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美国反向抵押贷款发展历程及对我国的启迪 被引量:47
1
作者 柴效武 胡平 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2010年第4期55-63,共9页
随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经开办的反向抵押贷款产品以缓解整个社会的养老压力,目前已经纳入议事日程。但这一产品应当如何运作,借鉴美国开办反向抵押贷款业务的现成经验,并给予本土化改造就很有必要。本文对美国反向抵... 随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经开办的反向抵押贷款产品以缓解整个社会的养老压力,目前已经纳入议事日程。但这一产品应当如何运作,借鉴美国开办反向抵押贷款业务的现成经验,并给予本土化改造就很有必要。本文对美国反向抵押贷款的发展历程做了较为深入、全面的分析,以对我国反向抵押贷款业务的开办及相关政策制定、产品研发等有所启迪。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 以房养老 历史演变 政策支持
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广州市推行“以房养老”的可行性分析——兼论养老保险风险释散的对策 被引量:15
2
作者 刘大唯 左晴 《社会保障研究》 2011年第5期92-100,共9页
"以房养老"或称为住房反向抵押贷款,作为一种新型的养老模式,是应对当前人口老龄化形势下养老保障压力的新思路。"以房养老"在国外发展良好,但在中国尚属新生事物,其先后在南京、上海、北京几个城市进行了试点,运... "以房养老"或称为住房反向抵押贷款,作为一种新型的养老模式,是应对当前人口老龄化形势下养老保障压力的新思路。"以房养老"在国外发展良好,但在中国尚属新生事物,其先后在南京、上海、北京几个城市进行了试点,运行状况不甚理想。广州市也提出推动建立延税型养老保险制度,探索发展住房反向抵押养老保险。文章根据广州市的基本情况,以相关调研数据为基础,从人口因素、经济因素以及居民需求意愿等方面,对广州市推行"以房养老"进行了探讨,并提出养老保险风险释散方面的相关对策。 展开更多
关键词 “以房养老” 养老保险 可行性
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我国以房养老的法律障碍及对策分析 被引量:15
3
作者 范卫红 倪水锋 《重庆理工大学学报(社会科学)》 CAS 2019年第5期101-110,共10页
以房养老作为一种在国外盛行的养老模式,对于我国现如今人口老龄化加剧和传统养老模式难以为继的国情有着很强的吸引力。域外的成功实践促使我国不少机构在多年前便推出了自己的产品,但结果都不尽如人意。事实上,随着房屋产权私有化、... 以房养老作为一种在国外盛行的养老模式,对于我国现如今人口老龄化加剧和传统养老模式难以为继的国情有着很强的吸引力。域外的成功实践促使我国不少机构在多年前便推出了自己的产品,但结果都不尽如人意。事实上,随着房屋产权私有化、金融机构的资金日益充裕和二手房市场的蓬勃发展,以房养老在理论上已经具备了可行性。各种法律上的障碍是当前阻碍以房养老在我国发展的主要原因,需要从制度上提出解决对策。 展开更多
关键词 以房养老 住房反向抵押 老龄化 房产
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上海推行住房逆抵押贷款的调查分析 被引量:4
4
作者 吴清 王媛 张国光 《特区经济》 北大核心 2011年第3期40-42,共3页
为了了解人们对于住房逆抵押贷款的认同度和参与度,笔者于2009年7~8月在上海进行了住房逆抵押贷款的专项调查。本文运用SPSS统计方法对调查结果进行统计,结果表明被调查者对住房逆抵押贷款的总体认同度较高,同时,分层研究的结果表明年... 为了了解人们对于住房逆抵押贷款的认同度和参与度,笔者于2009年7~8月在上海进行了住房逆抵押贷款的专项调查。本文运用SPSS统计方法对调查结果进行统计,结果表明被调查者对住房逆抵押贷款的总体认同度较高,同时,分层研究的结果表明年龄较小、受教育程度较高以及收入状况不好的被调查者对住房逆抵押贷款的认同度较高。本文对调查结果作了进一步的分析和研究,认为现阶段推行住房逆抵押贷款的主要障碍,其主要来自于传统思想的束缚以及人们对住房逆抵押贷款的不了解,文章对此提出了相应的对策和建议。 展开更多
关键词 住房逆抵押贷款 认同度 参与度 主要障碍
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政策试点悖论:未实现预期效果又为何全面推广——基于“以房养老”政策的解释 被引量:4
5
作者 刘强强 《福建行政学院学报》 2019年第5期1-14,共14页
"政策试点"是中国特色的政策过程模型,其内在逻辑在于从反复"试错"中学习和总结经验,发现致错因子,并对创新成果"由点到面"推向全国。政策试点存在悖论,即没有取得预期成效的政策试点仍向全国范围推广。... "政策试点"是中国特色的政策过程模型,其内在逻辑在于从反复"试错"中学习和总结经验,发现致错因子,并对创新成果"由点到面"推向全国。政策试点存在悖论,即没有取得预期成效的政策试点仍向全国范围推广。通过"以房养老"解释这一悖论,研究发现政策试点悖论的逻辑可以用"准正式运行"来解释。原因在于,一些政策问题可以在建构过程中获得合法性基础;政策议程设置的"顶层设计"和试点结果向全国推广的"顶层推动"共同提供动力机制;政策试点的目的不在于"试错",而在于推动全社会的政策学习。 展开更多
关键词 政策试点 以房养老 “准正式运行”
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美国住房反抵押贷款及引入我国可行性评析 被引量:1
6
作者 曾庆芬 《商业研究》 北大核心 2006年第10期148-151,共4页
住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存... 住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存在问题来看,反抵押贷款业务在我国有一定的需求潜力。同时新业务在我国的市场必须正确定位,才能将潜在的需求转化为现实的市场。 展开更多
关键词 住房反抵押贷款 美国 市场定住
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拓展住房公积金保障功能的联动模式研究 被引量:2
7
作者 吴清 王媛 张国光 《改革与战略》 北大核心 2010年第12期147-148,163,共3页
我国已进入了老龄化社会。住房逆抵押贷款模式的推行可以为改善老年人的生活状况、提高老年人的生活质量提供帮助,启动资金的注入将有助于该模式的推行。文章提出了"住房公积金、逆抵押贷款、廉租房联动模式"。按该模式,从住... 我国已进入了老龄化社会。住房逆抵押贷款模式的推行可以为改善老年人的生活状况、提高老年人的生活质量提供帮助,启动资金的注入将有助于该模式的推行。文章提出了"住房公积金、逆抵押贷款、廉租房联动模式"。按该模式,从住房公积金的增值资金中提取部分资金作为启动资金,并将回收的部分住房逆抵押房产转化为廉租房房源。文章认为,该联动模式的推行具有必要性和可能性。 展开更多
关键词 住房公积金 逆抵押贷款 廉租房 联动模式
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基于年金支付的反向抵押贷款产品定价 被引量:2
8
作者 柴效武 《徐州工程学院学报(社会科学版)》 2013年第2期31-38,共8页
反向抵押贷款的提出给我国的养老保障机制提供了新的思路,在这一新型贷款的运作中,价格制定是个关键环节。文章简要分析了反向抵押贷款定价的主要影响因素,重点对定价进行了实证分析。实证分析中除计算反向抵押贷款产品的价格外,还对几... 反向抵押贷款的提出给我国的养老保障机制提供了新的思路,在这一新型贷款的运作中,价格制定是个关键环节。文章简要分析了反向抵押贷款定价的主要影响因素,重点对定价进行了实证分析。实证分析中除计算反向抵押贷款产品的价格外,还对几个主要影响因素的敏感性作了一定分析,最后根据实证结果提出几点相应建议,希望能对我国反向抵押贷款的开办起到某些参考作用。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 产品定价 影响因素 敏感性分析
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反向抵押贷款的房价波动风险研究——基于期权定价的实证分析 被引量:1
9
作者 刘沁璐 周延 《华东经济管理》 CSSCI 2013年第9期111-114,共4页
文章为规避房价下跌风险设计了一款反向抵押价值期权,采用Black-Scholes公式建立期权定价模型,在假设标的价格服从Ito过程的基础上,借助伊藤引理导出期权执行价格的随机过程,并以上海市二手房价格数据,利用Matlab仿真工具模拟了定价结果... 文章为规避房价下跌风险设计了一款反向抵押价值期权,采用Black-Scholes公式建立期权定价模型,在假设标的价格服从Ito过程的基础上,借助伊藤引理导出期权执行价格的随机过程,并以上海市二手房价格数据,利用Matlab仿真工具模拟了定价结果,且进行了敏感性分析,以期为防范反向抵押贷款的房价波动风险提供参考。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 房价波动风险 反向抵押价值期权 BLACK-SCHOLES期权定价模型
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反向住房抵押贷款——以房养老的新模式探析 被引量:1
10
作者 宋歌 《辽宁公安司法管理干部学院学报》 2014年第2期31-33,共3页
反向住房抵押贷款是为了使老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,以实现养老或者增加老年人收入的模式设计,因涉及老年人的养老问题,社会影响较大。文章首先阐明了反向住房抵押贷款的概念和特征,分析其法理基础,与相关概念进行比较,再结合... 反向住房抵押贷款是为了使老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,以实现养老或者增加老年人收入的模式设计,因涉及老年人的养老问题,社会影响较大。文章首先阐明了反向住房抵押贷款的概念和特征,分析其法理基础,与相关概念进行比较,再结合中国的具体国情,分析反向住房抵押贷款制度在我国实行的可行性和障碍,从法律的角度来研究反向住房抵押贷款。 展开更多
关键词 反向住房抵押贷款 让与担保 按揭 以房养老
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我国推行住房反向抵押贷款业务的困境与对策 被引量:6
11
作者 张仁枫 《当代经济管理》 CSSCI 2015年第8期10-16,共7页
住房反向抵押贷款尽管在西方发展已有上百年的历史,但在中国还是一个崭新的事物。目前我国开展此业务面临包括金融业的分业经营限制、传统思想阻扰、法律制度不完善、风险担保制度缺失、配套政策不到位以及包括住房、金融和房地产市场... 住房反向抵押贷款尽管在西方发展已有上百年的历史,但在中国还是一个崭新的事物。目前我国开展此业务面临包括金融业的分业经营限制、传统思想阻扰、法律制度不完善、风险担保制度缺失、配套政策不到位以及包括住房、金融和房地产市场在内的市场机制不成熟等问题。我国要推行住房反向抵押贷款业务,就必须结合自身的实际情况,从顶层设计角度制定出可行的政策,实行特色化发展路径。 展开更多
关键词 住房反向抵押贷款 以房养老 养老产业 政策
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以房养老方式的住房释放金额比较 被引量:1
12
作者 周俊山 《社会保障研究》 CSSCI 2012年第2期78-85,共8页
以房养老,最重要的是选择合适中国国情的以房养老方式。以房养老主要是将住房折现,因此比较不同模式的优劣,从其模式带来的收入来比较是必需的也是最重要的。按照《中国人寿保险业经验生命表(2000-2003年)》和《商业性房地产信贷政策》... 以房养老,最重要的是选择合适中国国情的以房养老方式。以房养老主要是将住房折现,因此比较不同模式的优劣,从其模式带来的收入来比较是必需的也是最重要的。按照《中国人寿保险业经验生命表(2000-2003年)》和《商业性房地产信贷政策》,借用养老金业务表老年人死亡概率,通过计算可知,住房反抵押贷款给予老年人的收入高于售房养老,但是对贷方的资金压力很大,需要政府部门支持和优惠政策。 展开更多
关键词 以房养老 住房反抵押贷款 售房养老 住房
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基于B-K模型的住房反向抵押贷款定价研究 被引量:1
13
作者 周延 吕慧娴 汪伟 《上海经济研究》 CSSCI 北大核心 2015年第11期63-71,93,共10页
准确合理的定价是住房反向抵押贷款开办的难点和关键,利率是影响其准确定价的重要因素之一。考虑到利率波动的规律性以及住房反向抵押贷款的特点,该文构建了B-K利率二叉树模型,然后根据精算学收支平衡的原理,对单、双生命状态下的趸领... 准确合理的定价是住房反向抵押贷款开办的难点和关键,利率是影响其准确定价的重要因素之一。考虑到利率波动的规律性以及住房反向抵押贷款的特点,该文构建了B-K利率二叉树模型,然后根据精算学收支平衡的原理,对单、双生命状态下的趸领和终身年金支付进行定价,并对赎回权定价进行了拓展,以期为住房反向抵押贷款的成功推出有所借鉴。 展开更多
关键词 住房反向抵押贷款 B-K模型 趸领 年金 精算定价
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住房反向抵押贷款的定价与风险研究 被引量:1
14
作者 杨海林 刘甲子 郭诚勇 《区域金融研究》 2012年第1期56-60,共5页
随着我国老龄化程度的加剧,如何改善养老体系建设、拓宽养老资金来源渠道已经成为亟待解决的重要课题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。本文通过阐述我国推广反向抵押贷款的现实意义,继而以寿... 随着我国老龄化程度的加剧,如何改善养老体系建设、拓宽养老资金来源渠道已经成为亟待解决的重要课题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。本文通过阐述我国推广反向抵押贷款的现实意义,继而以寿险业生命表为基础,建立精算定价模型,用随机模拟的方式得到均衡的月贷款额,同时考虑了反抵贷款的风险,得出反抵贷款在我国目前有吸引力并且可行,并结合我国实情提出相关建议。 展开更多
关键词 住房反向抵押贷款 定价模型 利率风险 房价风险
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对住房倒按揭模式的思考
15
作者 刘颖春 《吉林省经济管理干部学院学报》 2009年第1期21-23,共3页
在我国开展"倒按揭"很有必要,因为我国人口老龄化的社会现实急需通过多种途径拓宽社会养老功能,老年人消费需求的多样化正在促使老年人寻求更多可自行支配的经济来源,同时"倒按揭"有利于促进房地产市场和保险业的... 在我国开展"倒按揭"很有必要,因为我国人口老龄化的社会现实急需通过多种途径拓宽社会养老功能,老年人消费需求的多样化正在促使老年人寻求更多可自行支配的经济来源,同时"倒按揭"有利于促进房地产市场和保险业的发展。但短期内"倒按揭"在我国还很难全面实施,在实际工作中还将解决一些问题,如产权问题、观念问题、法律问题和技术问题。 展开更多
关键词 倒按揭 住房反向抵押贷款 人口老龄化
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中国开展“以房养老”影响因素的实证分析 被引量:45
16
作者 朱劲松 《东北财经大学学报》 2011年第2期78-82,共5页
"以房养老"对解决我国面临的养老金支付有重要的意义。但是在实践中,我国老年群体参与的积极性并不高,本文在社会调查的基础上,进行了数据整理并且使用Logit模型进行了实证研究,得出影响中国老年群体参与其中的关键因素是传... "以房养老"对解决我国面临的养老金支付有重要的意义。但是在实践中,我国老年群体参与的积极性并不高,本文在社会调查的基础上,进行了数据整理并且使用Logit模型进行了实证研究,得出影响中国老年群体参与其中的关键因素是传统习惯影响的结论,并且就此提出解决问题的设想。 展开更多
关键词 以房养老 传统习惯 LOGIT模型
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论我国养老服务业之市场化运行模式及其规范——基于公建民营、民办公助和以房养老等模式的法律分析与探讨 被引量:31
17
作者 于新循 《四川师范大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第1期13-20,共8页
以多种运行模式兴办养老服务业已成为应对我国人口老龄化的有效路径。作为新型的养老服务业市场化运行模式,不管是受不同程度政策支持并已有所成型的公建民营模式、民办公助模式,抑或尚在实践探索中的以房养老这一新兴模式,俱因现行制... 以多种运行模式兴办养老服务业已成为应对我国人口老龄化的有效路径。作为新型的养老服务业市场化运行模式,不管是受不同程度政策支持并已有所成型的公建民营模式、民办公助模式,抑或尚在实践探索中的以房养老这一新兴模式,俱因现行制度缺失,缺乏规范性,加之社会认识不足,其运行取向尚存在不少偏差,还面临着种种困境。为此,亟待采取针对性对策措施,特别是通过程序规制及监管强化,使其在可持续性制度建设支持下得以规范而有效的成长和运行。 展开更多
关键词 养老服务业 市场化运行模式 公建民营 民办公助 以房养老
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空虚所有权交易与大陆法系的以房养老模式 被引量:31
18
作者 肖俊 《上海财经大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第1期117-128,共12页
保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式,利用所有权的弹性,所有权人在移转物的空虚所有权后,仍然保有对物使用收益的权利,由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机... 保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式,利用所有权的弹性,所有权人在移转物的空虚所有权后,仍然保有对物使用收益的权利,由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机中,欧洲国家通过这种交易方式实现以房养老的目的。在资金短缺的情况下,老人将房屋区分为两个更小的价值体,然后出售其中的空虚所有权,继续在原来的房屋中居住,而投资方能够以相对少的金额购买到一个空虚所有权。在我国既有的研究中,主要借鉴的是美国倒按揭制度,但是由于缺乏配套的金融环境,实践进展缓慢,并且在制度上对于所有权移转和房屋维护缺乏足够的保护;而空虚所有权交易以物权法为基础,民众可以通过意思自治实现以房养老的意愿,购买人也可以获得良好的投资机会。这一新的路径的研究有利于促进我国以房养老制度与物权法的结合。 展开更多
关键词 空虚所有权 用益权 居住权 倒按揭
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亚洲国家“以房养老”模式的经验与借鉴——以日本和新加坡反向住房抵押贷款为例 被引量:29
19
作者 金晓彤 崔宏静 《亚太经济》 CSSCI 北大核心 2014年第1期11-15,共5页
日本和新加坡是亚洲国家中最早实行反向住房抵押贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款分为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种类型;新加坡的反向住房抵押贷款则包括寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计... 日本和新加坡是亚洲国家中最早实行反向住房抵押贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款分为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种类型;新加坡的反向住房抵押贷款则包括寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计划。日本和新加坡的反向住房抵押贷款模式为我国"以房养老"的推进提供了借鉴意义。 展开更多
关键词 以房养老 反向住房抵押贷款 日本 新加坡
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解构住房反向抵押——一种新型抵押模式的解读与建构 被引量:12
20
作者 鲁晓明 《西南政法大学学报》 2006年第4期75-79,共5页
始自上个世纪80年代,在一些发达国家推行的住房反向抵押,具有明显不同于一般抵押的特点,实属一种新的特殊抵押方式。我国关于住房反向抵押的法律规定,处于空白状态。建构我国住房反向抵押制度具有强大的现实诉求。构建我国住房反向抵押... 始自上个世纪80年代,在一些发达国家推行的住房反向抵押,具有明显不同于一般抵押的特点,实属一种新的特殊抵押方式。我国关于住房反向抵押的法律规定,处于空白状态。建构我国住房反向抵押制度具有强大的现实诉求。构建我国住房反向抵押制度应注意多种问题。 展开更多
关键词 住房反向抵押 一般抵押 特殊抵押
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