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北京市人口郊区化与居住用地空间扩展研究 被引量:30
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作者 刘长岐 甘国辉 李晓江 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2003年第5期666-670,共5页
人口郊区化与居住郊区化是近年来北京市发展的主要特征。文章以北京市中心区和近郊区为研究区域,首先利用四普和五普数据,分析了人口分布现状和变化特征及居住用地的空间分布变化。由此提出,北京市的人口郊区化与居住用地的空间扩展过... 人口郊区化与居住郊区化是近年来北京市发展的主要特征。文章以北京市中心区和近郊区为研究区域,首先利用四普和五普数据,分析了人口分布现状和变化特征及居住用地的空间分布变化。由此提出,北京市的人口郊区化与居住用地的空间扩展过程是一种互动的效应关系。 展开更多
关键词 北京 人口郊区化 居住用地 空间扩展 中心区 近郊区 空间分布 效应关系
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乡村振兴与农村土地制度改革 被引量:51
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作者 钱忠好 牟燕 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2020年第4期28-36,共9页
我国正处于城乡中国的发展阶段,社会经济面临着转型升级的持续变迁,农业和乡村发展面临的环境条件发生了实质性变化,本文重点探讨如何通过农村土地制度创新以促进乡村振兴。研究结果表明,我国社会经济发展所处的特殊时代背景决定了我国... 我国正处于城乡中国的发展阶段,社会经济面临着转型升级的持续变迁,农业和乡村发展面临的环境条件发生了实质性变化,本文重点探讨如何通过农村土地制度创新以促进乡村振兴。研究结果表明,我国社会经济发展所处的特殊时代背景决定了我国乡村振兴的路径选择必须从乡村内部出发,寻找撬动实现乡村振兴的支点。要围绕"实权"与"流动"两个维度深化农村土地制度改革,为乡村振兴提供土地制度保障。"实权"是要将农地产权落到实处,相关的法律法规条文要明确农地各项产权权能的内含、外延,要把农地产权落实到具体的权利主体身上。"流动"是要在保证粮食安全和国家安全的前提下,在土地利用空间规划的管控下,实现土地资源的自由市场流动。 展开更多
关键词 乡村振兴 农地制度 农用地 建设用地 宅基地
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北京建城区公园绿地的房产增值效应评估 被引量:37
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作者 夏宾 张彪 +1 位作者 谢高地 张灿强 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2012年第7期1347-1353,共7页
本文首先采用问卷调查获取了北京城区15个公园周边76个居住小区的房地产资料,然后采用享乐价格法分析了公园对房地产价格的影响距离及其增值系数,最后基于北京市2009年第七次园林绿化资源普查数据,评估了建成区1.81万hm2公园绿地对周边... 本文首先采用问卷调查获取了北京城区15个公园周边76个居住小区的房地产资料,然后采用享乐价格法分析了公园对房地产价格的影响距离及其增值系数,最后基于北京市2009年第七次园林绿化资源普查数据,评估了建成区1.81万hm2公园绿地对周边土地增值的影响。结果表明:在北京建成区,公园绿地能明显影响附近房地产价格,平均增值系数达10.9%,不过这种增值作用仅能影响到距离公园1.38km内的居住用地。据此推算,北京市建城区公园绿地能够促进12.56万hm2土地升值,增值的总价值为55.02亿元/a,约合单位面积公园绿地增值43.79万元/(hm2a),相当于特级绿地养护管理标准的2倍多(15元/(m2a))。该研究对于揭示绿地资源的社会经济价值以及建设管理决策方面具有重要参考意义。 展开更多
关键词 公园绿地 住宅用地 增值效应 北京城区
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中国东南沿海农村居民点整治潜力评价方法 被引量:32
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作者 陈亚婷 张超 +4 位作者 杨建宇 沈立宏 王聪 朱德海 田玉福 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2010年第S2期349-354,共6页
科学评价农村居民点整治潜力,是进行土地综合整治规划的重要环节。该文根据中国东南沿海区农村居民点整治的特点,从扩展可利用空间等5个影响因素层面构建了农村居民点整治潜力评价指标体系,根据评价指标的作用从中选取了筛选因子和全局... 科学评价农村居民点整治潜力,是进行土地综合整治规划的重要环节。该文根据中国东南沿海区农村居民点整治的特点,从扩展可利用空间等5个影响因素层面构建了农村居民点整治潜力评价指标体系,根据评价指标的作用从中选取了筛选因子和全局影响因子,在此基础上提出了筛选法、多因素综合法、整体调控法相结合的综合潜力计算方法,并分析了三个层次的潜力结果表达方式。最后以江苏省高邮市为例,验证对该综合评价方法的合理性。该文提出的农村居民点整治潜力评价方法,从土地综合整治规划的需求出发,兼顾了评价的全面性和主导性,可为中国其他县市开展土地综合整治规划提供参考。 展开更多
关键词 区域规化 土地整理 农村 居民点 潜力评价方法 指标体系 东南沿海地区
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北京市居住用地出让的时空格局演变 被引量:29
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作者 武文杰 张文忠 +1 位作者 刘志林 黄兴文 《地理研究》 CSCD 北大核心 2010年第4期683-692,共10页
以1992~2006年间北京市五环内居住用地出让数据为基础,利用GIS空间分析方法,研究了北京市五环内居住用地的时间动态趋势和空间格局特征,并对CBD、中关村、奥运村等区域进行了重点分析。研究发现:①北京居住用地的出让数量、面积呈现不... 以1992~2006年间北京市五环内居住用地出让数据为基础,利用GIS空间分析方法,研究了北京市五环内居住用地的时间动态趋势和空间格局特征,并对CBD、中关村、奥运村等区域进行了重点分析。研究发现:①北京居住用地的出让数量、面积呈现不断增长态势,出让价格呈现"扁平化"发展趋势;②居住用地出让价格表现为"北高南低"、"东高西低"的空间特征,在出让数量和面积上存在"北多南少、东多西少"的空间差异;③出让地块集中区和高值区由中心向外扩展;④东西和南北轴线的竞租地价曲线以CBD和天桥为核心向两侧递减,并在一些区位条件优越的区段形成若干高值区。 展开更多
关键词 居住用地 空间结构 GIS 北京
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北京市居住用地特征价格的空间分异特征 被引量:27
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作者 余建辉 张文忠 董冠鹏 《地理研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2013年第6期1113-1120,共8页
基于2004-2009年北京市居住用地出让地块微观交易数据,利用特征价格模型,研究了地块所在区域的社会属性特征对地价的影响以及地块特征价格的空间分异特征。研究显示:①居住用地价格存在显著的空间依赖效应,轨道交通和公园绿地便利性及... 基于2004-2009年北京市居住用地出让地块微观交易数据,利用特征价格模型,研究了地块所在区域的社会属性特征对地价的影响以及地块特征价格的空间分异特征。研究显示:①居住用地价格存在显著的空间依赖效应,轨道交通和公园绿地便利性及合理的土地混合利用能够显著提升地价。②人口密度、租用公共住房比例和居住用地开发强度等地块所属社会经济属性对价格影响显著。③居住用地的空间依赖效应、周围商业办公用地溢出效应、轨道交通和公园便利性的特征价格随着就业可达性、教育状况、租用公共住房比例、犯罪率和居住用地出让比例等地块所属社会经济属性特征的变化,存在较大的分异。 展开更多
关键词 居住用地 特征价格模型 空间依赖效应 空间分异 北京
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城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例 被引量:26
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作者 瞿诗进 胡守庚 +1 位作者 李全峰 杨剩富 《地理科学进展》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第10期1371-1380,共10页
定量测度微观因素对住宅地价影响程度的时空分异特征是有效揭示住宅地价形成机制的重要条件。本文基于武汉市2007-2015年公开出让的住宅地价样点数据,采用广义可行最小二乘法(FGLS)修正的特征价格模型(Hedonic),测度微观影响因素对住宅... 定量测度微观因素对住宅地价影响程度的时空分异特征是有效揭示住宅地价形成机制的重要条件。本文基于武汉市2007-2015年公开出让的住宅地价样点数据,采用广义可行最小二乘法(FGLS)修正的特征价格模型(Hedonic),测度微观影响因素对住宅地价影响程度的时空演变规律。结果显示,各要素对住宅地价影响程度的时序变化特征复杂,空间区域差异明显,具体而言:(1)2007-2015年间,武汉市住宅地价因素的影响程度从高到低依次为:容积率>医院>城市中心>城市副中心>地铁>公园。(2)在时序上,城市中心对住宅地价的影响程度呈增强趋势;城市副中心对住宅地价影响整体有所减弱;医院对住宅地价的作用程度呈指数式上涨;地铁对住宅地价增值作用主要发生在开通后;公园的影响持续下降;容积率的影响则在时序上先减后增,与住宅用地出让面积呈反向变动关系。(3)在空间上,在二环内中心区域,公园、容积率等对住宅地价影响程度较高;而在二环以外,与生活便利性相关的地铁、医院对住宅地价的作用更强;城市中心和副中心功能对住宅地价作用在空间上的互补效应明显。基于研究结果,强化景观用地等的宏观配置和保护力度,审慎确定容积率等是当前城市土地管理值得关注的问题。 展开更多
关键词 住宅用地 影响因素 时空分异 特征价格模型 武汉市
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基于多因素综合评价的居民点整理时序确定 被引量:22
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作者 谢保鹏 朱道林 +2 位作者 蒋毓琪 徐思超 孙丕苓 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2014年第14期289-297,共9页
为了科学确定农村居民点整理时序,构建了"潜力大小-斑块复杂程度-区位条件优劣"多因素评价体系,从农村居民点斑块形状复杂程度以及所处区位条件的优劣两方面分析其整理的难易程度和必要性大小,并将农村居民点分为"一级... 为了科学确定农村居民点整理时序,构建了"潜力大小-斑块复杂程度-区位条件优劣"多因素评价体系,从农村居民点斑块形状复杂程度以及所处区位条件的优劣两方面分析其整理的难易程度和必要性大小,并将农村居民点分为"一级必要整理斑块"、"二级必要整理斑块"和"三级必要整理斑块",最后结合整理潜力分级结果将玉门市农村居民点整理划分为近期整理、中期整理和远期整理。结果表明:玉门市农村居民点潜力较大涉及22行政村,面积960.31 hm2,主要分布在昌马盆地区和花海绿洲平原区以及赤金-清泉绿洲区的部分行政村,潜力一般涉及32行政村,面积2 053.72 hm2,主要分布在玉门镇老城区以及玉门绿洲地区大部分行政村,潜力不大涉及3个行政村,面积304.90 hm2,主要分布在玉门新市区城市规划范围内的部分行政村;玉门市一级必要整理农村居民点斑块面积1 291.08 hm2,二级必要整理农村居民点斑块面积1 712.2 hm2,三级必要整理农村居民点斑块面积315.64 hm2。通过叠加居民点整理潜力及整理优先度分级结果图层,得出玉门市近期需整理农村居民点426.05 hm2,中期需整理635.40 hm2,远期需整理2 257.48 hm2。该文研究结果可为农村居民点整理时序确定提供一个新思路,为玉门市农村居民点整理规划提供决策依据。 展开更多
关键词 土地利用 农村地区 整理 农村居民点 玉门市
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15分钟公共服务水平评价方法研究 被引量:21
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作者 卢银桃 侯成哲 +1 位作者 赵立维 王珊 《规划师》 北大核心 2018年第9期106-110,共5页
文章以文化、体育、医疗卫生、养老、农贸市场等居住区级及以下级公共服务设施为主要研究对象,以供需关系分析为主线,以圆形邻近分配为基础,提出基于居住用地的密度分析方法,并以此为基础构建15分钟公共服务水平评价方法;以杭州市江干... 文章以文化、体育、医疗卫生、养老、农贸市场等居住区级及以下级公共服务设施为主要研究对象,以供需关系分析为主线,以圆形邻近分配为基础,提出基于居住用地的密度分析方法,并以此为基础构建15分钟公共服务水平评价方法;以杭州市江干区邻里中心布局规划为例展开实证研究,在对其控规的15分钟公共服务水平进行评价的基础上,提出邻里中心布局优化建议。 展开更多
关键词 15分钟公共服务水平 圆形邻近分配 供需关系 居住用地 密度分析方法
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地理禀赋、土地用途与挂牌-拍卖出让策略——基于2007—2017年土地出让数据的研究 被引量:18
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作者 杨其静 吴海军 《南方经济》 CSSCI 北大核心 2021年第10期28-47,共20页
在2006年土地出让的市场化改革后,挂牌和拍卖出让开始占据绝对主导地位,尤其是挂牌替代协议成为城市政府最受欢迎的出让方式。针对该情形,文章利用从中国土地市场网获取的2007-2017年间城市建设用地的出让数据,首次比较系统地考察了城... 在2006年土地出让的市场化改革后,挂牌和拍卖出让开始占据绝对主导地位,尤其是挂牌替代协议成为城市政府最受欢迎的出让方式。针对该情形,文章利用从中国土地市场网获取的2007-2017年间城市建设用地的出让数据,首次比较系统地考察了城市政府不同用途土地的挂牌-拍卖出让策略及其相互关系。研究发现:一个城市距离港口越远,则城市政府越倾向于以挂牌方式出让工业用地和以拍卖方式出让商住用地,尤其是其中的住宅用地;随着财政和增长压力增大,那些地理禀赋差的城市政府会进一步提高工业用地挂牌出让的力度和商住用地,尤其是住宅用地拍卖出让的力度;如果地理禀赋差的城市政府更多地以拍卖方式出让住宅用地,则其会更积极地以挂牌方式出让工业和商服用地。这些实证结果表明,地方政府会根据自身禀赋条件而对不同用途土地采取不同的挂牌-拍卖出让策略。 展开更多
关键词 地理禀赋 工业用地 商服用地 住宅用地 挂牌-拍卖
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中国商住用地价格倒挂及其产生机理 被引量:17
11
作者 唐健 谭永忠 徐小峰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第1期22-29,共8页
研究目的:剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理,为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法:数据统计法,比较分析法。研究结果:无论从房地产价格还是土地价格看,近年中国商住用地价格倒挂现象普遍,商业房地产比住宅房地产价格低15%... 研究目的:剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理,为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法:数据统计法,比较分析法。研究结果:无论从房地产价格还是土地价格看,近年中国商住用地价格倒挂现象普遍,商业房地产比住宅房地产价格低15%—40%;产生这一现象的原因主要有:工业用地的低价过量供应挤占了住宅用地的供应量,住宅用地比重长期偏低,住宅用地内部各类土地供应结构失衡,住宅用地的供给不足加剧了地价和房价上涨的预期,住宅用地承担了过多的为地方财政做贡献的重任。研究结论:建立多层次的住房保障体系,细分住宅用地类型,加大住宅用地特别是保障性住房用地的供给力度。 展开更多
关键词 土地价格 住宅用地 商住用地价格倒挂 产生机理
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当前农村宅基地管理的困境及对策研究 被引量:19
12
作者 何维佳 陈美球 王亚平 《中国农学通报》 CSCD 北大核心 2010年第19期450-454,共5页
探究当前影响和制约农村宅基地规范管理的瓶颈,为针对性地制定完善和规范宅基地管理对策提供参考。问卷调查和实证分析法。农村宅基地利用效率低已成为了土地资源管理的一个焦点问题,发现法律制度建设、市场运行、农民意识和农村保障等... 探究当前影响和制约农村宅基地规范管理的瓶颈,为针对性地制定完善和规范宅基地管理对策提供参考。问卷调查和实证分析法。农村宅基地利用效率低已成为了土地资源管理的一个焦点问题,发现法律制度建设、市场运行、农民意识和农村保障等方面对当前宅基地管理在具体操作和实施中有着不同程度的影响。研究表明,要从制度改革、操作规范、科学规划、加强社会保障等方面去改进优化宅基地管理。 展开更多
关键词 宅基地 管理 对策
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2004年以来中国房地产用地市场发展及房地产用地价格决定因素分析 被引量:16
13
作者 丰雷 卢静 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第4期29-35,90,共8页
研究目的:主要基于中国土地市场动态监测系统的数据,对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析,并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果:(1)中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房... 研究目的:主要基于中国土地市场动态监测系统的数据,对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析,并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果:(1)中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房地产投资关系密切、房地产用地供应结构受宏观调控政策影响显著、房地产用地市场区域差异性显著,以及房地产用地价格与商品房价格趋势一致但波幅更大等特点(;2)房地产用地价格不仅由商品房价格、房地产开发投资等需求面因素决定,而且受供地面积等供给面因素影响,此外,地方财政收入也是决定房地产用地价格的显著因素。研究结论:房地产用地市场运行与房地产市场、宏观经济之间具有显著的相互影响关系,同时,房地产用地供应及供地政策对房地产用地价格具有显著影响,供地政策(调节供地总量或结构)可作为房地产宏观调控的主要政策工具。 展开更多
关键词 土地市场 房地产用地 房地产用地价格 土地政策 宏观调控
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家庭生命周期与农户宅基地退出意愿 被引量:16
14
作者 郭贯成 陈盈蒙 《华南农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2022年第4期23-33,共11页
以推拉理论作为分析框架,利用CLES团队2020年在苏北调研的1012户农户的调查数据,构建Logit模型和多元回归模型,实证分析了不同家庭生命周期下影响农户作出宅基地退出选择的重要推力和拉力因素,进一步揭示了家庭生命周期对农户宅基地退... 以推拉理论作为分析框架,利用CLES团队2020年在苏北调研的1012户农户的调查数据,构建Logit模型和多元回归模型,实证分析了不同家庭生命周期下影响农户作出宅基地退出选择的重要推力和拉力因素,进一步揭示了家庭生命周期对农户宅基地退出意愿的影响机理。实证结果表明:(1)家庭生命周期是影响农户作出宅基地退出决策的重要因素,按照退出意愿强度大小可排列为:稳定家庭<空巢家庭<抚养家庭<扩大家庭<赡养家庭;(2)老人比、户主受教育年限、农地转出面积占比等因素是影响宅基地退出的重要推力因素,而家庭恩格尔系数、家庭平均年龄和宅基地继承认知是影响宅基地退出的重要拉力因素;(3)不同家庭生命周期的农户家庭选择退出宅基地的推拉力因素也有着显著的差异。 展开更多
关键词 推拉理论 家庭生命周期 宅基地 退出意愿
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宅基地使用权审批制度研究 被引量:12
15
作者 申欣欣 《中国农业大学学报(社会科学版)》 2006年第1期52-56,共5页
农村的实际情况与法律规定的审批制度有较大的差距,宅基地使用权审批制度应该从实用性和中国国情出发。县级土地行政管理部门对宅基地使用权审批行为应当是以依职权确认为主、依申请确认为辅的行政确认。体制改革应贯彻村级组织决定原则... 农村的实际情况与法律规定的审批制度有较大的差距,宅基地使用权审批制度应该从实用性和中国国情出发。县级土地行政管理部门对宅基地使用权审批行为应当是以依职权确认为主、依申请确认为辅的行政确认。体制改革应贯彻村级组织决定原则,县级审核、省市规划、加强监督原则,加强宣传教育原则。 展开更多
关键词 宅基地 审批 监督管理
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易地扶贫搬迁农户宅基地复垦利益诉求分析 被引量:16
16
作者 冯应斌 郭元元 欧阳庆 《西南师范大学学报(自然科学版)》 CAS 北大核心 2019年第3期43-47,共5页
以贵州省金沙县坪坝镇双兴社区易地扶贫搬迁安置点为典型案例,对城镇集中安置型农户宅基地复垦权益诉求进行调查分析.调查结果显示,该安置点户主年龄偏大,受教育水平较低,近70%的户主在村内或乡镇范围内就业;搬迁农户户均宅基地面积为14... 以贵州省金沙县坪坝镇双兴社区易地扶贫搬迁安置点为典型案例,对城镇集中安置型农户宅基地复垦权益诉求进行调查分析.调查结果显示,该安置点户主年龄偏大,受教育水平较低,近70%的户主在村内或乡镇范围内就业;搬迁农户户均宅基地面积为148 m^2左右,其中低收入农户宅基地面积最大,中等收入农户最小;高收入农户宅基地内部结构更强调其居住功能,而中低收入农户兼顾其生产功能.搬迁农户宅基地复垦的利益诉求主要集中在养老、失业、医疗等保障方面,且农户收入水平越高,其政策认知能力越强.因此,除对搬迁农户进行就业培训之外,应设置一定量的公益性兜底就业岗位,实现搬迁农户从"传统自给型农业就业"向"城镇型现代多元化就业"转型.同时,完善搬迁农户宅基地复垦之后的农村养老保险、最低生活保障、农村新型合作医疗保险等与城镇居民各类社会保障制度的衔接和转换机制,加强搬迁农户的后续扶持政策,真正实现搬迁农户"稳得住、逐步能致富"的脱贫目标. 展开更多
关键词 城镇集中安置 宅基地 复垦 农户 利益诉求
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北京市平谷区农村居民点用地生态服务功能分析 被引量:15
17
作者 姜广辉 张凤荣 +2 位作者 谭雪晶 霍荟阁 赵婷婷 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2009年第5期210-216,共7页
该文使用同期土地利用现状图以及采用了不同土地利用分类方法的北京市集体土地地籍调查图,分析了现行土地分类下北京市平谷区农村居民点内部的农用土地存在及其结构,测算了其所具有的生态服务价值。研究结果发现农村居民点作为一种混合... 该文使用同期土地利用现状图以及采用了不同土地利用分类方法的北京市集体土地地籍调查图,分析了现行土地分类下北京市平谷区农村居民点内部的农用土地存在及其结构,测算了其所具有的生态服务价值。研究结果发现农村居民点作为一种混合地类存在,具有一定的生态服务功能。这些生态服务类型的存在对农村居民点内部生态环境的维持起着重要作用;不同区域农村居民点的生态服务功能组成发生着规律性变化。研究结果对于当前"农村居民点用地减少与城镇用地增加的挂钩"工作的开展、建立区域环境—经济综合核算体系以及农村的可持续发展具有参考意义。 展开更多
关键词 生态系统 区域规划 农村 居民点 生态服务功能 土地利用分类 北京市平谷区
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农村房地一体确权登记发证有关问题的探讨 被引量:14
18
作者 陈永立 赵彦荣 王菁 《测绘与空间地理信息》 2015年第12期213-215,共3页
结合建立房地一体化不动产登记体系的要求,以及地籍调查、房产调查有关规范要求,围绕在地籍调查的基础上如何进行房屋等建筑物、构筑物的补充调查,如何形成房地一体的调查成果,为房地一体化不动产登记提供基础资料,进行技术探讨。
关键词 不动产登记 房屋调查 房地一体化 宅基地 集体建设用地
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乡村振兴背景下农村土地制度改革与完善 被引量:13
19
作者 岳永兵 《中国国土资源经济》 2021年第9期16-24,39,共10页
土地是乡村发展的载体,也对乡村产业发展、人口聚集、资金筹措、生态保护具有促进作用。文章阐释了现行土地制度对乡村发展的阻滞,以及各地在乡村居住用地、产业用地、扶持政策等方面进行的改革探索。研究发现:(1)乡村产业发展关键是建... 土地是乡村发展的载体,也对乡村产业发展、人口聚集、资金筹措、生态保护具有促进作用。文章阐释了现行土地制度对乡村发展的阻滞,以及各地在乡村居住用地、产业用地、扶持政策等方面进行的改革探索。研究发现:(1)乡村产业发展关键是建立适宜布局分散、单个项目用地少的供地机制;(2)乡村人口聚集关键是建立促进乡村人口在乡村内部自由流动和城乡间自由流动的居住用地保障机制;(3)乡村资金筹措关键是建立促进城乡土地公平交易、土地发展权补偿、土地生态价值实现机制;(4)乡村生态保护关键是处理好土地开发利用与保护、修复的关系。乡村产业、人口、资金、生态与土地利用关系密切,彼此间也相互影响和制约,基于此探索构建适应乡村振兴的农村土地制度体系。 展开更多
关键词 乡村振兴 农村土地制度 居住用地 点状供地
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容积率对城市住宅用地交易价格影响的定量研究--以南京市为例 被引量:12
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作者 王婵婵 丁和庚 吴群 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2009年第1期123-129,共7页
为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年~2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面... 为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年~2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m^2和120.45元/m^2。本文的主要研究结论为:①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%,住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标。 展开更多
关键词 影响机制 住宅用地 单位地价 楼面地价 容积率 比较分析和OLS 南京市
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