法谈一谈评估技术思路及具体操作中的难点，特别是用收益法评估时区域性资本化率的测定方法。 展开更多

关键词 价格评估 房屋 市场 倒挂 租售 收益法评估 城市建设 评估工作 具体操作 评估技术 测定方法 资本化率 上海市 成本法 区域性 成交 估价 难点

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国内经济大循环战略下聚焦五个新城投资建设和优化上海空间布局的必要性

6

作者 王振亮 《上海土地》 2024年第2期9-16,共8页

2021年3月,上海市“十四五”新城规划建设推进大会召开,要求推进嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城和南汇新城等“五个新城”建设,这是上海市委市政府提出“十四五”期间加快建设“五个新城”、构建新发展格局、更好服务长三角一... 2021年3月,上海市“十四五”新城规划建设推进大会召开,要求推进嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城和南汇新城等“五个新城”建设,这是上海市委市政府提出“十四五”期间加快建设“五个新城”、构建新发展格局、更好服务长三角一体化发展国家战略和建设国际化大都市的重要举措。 展开更多

关键词 长三角一体化 国际化大都市 新城规划 上海空间布局 国内经济大循环战略 松江新城 青浦新城 必要性

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有关上海市城市更新“三师联创”工作机制中责任评估师定位的思考

7

作者 龙昆 《上海房地》 2024年第5期7-9,共3页

上海市结合发展需求,选取黄浦区外滩地区和老城厢地区、虹口区嘉兴地区、徐汇区衡复地区、静安区石门二路地区等10个重点更新单元,试方案、试模式、试制度,尝试建立“三师”联创机制,积极探索具有上海特色的城市更新创新工作机制。本文... 上海市结合发展需求,选取黄浦区外滩地区和老城厢地区、虹口区嘉兴地区、徐汇区衡复地区、静安区石门二路地区等10个重点更新单元,试方案、试模式、试制度,尝试建立“三师”联创机制,积极探索具有上海特色的城市更新创新工作机制。本文在阐述“三师”联创机制的特点和优势的同时,以评估师的视角进一步思考“三师联创”工作机制中责任评估师的定位。城市更新“三师”联创机制工作刚开始试点,未来大有可为。 展开更多

关键词 城市更新 三师联创 评估师 定位

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责任评估师视角下上海市城市更新“三师”联创工作机制的若干思考

8

作者 龙昆 《上海土地》 2024年第1期17-21,共5页

一、上海市城市更新“三师”联创工作机制上海城市发展已进人由规模扩张转向内涵提升、由增量建设转向存量优化的历史新阶段。近期市委、市政府在城市更新等领域提出新的要求,2024年首个工作日,上海即举行全市城市更新推进大会,陈吉宁... 一、上海市城市更新“三师”联创工作机制上海城市发展已进人由规模扩张转向内涵提升、由增量建设转向存量优化的历史新阶段。近期市委、市政府在城市更新等领域提出新的要求,2024年首个工作日,上海即举行全市城市更新推进大会,陈吉宁书记龚正市长部署城市更新工作。加快推进城市更新,是城市建设进人新阶段的必然选择,是践行人民城市理念的内在要求,是提升城市核心功能的重要支撑。 展开更多

关键词 城市更新 存量优化 城市理念 评估师 三师 内涵提升 加快推进 新的要求

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房地产评估行业的数字化转型之路

9

作者 李亚光 《财富生活》 2024年第9期120-122,共3页

在新时代背景下,数字化发展转变的速度在不断加快。在数字化发展浪潮下,房地产评估行业需要与时俱进,对传统发展模式进行优化调整,转变原有只依靠评估人员经验的模式,积极运用各项先进的信息化技术手段,提高房地产评估的准确性和质量。... 在新时代背景下,数字化发展转变的速度在不断加快。在数字化发展浪潮下,房地产评估行业需要与时俱进,对传统发展模式进行优化调整,转变原有只依靠评估人员经验的模式,积极运用各项先进的信息化技术手段,提高房地产评估的准确性和质量。本文将详细分析在新时代背景下,房地产评估行业的数字化转型发展路径,结合发展机遇与挑战,提出明确的转型发展策略,以期为推进房地产评估行业的发展提供相关参考。 展开更多

关键词 房地产估价 数字化转型 策略

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城市更新方案编制中综合估价专业服务的实践探索——以上海市A镇“城中村”改造项目为例 被引量：3

10

作者 龙昆 《上海房地》 2022年第8期55-58,共4页

城市更新项目实施方案是否合理完善,直接关系到项目的成败。城市更新项目方案的编制需要充分考虑一、二级联动开发的特点,涉及土地估价、房地产估价、国土规划、城市规划、设计、工程造价等多项专业服务,条块分割的单一业务服务机构往... 城市更新项目实施方案是否合理完善,直接关系到项目的成败。城市更新项目方案的编制需要充分考虑一、二级联动开发的特点,涉及土地估价、房地产估价、国土规划、城市规划、设计、工程造价等多项专业服务,条块分割的单一业务服务机构往往难以担此重任,综合估价咨询机构可以发挥技术集成优势支撑城市更新方案编制。本文结合上海市A镇“城中村”改造项目方案编制的具体实践,分析该项目的具体难点。针对该难点,估价咨询机构创新项目组织形式实现了高效沟通,综合各专业团队力量提升了项目资金平衡测算的准确性,并在充分理解政策的基础上合理调整确定了项目规划指标,探索了城市更新方案编制中提供全过程专业服务的路径。本文最后提出了估价咨询机构进一步参与城市更新专业服务的建议。 展开更多

关键词 城市更新 综合估价咨询机构 专业服务 实践探索

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划拨土地使用权中关于土地增值收益的评估探究 被引量：2

11

作者 汪昱新 《中国资产评估》 2022年第8期58-60,80,共4页

随着我国城市化进程的不断深入,房地产市场的各类经济行为也日益增多,在评估实务中我们经常会遇到涉及划拨用地的评估项目,而如何科学、准确地评估划拨土地使用权一直困扰着评估师。本文将以土地增值收益的评估为研究对象,首先研究土地... 随着我国城市化进程的不断深入,房地产市场的各类经济行为也日益增多,在评估实务中我们经常会遇到涉及划拨用地的评估项目,而如何科学、准确地评估划拨土地使用权一直困扰着评估师。本文将以土地增值收益的评估为研究对象,首先研究土地增值收益的本质,并探讨土地增值收益的评估技术思路,总结出土地增值收益的几种评估方法,最后运用文中所提出的权益分配系数修正法进行实例分析,进一步验证该方法对土地增值收益评估的实用性和可操作性。 展开更多

关键词 划拨土地使用权 土地增值收益 权益分配系数修正法

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双碳目标引领城市更新的思考 被引量：1

12

作者 龙昆 陆晓熠 《上海土地》 2022年第2期16-20,共5页

1引言城市是一个地区乃至一个国家人口、经济、政治、文化的集中点,它能够促进社会发展,积累足够的物质财富和精神财富。现如今,人们为了更好的生活而留居于城市中,城市人口比重激增;在这样的背景下,中国城市化建设进程加快。但是,仓促... 1引言城市是一个地区乃至一个国家人口、经济、政治、文化的集中点,它能够促进社会发展,积累足够的物质财富和精神财富。现如今,人们为了更好的生活而留居于城市中,城市人口比重激增;在这样的背景下,中国城市化建设进程加快。但是,仓促的城市化建设导致了城市内基础设施不完善、城市内部空间规划不合理、城市内交通拥堵严重等问题,这一系列问题都是城市化质量不高所引起的。 展开更多

关键词 城市更新 基础设施 城市化建设 城市化质量 城市人口比重 交通拥堵 目标引领 促进社会发展

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试论房地产的减值评估 被引量：1

13

作者 唐阿祥 《中国房地产估价师》 2006年第5期63-65,共3页

房地产的减值评估属于非主流的房地产估价目的，因而被《房地产估价规范》列入“其他目的的房地产估价”，在《房地产估价规范》中是这样规定的：“其他目的的房地产估价，包括房地产损害赔偿估价等。房地产损害赔偿估价，应把握被损害... 房地产的减值评估属于非主流的房地产估价目的，因而被《房地产估价规范》列入“其他目的的房地产估价”，在《房地产估价规范》中是这样规定的：“其他目的的房地产估价，包括房地产损害赔偿估价等。房地产损害赔偿估价，应把握被损害房地产在损害前后的状态。对于其中可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损害赔偿价值”。而在具体的评估实践中，情况往往要比规定的复杂得多。本文就房地产的减损价值评估，简称减值评估，结合评估实践做出探索。 展开更多

关键词 《房地产估价规范》 评估实践 减值 损害赔偿 估价目的 价值评估 非主流 修复

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城市更新发展历程及经验建议

14

作者 张斌 董丽梅 钟艾嘉 《上海土地》 2022年第2期21-26,共6页

一、城市更新历程与探索城市更新,伴随着城市发展全过程,它包括了老旧小区改造,旧楼宇、旧商业、旧工业、历史街区改造,生态修复和改善等。在土地增量扩张转型为存量优化的目标要求下,城市更新是实现这一目标的有效手段和必要途径。西... 一、城市更新历程与探索城市更新,伴随着城市发展全过程,它包括了老旧小区改造,旧楼宇、旧商业、旧工业、历史街区改造,生态修复和改善等。在土地增量扩张转型为存量优化的目标要求下,城市更新是实现这一目标的有效手段和必要途径。西方城市更新有着近百年历史,我国城市更新也已走过七十余年,在这过程中,为了适应城市和社会的发展,城市更新政策举措不断推陈出新,积累了很多经验,对于增量转型存量的现时有着十分重要的借鉴意义,也涌现了很多优秀的城市更新案例。 展开更多

关键词 城市更新 存量优化 历史街区改造 增量扩张 政策举措 生态修复 老旧小区改造 发展历程

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城市更新方案编制中综合咨询机构全过程专业服务的实践探索——以上海市A镇城中村改造项目为例

15

作者 龙昆 《上海土地》 2022年第2期27-30,33,共5页

一、引言中国进入了新型城镇化发展阶段,城市发展内涵由以往的增量建设转变为注重存量利用。城市更新成为推动中国新型城镇化的重要支柱,其重要性被纳入到《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中... 一、引言中国进入了新型城镇化发展阶段,城市发展内涵由以往的增量建设转变为注重存量利用。城市更新成为推动中国新型城镇化的重要支柱,其重要性被纳入到《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中,其本质要求是加快推进改造提升老旧小区、老旧厂区老旧街区和城中村等存量片区,并将城市更新与推动城市空间结构优化和品质提升结合起来,提升城市综合竞争力。 展开更多

关键词 城市更新 老旧小区 城市综合竞争力 城中村改造 老旧街区 空间结构优化 咨询机构 方案编制

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城市更新政策解读——以一线城市为例

16

作者 徐慧 罗思琪 《上海土地》 2022年第2期43-47,共5页

城市更新,主要是指符合规定的主体,根据城市规划和有关规定程序对符合条件的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。近年来,由于社会经济的发展和社会需求的变... 城市更新,主要是指符合规定的主体,根据城市规划和有关规定程序对符合条件的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。近年来,由于社会经济的发展和社会需求的变化,城市更新相关政策都在不断地出台与优化。总体从量上来看,从“零星更新”到“规模化改造”,由“棚改、旧改”升级到“城市整体更新”;从质上来看,城市建设理念也逐渐从单一的“大拆大建”、“整理修缮”、“政府主导”向“综合整治”、“功能置换”、“微更新”、“公众参与”等多元化方向转变。 展开更多

关键词 城市更新 功能置换 旧住宅区 旧工业区 城市规划 公众参与 整体更新 一线城市

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让张江科学城人才诗意地栖居——浦东新区张江镇关于宅基地改造人才公寓的探索和实践

17

作者 王庆 《上海土地》 2022年第2期31-33,共3页

习近平总书记指出,发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力。在市委市政府和区委区政府重视支持下,张江镇将科创中心和乡村振兴两个国家战略统筹谋划、一体推进,紧扣“一轴、两点、多核”总基调,探索利用农村闲置宅基地房屋改造... 习近平总书记指出,发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力。在市委市政府和区委区政府重视支持下,张江镇将科创中心和乡村振兴两个国家战略统筹谋划、一体推进,紧扣“一轴、两点、多核”总基调,探索利用农村闲置宅基地房屋改造乡村人才公寓,为创新创业人才提供宜居宜业生活空间,努力建设张江科学城“后花园”、打造乡村振兴战略“张江版”。2019年5月,市委书记李强作出重要批示,要求跟踪了解、支持探索,不断完善提升。 展开更多

关键词 乡村振兴战略 张江镇 诗意地栖居 张江科学城 宅基地 创新创业人才 科创中心 第一要务

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如何评估宅基地上交易的房屋

18

作者 秋霞 戴玮蓉 《上海土地》 2012年第5期42-43,共2页

由于城市化进程的加快，对农民住宅的大面积拆迁带来一系列社会矛盾。近年来涉及农村宅基地的房屋买卖纠纷大量增多．评估机构或多或少会承接到对宅基地上买卖的房屋进行评估，但由于相关的法律不尽完善，对评估带来一定的难度。本文试... 由于城市化进程的加快，对农民住宅的大面积拆迁带来一系列社会矛盾。近年来涉及农村宅基地的房屋买卖纠纷大量增多．评估机构或多或少会承接到对宅基地上买卖的房屋进行评估，但由于相关的法律不尽完善，对评估带来一定的难度。本文试图根据地方法院对此的审理意见．从自己实践中谈些对类似项目评估中要注意的一些事项。 展开更多

关键词 房屋买卖纠纷 农村宅基地 评估机构 交易 城市化进程 社会矛盾 农民住宅 项目评估

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土地管理与房地产评估的系统模型分析

19

作者 张昱琳 《市场周刊·理论版》 2022年第32期155-158,共4页

长期以来,我国政府始终高度重视土地管理,同时,作为国民经济发展中的重要组成部分,房地产行业的发展与人民群众的生活息息相关,房地产评估行业应运而生,其与土地管理之间存在着密切的联系。 新时代背景下,传统的土地管理模式和房地产评... 长期以来,我国政府始终高度重视土地管理,同时,作为国民经济发展中的重要组成部分,房地产行业的发展与人民群众的生活息息相关,房地产评估行业应运而生,其与土地管理之间存在着密切的联系。 新时代背景下,传统的土地管理模式和房地产评估工作亟待优化,探究土地管理与房地产评估系统模型的建立十分关键。 文章分析了土地管理与房地产评估系统的可行性,并研究了该系统模型的概要设计。 展开更多

关键词 土地管理 房地产评估 系统模型

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分析商业房地产价格评估系统中的不足及改进措施

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作者 叶杰 《商场现代化》 2015年第30期211-212,共2页

我国房地产行业起步非常晚,因此市场机制并不健全。由于房地产交易活动越加频繁,市场机制不健全的问题越加突出,同时也引发了一系列问题,其中最为严重的问题就是房地产价格评估缺乏公正客观性。本文主要通过对房地产价格评估系统存在的... 我国房地产行业起步非常晚,因此市场机制并不健全。由于房地产交易活动越加频繁,市场机制不健全的问题越加突出,同时也引发了一系列问题,其中最为严重的问题就是房地产价格评估缺乏公正客观性。本文主要通过对房地产价格评估系统存在的问题的介绍,探讨了相应的解决对策,希望能够为我国房地产结构评估系统的健全提供帮助。 展开更多

关键词 房地产 价格评估 问题 对策

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