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承包土地流转的理论障碍与基础构建 被引量:7
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作者 邓大才 《甘肃理论学刊》 2001年第4期42-44,共3页
土地流转首先必须有法律和理论依据。在中共十五大上 ,从政策的角度提出了农户的承包土地可以有偿流转 ,但是由于农户承包权的财产性质、价值性不明确和承包土地所承担的社会保障“安全网”性质、土地流转缺乏必要的理论依据。文章在分... 土地流转首先必须有法律和理论依据。在中共十五大上 ,从政策的角度提出了农户的承包土地可以有偿流转 ,但是由于农户承包权的财产性质、价值性不明确和承包土地所承担的社会保障“安全网”性质、土地流转缺乏必要的理论依据。文章在分析承包土地流转的理论障碍的基础上 ,提出了完善土地流转理论的一些构想。 展开更多
关键词 承包土地 流转 理论障碍 土地财产权
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不动产物权变动中的官方法律与乡土习惯——以“亲邻先买”、“亲女不分遗产”为例 被引量:1
2
作者 张韬略 《华侨大学学报(哲学社会科学版)》 2010年第4期82-90,共9页
自清代以降,不动产物权的变动所依赖的规则,逐渐从乡土习惯,转向现代化的物权法。然而法律确立其主导地位的过程并不轻松。个别乡土习惯如亲邻先买、亲女不分遗产等,在今天依然顽强地存在着。以这些习惯为切入点,从静态的文本到动态的纠... 自清代以降,不动产物权的变动所依赖的规则,逐渐从乡土习惯,转向现代化的物权法。然而法律确立其主导地位的过程并不轻松。个别乡土习惯如亲邻先买、亲女不分遗产等,在今天依然顽强地存在着。以这些习惯为切入点,从静态的文本到动态的纠纷,展示它们与现代法律的冲突与纠葛。 展开更多
关键词 不动产物权 乡土习惯 亲邻先买 亲女不分遗产
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对集体林权制度改革和林权类不动产登记工作的思考——以肇庆市集体林权制度改革为例
3
作者 陈建华 李香林 《林业建设》 2018年第1期10-12,共3页
从肇庆市近10年的集体林权制度改革工作情况出发,详细分析集体林权制度改革利弊和林权类不动产登记工作存在的问题,并针对改革瓶颈,提出一些对策建议。
关键词 集体林权 改革 不动产
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中国式不动产物权期待权的批判与反思 被引量:28
4
作者 庄诗岳 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2021年第11期100-114,共15页
不动产物权期待权的概念系由最高人民法院通过《执行异议复议规定》第28、29、30条提出,且在司法实践中逐步统领着权利先期阶段标志下权利内容迥异的形形色色的法律现象。不动产物权期待权的成立,需要受让人的法律地位十分稳固且第三人... 不动产物权期待权的概念系由最高人民法院通过《执行异议复议规定》第28、29、30条提出,且在司法实践中逐步统领着权利先期阶段标志下权利内容迥异的形形色色的法律现象。不动产物权期待权的成立,需要受让人的法律地位十分稳固且第三人不能随意破坏。但我国的不动产受让人根本无法获得稳固的法律地位,且法律地位缺乏权利尤其是物权特征,故其法律地位不宜称作物权期待权。案外人执行异议之诉中,民事权益的实体法性质和效力并非排除执行的唯一判断依据,基于执行程序复杂的利益关系,有时需要作为公法的民事执行法对案外人与申请执行人之间的权益冲突进行适当干预,无需借用不动产物权期待权之名寻求民事权益排除执行的实体正当性。 展开更多
关键词 不动产物权期待权 执行异议之诉 债权形式主义 排除执行
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房屋拆迁补偿与公民财产权的宪法保护 被引量:6
5
作者 李蕊 《河北法学》 CSSCI 2004年第10期40-44,共5页
房屋拆迁是对公民重大财产的剥夺,不仅涉及到公民财产所有权等民事权利的保护,更涉及到公民私有财产的宪法保护。我国宪法对公民财产权保护的制度性的不足,是导致房屋拆迁实践中种种问题的渊薮。尤其是此次修宪对“公共利益”的定义,和... 房屋拆迁是对公民重大财产的剥夺,不仅涉及到公民财产所有权等民事权利的保护,更涉及到公民私有财产的宪法保护。我国宪法对公民财产权保护的制度性的不足,是导致房屋拆迁实践中种种问题的渊薮。尤其是此次修宪对“公共利益”的定义,和对征收、征用私有财产的补偿原则的缺失,使公民财产权利保护的原则在宪法层面上缺乏依据。在房屋拆迁方面,上述不足将公民房屋拆迁及其补偿造成至为不利的影响。因此,严格规制公共利益和公平补偿应当是对私有财产保护的宪法原则,也应当是房屋拆迁补偿中的核心原则。其中,拆迁补偿方式中, 原址产权调换在体现公平补偿原则方面具有特殊的重要意义。笔者认为,以原址产权调换为原则,来确定拆迁补偿方式或金额,并以此为房屋产权人户提供多种安置补偿方式,是当前解决拆迁纠纷的现实之举。 展开更多
关键词 房屋拆迁 公平补偿原则 公民财产权 宪法保护 公共利益 中国
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论物业管理的物权性质 被引量:9
6
作者 潘嘉玮 《暨南学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2006年第2期48-55,共8页
建筑物区分所有权是现代物业管理的产权基础,物业管理权从实质上来说是建筑物区分所有权人将其所有权权能的一部分让渡给专业性的、超脱于所有权人之上的物业管理人行使的权利。由于现代物业管理的公共性和让渡性,使物业管理权具有了传... 建筑物区分所有权是现代物业管理的产权基础,物业管理权从实质上来说是建筑物区分所有权人将其所有权权能的一部分让渡给专业性的、超脱于所有权人之上的物业管理人行使的权利。由于现代物业管理的公共性和让渡性,使物业管理权具有了传统物权以外的性质和特征。但无论如何,物业管理权仍属于物权范畴,这一物权是基于建筑物区分所有权而产生并依附于、从属于所有权。所以,应该以建筑物区分所有权为轴心构建我国物业管理的法律架构。 展开更多
关键词 物业管理 物权 建筑物区分所有权
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我国农地整理制约因素分析 被引量:10
7
作者 康雄华 张安录 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第5期50-53,共4页
农地整理是协调人地关系,缓解人地矛盾的重要手段。尤其在我国“人多地少”的情况下,农地整理更具必要性与迫切性。目前应该如何加快农地整理步伐,提高农地整理效益,本文就此进行了分析与探讨。
关键词 农地整理 中国 耕地数量 农田基本建设 农地产权结构 农村土地资产经营公司
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不动产物权期待权实体法外溢的反思与厘正--基于31份二手房“先卖后抵”判决书之整理 被引量:4
8
作者 罗亚文 《法治研究》 2023年第3期148-160,共13页
不动产物权期待权由民事执行法外溢至民事实体法,实体判决逻辑演绎的类型包括事实物权理论、优先顺位理论及权属争议理论。物权期待权实体权利化之外部源起在于民事执行程序的权利外溢及对域外法的期待权参引,内部因素包括解释论中物权... 不动产物权期待权由民事执行法外溢至民事实体法,实体判决逻辑演绎的类型包括事实物权理论、优先顺位理论及权属争议理论。物权期待权实体权利化之外部源起在于民事执行程序的权利外溢及对域外法的期待权参引,内部因素包括解释论中物权期待权显现的制度优势、价值衡平理念下对生存权的保护以及对不动产登记制度的漏洞填补。赋予不动产买受人积极行使物权期待权的结果不仅遭受突破物权法定主义及公示公信原则、冲击债物二分财产体系之诘问,而且公示性及财产性能的缺失导致物权期待权存在固有缺陷。当程序法的独立价值使其具有独立规范执行阶段权利排序的功能时,具有公示性的预告登记制度的引入将高效填补实体法中物权期待权隐蔽优先性之缺憾。 展开更多
关键词 物权期待权 事实物权 物权法定主义 预告登记
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论不动产利用的二元结构 被引量:4
9
作者 房绍坤 《河南司法警官职业学院学报》 2003年第2期6-9,共4页
不动产的利用主要有两种方式:一是设定用益物权,二是设定债权利用权。这两种方式尽管有相似之处,但仍有本质的区别。由于用益物权与债权利用权具有不同的利益、成本和风险,因此,对不动产利用而言,究竟应采取何种形式,对于当事人至关重要。
关键词 不动产 用益物权 不动产债权利用权
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晚清民国赣南房产契约惯习分析 被引量:1
10
作者 杨品优 《赣南师范大学学报》 2023年第1期47-53,共7页
晚清民国江西赣南房产契约中有很多地方惯习,如对房屋、地基等房产产权要素的说明,产权边界的规定,以及对公共空间、公共设施的处理等,这些惯习也是地方法秩序的一部分,它们对房产买卖起着规定作用,这些惯习在其他省份有不同的表现。明... 晚清民国江西赣南房产契约中有很多地方惯习,如对房屋、地基等房产产权要素的说明,产权边界的规定,以及对公共空间、公共设施的处理等,这些惯习也是地方法秩序的一部分,它们对房产买卖起着规定作用,这些惯习在其他省份有不同的表现。明清以来的城市房产交易研究还有很大的空间,随着更多城市房产契据的整理与出版,房产契约研究将得到学术界的更多关注。 展开更多
关键词 房产产权 契约 赣南 晚清民国
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不动产善意取得再探
11
作者 冯卓群 胡琰峰 《韶关学院学报》 2005年第8期7-11,共5页
善意取得作为保障交易安全、维护整个市场经济秩序的必须的法律制度安排,一直是以动产交易物为构成要件的。动产善意取得的直接的逻辑基础源于占有的推定力和公信力,其理论基础在于对交易安全的追求。不动产善意取得的直接逻辑基础为登... 善意取得作为保障交易安全、维护整个市场经济秩序的必须的法律制度安排,一直是以动产交易物为构成要件的。动产善意取得的直接的逻辑基础源于占有的推定力和公信力,其理论基础在于对交易安全的追求。不动产善意取得的直接逻辑基础为登记的推定力及公信力,其理论基础同样源于对交易安全的保护。传统的善意取得只适用动产是历史的惯性使然,登记的公信力作为抽象的原则不能直接达到保护不动产交易安全的目的,不动产善意取得制度的建立不仅可能而且必要。 展开更多
关键词 公示公信 占有公信力 登记公信力 不动产 善意取得
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房地产产权登记管理系统安全性设计及应用
12
作者 伍鑫 《地矿测绘》 2001年第3期34-35,38,共3页
房地产产权登记管理系统安全性设计的基本要求为 :认同用户和鉴别 ,控制存取 ,保障完整性 ,审计 ,容错 ;实现的具体措施为 :设置系统口令、编辑口令和权限、数据库使用权限、修改历史记录功能。
关键词 房地产产权 登记管理 系统安全性 数据备份
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基督教在中国近代传教权的攫取
13
作者 陈重耕 《文山师范高等专科学校学报》 2003年第1期40-42,共3页
鸦片战争以后 ,基督教三大教派尤其是新教和天主教依附列强通过不平等条约获得在华传教的合法权利。西方教会利用政治手段来达到传教目的的事实和传教士在华的种种劣迹行为 ,引起中国人民的极大反感 ,成为近代教案频繁发生和义和团运动... 鸦片战争以后 ,基督教三大教派尤其是新教和天主教依附列强通过不平等条约获得在华传教的合法权利。西方教会利用政治手段来达到传教目的的事实和传教士在华的种种劣迹行为 ,引起中国人民的极大反感 ,成为近代教案频繁发生和义和团运动的基本原因之一。 展开更多
关键词 中国近代 基督教 传教权 房地产权
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试析不动产物权变动的模式 被引量:1
14
作者 陈国华 《清远职业技术学院学报》 2012年第5期33-36,共4页
不动产物权变动属于民事权利变动的一种,是物权的核心,当事人合意行为、单方面的法律行为、事实行为、公权力介入的强制性交易,均可导致物权的变动。
关键词 物权 不动产物权 变动 变动模式
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论登记请求权 被引量:1
15
作者 李敬从 《江苏警官学院学报》 2005年第5期75-80,共6页
登记请求权是登记权利人享有的请求登记义务人协助完成不动产登记的权利。在共同申请登记的场合,登记的双方当事人互为登记权利人和登记义务人。登记请求权主要有变更登记请求权、更正登记请求权和预告登记请求权三种类型。登记请求权... 登记请求权是登记权利人享有的请求登记义务人协助完成不动产登记的权利。在共同申请登记的场合,登记的双方当事人互为登记权利人和登记义务人。登记请求权主要有变更登记请求权、更正登记请求权和预告登记请求权三种类型。登记请求权和物权变动关系密切,物权变动的立法模式不同,不同类型的登记请求权的性质也不同。登记请求权属于实体法上的权利,我国的民事立法应当规定登记请求权制度。 展开更多
关键词 不动产物权变动 不动产登记 登记请求权
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论物权行为在我国民法体系中的位置
16
作者 许晓琪 《江南社会学院学报》 2012年第2期68-72,共5页
物权与债权的区分是德意志法系最具特色的制度特征之一,由于物权和债权的不同特性,由此也衍生出了各具特色的规则。其中,物权行为和债权行为的区分即为著例。物权行为制度自其诞生之日起就饱受争议。改革开放后,随着我国民法学的复苏,... 物权与债权的区分是德意志法系最具特色的制度特征之一,由于物权和债权的不同特性,由此也衍生出了各具特色的规则。其中,物权行为和债权行为的区分即为著例。物权行为制度自其诞生之日起就饱受争议。改革开放后,随着我国民法学的复苏,在民法的制定过程中,学者们对物权行为的态度也各执一词。《物权法》的颁布似乎对物权行为制度的引进与否作出了回答,但实际情况并非如此,仍需对这一重要问题进行理论探讨。 展开更多
关键词 物权行为 理论争议 动产物权 不动产物权
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物业股权实现途径之理性思考 被引量:1
17
作者 刘云升 《兰州学刊》 2007年第6期121-123,共3页
在我国现有的法律框架下,实现业主无偿获取物业公司股权,并由业主作为惟一股东组织和运作物业公司,以达到物业自治的目的,尚存在诸多法律上的难题。无论由开发商投资设立公司,还是业主利用共有公用的物业财产自设物业公司,均存在一定的... 在我国现有的法律框架下,实现业主无偿获取物业公司股权,并由业主作为惟一股东组织和运作物业公司,以达到物业自治的目的,尚存在诸多法律上的难题。无论由开发商投资设立公司,还是业主利用共有公用的物业财产自设物业公司,均存在一定的障碍。因此,物业股权的设想并不具有现实意义。 展开更多
关键词 物业股权 业主 信托 物业公司
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农村宅基地使用权的取得方式与政府监管 被引量:1
18
作者 田建强 《重庆社会科学》 2009年第8期25-28,共4页
农村宅基地使用权属于用益物权的范畴,是指他人为了自建房屋,占有、使用集体土地的权利。宅基地使用权的申请取得是基于村民身份,与集体成员权密不可分,也可以通过继承、买卖、赠与等流转方式取得。政府要对宅基地取得过程中的行为加强... 农村宅基地使用权属于用益物权的范畴,是指他人为了自建房屋,占有、使用集体土地的权利。宅基地使用权的申请取得是基于村民身份,与集体成员权密不可分,也可以通过继承、买卖、赠与等流转方式取得。政府要对宅基地取得过程中的行为加强监管,既要保障村民合理使用宅基地的需要,又要防止宅基地过分扩张而损害社会公共利益。 展开更多
关键词 宅基地使用权 申请 流转 监管
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产权理论框架下小产权房开发管制研究 被引量:1
19
作者 耿国靖 马喆 余凌曲 《开放导报》 CSSCI 北大核心 2011年第6期31-34,共4页
小产权房是集体村民与地方政府利益集团博弈的结果,但是这个结果带来的是租金耗散和土地的低效率,并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题,需要在土地利用相关者之间明晰产权,从财产权益、利益结构和制度设计上给予... 小产权房是集体村民与地方政府利益集团博弈的结果,但是这个结果带来的是租金耗散和土地的低效率,并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题,需要在土地利用相关者之间明晰产权,从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。 展开更多
关键词 小产权房管制 农地产权 土地未来收益权 房产税
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土地登记利国利民——对《土地登记办法》实施后土地登记法治建设的一些设想
20
作者 周小丹 马莹 《中国经济与管理科学》 2008年第3期20-22,共3页
《土地登记办法》的颁布实施,是我国现代土地登记制度史上的一个里程碑。当前在土地登记中应当特别注重保护土地产权、加强程序制度建设、推进服务行政以及构建不动产统一登记制度等方面的研究。
关键词 土地登记 土地产权服务行政正当程序 不动产登记
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