切实推进中国不动产统一登记的新思路——解决分散登记问题的过渡期方案 被引量：48

1

作者 何欢乐 姜栋 张鹏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第7期10-14,共5页

研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一... 研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一性、有效性、效率性、可行性等原则;推进不动产统一登记,一是必须从法理上合理界定不动产物权的关系,明确以土地登记为基础,二是不动产登记机关可选择行政机关,三是在过渡期可通过优化登记机关职能来推进统一登记。研究结论:当前可构建以土地登记为基础的统一的不动产登记过渡方案,即以土地所有权登记为基础,统一协调、行使"不动产权利类型认定"和"不动产界址划定"两项职权,建立协调或者统一的不动产登记信息系统来推进不动产统一登记。 展开更多

关键词 地籍 不动产登记 统一登记 不动产权利类型认定

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统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析 被引量：33

2

作者 叶晓婷 王丽欣 《测绘与空间地理信息》 2017年第1期140-142,共3页

不动产测绘是测绘领域的一个重要分支,占市场份额的50%以上。以往不动产测绘由于受管理体制主导,条块分割,画地为牢,各自为政,制约了不动产测绘的发展。不动产统一登记制度的实施,势必为不动产测绘的蓬勃发展带来机遇,有利于促进不动产... 不动产测绘是测绘领域的一个重要分支,占市场份额的50%以上。以往不动产测绘由于受管理体制主导,条块分割,画地为牢,各自为政,制约了不动产测绘的发展。不动产统一登记制度的实施,势必为不动产测绘的蓬勃发展带来机遇,有利于促进不动产测绘基准、规范的统一,扩大不动产测绘产业规模,进一步规范不动产测绘市场秩序,促进不动产测绘事业的发展。 展开更多

关键词 不动产 统一登记 不动产测绘 前景

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三维不动产权籍测绘生产关键技术 被引量：12

3

作者 李峰 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2019年第9期73-76,114,共5页

随着城市空间利用的复杂化、规模化,传统的二维GIS无法满足三维不动产的精细化、准确化的空间信息管理。本文以满足不动产登记要求为出发点,对三维不动产权籍测绘生产中倾斜摄影实景三维模型建立、三维模型单体化、不动产登记数据整合... 随着城市空间利用的复杂化、规模化,传统的二维GIS无法满足三维不动产的精细化、准确化的空间信息管理。本文以满足不动产登记要求为出发点,对三维不动产权籍测绘生产中倾斜摄影实景三维模型建立、三维模型单体化、不动产登记数据整合、三维模型与不动产登记数据关联,以及三维不动产权籍数据库建立的关键技术展开研究,并通过实例得以验证,实现了三维不动产登记信息的精细化管理,有效提升了不动产登记过程中具体业务的工作效率,可以辅助不动产统一登记工作的快速推进。 展开更多

关键词 三维不动产 权籍测绘 不动产统一登记 倾斜摄影建模

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基于“多源多规”的广州市不动产统一登记平台设计与实现 被引量：10

4

作者 杨文杰 陈利燕 +1 位作者 杜剑光 杨卫军 《城市勘测》 2019年第2期16-18,23,共4页

针对不动产统一登记前广州存在的分散登记、数据混乱的问题,提出了一种基于"多源多规"的广州市不动产统一登记平台设计思路,通过对广州市原有登记系统的扩展和适应性改造,探索广州市不动产统一登记平台的总体框架,从技术层面... 针对不动产统一登记前广州存在的分散登记、数据混乱的问题,提出了一种基于"多源多规"的广州市不动产统一登记平台设计思路,通过对广州市原有登记系统的扩展和适应性改造,探索广州市不动产统一登记平台的总体框架,从技术层面对系统平台中的关键技术进行研究,形成规范和标准统一、业务开展全面、覆盖范围广、空间数据管理集中的广州市不动产统一登记体系。 展开更多

关键词 多源多规 不动产统一登记 权籍数据管理 语义映射

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自然资源确权登记信息平台建设实践 被引量：8

5

作者 孙炎 《中国矿业》 北大核心 2018年第6期70-73,79,共5页

自然资源统一确权登记是国家深化生态文明制度改革和国家自然资源管理体制改革的重要举措,通过确权形成归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度,服务于自然资源的保护和监管。本文从自然资源确权登记的信息化建设实践出发... 自然资源统一确权登记是国家深化生态文明制度改革和国家自然资源管理体制改革的重要举措,通过确权形成归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度,服务于自然资源的保护和监管。本文从自然资源确权登记的信息化建设实践出发,以自然资源的数据整合和应用服务为导向,建立自然资源大数据中心,使用先进的人工智能技术、空间大数据技术、云计算技术,建立一套完整的自然资源确权登记信息平台,实现自然资源的登记单元划定、确权调查、登记登簿、成果共享服务,为健全自然资源资产产权制度和生态文明建设提供有价值的探索和思考。 展开更多

关键词 自然资源 确权登记 统一登记 数据整合 不动产 三维不动产

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市县级不动产统一登记实施模式探讨 被引量：9

6

作者 尹鹏程 王履华 +1 位作者 曲欣 付丽莉 《国土资源信息化》 2015年第3期18-22,共5页

本文结合不动产统一登记的特点,以业务流程再造和数据整合为关键节点,提出了市县级不动产统一登记串联审核、并联审核和统一审核三种模式分阶段实施的思路,给出了一种基于空间数据剖分和任务协同的自动化、流程化数据整合方法和信息平... 本文结合不动产统一登记的特点,以业务流程再造和数据整合为关键节点,提出了市县级不动产统一登记串联审核、并联审核和统一审核三种模式分阶段实施的思路,给出了一种基于空间数据剖分和任务协同的自动化、流程化数据整合方法和信息平台建设模式。 展开更多

关键词 不动产统一登记 机构设置 实施模式 信息平台 国土资源云

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“三权分置”背景下土地经营权登记的路径选择 被引量：2

7

作者 王尚飞 《自然资源情报》 2024年第1期53-59,共7页

农地“三权分置”背景下,土地经营权性质的界定关系到土地经营权的权利构造及其权利行使方式,对于后续改革与权利的完善具有重大意义。学界针对土地经营权登记问题的研究形成了债权和物权登记两种理论观点。就其权利属性而言,土地经营... 农地“三权分置”背景下,土地经营权性质的界定关系到土地经营权的权利构造及其权利行使方式,对于后续改革与权利的完善具有重大意义。学界针对土地经营权登记问题的研究形成了债权和物权登记两种理论观点。就其权利属性而言,土地经营权债权登记欠缺理论基础且在实践中不具有可操作性,无法为权利人提供实质性保障。土地资源要素市场化的构建需要效力强大的物权为其提供制度支撑,土地经营权的物权属性为其纳入不动产登记体系提供了理论基础。物权登记路径的确立有着坚实的制度基础和法律保障,既符合农地改革的内在要求,也与我国正在建立实施的不动产统一登记制度相契合。 展开更多

关键词 三权分置 土地经营权 登记路径 不动产统一登记

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湖南省河湖管理范围划定技术路线及工作组织模式探析 被引量：7

8

作者 徐军 董胜光 《测绘与空间地理信息》 2019年第1期45-48,共4页

立足湖南省河湖管理现状和已有基础资料拥有情况,根据相关政策法规和技术规范,从工作原则、已有资料利用、划界标准、技术路线、工作组织模式等方面科学地设计了一套河湖管理范围划定技术方案和工作组织实施方案。方案充分利用了全省不... 立足湖南省河湖管理现状和已有基础资料拥有情况,根据相关政策法规和技术规范,从工作原则、已有资料利用、划界标准、技术路线、工作组织模式等方面科学地设计了一套河湖管理范围划定技术方案和工作组织实施方案。方案充分利用了全省不动产统一登记基础数据等已有资料,能够确保划界成果与国土资源部门正在开展的不动产统一登记、自然资源统一确权登记等工作有效衔接,能够确保全省各地的工作处在同一起跑线上,有利于成果的共享应用,有利于保障划界成果的质量,有利于节省项目成本,有利于缩短工作周期,能够为全省以及国内其他省内即将全面开展的河湖管理范围划定工作提供参考。 展开更多

关键词 河湖管理范围划定 不动产统一登记 自然资源统一确权登记 河长制 水利信息化

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不动产统一登记后房产面积测绘面临的问题及对策 被引量：6

9

作者 言龙 《工程建设与设计》 2018年第12期26-27,共2页

实施不动产统一登记后,房产面积测绘将面临重大的改革,论文针对房产测绘内容、要求等方面进行分析,集中阐释了不动产统一登记后房产面积测绘面临的问题和相应解决措施,以供参考。

关键词 不动产统一登记 房产面积测绘 问题 措施

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不动产统一登记背景下分摊土地面积计算方法剖析 被引量：6

10

作者 冯彦彦 李旭 孙磊 《现代测绘》 2016年第4期59-61,共3页

各地现行分摊土地使用权面积计算方法各不相同。如何建立等量建筑面积得到等量分摊土地使用权面积,或以等量建筑物价值得到等量分摊土地使用权面积成为不动产统一登记后不可回避的难题。据此,收集了上海、青岛、成都的现行做法,研究了... 各地现行分摊土地使用权面积计算方法各不相同。如何建立等量建筑面积得到等量分摊土地使用权面积,或以等量建筑物价值得到等量分摊土地使用权面积成为不动产统一登记后不可回避的难题。据此,收集了上海、青岛、成都的现行做法,研究了集中采用的土地使用权面积分摊方法,对分摊难点问题,如裙楼、过街楼等复杂结构的建筑物分摊土地使用权面积方法进行了剖析。 展开更多

关键词 不动产统一登记 分摊土地使用权面积 土地分割

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不动产统一登记制度下农村不动产登记存在的问题及策略研究 被引量：5

11

作者 陈珍珠 《财政科学》 2019年第11期146-149,共4页

不动产统一登记制度对不动产权利人合法权利起到重要保护作用,尤其是农村不动产登记,对于农民合法权益的保护以及农村经济的发展具有重大意义。但目前我国农村不动产登记制度还存在一些问题,例如法律法规不完善、信息化管理难落实、权... 不动产统一登记制度对不动产权利人合法权利起到重要保护作用,尤其是农村不动产登记,对于农民合法权益的保护以及农村经济的发展具有重大意义。但目前我国农村不动产登记制度还存在一些问题,例如法律法规不完善、信息化管理难落实、权属信息不统一、配套设施不健全等。本文梳理了不动产统一登记制度发展历程,对不动产统一登记制度的现状进行分析,针对目前农村不动产登记存在的一系列现实问题提出解决策略。 展开更多

关键词 不动产统一登记 农村不动产 问题 策略

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不动产统一登记视野下的农村不动产登记问题 被引量：3

12

作者 赵海萍 《太原师范学院学报（社会科学版）》 2016年第6期48-51,共4页

随着2015年3月《不动产登记暂行条例》和2016年1月《不动产登记暂行条例实施细则》的相继实施,全国开始推行不动产统一登记的确权工作。长期以来,我国关于城市不动产登记管理制度的完善受到较多的关注,相较于城市,农村不动产登记问题存... 随着2015年3月《不动产登记暂行条例》和2016年1月《不动产登记暂行条例实施细则》的相继实施,全国开始推行不动产统一登记的确权工作。长期以来,我国关于城市不动产登记管理制度的完善受到较多的关注,相较于城市,农村不动产登记问题存在滞后性和诸多复杂性,相关研究也较为薄弱。农村地区不动产登记要实现与城市并轨的统一登记还存在阻力和障碍。在完善不动产登记相关立法的过程中,不应忽略农村实际,应对长期以来在农村地区发挥着稳定交易秩序作用的农村习惯法和乡村法秩序的特点给予充分关注。在现行制度和政策框架下,农村和城市还不宜实行全国统一的登记模式。 展开更多

关键词 不动产统一登记 农村不动产登记 农村习惯法 不动产登记暂行条例

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基于不动产统一登记数据的不动产大数据框架初探 被引量：4

13

作者 方从刚 黄志勤 +2 位作者 武椿江 辜寄蓉 兰井志 《中国国土资源经济》 2017年第9期30-34,共5页

不动产数据具有丰富的人、地、房相关信息,但缺乏社会经济等相关信息。互联网中丰富的社会、经济、生态信息,与不动产数据相结合,将更好地拓展不动产数据的应用范围,为国土资源部门的数据管理、分析与挖掘等工作提供极大助力。不动产大... 不动产数据具有丰富的人、地、房相关信息,但缺乏社会经济等相关信息。互联网中丰富的社会、经济、生态信息,与不动产数据相结合,将更好地拓展不动产数据的应用范围,为国土资源部门的数据管理、分析与挖掘等工作提供极大助力。不动产大数据建立可以有力地补充国土行业数据在社会、经济方面的短板,与不动产数据本身形成有机体,成为国土资源管理的核心数据集。同时,以大数据技术为支撑的数据获取、融合、挖掘技术,可以更好地发挥不动产数据和大数据的价值,提升数据资源的可利用性。 展开更多

关键词 不动产统一登记 不动产大数据 数据框架 大数据技术

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不动产统一登记背景下的土地权属问题研究 被引量：2

14

作者 叶立 张冰玢 《测绘与空间地理信息》 2021年第3期188-189,194,共3页

不动产统一登记实施以来,将以前分散在国土、住建、林业、农业等多个部门登记的土地、房屋、森林林木、草地、耕地、海域等不动产登记职责统一到一个部门,实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。不动产登记工作人员... 不动产统一登记实施以来,将以前分散在国土、住建、林业、农业等多个部门登记的土地、房屋、森林林木、草地、耕地、海域等不动产登记职责统一到一个部门,实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。不动产登记工作人员和不动产登记系统开发人员对房屋和土地一体登记的连续性、权利主体一致性、物权唯一性的理解程度直接决定了登记结果的正确与否。本文从对房屋和土地一体登记的正确理解出发,阐述了不动产单元状态和不动产权属状态的区别,阐释了不动产物权登记唯一性的原则;对不动产存量数据整合原因及不动产登记系统设置原因导致的不动产权登记信息重叠、权利主体不一致问题的处理对策;对土地首次登记证书收回产生的有关问题提出了解决建议。 展开更多

关键词 不动产统一登记 数据整合 不动产单元状态 不动产权属状态 不动产登记系统

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张掖市不动产登记信息管理基础平台建设总体思路的探讨 被引量：3

15

作者 赵伟山 贾胜韬 李治明 《矿山测量》 2018年第3期86-89,共4页

为扎实推进张掖市不动产统一登记工作,同时规范市、县不动产登记信息管理基础平台建设,确保各级联动、协调配合、相互衔接,依据《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》等要求和不动产信息化建设的相关标准规范,结合张掖市实际情况... 为扎实推进张掖市不动产统一登记工作,同时规范市、县不动产登记信息管理基础平台建设,确保各级联动、协调配合、相互衔接,依据《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》等要求和不动产信息化建设的相关标准规范,结合张掖市实际情况,对市级不动产登记信息管理基础平台建设总体思路进行了探讨,对张掖市不动产登记信息管理基础平台的建设具有指导意义。 展开更多

关键词 不动产统一登记 信息管理基础平台 不动产信息化建设

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不动产登记工作中存量数据整合的基本方法 被引量：3

16

作者 方德平 《测绘与空间地理信息》 2019年第7期178-180,共3页

主要讲述了不动产登记工作中房屋存量数据的整合原则、基本方法,并结合实际,探讨工作中可能出现的问题及处理建议。

关键词 不动产统一登记 房屋 存量数据 整合 基本方法

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不动产统一登记背景下宅基地确权登记思路创新探析 被引量：2

17

作者 张毅 《人大法律评论》 CSSCI 2017年第3期65-82,共18页

党的十八大之后,新一届中央政府正式启动不动产统一登记工作,宅基地确权登记是其重要组成部分。然而现实情况是,进入21世纪以来,国家出台的宅基地确权登记发证的有关规定已经不能完全适应实践和形势的快速变化。本文以当前宅基地确权登... 党的十八大之后,新一届中央政府正式启动不动产统一登记工作,宅基地确权登记是其重要组成部分。然而现实情况是,进入21世纪以来,国家出台的宅基地确权登记发证的有关规定已经不能完全适应实践和形势的快速变化。本文以当前宅基地确权登记发证面临的突出问题为导向,在基本坚持国家现行法律法规、政策框架和深度参考学术界相关理论研究的基础上,结合全国多个地区实践调研经验和认识而完成。总体上看,国家有关宅基地确权登记发证的历次规定,主要涵盖'宅基地面积''一户一宅''一户多宅''非本集体成员在本集体的宅基地''城镇户籍人员在本集体的宅基地'五个方面的确权登记问题。本文的思路创新本着'尊重历史,照顾现实,分类分情况化解'的总原则,并坚持以下六个具体原则:一是坚持统筹城乡和城乡协调发展理念;二是坚持区分存量和增量;三是坚持'以考虑能否登记为主、如何登记为辅';四是坚持宅基地使用权的'静态'和'动态'并重;五是坚持'房地一体,先地后房';六是坚持'理论+实践+自身考量'的逻辑思路。 展开更多

关键词 不动产统一登记 宅基地 确权登记 思路创新

原文传递

一种面向不动产单元的楼盘表构建新方法 被引量：2

18

作者 付丽莉 尹鹏程 +1 位作者 蔡先娈 邓玉锋 《北京测绘》 2017年第2期27-31,49,共6页

不动产统一登记中,随着不动产登记、抵押、查封等业务的开展,不动产权证书与不动产登记单元一一对应的现状使得不动产单元在空间上的分割和合并成为常态。本文针对不动产统一登记在不动产单元空间操作和表达直观性方面对楼盘表二维表格... 不动产统一登记中,随着不动产登记、抵押、查封等业务的开展,不动产权证书与不动产登记单元一一对应的现状使得不动产单元在空间上的分割和合并成为常态。本文针对不动产统一登记在不动产单元空间操作和表达直观性方面对楼盘表二维表格组织模型的新要求,分析了不动产单元的空间特性,给出了不动产单元的划分方法,建立了不动产单元与不动产登记相关数据间的逻辑关系,构建了一种面向不动产单元、基于拓扑关系的楼盘表二维表达组织模型。基于拓扑关系的楼盘表二维表达模型较传统二维楼盘表的表现形式更加直观,房屋属性信息和空间信息结合更加紧密,有益于当前不动产统一登记信息管理平台的建设。 展开更多

关键词 不动产统一登记 不动产单元 楼盘表 拓扑关系

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国外房地产税立法的典型实践及对我国的启示 被引量：2

19

作者 唐明 李欢 《湖北经济学院学报》 2015年第2期50-56,共7页

房地产税立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序,但当诸如房地产的产权制度、不动产统一登记制度、房地产税的特殊属性、直接税的征管体制等基础性概念和制度尚不完备时,房地产税立法实际上是无本之木。国外房地产税立法中有许多典... 房地产税立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序,但当诸如房地产的产权制度、不动产统一登记制度、房地产税的特殊属性、直接税的征管体制等基础性概念和制度尚不完备时,房地产税立法实际上是无本之木。国外房地产税立法中有许多典型实践值得我们借鉴。本文选取与我国同样处于转轨阶段的中东欧国家的房地产税立法改革经验以及历史悠久、成熟完善却又面临衰落的美国财产税立法改革经验做典型案例剖析,得到的重要启示是:产权明晰是房地产税立法改革的首要前提;房地产税立法改革要特别注意房地产税特殊的"双刃剑"属性。 展开更多

关键词 房地产税立法 产权制度 不动产统一登记 房地产税特殊属性 直接税征管制度

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完善我国不动产登记范围与形式

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作者 张禾裕 彭朝冰 韩啸 《中国房地产》 2017年第9期53-59,共7页

随着不动产统一登记进程的推进,行业的纵深发展和国家、集体、个人资产管理维护需求的提升,登记的范围和类型逐步扩充成为大势所趋,登记信息依据产权特征实行分类细化也将更有利于信息公开及共享。本文从国家立法、政策动态、行业需求... 随着不动产统一登记进程的推进,行业的纵深发展和国家、集体、个人资产管理维护需求的提升,登记的范围和类型逐步扩充成为大势所趋,登记信息依据产权特征实行分类细化也将更有利于信息公开及共享。本文从国家立法、政策动态、行业需求、地方实际等角度出发,剖析了现行制度中不动产登记范围与形式上存在的不足,分析了扩充不动产统一登记范围的必要性和紧迫性,并提出了分阶段扩充登记范围、树立三维登记理念、构建不动产登记信息公开制度等建议。 展开更多

关键词 不动产统一登记 不动产物权类型 三维空间登记

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