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城镇化对房地产需求及房价影响研究——基于珠三角经济区2005-2016年的面板数据 被引量：24
1
作者 吴振华 曹趁梅 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第10期157-160,共4页
本文立足于城镇化视角,以珠三角经济区为例,使用2005-2016年的面板数据实证分析了城镇化对房地产市场价格的影响。结果表明：城镇化可以从两个方面影响房地产市场,一是城市人口数量增加带来的住房刚性需求上升;二是受益于城镇化而富裕... 本文立足于城镇化视角,以珠三角经济区为例,使用2005-2016年的面板数据实证分析了城镇化对房地产市场价格的影响。结果表明：城镇化可以从两个方面影响房地产市场,一是城市人口数量增加带来的住房刚性需求上升;二是受益于城镇化而富裕起来的城市人口所带来的投资投机性住房需求。投资投机性需求推动了房价攀升,而消费性住房需求则有效地抑制了房价上涨。 展开更多
关键词 城镇化 刚性住房需求 异质性住房需求 房价面板数据
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基础教育设施对住房刚性需求影响的回归分析 被引量：4
2
作者 孙雯雯 夏青 《山东建筑大学学报》 2011年第3期241-246,共6页
"学区房"作为现行房地产市场和教育体制下的一个独特现象,对各大城市居民生活产生了广泛影响。为了验证基础教育设施对住房刚性需求存在影响,并明确影响程度,文章对济南市基础教育设施密集地区不同规模的住区的相关数据进行... "学区房"作为现行房地产市场和教育体制下的一个独特现象,对各大城市居民生活产生了广泛影响。为了验证基础教育设施对住房刚性需求存在影响,并明确影响程度,文章对济南市基础教育设施密集地区不同规模的住区的相关数据进行了有针对性的统计整理,引入函数建立多重线性回归模型,采用定量分析与定性分析相结合的方法实证学区房现象背后所体现的基础教育设施对住房刚性需求的影响,量化了其影响程度。结果表明:在研究地域范围内,相对于其它变量基础教育设施对住房刚性需求影响权重最大,住宅特征变量次之,住区特征变量最小。 展开更多
关键词 基础教育设施 住房刚性需求 特征价格模型
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宏观调控下的住房刚性需求 被引量：2
3
作者 何霞 《河北理工大学学报（社会科学版）》 2008年第4期49-52,共4页
为了解决目前房价居高不下的现状,政府在出台控制房地产市场的宏观调控政策时,不仅要考虑如何"管"、"压"这种过旺的住房需求,还应该考虑对住房刚性需求进行分析,并加以有效疏导和释放。从引起房价高企的住房刚性需... 为了解决目前房价居高不下的现状,政府在出台控制房地产市场的宏观调控政策时,不仅要考虑如何"管"、"压"这种过旺的住房需求,还应该考虑对住房刚性需求进行分析,并加以有效疏导和释放。从引起房价高企的住房刚性需求的成因分析入手,提出了调整和转化住房刚性需求、稳定房价的有效方法,对解决目前房地产市场过热、房价持续升温的现状有较强的现实指导意义。 展开更多
关键词 住房刚性需求 疏导 梯度消费 住房供应体系
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刚性需求下个人房产税总额测度模型研究——以上海市为例 被引量：1
4
作者 董沛武 仝荣伟 符之焕 《北京理工大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2015年第5期99-104,共6页
以上海市为例,考虑购房刚性需求,选取影响税额的因素,得出刚性需求下个人房产税总额的测度模型。运用多元线性回归方法,由税额影响因素组成的自变量组合共同预测因变量,经过模型的初步分析和修正,得到税额与影响因素之间的最优线性关系... 以上海市为例,考虑购房刚性需求,选取影响税额的因素,得出刚性需求下个人房产税总额的测度模型。运用多元线性回归方法,由税额影响因素组成的自变量组合共同预测因变量,经过模型的初步分析和修正,得到税额与影响因素之间的最优线性关系。通过测度模型发现:住宅投资、人均可支配收入、总户数和土地出让面积对个人房产税的影响效果显著;前3项因素对税额的影响效果为正,而土地出让面积为负。上海市人均60平方米免税面积、0.6%为适用税率的个人房产税方案,使得测度模型满足购房刚性需求;基于模型中影响因素与税额之间的作用机理,改变供需,即可达到调控房地产市场的目的。 展开更多
关键词 个人房产税 购房刚性需求 多元线性回归 测度模型
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