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基于户籍比较的特大城市住宅价格时空分异研究——以长沙市为例
被引量：
1
1
作者
黄拓夫
何甜
朱翔
《地理科学进展》
CSCD
北大核心
2023年第1期27-41,共15页
为揭示中国特大城市住房市场中,不同购房群体在住房价格空间特征上的差异,论文对购房人群的户籍归属地进行划分,以“本地—外来”的视角分别刻画了长沙本地与外来(长沙户籍与非长沙户籍)2类购房者房价格局的时空演进。采取动态空间滞后...
为揭示中国特大城市住房市场中,不同购房群体在住房价格空间特征上的差异,论文对购房人群的户籍归属地进行划分,以“本地—外来”的视角分别刻画了长沙本地与外来(长沙户籍与非长沙户籍)2类购房者房价格局的时空演进。采取动态空间滞后特征模型(STAR-Hedonic)分析了区位、景观、邻里等因素对2类购房者房价的影响。研究发现:①长沙外来购房者房价梯度下降更快,空间更平滑。②长沙房价空间一江两岸双中心的总体格局逐步成型。传统CBD五一广场对城市房价的重要性在下降,但是对本地人房价梯度和价格弹性程度维持较高水平,副中心梅溪湖新城对外来人群房价的影响因子的提升幅度更大。③外来购房者对住宅品质和邻近配套有更高的支付倾向。④楼市的繁荣期和调控期,周边交易价格对2类购房者的影响程度不同。论文从功能需求、主观因素、政策区别和经济动机4个方面探究了2类购房者房价空间分异的成因。在“房住不炒”背景下,关注不同人群房价空间演进和影响因素的变化趋势,有助于特大城市房地产市场“精准调控”的实施。
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关键词
户籍比较
房价空间结构
房价影响因子
动态空间滞后模型
长沙市
原文传递
北京商品房价格的空间分布及变化趋势(2002-2014)
被引量：
2
2
作者
胡若函
毛其智
《住区》
2016年第1期62-67,共6页
北京市新建商品住房的平均价格在近12年增长了约3.6倍,但平均值不能反映价格的空间特征。利用平均房价等值线,分析2002年至2014年上半年住房价格的空间分布变化,并从交通基础设施的角度进行解释。研究发现,这一时期新建住房区位向郊区...
北京市新建商品住房的平均价格在近12年增长了约3.6倍,但平均值不能反映价格的空间特征。利用平均房价等值线,分析2002年至2014年上半年住房价格的空间分布变化,并从交通基础设施的角度进行解释。研究发现,这一时期新建住房区位向郊区迅速扩展,郊区与南部地区的相对房价出现了增长,使不同地区的价格差距得以缩小,但近年来郊区价格的增长趋势有所减缓。从交通基础设施来看,北京城市道路和轨道交通建设显著降低了不同地区的区位条件差异,引导住房建设向郊区与南部地区转移;但交通改善本身不足以对城市空间结构转变起决定性作用,郊区就业与服务的发展速度落后于交通设施,不利于形成健康的住房市场。
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关键词
住房价格空间分布
交通基础设施
北京
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题名
基于户籍比较的特大城市住宅价格时空分异研究——以长沙市为例
被引量：
1
1
作者
黄拓夫
何甜
朱翔
机构
湖南财政经济学院工程管理学院
湖南师范大学地理科学学院
出处
《地理科学进展》
CSCD
北大核心
2023年第1期27-41,共15页
基金
国家社会科学基金重大项目(18ZDA040)。
文摘
为揭示中国特大城市住房市场中,不同购房群体在住房价格空间特征上的差异,论文对购房人群的户籍归属地进行划分,以“本地—外来”的视角分别刻画了长沙本地与外来(长沙户籍与非长沙户籍)2类购房者房价格局的时空演进。采取动态空间滞后特征模型(STAR-Hedonic)分析了区位、景观、邻里等因素对2类购房者房价的影响。研究发现:①长沙外来购房者房价梯度下降更快,空间更平滑。②长沙房价空间一江两岸双中心的总体格局逐步成型。传统CBD五一广场对城市房价的重要性在下降,但是对本地人房价梯度和价格弹性程度维持较高水平,副中心梅溪湖新城对外来人群房价的影响因子的提升幅度更大。③外来购房者对住宅品质和邻近配套有更高的支付倾向。④楼市的繁荣期和调控期,周边交易价格对2类购房者的影响程度不同。论文从功能需求、主观因素、政策区别和经济动机4个方面探究了2类购房者房价空间分异的成因。在“房住不炒”背景下,关注不同人群房价空间演进和影响因素的变化趋势,有助于特大城市房地产市场“精准调控”的实施。
关键词
户籍比较
房价空间结构
房价影响因子
动态空间滞后模型
长沙市
Keywords
hous
ehold
registration
spatial
structure
of
housing
price
housing
price
impact
factor
spatiotemporal
auto
regression
hedonic
model
Changsha
City
分类号
F299.23 [经济管理—国民经济]
原文传递
题名
北京商品房价格的空间分布及变化趋势(2002-2014)
被引量：
2
2
作者
胡若函
毛其智
机构
清华大学建筑学院
出处
《住区》
2016年第1期62-67,共6页
基金
国家自然科学基金资助项目(51078213)国家自然科学基金资助项目(51378278)
文摘
北京市新建商品住房的平均价格在近12年增长了约3.6倍,但平均值不能反映价格的空间特征。利用平均房价等值线,分析2002年至2014年上半年住房价格的空间分布变化,并从交通基础设施的角度进行解释。研究发现,这一时期新建住房区位向郊区迅速扩展,郊区与南部地区的相对房价出现了增长,使不同地区的价格差距得以缩小,但近年来郊区价格的增长趋势有所减缓。从交通基础设施来看,北京城市道路和轨道交通建设显著降低了不同地区的区位条件差异,引导住房建设向郊区与南部地区转移;但交通改善本身不足以对城市空间结构转变起决定性作用,郊区就业与服务的发展速度落后于交通设施,不利于形成健康的住房市场。
关键词
住房价格空间分布
交通基础设施
北京
Keywords
spatial
structure
of
housing
price
transportation
infra
structure
Beijing
分类号
F299.23 [经济管理—国民经济]
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作者
出处
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1
基于户籍比较的特大城市住宅价格时空分异研究——以长沙市为例
黄拓夫
何甜
朱翔
《地理科学进展》
CSCD
北大核心
2023
1
原文传递
2
北京商品房价格的空间分布及变化趋势(2002-2014)
胡若函
毛其智
《住区》
2016
2
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职称材料
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参考文献
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