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基于地理加权特征价格法的上海外环内住宅租金分布成因分析 被引量：26
1
作者 汪佳莉 季民河 邓中伟 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2016年第5期72-80,共9页
城市住宅租金具有经济与社会双重性质,既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制,也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型,探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Web数据抓取获... 城市住宅租金具有经济与社会双重性质,既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制,也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型,探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Web数据抓取获得上海2012年12月至2013年1月的住宅租金样本数据,根据特征价格法将影响住宅租金的9个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类,利用双模型(普通最小二乘法(OLS)和地理加权回归(GWR))双形态分析对比。结果表明:市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现"东强西弱"的格局,地铁站点对城市中心的租金影响较弱,对近郊的租金影响较大,而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育和医疗资源的空间分布不均衡,前者受限于学区划分和户籍政策,对租金的影响以内环线为界呈内低外高;而后者虽不受户籍限制,但服务范围狭小,对浦西的影响较大。浦东租户对小区环境及小区竣工年限支付意愿更高。 展开更多
关键词 特征价格法 地理加权回归 住宅租金 外环 上海市
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基于地理探测器的南京市住宅租金空间分异格局及驱动因素研究 被引量：26
2
作者 尹上岗 李在军 +1 位作者 宋伟轩 马志飞 《地球信息科学学报》 CSCD 北大核心 2018年第8期1139-1149,共11页
以南京市"一主三副"住宅小区为研究单元,运用GIS中的渔网(Fishnet)分析和探索性空间数据分析(ESDA)对"一主三副"住宅租金的空间分布进行模拟和估计,并利用地理探测器模型从住宅小区的区位特征、建筑特征和邻里特征... 以南京市"一主三副"住宅小区为研究单元,运用GIS中的渔网(Fishnet)分析和探索性空间数据分析(ESDA)对"一主三副"住宅租金的空间分布进行模拟和估计,并利用地理探测器模型从住宅小区的区位特征、建筑特征和邻里特征3个方面探究住宅租金空间分异的影响机制。结果表明:(1)南京市住宅租金总体呈上升趋势,空间上表现出主城向副城递减的中心外围模式,住宅租金空间结构逐渐由单核向双核发展,且住宅租金存在显著的空间异质性;(2)住宅租金呈现出明显的空间正相关性和区域集聚性,热点区自内城核心区至副城趋于弱化,冷热点空间格局呈圈层结构;(3)交通位势和中心位势是对一主三副住宅租金解释力最大的因素,商务配套、金融设施和住宅房龄的解释力次之,特征因素对主城副城租金的影响强度各异。 展开更多
关键词 住宅租金 空间格局 探索性空间数据分析 地理探测器 南京市
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基于空间计量模型的住宅租金空间效应研究——以南京市为例 被引量：8
3
作者 王晨歌 尹上岗 《地域研究与开发》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第5期69-74,共6页
选取2009—2017年南京市“一主三副”的3198个住宅小区为研究单元,运用克里金插值法、热点分析法、空间计量经济模型等研究住宅租金的时空分异格局、空间效应及影响机制。结果表明:南京住宅租金总体呈上升趋势,具有显著的中心-外围模式... 选取2009—2017年南京市“一主三副”的3198个住宅小区为研究单元,运用克里金插值法、热点分析法、空间计量经济模型等研究住宅租金的时空分异格局、空间效应及影响机制。结果表明:南京住宅租金总体呈上升趋势,具有显著的中心-外围模式,热点集聚区域分布在主城区,冷点集聚分布在3个副城。中心位势和交通位势对住宅租金起决定性作用,生活配套、餐饮配套、容积率、医疗设施和商务配套的影响也较为显著。研究结果可为管理住宅租赁市场、规范租赁行为提供参考依据。 展开更多
关键词 住宅租金 空间效应 克里金插值 空间计量经济模型 南京市
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城市轨道交通沿线住宅租金的空间分异分析——以长沙市地铁1号线、2号线和4号线为例 被引量：8
4
作者 唐文彬 肖秋菱 +1 位作者 颜红艳 陈艳 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第7期100-108,共9页
考虑到样本数据存在空间相关性与异质性特征,基于空间计量视角构建地理加权回归模型(GWR),分析在城市轨道交通(URT)沿线住宅租金的空间分异特征,按照每200 m的间隔对租金影响范围进行细分,预测URT对住宅租金的影响强度在各区间内的变化... 考虑到样本数据存在空间相关性与异质性特征,基于空间计量视角构建地理加权回归模型(GWR),分析在城市轨道交通(URT)沿线住宅租金的空间分异特征,按照每200 m的间隔对租金影响范围进行细分,预测URT对住宅租金的影响强度在各区间内的变化趋势,以新一线城市长沙为例,选取地铁沿线2.6 km范围内的2233个样本展开实证研究,结果表明:与普通最小二乘法(OLS)相比,GWR具有更好的模型拟合优度;在12个主要影响因素中,住宅到城市商业中心(CBD)的距离对租金的影响最为显著,其次是住宅建筑面积,体现了租户首先考虑的是住宅区位因素和结构因素,然后才是邻里因素的心理特征;靠近中央商务区的小户型住宅更受租户青睐,具有更高的收益率;长沙地铁对沿线住宅租金会产生积极影响,尤其是对600~1000 m范围内的住宅租金影响最大。 展开更多
关键词 城市轨道交通 住宅租金 地理加权回归模型 城市商业中心(CBD) 区位因素 保障性住房
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北京市住宅租金影响因素空间分异研究 被引量：2
5
作者 刘涛 刘嘉杰 +1 位作者 唐琳 陈家实 《城市规划》 CSCD 北大核心 2023年第3期75-84,共10页
住房租赁市场的健康发展事关居民生活福祉,是住房制度改革的重点内容。以北京市为例,利用GWR模型对住宅租金的空间分异特征和差异化影响因素进行分析。研究发现:(1)北京住宅租金呈现中心-外围梯度递减和北高南低的空间结构特征,同时存... 住房租赁市场的健康发展事关居民生活福祉,是住房制度改革的重点内容。以北京市为例,利用GWR模型对住宅租金的空间分异特征和差异化影响因素进行分析。研究发现:(1)北京住宅租金呈现中心-外围梯度递减和北高南低的空间结构特征,同时存在局部高值和低值集中区;(2)中心区位优势、公共交通便捷性,以及商业、教育、游憩等邻里环境的质量与可达性对住宅租金产生显著的积极影响;(3)各因素对租金的影响作用都存在较大的空间分异,中心区位条件与就业机会分布叠加对住宅租金产生影响,地铁分布的积极影响突出体现于郊区,邻里环境的影响在局部生活圈内呈现强空间依赖性。最后从资源均衡布局和人群需求的角度探讨了实证结果的规划意义。 展开更多
关键词 住宅租金 空间分异 邻里环境 地理加权回归模型 北京
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共享单车、地铁与城市住宅租金——基于李嘉图租金理论的再推导 被引量：4
6
作者 战昶威 《现代城市研究》 CSSCI 2019年第6期24-30,68,共8页
在李嘉图租金理论的基础上,本文假设了多种交通工具可选、地铁线路非全覆盖、地铁站点有限等三种情境,推导出地铁通勤与城市住宅租金关系,发现共享单车扩大了地铁线路和地铁站的服务范围,进一步提高了城市部分地区住宅租金,也扩展了城... 在李嘉图租金理论的基础上,本文假设了多种交通工具可选、地铁线路非全覆盖、地铁站点有限等三种情境,推导出地铁通勤与城市住宅租金关系,发现共享单车扩大了地铁线路和地铁站的服务范围,进一步提高了城市部分地区住宅租金,也扩展了城市边界。共享单车问世以来,不仅改变了居民出行方式,在解决"最后一公里"问题上也发挥了巨大作用,给城市交通结构带来了崭新的变革。当下共享经济飞速发展,本文基于经典模型对共享单车、地铁与住宅租金的关系进行理论推导,对于深入认识共享单车和后续相关研究可以提供理论依据和启发。 展开更多
关键词 共享单车 地铁 住宅租金 李嘉图租金
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中国城市住宅售租比时空分异格局及影响机制 被引量：4
7
作者 尹上岗 马志飞 +1 位作者 吴小影 李在军 《长江流域资源与环境》 CAS CSSCI CSCD 北大核心 2020年第3期547-556,共10页
以2009~2017年中国336个地级以上城市为基本研究单元,利用空间趋势面和探索性空间回归技术(ESDA)对中国城市住宅售租比的空间分布进行模拟和估计,并利用地理探测器模型从城市的经济因素、人口因素、社会因素和预期因素4大方面探析售租... 以2009~2017年中国336个地级以上城市为基本研究单元,利用空间趋势面和探索性空间回归技术(ESDA)对中国城市住宅售租比的空间分布进行模拟和估计,并利用地理探测器模型从城市的经济因素、人口因素、社会因素和预期因素4大方面探析售租比时空分异的影响机制。结果表明:中国城市住宅售租比整体呈波动式上升的态势,空间分布呈现出"东高西低"、"东热西冷"的阶梯状格局,且住宅价格、住宅租金和售租比均存在明显的空间正相关性和较强的区域集聚性。收入水平和工资水平是影响售租比最大的因素,住宅预期、人口吸引力、租赁户比重、家庭规模、经济预期等也是影响售租比的重要因素,经济因素、人口因素、预期因素和社会因素的解释力依次减弱,4大因素相互联系、相互作用,形成中国售租比的时空分异格局。 展开更多
关键词 售租比 住宅价格 住宅租金 时空分异 影响机制 中国
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沈阳市两城区住宅租金空间分异规律及其影响因素比较分析 被引量：1
8
作者 张沈生 张露露 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2019年第4期365-370,共6页
以沈阳市和平和皇姑两城区住宅租金为研究对象,采用探索性数据分析法和克里金插值法,得到两城区住宅租金的空间分异规律,并进行分析与比较,总结两城区住宅租金空间分布差异;根据所选取的住宅租金空间分异影响因素,运用ArcGIS软件建立地... 以沈阳市和平和皇姑两城区住宅租金为研究对象,采用探索性数据分析法和克里金插值法,得到两城区住宅租金的空间分异规律,并进行分析与比较,总结两城区住宅租金空间分布差异;根据所选取的住宅租金空间分异影响因素,运用ArcGIS软件建立地理加权回归模型,对各影响因素的影响程度进行分析,找出两城区内对住宅租金空间分异贡献度较大的影响因素。 展开更多
关键词 住宅租金 空间分异 影响因素 地理加权回归模型
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土地财政、土地融资与地方政府投向网络基础设施的互动关系
9
作者 魏子博 石晓平 +1 位作者 马贤磊 周月鹏 《中国人口·资源与环境》 CSCD 北大核心 2023年第3期137-147,共11页
当前,中国外需增长放缓,内需难以补位,加强网络基建投资成为稳增长的重要政策选择。以此为背景,该研究结合“中国式分权”的分析框架,理论分析土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建的互动影响机理,利用2006—2019年中国30省份的非... 当前,中国外需增长放缓,内需难以补位,加强网络基建投资成为稳增长的重要政策选择。以此为背景,该研究结合“中国式分权”的分析框架,理论分析土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建的互动影响机理,利用2006—2019年中国30省份的非平衡面板数据对三者间互动关系进行实证考察,并依此对“以地谋发展”模式进行再思考。结果表明:①土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建间存在正向互动关系,且三者间互动关系呈现出明显的时空差异。②时间层面,2012年之前工业用地引资、土地融资与地方政府投向网络基建间形成正向互动关系,工业用地引资与土地融资促进地方政府投向网络基建。③区域层面,东部地区土地融资与地方政府投向网络基建间正向互动关系形成,土地融资助推地方政府投向网络基建;中部地区土地融资推动地方政府投向网络基建;西部地区土地财政、土地融资与地方政府投向网络基建间存在正向互动关系,地方政府投向网络基建除了土地融资的推动作用外,还受到土地财政的加持影响。基于实证结果,该研究提出政策建议:在未寻找到合适的替代方案前,不宜“一刀切”地全盘舍弃“以地谋发展”模式。在严格控制债务风险等问题下,依然需要发挥此模式在推动网络基建方面的积极作用。 展开更多
关键词 土地财政 土地融资 网络基础设施 工业用地引资 商住用地生租
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