住房反向抵押贷款的国际借鉴与实践 被引量：24

1

作者 冯静生 《金融理论与实践》 北大核心 2006年第5期26-29,共4页

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于构建和谐社会有着重要的意义。

关键词 反向抵押贷款 房屋抵押 老龄人口 社会保障

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售房养老模式中金融运营机制的探讨 被引量：15

2

作者 柴效武 方明 《金融论坛》 CSSCI 2004年第11期3-8,共6页

随着老龄化社会的到来,养老已经成为全社会日益关注的话题。养老制度安排历经千年,形成多种养老模式。本文将提出一种新的养老模式,即售房养老。并在探讨这一模式的基本思路、理论渊源的基础上,着重探讨金融机构在售房养老模式实施中的... 随着老龄化社会的到来,养老已经成为全社会日益关注的话题。养老制度安排历经千年,形成多种养老模式。本文将提出一种新的养老模式,即售房养老。并在探讨这一模式的基本思路、理论渊源的基础上,着重探讨金融机构在售房养老模式实施中的运营机制,以及目前要推行这种新型养老模式金融机制的尚存缺陷。 展开更多

关键词 售房 养老模式 运营机制 金融机制 养老制度 金融机构 推行 老龄化社会 理论渊源 基本思路

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以房养老与住房反向抵押贷款 被引量：12

3

作者 宋莉莉 刘书兵 《西北人口》 2007年第2期17-19,23,共4页

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达的国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于缓解社会保障压力,构建... 随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达的国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于缓解社会保障压力,构建和谐社会有着重要意义。文章分析了当前我国住房反向抵押贷款面临的问题及国外反向抵押贷款模式的实施,并借鉴其经验,为我所用。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 住房养老

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住房反向抵押贷款的需求分析——基于北京市的相关调查数据 被引量：11

4

作者 张冉 范子文 《技术经济》 2009年第9期88-94,共7页

住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房... 住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 贷款需求 多元选择模型

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政策过程理论视角下“以房养老”推行困境的原因分析 被引量：12

5

作者 马征 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第3期47-54,共8页

"以房养老"政策是由保监会发起,由金融机构执行操作,向老年人提供住房反向抵押贷款的新型养老保障补充措施。"以房养老"自政策理念引入即引发社会热议,时至今日政策效果尚不显著,因此,围绕政策推行效果不佳的原因... "以房养老"政策是由保监会发起,由金融机构执行操作,向老年人提供住房反向抵押贷款的新型养老保障补充措施。"以房养老"自政策理念引入即引发社会热议,时至今日政策效果尚不显著,因此,围绕政策推行效果不佳的原因展开诸多讨论。在既有研究基础上,对所提及的原因依照政府、机构与公众三个主体进行梳理,并选取政策过程理论为分析视角,在政策各环节之间、各主体间互动,以及政策的阶段进展方面拓展对"以房养老"政策遇冷的原因分析。 展开更多

关键词 “以房养老” 政策遇冷 政策过程 政策终结 养老政策 反向抵押贷款

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论我国推行住房反向抵押贷款的法律制度保障 被引量：11

6

作者 范李瑛 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2016年第10期54-58,共5页

我国老龄化问题日趋严重,亟须多样化的养老保障措施。住房反向抵押贷款是现有养老模式的有益补充,这一养老模式的运行前提是老年人对住房享有所有权且能实现其自由流转。我国住房反向抵押贷款市场尚处于起步阶段,相关法律制度还不健全... 我国老龄化问题日趋严重,亟须多样化的养老保障措施。住房反向抵押贷款是现有养老模式的有益补充,这一养老模式的运行前提是老年人对住房享有所有权且能实现其自由流转。我国住房反向抵押贷款市场尚处于起步阶段,相关法律制度还不健全。住房反向抵押贷款的推行需要相应的法律制度进行规范和引导,为此,要建立反向抵押贷款制度和抵押权人权利限制制度,以弥补正向抵押贷款制度调整反向抵押贷款法律关系的不足,消除老年人将住房抵押的后顾之忧;要完善住宅建设用地使用权制度,明确建设用地使用权期满后自动续期为无偿续期;要允许宅基地使用权与农民住房一并抵押,消除法律上对宅基地使用权作为抵押物的限制。 展开更多

关键词 养老模式 以房养老 反向抵押贷款 法律制度完善

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住房反向抵押贷款中物权问题的解决方式探讨 被引量：7

7

作者 刘肖原 《现代财经（天津财经大学学报）》 CSSCI 北大核心 2009年第10期36-40,共5页

住房反向抵押贷款是用房产养老的一种较好模式,对解决我国老龄人口的养老问题具有积极意义。但以房养老的概念从20世纪90年代引进我国以来,至今也没有在中国得到推广,其制约因素有多种———包括观念问题、法律问题、技术问题等等,但首... 住房反向抵押贷款是用房产养老的一种较好模式,对解决我国老龄人口的养老问题具有积极意义。但以房养老的概念从20世纪90年代引进我国以来,至今也没有在中国得到推广,其制约因素有多种———包括观念问题、法律问题、技术问题等等,但首要的问题是住房反向抵押贷款的物权问题。本文专就我国各类产权房的物权问题进行分析,并对解决方案提出几点见解。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 物权 土地年租制

原文传递

逆抵押贷款的精算模拟与方案设计 被引量：4

8

作者 张鑫 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2007年第10期46-52,共7页

逆抵押贷款作为一种补充养老保障服务提供模式,旨在通过"以房养老"的形式提高老年人生活水平。通过住房逆抵押贷款老年人可以将房产抵押,由相关运作机构根据房产价值定期给付年金,实现资产现金的转换,而申请人则可以继续保留... 逆抵押贷款作为一种补充养老保障服务提供模式,旨在通过"以房养老"的形式提高老年人生活水平。通过住房逆抵押贷款老年人可以将房产抵押,由相关运作机构根据房产价值定期给付年金,实现资产现金的转换,而申请人则可以继续保留房产的居住权。本文通过借助金融学和投资学的相关模型,综合运用精算分析方法,对逆抵押贷款进行了精算模拟,进一步提出了我国推行逆抵押贷款的可行方案。文章指出在我国应由政府作为政策引导者,充分发挥商业银行作为住房逆抵押贷款项目的主体作用,借助保险机构、房产中介机构及专业信托公司等第三方机构,共同支撑住房逆抵押贷款项目在我国的全面推行。 展开更多

关键词 逆抵押贷款 养老保险 补充养老保障

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住房反向抵押模式的主体多元化与政府的作用

9

作者 王者洁 《中国发展》 2024年第3期76-85,共10页

老年人住房反向抵押养老保险作为一项新型的养老保险兼具保险和抵押贷款的双重属性,保险公司在保险法律关系中具有保险人、贷款人及抵押权人三重主体身份。这种保险与抵押、借贷法律关系的主体合一导致风险叠加,需重新选择住房反向抵押... 老年人住房反向抵押养老保险作为一项新型的养老保险兼具保险和抵押贷款的双重属性,保险公司在保险法律关系中具有保险人、贷款人及抵押权人三重主体身份。这种保险与抵押、借贷法律关系的主体合一导致风险叠加,需重新选择住房反向抵押这一自助养老的主体模式,将基础法律关系由保险合同转化为抵押、借款合同,从而化解住房反向抵押中借贷双方的风险。将仅限双方主体参与的住房反向抵押保险模式改为多元主体参与的住房反向抵押“贷款+保险”模式,由商业银行作为住房反向抵押的贷款主体;保险公司负责为借贷双方承保;政府在监督与政策制定方面发挥规范引导作用,采取金融监管及税费优惠予以支持和保障。 展开更多

关键词 住房反向抵押 主体模式 “贷款+保险” 多元主体 政府作用

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美国住房反向抵押贷款养老模式及其启示 被引量：6

10

作者 班晓娜 李东阳 《北京航空航天大学学报（社会科学版）》 2015年第1期17-23,共7页

中国老龄化问题日趋严重,住房反向抵押贷款养老模式是中国现有诸多养老模式的有益补充。美国住房反向抵押贷款养老模式在确保房屋所有者合法权益方面作了许多举措,通过提供不同类型的贷款模式,确立并完善了金融体系,满足了部分老年群体... 中国老龄化问题日趋严重,住房反向抵押贷款养老模式是中国现有诸多养老模式的有益补充。美国住房反向抵押贷款养老模式在确保房屋所有者合法权益方面作了许多举措,通过提供不同类型的贷款模式,确立并完善了金融体系,满足了部分老年群体的养老需求。根据美国经验,要破除制约中国推行住房反向抵押贷款的障碍,弥补中国现有诸多养老模式的不足,需要以政府为主体,通过公共服务推行反向抵押贷款制度来补充中国的养老模式。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 养老模式 居家养老 机构养老 互助养老

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影响反向抵押贷款推广的因素分析——基于区域经济发展不平衡的视角 被引量：5

11

作者 楼国涛 汪金剑 徐丹秋 《浙江金融》 北大核心 2011年第12期30-33,共4页

反向抵押贷款是一种新型金融产品,其主要受众群体为拥有住房且具有养老需求的老年人口。本文基于我国省际间区域发展的不平衡性,对影响反向抵押贷款推广的影响因素进行了提炼,研究结果表明社会发展程度、经济发展水平、区域人口结构是... 反向抵押贷款是一种新型金融产品,其主要受众群体为拥有住房且具有养老需求的老年人口。本文基于我国省际间区域发展的不平衡性,对影响反向抵押贷款推广的影响因素进行了提炼,研究结果表明社会发展程度、经济发展水平、区域人口结构是制约我国反向抵押贷款业务开展的主要影响因素,并通过因子评分表明反向抵押贷款有望最先在上海、北京、广东、江苏、浙江等经济发达地区开办。在此基础上,本文通过聚类分析将我国31个省、市、自治区划分为六大类,也得出了反向抵押贷款业务有望最先在广东、北京、上海、江苏、浙江等地区最先推广的结论,印证了以上研究结论的准确性。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 区域发展不平衡 因子分析 聚类分析

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住房反向抵押贷款的流程设计及风险防范 被引量：1

12

作者 曹小琳 杨琦 《建筑经济》 北大核心 2008年第9期47-50,共4页

立足于中国人口老龄化趋势日益严峻、社会养老压力巨大的现状,对国内适时推行住房反向抵押贷款的业务流程进行设计,并分析其业务开展中所存在的风险,提出相应的防范措施,旨在为促进我国积极推行住房反向抵押贷款业务提供一定的支持与建... 立足于中国人口老龄化趋势日益严峻、社会养老压力巨大的现状,对国内适时推行住房反向抵押贷款的业务流程进行设计,并分析其业务开展中所存在的风险,提出相应的防范措施,旨在为促进我国积极推行住房反向抵押贷款业务提供一定的支持与建议,为我国的养老保障开拓一条新途径。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 流程设计 风险防范

原文传递

开发性金融支持住房反向抵押养老模式研究 被引量：2

13

作者 蔺峰 李曦光 《开发性金融研究》 2020年第1期19-26,共8页

在我国现阶段积极推进住房反向抵押养老模式(即以房养老)对提升居家养老保障和品质、弥补养老金缺口、践行普惠金融具有重要意义。但该领域目前仍存在制度和市场缺损,商业性机构意愿不足,定价相对保守,供需双方难以匹配。在此背景下,需... 在我国现阶段积极推进住房反向抵押养老模式(即以房养老)对提升居家养老保障和品质、弥补养老金缺口、践行普惠金融具有重要意义。但该领域目前仍存在制度和市场缺损,商业性机构意愿不足,定价相对保守,供需双方难以匹配。在此背景下,需要开发性金融发挥培育引领作用,增强市场参与各方信心,提供产品和定价基准,推动市场和制度建设。本文分析了现行商业性住房反向抵押养老产品存在的不足,按照开发性金融理念提出了住房反向抵押养老贷款产品设计,并在此基础上,对产品的定价进行了测算分析。分析表明,利用开发银行的融资优势,可进一步优化现行商业性住房反向抵押养老产品的定价水平,提升养老保障能力,有望进一步推动此项普惠金融业务的发展。同时,本文也结合住房反向抵押贷款业务的特点,提出了相关配套政策建议。 展开更多

关键词 开发性金融 住房反向抵押贷款 养老 贷款定价

原文传递

基于效用视角下的以房养老模式最优选择 被引量：2

14

作者 周延 沈飞 《企业经济》 北大核心 2019年第3期112-122,共11页

以房养老作为一种新型的养老模式,受到了社会各界的广泛关注。本文选取市场上四种主要的以房养老模式作为研究对象,在分析各自优劣势的基础上,通过建立效用函数分析不同以房养老模式的效用,并利用精算定价模型测算住房反向抵押贷款这一... 以房养老作为一种新型的养老模式,受到了社会各界的广泛关注。本文选取市场上四种主要的以房养老模式作为研究对象,在分析各自优劣势的基础上,通过建立效用函数分析不同以房养老模式的效用,并利用精算定价模型测算住房反向抵押贷款这一最佳模式的收入效应。研究表明:在不存在遗产动机的情况下,住房反向抵押贷款的效用最大,为目前较适合推广的以房养老模式;住房反向抵押贷款存在显著的收入效应,尤其是对高年龄段和高房价地区的老年人更是如此。因此,金融机构在加强核心产品设计研发的同时,也要推出差异化、多元化的产品,以满足不同养老需求,同时还应创新宣传方式和内容,突出收入效应;政府应加强对以房养老发展的政策和法律支持。 展开更多

关键词 以房养老 效用函数 住房反向抵押贷款 收入效应

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住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响 被引量：1

15

作者 蒋苏健 《温州职业技术学院学报》 2014年第3期37-41,共5页

分析住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响,采用市场调查和计量经济分析方法进行研究。结果表明,若开展住房反向抵押贷款业务,可增加消费支出,也可能拉动经济增长;若考虑遗产税开征和城镇化率提高的情况,住房反向抵押贷款对促进... 分析住房反向抵押贷款对杭州市城镇居民消费的影响,采用市场调查和计量经济分析方法进行研究。结果表明,若开展住房反向抵押贷款业务,可增加消费支出,也可能拉动经济增长;若考虑遗产税开征和城镇化率提高的情况,住房反向抵押贷款对促进消费、拉动经济增长的作用将更加显著。 展开更多

关键词 住房反向抵押 贷款 杭州市 城镇居民 消费

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“以房养老”的现实问题与发展前景 被引量：1

16

作者 陈德昆 《沈阳工程学院学报（社会科学版）》 2015年第3期323-326,共4页

"人口老龄化"所带来的养老保障和服务问题,将成为制约我国经济和社会发展的主要问题。"以房养老"作为一种具有市场化与社会化前景的新型养老模式,对于缓解我国严峻的社会养老压力,拓宽养老金筹集渠道,提高老年人生... "人口老龄化"所带来的养老保障和服务问题,将成为制约我国经济和社会发展的主要问题。"以房养老"作为一种具有市场化与社会化前景的新型养老模式,对于缓解我国严峻的社会养老压力,拓宽养老金筹集渠道,提高老年人生活质量将具有积极的促进作用。探讨和分析"以房养老"的实际问题以及发展前景,对构建我国科学、规范的养老体系,实施多支柱养老模式,具有一定的现实和深远意义。 展开更多

关键词 以房养老 反向抵押贷款 老龄化

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“以房养老”推行的风险分析与防范探讨 被引量：1

17

作者 潘秋予 《大理大学学报》 CAS 2017年第3期63-67,共5页

以房养老是从技术层面解决养老问题的重要举措,为缓解我国巨大养老需求和养老资源短缺的矛盾提供了新思路、新方法。通过研究国外推行以房养老的经验做法,分别从借款方和贷款方出发,考虑以房养老在推行过程中可能出现的种种风险。以此为... 以房养老是从技术层面解决养老问题的重要举措,为缓解我国巨大养老需求和养老资源短缺的矛盾提供了新思路、新方法。通过研究国外推行以房养老的经验做法,分别从借款方和贷款方出发,考虑以房养老在推行过程中可能出现的种种风险。以此为据,提出完善法律法规、提供政策支持,健全相关体制、加强监管力度,着力培育主体、规范中介机构,稳固政府主导、鼓励多方参与,积极加强宣传、正确引导思想,推广试点经验、逐步开展等六项风险防范的措施。 展开更多

关键词 以房养老 风险 防范 反向抵押

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遗赠动机影响下我国住房反向抵押贷款市场的困境与破解——基于生命周期消费理论效用模型 被引量：1

18

作者 刘鹭 《老龄科学研究》 2016年第5期37-48,共12页

住房反向抵押贷款目前在我国试点预冷,究其原因,是因为由传统观念催生的"房屋遗赠动机"对其影响颇深。目前学界还缺乏对"遗赠动机"的深入研究及具体分析。基于生命周期模型,运用仿真数值模拟方法,探究不同状态下个... 住房反向抵押贷款目前在我国试点预冷,究其原因,是因为由传统观念催生的"房屋遗赠动机"对其影响颇深。目前学界还缺乏对"遗赠动机"的深入研究及具体分析。基于生命周期模型,运用仿真数值模拟方法,探究不同状态下个体的总效用变动情况,据此来分析房屋遗赠动机对贷款需求的影响。研究发现:其一,房屋遗赠动机是住房反向抵押贷款需求的重要影响因素;其二,贷款需求受贷款价值比(LTV)的影响较大;其三,嵌入"赎回权"的反向抵押贷款既可提高老年人口的养老收入,又能满足他们的遗赠动机。根据研究发现,提出了若干政策建议。 展开更多

关键词 遗赠动机 住房反向抵押贷款 生命周期消费理论 贷款价值比

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“以房养老”在中国的实践分析 被引量：13

19

作者 王成程 《价值工程》 2009年第3期42-44,共3页

伴随我国日益加速的人口老龄化现状,现有社会养老模式还不能有效地解决面临的养老问题。在我国推行"以房养老"政策,是对现有养老方式的有力补充,为国家、社会和家庭解决养老保障问题开拓一条有益可行的道路。近几年,根据我国... 伴随我国日益加速的人口老龄化现状,现有社会养老模式还不能有效地解决面临的养老问题。在我国推行"以房养老"政策,是对现有养老方式的有力补充,为国家、社会和家庭解决养老保障问题开拓一条有益可行的道路。近几年,根据我国国情,政府和商业部门也在逐步探索和实践。而这一政策的制定和实行会面临很多不确定性因素,需要进一步更正和完善。 展开更多

关键词 以房养老 社会保障 实践

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我国住房反向抵押贷款制度模式的设计 被引量：7

20

作者 章巍巍 《科技情报开发与经济》 2007年第23期134-135,共2页

介绍了我国住房反向抵押贷款制度提出的背景,论述了住房反向抵押贷款的国际经验,探讨了我国住房反向抵押贷款模式的设计。

关键词 住房反向抵押贷款 人口老龄化 社会保障

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