乡村振兴战略下乡村旅游用地法律问题探究 被引量：19

1

作者 任耘 《西南交通大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2018年第6期121-127,共7页

发展乡村旅游是我国实施乡村振兴战略的重要举措,如何促使乡村旅游可持续健康发展也是实务界和学术界关注的焦点。土地资源的投入是发展乡村旅游的重要资源,但因土地产权界定问题、依法征地法律制度、土地流转法定方式以及农村土地市场... 发展乡村旅游是我国实施乡村振兴战略的重要举措,如何促使乡村旅游可持续健康发展也是实务界和学术界关注的焦点。土地资源的投入是发展乡村旅游的重要资源,但因土地产权界定问题、依法征地法律制度、土地流转法定方式以及农村土地市场不健全等,在农村集体土地向乡村旅游用地转变过程中,出现包括政府、开发商和村民等多方的违法行为,损害了农民的土地权利,阻碍了乡村旅游的可持续发展。因此,为顺利推进乡村旅游和实现乡村振兴,必须破解项目开发过程中用地问题的法律障碍,科学制定土地利用总体规划、完善具有中国特色国情的农村土地产权制度、制定乡村旅游用地专项及配套法律制度、正确处理乡村旅游利益相关者关系以及建立健全乡村旅游用地市场。 展开更多

关键词 乡村旅游 土地流转 土地制度 新农村建设 集体所有制 乡村振兴战略 城乡一体化 城镇化

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珠三角地区土地流转对农民增收程度的影响研究

2

作者 张金鸽 刘序 +3 位作者 肖广江 苏柱华 陈水渐 甘阳英 《热带农业科学》 2017年第10期93-98,共6页

对珠三角地区农民收入现状及贡献度进行了分析,发现工资性收入是农民收入的主要来源。借助多元回归模型,利用广东省2002~2014年统计年鉴的数据,通过工资性收入和家庭经营性收入来分析珠三角地区土地流转对农民收入增加的影响程度。结果... 对珠三角地区农民收入现状及贡献度进行了分析,发现工资性收入是农民收入的主要来源。借助多元回归模型,利用广东省2002~2014年统计年鉴的数据,通过工资性收入和家庭经营性收入来分析珠三角地区土地流转对农民收入增加的影响程度。结果表明:土地流转通过工资性收入途径增加农民人均纯收入的效果比较明显,通过家庭经营性收入途径增加农民人均纯收入的效果不是很明显,土地流转平均面积对农民人均纯收入增加的作用最小。 展开更多

关键词 土地流转 农民增收 珠三角

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论增加农民土地财产性收入的制度障碍与克服 被引量：9

3

作者 刘国臻 周翔 《法学评论》 CSSCI 北大核心 2014年第5期83-89,共7页

完善农民土地财产权转让制度,是增加农民土地财产性收入的重要渠道。我国农村土地承包经营权转让、农民集体建设用地使用权转让、宅基地使用权转让,以及农民集体土地征收,在增加农民土地财产性收入方面都存在严重的制度障碍。针对这些... 完善农民土地财产权转让制度,是增加农民土地财产性收入的重要渠道。我国农村土地承包经营权转让、农民集体建设用地使用权转让、宅基地使用权转让,以及农民集体土地征收,在增加农民土地财产性收入方面都存在严重的制度障碍。针对这些制度障碍,从以用益物权为核心设计农民土地权利束体系,确定农民土地财产权转让的物权效力,配置土地发展权、完善农民集体土地征收制度等方面,有针对性地综合提出并论证克服这些制度障碍的创新思路,为贯彻落实党的十八届三中全会提出的"赋予农民更多财产权利","探索农民增加财产性收入渠道",提供可资参考的制度创新思路。 展开更多

关键词 农民 财产性收入 土地财产权转让

原文传递

台湾都市更新中的容积移转制度:经验与启示 被引量：7

4

作者 张孝宇 张安录 《城市规划》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第2期91-96,共6页

城市更新是一项复杂的系统工程,台湾地区在都市更新过程中大胆的引入土地发展权移转(台湾称为容积移转)制度,本文对台湾地区城市更新过程中容积移转制度实施的经验和问题进行分析,指出台湾都市更新过程中容积移转在制度上的优势和制度... 城市更新是一项复杂的系统工程,台湾地区在都市更新过程中大胆的引入土地发展权移转(台湾称为容积移转)制度,本文对台湾地区城市更新过程中容积移转制度实施的经验和问题进行分析,指出台湾都市更新过程中容积移转在制度上的优势和制度设计中的不足之处,对大陆城市更新过程中的土地利用政策和土地利用法制基础进行反思,分析认为大陆城市更新明显不同于欧美国家,但是与台湾地区却有相似之处,可以考虑引进土地发展权移转制度,并在台湾容积移转制度的不足上进行制度完善,以期对陆现行的城市更新方式有所启示。 展开更多

关键词 城市更新 土地发展权 台湾地区 容积移转

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再流转中土地经营权的登记效力规则研究

5

作者 袁文全 牛小玉 《陕西师范大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2024年第3期156-166,共11页

再流转中的两种土地经营权在登记能力、登记效力上采区分原则。再流转阶段,基于土地承包经营权的土地经营权承继土地承包经营权的流转规则而采登记对抗效力,“未经登记,不得对抗善意第三人”应解释为未登记可以对抗恶意第三人以及能对... 再流转中的两种土地经营权在登记能力、登记效力上采区分原则。再流转阶段,基于土地承包经营权的土地经营权承继土地承包经营权的流转规则而采登记对抗效力,“未经登记,不得对抗善意第三人”应解释为未登记可以对抗恶意第三人以及能对抗善意第三人的必要条件为已登记,登记对抗效力表现为登记公示相较于其他公示方式的优先性与相对公信力,占有使用及向发包人备案作为认定第三人善意的实质调查内容在司法实践中发挥作用。以其他方式承包取得的土地经营权再流转须“经依法登记取得权属证书”为管理性规定,同时暗含登记连续性的目的,采登记生效效力的形式正当性在于此类土地经营权再流转的物权变动在实证法上的相对独立性,进而适用不动产物权公示的原则性规定,实质正当性在于通过市场机制高效利用农村“四荒地”土地资源的价值取向。另外,可结合此类土地经营权再流转的特殊规制目的适用善意取得制度。 展开更多

关键词 用益物权 土地经营权再流转 登记对抗效力 登记生效效力

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关于我国土地有偿使用制度的理论思考 被引量：3

6

作者 曹桂华 曹淑晶 《中国地质矿产经济》 2000年第8期15-19,共5页

我国土地使用制度从无偿、无期限使用转向有偿、有期限使用 ;土地有偿使用的主要形式是出让 ,即“批租制” ;出让这种有偿使用形式存在许多问题 ;本文从经济学的角度提出解决这一问题的途径———土地有偿使用应建立并推行“土地租赁制”。

关键词 土地有偿使用制度 地租 地价 土地租赁制 中国

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“三权分置”下农村土地经营权流转的法律问题研究 被引量：5

7

作者 牟乐 《湖北农业科学》 2021年第17期168-173,共6页

“三权分置”下,土地经营权从土地承包经营权中分离出来,为了明确农村土地经营权的性质,便于流转且能向第三人主张合法权利,更便于维护当事人的合法权益。通过对土地经营权流转的现状考量,发现土地经营权流转存在登记制度不完善、纠纷... “三权分置”下,土地经营权从土地承包经营权中分离出来,为了明确农村土地经营权的性质,便于流转且能向第三人主张合法权利,更便于维护当事人的合法权益。通过对土地经营权流转的现状考量,发现土地经营权流转存在登记制度不完善、纠纷解决机制不健全、管理服务滞后等问题。建议完善相关配套法律法规,规范土地经营权流转方式,加强土地经营权流转监管,完善纠纷解决机制、市场管理服务水平和社会保障体系,以更好地促进土地经营权流转,盘活农村土地。 展开更多

关键词 三权分置 农村土地 土地经营权流转 法律问题

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城乡统筹背景下黑龙江农村土地流转问题研究 被引量：6

8

作者 倪维秋 俞滨洋 《中国国土资源经济》 2011年第2期27-29,55,共3页

城乡统筹是解决"三农"问题的有效途径。而我国现行的城乡二元土地制度对农村土地流转问题进行了严格的限制,已经严重阻碍了城乡统筹的实现。城乡居民收入差距、消费差距及城乡贸易差距等数据反映出黑龙江省城乡二元结构特征... 城乡统筹是解决"三农"问题的有效途径。而我国现行的城乡二元土地制度对农村土地流转问题进行了严格的限制,已经严重阻碍了城乡统筹的实现。城乡居民收入差距、消费差距及城乡贸易差距等数据反映出黑龙江省城乡二元结构特征比较明显,而土地流转的现状也反映出城乡统筹对黑龙江农村土地流转的拉动作用并不明显。因此,在城乡统筹背景下黑龙江应该从加强宣传力度、规范化管理、培育农村土地流转市场和建立完善的社会保障体系四个方面进一步开展农村土地流转工作。 展开更多

关键词 城乡统筹 黑龙江 土地流转

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以土地经营权流转应对土地抛荒的理论依据与现实困境 被引量：5

9

作者 张运书 周正 《长春大学学报》 2021年第11期7-15,共9页

为讨论利用土地经营权流转解决发生于各地的土地抛荒问题,文章坚持系统分析的方法,首先对发生土地抛荒问题区域内的“三农”现状进行了调查,并以调查结果为基础,分别从农民的理性和农业生产过程是价值增殖过程两个角度阐述了以土地经营... 为讨论利用土地经营权流转解决发生于各地的土地抛荒问题,文章坚持系统分析的方法,首先对发生土地抛荒问题区域内的“三农”现状进行了调查,并以调查结果为基础,分别从农民的理性和农业生产过程是价值增殖过程两个角度阐述了以土地经营权流转解决土地抛荒问题的理论依据,且文章在理论分析的基础上专门就以土地经营权流转解决土地抛荒问题的思路在农村实施中可能存在的问题进行讨论并提出解决方案,实现了实践与认识的辩证统一。 展开更多

关键词 土地经营权流转 土地抛荒 理性人假设 价值增殖过程 “三农”问题

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当前农村土地流转的问题与思考

10

作者 朱德开 《安徽农业大学学报（社会科学版）》 2004年第3期9-12,共4页

土地流转最终是为了增加农民收入,实现土地规模经营。为此,首先,要稳定土地承包关系,维护承包方土地流转的主体地位,其次,要刺激土地需求,扩大土地供应量。这样,一方面,土地转入户的收入能明显增加;另一方面,大量的农民能离开土地,另辟... 土地流转最终是为了增加农民收入,实现土地规模经营。为此,首先,要稳定土地承包关系,维护承包方土地流转的主体地位,其次,要刺激土地需求,扩大土地供应量。这样,一方面,土地转入户的收入能明显增加;另一方面,大量的农民能离开土地,另辟新业。同时,也要求政府应树立农业保护观念,切实改善农业基础设施,为土地流转提供物质条件。 展开更多

关键词 农村 土地流转 农民收入 劳动力转移 农业基础设施 土地规模经营 《农村土地承包法》

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加快推动土地经营权流转 促进乡村产业高质量发展 被引量：1

11

作者 李爱新 《农业科技管理》 2023年第4期44-47,共4页

在全面推进乡村振兴的时代背景下,如何推动农村土地经营权流转,使其在农业现代化发展中发力,是值得深入研究的重要课题。为有效推动土地经营权流转,促进乡村产业现代化发展,文章根据濮阳县农村土地经营权流转的现状,分析了土地经营权流... 在全面推进乡村振兴的时代背景下,如何推动农村土地经营权流转,使其在农业现代化发展中发力,是值得深入研究的重要课题。为有效推动土地经营权流转,促进乡村产业现代化发展,文章根据濮阳县农村土地经营权流转的现状,分析了土地经营权流转中存在的土地经营权流转规模不平衡、农民权益有效保障难、乡村治理和监管能力有待提升等问题,针对问题从缩小土地经营权流转规模差距、有效保障农民合法权益、持续提升乡村治理和监管能力等方面提出了促进农村土地经营权流转的对策建议,以期加快农村土地经营权流转,促进乡村产业高质量发展。 展开更多

关键词 土地经营权流转 乡村产业发展 乡村振兴 濮阳县

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“三权分置”视域中的农村土地信托模式比较研究 被引量：4

12

作者 李泉 李梦 鲁科技 《山东农业科学》 2019年第1期161-167,共7页

农村土地"三权分置"改革是新时代农地制度顶层设计的重大创新,所有权、承包权、经营权分置并行满足农民既保留土地承包权又能流转土地经营权的意愿,对于促进土地要素利用效率提升和助力乡村振兴战略具有重大意义。如何使农村... 农村土地"三权分置"改革是新时代农地制度顶层设计的重大创新,所有权、承包权、经营权分置并行满足农民既保留土地承包权又能流转土地经营权的意愿,对于促进土地要素利用效率提升和助力乡村振兴战略具有重大意义。如何使农村土地经营权流转更加适应让市场在资源配置中起决定性作用的要求,是现代化经济体系构建和中国特色社会主义制度创新亟待解决的重要热点问题。基于"三权分置"视角,将土地信托作为放活土地经营权的有效途径,研究比较不同地区农村土地信托的典型模式,并借鉴美、日发达国家土地信托的制度设计,特别是在制度保障、政府职能、金融支持及风险防范等四个方面提出相应的政策措施,对于进一步完善我国农村土地信托制度至关重要。 展开更多

关键词 三权分置 土地经营权流转 土地信托模式 比较研究

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土地经营权流转中农民土地财产权保护的现实困境与破解策略

13

作者 包婷婷 张勇 《江南大学学报（人文社会科学版）》 2023年第2期29-36,共8页

农民土地财产权的实现是赋予其更多财产性权利、实现财产性收入增加的关键所在。在土地经营权流转中,农民土地财产权的构成包括完整的土地承包经营权、充分的土地经营权流转处置权和合理的土地经营权流转收益权。当前在农地流转中,农民... 农民土地财产权的实现是赋予其更多财产性权利、实现财产性收入增加的关键所在。在土地经营权流转中,农民土地财产权的构成包括完整的土地承包经营权、充分的土地经营权流转处置权和合理的土地经营权流转收益权。当前在农地流转中,农民土地财产权存在着土地承包经营权权能部分缺失、土地经营权流转处置权受到干涉及土地经营权流转收益权不合理的问题,针对上述问题,需要通过完善农户土地承包经营权确权登记颁证、尊重农户土地经营权流转主体地位以及建立土地经营权流转价格形成与调整机制来保护和实现土地经营权流转中的农民土地财产权。 展开更多

关键词 土地经营权流转 农民土地财产权 保护

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大农场和小农户:鲁西北地区的粮食生产 被引量：3

14

作者 高原 《中国乡村研究》 CSSCI 2014年第1期126-144,共19页

鲁西北地区的粮食生产呈现出机械和劳动相互结合的模式。耕地、播种和收割环节的高度机械化代替了农业生产中的主劳动力,而相对劳动密集的施肥、打农药和浇水环节,则仍高度依赖农村中依然大量存在的辅助劳动力。对小农户而言,这种模式... 鲁西北地区的粮食生产呈现出机械和劳动相互结合的模式。耕地、播种和收割环节的高度机械化代替了农业生产中的主劳动力,而相对劳动密集的施肥、打农药和浇水环节,则仍高度依赖农村中依然大量存在的辅助劳动力。对小农户而言,这种模式可以在保证家庭主劳动力外出务工的同时,使用机会成本较低的家庭辅助劳动力实现自家承包地上最大的粮食收入。而对于大农场而言,农村廉价辅助劳动力的存在,使它们并无动力为劳动密集的生产环节引入机械,而是选择使用雇工生产。大农场和小农户的区别,并不在于它们具有更高的机械化程度,而在于它们组织生产的逻辑不同。大农场体现的是资本的逻辑,由资本流转入土地、雇佣劳动力进行生产,追求资本的最大利润。小农户则是围绕家庭劳动的生产,追求主、辅劳动力之间的最佳分工和小块土地的最大产出。中国地少人多的国情要求单位面积土地创造出更大的农产品产出、产值和更高的净收益,是小农户而不是大农场更体现了这种要求。 展开更多

关键词 粮食生产 大农场 小农户 资本 家庭劳动 土地使用权流转 主劳动 辅助劳动 雇佣劳动

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新中国成立以来农业规模化经营的探索与实践 被引量：2

15

作者 徐海峰 《学术交流》 CSSCI 北大核心 2011年第6期98-102,共5页

自中华人民共和国成立以来,我国的农业规模化经营经历了合作化运动、人民公社化运动、家庭联产承包责任制和以土地承包权流转为特征的历史进程。通过历史的回顾和理论分析,我们发现,只有从我国的国情出发,以政治制度作为经济制度实施的... 自中华人民共和国成立以来,我国的农业规模化经营经历了合作化运动、人民公社化运动、家庭联产承包责任制和以土地承包权流转为特征的历史进程。通过历史的回顾和理论分析,我们发现,只有从我国的国情出发,以政治制度作为经济制度实施的保障,把以民为本作为政策的出发点,中国的"三农"问题才能得到根本解决。 展开更多

关键词 农业规模化经营 合作化 人民公社 土地承包权流转

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基于主体功能区建设的土地发展权转让机制研究 被引量：2

16

作者 刘红 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2014年第4期11-16,共6页

由于承担着国家生态安全的功能,自然资源丰富但经济基础欠发达的西部地区,在规划严格的开发管制下丧失了通过工业化摆脱贫困的发展机会,形成了提供公共生态产品与经济脱贫发展的尖锐矛盾。因此,主体功能区规划在实现空间有序开发特定目... 由于承担着国家生态安全的功能,自然资源丰富但经济基础欠发达的西部地区,在规划严格的开发管制下丧失了通过工业化摆脱贫困的发展机会,形成了提供公共生态产品与经济脱贫发展的尖锐矛盾。因此,主体功能区规划在实现空间有序开发特定目标的同时,会导致不同类型区域陷入"暴利-暴损"的困境。为解决规划所带来的不同区域发展机会的失衡,建立长久有效的区域间利益协调机制迫在眉睫。只有从区域协调发展的目标出发,构建好主体功能区间的土地发展权转让机制,才能为协调受限功能区和非受限功能区发展机会的不平等创立新的突破口,并逐步缩小不同类型功能区间的发展差距。 展开更多

关键词 西部地区 主体功能区 土地发展权转让 区域协调

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土地管理中的博弈分析与对策研究 被引量：1

17

作者 杨永磊 《特区经济》 2015年第12期116-119,共4页

我国虽然实行了最严格的土地管理制度,但基于计划管理的固有缺陷,地方政府在与中央政府的土地博弈中,为了本地经济发展往往倾向违反现行土地管理制度,违规圈地占地,使得我国耕地保有量不断下降,土地集约利用无法实现。为了破解土地管理... 我国虽然实行了最严格的土地管理制度,但基于计划管理的固有缺陷,地方政府在与中央政府的土地博弈中,为了本地经济发展往往倾向违反现行土地管理制度,违规圈地占地,使得我国耕地保有量不断下降,土地集约利用无法实现。为了破解土地管理难题,需要从地方政府土地利用的成本与收益两方面探讨改变其违规用地的激励机制。一方面,应赋予农民更大的土地权利,加大地方政府违规用地的成本,使农地所有者成为制约地方政府的一方主体;另一方面,应引进可转移土地发展权制度,通过市场机制对土地资源的配置,加大地方政府保有和增加耕地的收益。 展开更多

关键词 土地管理博弈 土地发展权 可转移发展权

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刍议中国土地制度的几个问题与改革走向

18

作者 刘效龙 张小平 张世全 《国土与自然资源研究》 2013年第4期16-18,共3页

十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》开启了中国新一轮土地制度改革的帷幕。本文基于新制度经济学的视角,对中国土地制度中存在的问题、改革步骤与取向、具体工作中面临的问题进行探讨,指出:(1)新... 十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》开启了中国新一轮土地制度改革的帷幕。本文基于新制度经济学的视角,对中国土地制度中存在的问题、改革步骤与取向、具体工作中面临的问题进行探讨,指出:(1)新一轮土地制度改革的基础工作与主线是"确权赋能",以奠定长期发展的产权基础;(2)近期在不改变现行征地制度框架的前提下,进一步推动区内和区间土地发展权转移的改革与实践;(3)远期以十七届三中全会《决定》和"十八大"报告的精神为指导,突破国家土地征用制度的框架,推动集体土地直接入市流转,实现国有土地与集体土地"同地、同权、同价"的改革发展目标;(4)土地制度改革是一项全局性和战略性的工作,提出了需要制定的财税和户籍等配套政策。 展开更多

关键词 土地制度改革 确权赋能 发展权转移 集体土地入市流转 新制度经济学

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地租视角下农村土地承包经营权流转问题研究 被引量：27

19

作者 张青 袁铖 《湖南财政经济学院学报》 2013年第2期18-25,共8页

针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经... 针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经营权有效实现为研究对象,要将制度环境变化作为最重要的实现条件,其核心问题是形成一个完善市场经济体制下的农业用地地租分配体制机制。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转 内在机理 地租

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兼业化程度对玉米种植农户农地经营权转出行为的影响研究 被引量：3

20

作者 刘泰鸽 范静 《玉米科学》 CAS CSCD 北大核心 2023年第1期179-185,共7页

本文以吉林省玉米种植农户为研究样本开展实地调研,通过二元Logistic回归模型分析探究兼业化程度对玉米种植农户农地经营权转出行为影响的作用机理,为加快农地经营权流转进程相关政策决策提供依据。回归结果显示,兼业化在一定程度上影... 本文以吉林省玉米种植农户为研究样本开展实地调研,通过二元Logistic回归模型分析探究兼业化程度对玉米种植农户农地经营权转出行为影响的作用机理,为加快农地经营权流转进程相关政策决策提供依据。回归结果显示,兼业化在一定程度上影响了农户的农地经营权转出行为。首先,非农户与二兼农户更愿意参与农地经营权转出,即农户收入中非农收入比例越高,农户越愿意转出农地;其次,农户兼业劳动力人口比越高,农户越愿意转出农地经营权。同时,研究发现户主最高学历、户主健康状况、家庭年收入、农机具总价值、流转价格认知都对农户参与农地经营权转出行为有一定的影响。为促进玉米种植农户农地经营权快速流转,应提高农业兼业化程度。 展开更多

关键词 玉米 种植农户 兼业化 农地经营权转出 二元LOGISTIC模型

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