基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究 被引量：39

1

作者 刘洪彬 王秋兵 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2011年第6期1008-1013,共6页

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制... 通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。 展开更多

关键词 特征价格模型 城市住宅用地 出让价格

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城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于长江三角洲城市的实证研究 被引量：7

2

作者 张娟锋 贾生华 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2008年第5期74-80,共7页

在快速城市化的背景下,本文构建了一个城市间住宅土地价格差异决定因素的理论分析框架,以长江三角洲区域内25个城市的524宗住宅土地出让数据为基础,计算了各城市住宅土地的平均价格。计量结果显示,城市基础设施投资强度、人均持有流动... 在快速城市化的背景下,本文构建了一个城市间住宅土地价格差异决定因素的理论分析框架,以长江三角洲区域内25个城市的524宗住宅土地出让数据为基础,计算了各城市住宅土地的平均价格。计量结果显示,城市基础设施投资强度、人均持有流动资产水平和城市住宅开发量三个决定因素对于解释城市间住宅土地价格差异有显著性的贡献。城市基础设施投资强度和人均持有流动资产水平对住宅土地价格有正的影响,城市住宅开发量对住宅土地价格有负的影响,这三个变量可以解释城市间住宅土地价格差异的54.30%。 展开更多

关键词 城市住宅土地 价格差异 决定因素

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城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数研究——昆明市主城区的案例

3

作者 何锋 许戈洋 刘洪江 《云南地理环境研究》 2024年第2期12-20,共9页

通过GIS技术与空间计量方法,研究者建立了两种地价影响因素的修正系数模型:网格地价模型和地理加权回归(GWR)模型。这些模型被用于昆明市主城区2015至2020年期间的地价交易数据,以定量评估内涝灾害对城市土地价格的影响。结果显示,内涝... 通过GIS技术与空间计量方法,研究者建立了两种地价影响因素的修正系数模型:网格地价模型和地理加权回归(GWR)模型。这些模型被用于昆明市主城区2015至2020年期间的地价交易数据,以定量评估内涝灾害对城市土地价格的影响。结果显示,内涝灾害普遍对地价产生负面影响。研究中,通过构建空间网格插值,引入了土地价值贡献剥离法,允许对内涝灾害的影响进行量化并与基准地价进行比较。这种方法提供了一种新的视角,用于评估和修正基准地价,明确了不同区域的地价修正系数。此外,该研究证实了利用定量模型对城市内涝灾害影响进行评估的有效性,克服了传统依赖定性判断的局限,为城市土地价值评估和灾害风险管理提供了科学依据。 展开更多

关键词 城镇住宅用地 基准地价 内涝灾害 昆明市主城区

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基于ANN的城市居住用地集约利用水平评价研究 被引量：4

4

作者 李谦 蒋瑜 +1 位作者 杨正清 王海龙 《国土资源科技管理》 2008年第2期57-62,共6页

从集约利用水平评价的角度将ANN技术应用于城市居住用地研究中,提出了区别于传统集约利用水平评价的方法,并在此基础上详细阐述了ANN技术在城市居住用地集约利用水平评价的应用优势。以江苏南部某市中心城区为实验区,应用ANN技术对其集... 从集约利用水平评价的角度将ANN技术应用于城市居住用地研究中,提出了区别于传统集约利用水平评价的方法,并在此基础上详细阐述了ANN技术在城市居住用地集约利用水平评价的应用优势。以江苏南部某市中心城区为实验区,应用ANN技术对其集约利用水平加以评价,证明了其评价结果的客观性、合理性与科学性。 展开更多

关键词 人工神经网络 城市居住用地 集约利用水平 评价

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城市土地集约利用现状评价研究——以福州市居住用地为例 被引量：6

5

作者 骆培聪 董芙蓉 《贵州师范大学学报（自然科学版）》 CAS 2008年第4期49-53,共5页

城市土地集约化利用推动城市可持续发展,具有战略意义和重要的现实意义。现选择福州市王庄新村和亚峰小区作为评价单元,选取5个评价指标,确定评价标准,采用极限条件评判法作为计量方法,开展福州市居住用地集约利用评价。

关键词 城市居住用地 集约利用 评价 福州市

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基于中观尺度的福州市城市居住用地集约利用评价 被引量：4

6

作者 骆培聪 董芙蓉 李婷婷 《沈阳师范大学学报（自然科学版）》 CAS 2008年第4期485-490,共6页

城市土地集约化利用推动城市可持续发展,具有战略意义和重要的现实意义.选择福州市王庄新村和亚峰小区作为评价单元,选取居住容积率、居住建筑净密度、人口毛密度、公共服务设施完备度、绿化状况或绿地率等5个评价指标,根据已有的资料... 城市土地集约化利用推动城市可持续发展,具有战略意义和重要的现实意义.选择福州市王庄新村和亚峰小区作为评价单元,选取居住容积率、居住建筑净密度、人口毛密度、公共服务设施完备度、绿化状况或绿地率等5个评价指标,根据已有的资料确定本研究评价标准,采用极限条件法,开展福州市居住用地集约利用中观评价.评价结果为王庄新村属于适度等级集约利用水平,亚峰小区属于过度利用水平. 展开更多

关键词 城市居住用地 集约利用 中观尺度 评价 福州市

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住宅用地价格微观影响因素的定量研究——以南京市为例 被引量：4

7

作者 严思齐 刘红 +1 位作者 胡立兵 吴群 《国土资源科技管理》 2011年第4期7-14,共8页

通过构建南京市住宅用地的特征价格模型,探讨了微观因素对城市住宅用地价格的影响。研究结果表明,地块的实际出让面积、容积率、建筑密度、绿化率等地块特征,城市中心可达性、公共交通状况等区位特征,三级甲等医院可达性、省级实验小学... 通过构建南京市住宅用地的特征价格模型,探讨了微观因素对城市住宅用地价格的影响。研究结果表明,地块的实际出让面积、容积率、建筑密度、绿化率等地块特征,城市中心可达性、公共交通状况等区位特征,三级甲等医院可达性、省级实验小学可达性等邻里特征对住宅用地价格有显著的影响。通过特征变量系数的比较发现,城市中心可达性对地价的影响高于省级实验小学可达性,而省级实验小学可达性对地价的影响又高于三级甲等医院可达性。研究还考察了在扣除通货膨胀因素,控制各特征变量不变的情况下,同质住宅用地价格随时间的变化情况。 展开更多

关键词 城市住宅用地 特征价格模型 地价微观影响因素 南京市

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面向详细规划的城市居住用地细化分类思考 被引量：4

8

作者 王阳 苏练练 郭开明 《现代城市研究》 北大核心 2021年第8期59-65,共7页

“城市用地分类标准”当前只有“二类居住用地”可在规划中使用,小类单一。城市居住用地类型繁杂,其居住用地细化分类既需体现不同人群的居住诉求,凸显历史文脉、保障性住房、居住空间分异等公共政策因素,也需适应差异化的开发控制需求... “城市用地分类标准”当前只有“二类居住用地”可在规划中使用,小类单一。城市居住用地类型繁杂,其居住用地细化分类既需体现不同人群的居住诉求,凸显历史文脉、保障性住房、居住空间分异等公共政策因素,也需适应差异化的开发控制需求,明确开发强度、细分标准、混合用地等开发控制因素。希冀通过探寻在国家标准中体现较弱,但对于详细规划至关重要的城市居住用地细化分类因素,进而从规划编制角度尝试提出细化分类建议:一类增加传统民居住宅用地,二类增加保障性住宅用地及针对一定使用人群的特定用途住宅用地,三类增加过渡型简陋住宅用地、设施欠缺住宅用地;同时,以容积率、设施、环境的具体量化指标细分普通住宅用地。 展开更多

关键词 城市居住用地 详细规划 细化分类 公共政策 开发控制

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城镇住宅用地“自动续期”面临的矛盾及其解决方略——基于缴费续期和免费续期的双视角分析 被引量：3

9

作者 孙永正 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2017年第7期4-8,共5页

城镇住宅用地70年期满自动续期,面临缴费续期和免费续期的矛盾抉择。免费续期若付诸实践,将会产生五大矛盾,实施土地分类管理可以化解这些矛盾。自住的住宅用地定额内免费续期,超过定额的须按年缴费续期。这是信守"自动续期"... 城镇住宅用地70年期满自动续期,面临缴费续期和免费续期的矛盾抉择。免费续期若付诸实践,将会产生五大矛盾,实施土地分类管理可以化解这些矛盾。自住的住宅用地定额内免费续期,超过定额的须按年缴费续期。这是信守"自动续期"法定承诺、保障全体市民居住权益的需要,也是维护社会公平、强化建设用地调控、完善土地有偿使用制度、实现城市可持续发展的科学选择。 展开更多

关键词 城镇住宅用地 自动续期 有限免费 年租制

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基于生态健康距离模型的大连城市居住用地安全研究

10

作者 张春花 李雪铭 +1 位作者 田深圳 张德君 《国土与自然资源研究》 2014年第4期53-55,共3页

本文借助遥感和地理信息系统技术,运用生态学中的健康距离模型,对大连城市居住用地安全的差异及其影响因素进行实证研究。研究结果表明:大连城市居住用地安全空间差异性明显,普兰店、瓦房店、甘井子和庄河城市居住用地安全良好,沙河口... 本文借助遥感和地理信息系统技术,运用生态学中的健康距离模型,对大连城市居住用地安全的差异及其影响因素进行实证研究。研究结果表明:大连城市居住用地安全空间差异性明显,普兰店、瓦房店、甘井子和庄河城市居住用地安全良好,沙河口、旅顺口和金州属于临界安全区,西岗、中山和长海属于敏感区。城市居住用地安全的重要影响因素包括与地震断裂带的距离、与地质灾害易发区的距离、与泄洪区的距离、与海岸带的距离以及其周边土地生态敏感度、水土流失程度等。 展开更多

关键词 城市居住用地 安全 健康距离模型 大连市

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城市居住用地适宜性评价——以山西省大同市为例

11

作者 杨淋 郝晋珉 +1 位作者 类淑霞 双文元 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2011年第36期22633-22636,共4页

按照土地适宜性评价的一般步骤——选择评价对象→确定评价单元→选取评价因子→构建评价指标体系→权重的确定→单因子评价和多因子综合评价,对大同市中心城区居住用地进行了适宜性评价,将其分为适宜、一般适宜、较不适宜和不适宜4类... 按照土地适宜性评价的一般步骤——选择评价对象→确定评价单元→选取评价因子→构建评价指标体系→权重的确定→单因子评价和多因子综合评价,对大同市中心城区居住用地进行了适宜性评价,将其分为适宜、一般适宜、较不适宜和不适宜4类用地区,大同市城区以一般适宜区和较不适宜区为主。 展开更多

关键词 城市居住用地:适宜性评价 G1法

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城市住宅用地扩展演化空间质量评价——以深圳市南山区为例

12

作者 李全 冯艺 +1 位作者 郭燕燕 张彦南 《资源与产业》 2016年第2期53-60,共8页

以深圳市南山区的社区为单元,以扩展演化的住宅用地为研究对象,引入土地承载力变化指数、土地利用强度变化指数、土地利用结构变化指数与土地利用效益变化指数,运用层次分析法对城市住宅用地扩展演化的空间质量进行评估,以揭示城市住宅... 以深圳市南山区的社区为单元,以扩展演化的住宅用地为研究对象,引入土地承载力变化指数、土地利用强度变化指数、土地利用结构变化指数与土地利用效益变化指数,运用层次分析法对城市住宅用地扩展演化的空间质量进行评估,以揭示城市住宅用地的空间利用状况,为合理配置城市住宅用地以及提高住宅用地的利用效率提供参考依据。研究表明,2009年至2012年期间,南山区住宅用地总体扩展演化速度较快,但扩展演化的空间质量不高,形成以"松坪山—安乐"为中心、"大学城—留仙"为次中心、质量值向外围逐级扩散的空间格局。 展开更多

关键词 城市住宅用地 扩展演化空间 质量评价 层次分析法 深圳市南山区

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基于城镇居民用地再分类的人口数据空间化方法研究——以长江中游4省为例 被引量：27

13

作者 王珂靖 蔡红艳 +1 位作者 杨小唤 张远 《遥感技术与应用》 CSCD 北大核心 2015年第5期987-995,共9页

基于土地利用数据的人口统计数据空间化方法,在处理过程中会出现同一土地利用类型下人口难以细分的情况,从而影响人口空间数据精度。引入夜间灯光信息并提出了一种基于夜间灯光强度对城镇居民地再分类的人口空间化方法,以改善人口空间... 基于土地利用数据的人口统计数据空间化方法,在处理过程中会出现同一土地利用类型下人口难以细分的情况,从而影响人口空间数据精度。引入夜间灯光信息并提出了一种基于夜间灯光强度对城镇居民地再分类的人口空间化方法,以改善人口空间数据精度。基于DMSP/OLS夜间灯光及土地利用数据,以长江中游4省为研究区进行方法试验。研究结果显示:利用夜间灯光数据对城镇居民地再分类后,各分区模型的调整R2都提高到了0.8以上,人口空间数据总体平均相对误差较重分类前降低了12.32%。说明该方法在提高传统人口数据空间化模型精度的基础上能够细化城镇居民地人口空间分布。 展开更多

关键词 人口数据空间化 城镇居民用地 DMSP/OLS

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住宅地价的区位模型研究——以北京市为例 被引量：4

14

作者 蒋芳 朱道林 《乡镇经济》 北大核心 2004年第3期39-41,共3页

本文利用了北京市1998至2003年的普通住宅出让资料,在GIS空间分析技术的支持下,采用多元回归的方法,建立北京市普通住宅地价区位模型,量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。文中还结合北京市环线交通特点,通过把虚拟变量引入地价... 本文利用了北京市1998至2003年的普通住宅出让资料,在GIS空间分析技术的支持下,采用多元回归的方法,建立北京市普通住宅地价区位模型,量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。文中还结合北京市环线交通特点,通过把虚拟变量引入地价模型,提出了环线地价的边际值的新概念。分析结果表明:地价在不同的环线区间是显著不同的,相同的环线区间内的地价差异不大;商圈是对地价影响最大的区位因子;地铁或城铁站、高速公路、主要道路对地价的影响次之;公园对地价的影响不显著。 展开更多

关键词 北京 住宅市场 土地出让价格 区位模式 城市土地 因子分析法 房地产市场

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基于多源数据和集成学习的城市住宅地价分布模拟——以武汉市为例 被引量：4

15

作者 张鹏 胡守庚 +1 位作者 杨剩富 成佩昆 《地理科学进展》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第10期1664-1677,共14页

精准刻画城市住宅地价分布特征,对于科学引导城市空间布局规划、有效实现城市精明增长等具有重要意义。而城市住宅地价与其潜在影响因素之间的复杂非线性关系,给地价分布精细模拟带来了挑战。论文旨在探索基于地理大数据和集成学习的城... 精准刻画城市住宅地价分布特征,对于科学引导城市空间布局规划、有效实现城市精明增长等具有重要意义。而城市住宅地价与其潜在影响因素之间的复杂非线性关系,给地价分布精细模拟带来了挑战。论文旨在探索基于地理大数据和集成学习的城市住宅地价分布模拟方法体系,以满足快速、精准监测地价动态变化的需要。选取武汉市为典型区,以住宅用地交易样点、兴趣点(points of interest, POI)和夜间灯光影像为数据源,以500 m分辨率网格为估价单元,提取POI核密度和夜间灯光强度作为住宅地价预测变量,采用机器学习算法和bagging、stacking集成方法构建住宅地价预测模型,并对比分析其精度。研究发现:①单个机器学习算法中,支持向量回归(support vector regression, SVR)预测精度最高,接下来依次是k最近邻算法(k-nearest neighbor algorithm, k-NN)、高斯过程回归(Gaussian process regression, GPR)和BP神经网络(back propagation neural networks, BP-NN);②在提升单个算法预测精度方面,stacking方法的性能优于bagging方法,使用stacking集成SVR和k-NN的地价预测模型精度最高,其平均绝对百分误差仅为8.29%,拟合优度R2达0.814;③基于论文所构建模型生成的城市住宅地价分布图能有效表征价格圈层分布特征和局部奇异性。研究结果可为城市住宅地价评估提供新的思路和方法借鉴。 展开更多

关键词 城市住宅地价 土地价格分布 机器学习 POI 夜间灯光影像 武汉

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房地产用地多元化供给制度:变迁逻辑与建构方向 被引量：4

16

作者 唐健 王荣宇 曾凯豪 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第11期1-9,共9页

研究目的:基于收益分配的偏好变化、资源配置的相对价格变化和路径依赖的影响,解释房地产用地的供给制度从单一化向多元化变迁的逻辑,探讨房地产用地供给多元化的制度建构方向。研究方法:理论分析法、归纳与演绎法。研究结果:(1)房地产... 研究目的:基于收益分配的偏好变化、资源配置的相对价格变化和路径依赖的影响,解释房地产用地的供给制度从单一化向多元化变迁的逻辑,探讨房地产用地供给多元化的制度建构方向。研究方法:理论分析法、归纳与演绎法。研究结果:(1)房地产用地供给的制度变迁是制度安排与收益分配的偏好和资源配置的相对价格相匹配的动态过程;(2)受到路径依赖的影响,房地产用地供给的新制度在收益分配和资源配置方面部分延续了传统制度的内核;(3)建构房地产用地供给多元化的新制度关键在于明晰治理目标,实现供给主体、供给渠道和供给方式的多元化。研究结论:房地产用地供给多元化的制度不仅能兼顾国家、集体和个人利益,促进共享发展,还有利于土地与房地产市场的平稳健康发展以及民生保障和改善,推动节约集约用地和绿色城镇化。 展开更多

关键词 房地产用地供给 制度变迁 收益分配 资源配置

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新版住区设计标准对城市居住用地规划影响研究——以古浪县生活配套服务区为例 被引量：1

17

作者 张冬璞 孙晶 《建筑与文化》 2019年第4期43-44,共2页

新版《城市居住区规划设计标准》的颁布实施,对我国传统居住区规划及相关城市规划编制产生了较大的影响。文章从《设计标准》对城市居住用地指标的影响出发,分析其人均居住用地指标测算结果与现行国标产生差异的原因,并以古浪县生活配... 新版《城市居住区规划设计标准》的颁布实施,对我国传统居住区规划及相关城市规划编制产生了较大的影响。文章从《设计标准》对城市居住用地指标的影响出发,分析其人均居住用地指标测算结果与现行国标产生差异的原因,并以古浪县生活配套服务区为例,探讨了《设计标准》对城市居住用地布局产生的影响,希望对古浪县生活配套服务区居住用地相关规划的编制及城区发展提供一定参考。 展开更多

关键词 《城市居住区规划设计标准》 城市居住用地指标 城市居住用地布局

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基于SPSS模糊聚类分析法的城镇住宅用地定级的初步研究 被引量：2

18

作者 李楠 裴久渤 汪景宽 《国土与自然资源研究》 2012年第3期14-16,共3页

为了更好地反映城镇住宅用地定级结果的准确性、合理性,简化城镇住宅用地定级操作流程,本研究选择了辽宁西部发展较快的义县作为研究区域,在SPSS软件的支持下,运用模糊聚类分析法,对研究区的住宅用地进行定级,应用交易样点插值法对所划... 为了更好地反映城镇住宅用地定级结果的准确性、合理性,简化城镇住宅用地定级操作流程,本研究选择了辽宁西部发展较快的义县作为研究区域,在SPSS软件的支持下,运用模糊聚类分析法,对研究区的住宅用地进行定级,应用交易样点插值法对所划分级别进行校验。结果显示:Ⅰ级住宅用地面积为137.8hm2,Ⅱ级住宅用地面积为301.0hm2,Ⅲ级住宅用地面积为182.5hm2,Ⅳ级住宅用地面积为423.6hm2,随着城市中心向城市周边扩散,土地级别逐渐降低。该研究也为类似区域其他用途土地定级提供有益参考。 展开更多

关键词 住宅用地定级 模糊聚类 SPSS 义县

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新型城镇化背景下的城市居住用地集约利用评价研究——以福清市为例 被引量：2

19

作者 葛小凤 《安徽农业科学》 CAS 2014年第23期8020-8022,共3页

[目的]从微观层次对城市居住用地集约利用评价,为城市居住用地的合理布局和提高居住用地集约利用提供依据。[方法]选取土地利用程度、土地投入水平、土地利用效率中3个层次的5个指标,运用多因素综合评价法、特尔斐法等进行数据处理和综... [目的]从微观层次对城市居住用地集约利用评价,为城市居住用地的合理布局和提高居住用地集约利用提供依据。[方法]选取土地利用程度、土地投入水平、土地利用效率中3个层次的5个指标,运用多因素综合评价法、特尔斐法等进行数据处理和综合评价。[结果]福清市154个居住功能区中,有4个过度利用功能区,土地面积为29.02 hm2;8个集约利用功能区,土地面积82.83 hm2;86个中度利用功能区,土地面积876.76 hm2;56个低度利用功能区,土地面积349.36 hm2。总体上福清市城市居住用地集约利用水平属于中度利用水平。[结论]随着城镇化速度的加快,城市居住用地供需矛盾越来越突出,调整土地利用结构和提高集约节约利用水平势在必行,因此,必须从规划源头、深度挖潜、严格标准、优化结构4个方面促进城市居住用地合理布局和集约利用。 展开更多

关键词 城市居住用地 集约利用评价 城镇化 福清市

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城市居民住宅地价负担能力指数概念的提出及其验证性研究——以长江经济带典型城市为例

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作者 郭豪 刘洋 +1 位作者 朱丽芳 余婷 《国土与自然资源研究》 2018年第1期1-5,共5页

由于城市住宅地价与居民负担能力的关系长期处于失衡状态,本文提出城市居民住宅地价负担能力指数概念,并对该指数进行验证性研究,期望能为政府宏观调控土地市场机制、合理配置土地资源提供参考。文章从"两带一路"的关键—长... 由于城市住宅地价与居民负担能力的关系长期处于失衡状态,本文提出城市居民住宅地价负担能力指数概念,并对该指数进行验证性研究,期望能为政府宏观调控土地市场机制、合理配置土地资源提供参考。文章从"两带一路"的关键—长江经济带出发,以其中36个典型城市住宅地价及其影响因素为例,运用相关性分析和多元线性回归分析,对城市住宅地价及其影响因素进行相关性分析并验证,得出确定城市居民住宅地价负担能力指数合理区间的置信水平值。 展开更多

关键词 城市居民住宅地价负担能力指数 长江经济带 住宅地价 验证性研究

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