南京城区住宅售租价格时空分异与影响因素 被引量：28

1

作者 宋伟轩 马雨竹 陈艳如 《地理科学进展》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第9期1268-1276,共9页

住宅价格空间分异是中国城市地理学和经济地理学近年来关注的热点前沿课题。以南京4560个居住小区为研究总样本,采集2009-2017年间30个季度各小区平均住宅售价和租金,选取6个特征时段和小区分布相对集中的重点研究区,采用克里格插值法... 住宅价格空间分异是中国城市地理学和经济地理学近年来关注的热点前沿课题。以南京4560个居住小区为研究总样本,采集2009-2017年间30个季度各小区平均住宅售价和租金,选取6个特征时段和小区分布相对集中的重点研究区,采用克里格插值法分析研究区内住宅售租价格的空间分异与演变特征,发现售价空间分异明显加剧,高值区渐显于河西新城、江心洲和鼓楼名校学区;租金空间则从城市中心向外围递减格局转变为整体更加均衡的新老城区多中心结构。在此基础上,重点围绕住宅"区位"属性,构建售租价格分异影响因素指标体系,通过逐步多元回归分析发现,中心位势变量对售租价格的解释度最高,而配套服务类区位因素对售租价格的解释力在降低。南京城市房价快速增长背景下,常规"区位"因素对房价分异的重要性持续减弱,学区、政策偏向等特殊"区位"因子对房价的决定性作用则逐步突显,而"售租比"全面快速增长则预示着城市房价风险程度的整体提高。 展开更多

关键词 住宅 区位 售价 租金 时空分异 影响因素 售租比 南京

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中国房屋销售价格、土地价格和租赁价格的关系研究 被引量：6

2

作者 张屹山 赵杨 《吉林大学社会科学学报》 CSSCI 北大核心 2010年第1期74-83,共10页

在房屋销售市场、土地市场和房屋租赁市场这三个市场背后存在着"隐含有效房价"这样一个共同因子,且三个市场的价格均被该共同因子内在长期驱动。在长期,采用了Gonzalo和Granger永久—瞬时模型和Hasbrouck信息共享模型来测度... 在房屋销售市场、土地市场和房屋租赁市场这三个市场背后存在着"隐含有效房价"这样一个共同因子,且三个市场的价格均被该共同因子内在长期驱动。在长期,采用了Gonzalo和Granger永久—瞬时模型和Hasbrouck信息共享模型来测度三个市场各自对"隐含有效房价"的贡献度,并得到三个市场间的价格引领关系。在短期,利用Granger非因果关系检验和脉冲响应函数对三者关系进行分析。结果表明:长期而言,房屋销售价格在决定"隐含有效房价"中起主导作用;在短期,房屋销售价格和土地价格存在显著的双向因果关系;房屋租赁市场在房价的形成机制中相对独立、影响甚微。 展开更多

关键词 房屋销售价格 土地价格 房屋租赁价格 隐含有效房价

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物业税开征对房地产市场的影响效应分析 被引量：6

3

作者 吴翔华 陆海曙 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2008年第4期95-98,共4页

由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分... 由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。 展开更多

关键词 物业税 房地产市场 住宅房地产 商业房地产 租赁价格

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重庆市主城区住房售租分异格局及影响因素 被引量：2

4

作者 季欣 宗会明 戴技才 《西部人居环境学刊》 CSCD 2023年第4期90-97,共8页

当前“租购同权”成为全国热点话题背景下,中国多数城市住房售价与租金价格存在明显的比例差异和空间差异,“租购同权”改革推进存在较多盲区和障碍,探讨重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及其影响因素,对于认识山地城... 当前“租购同权”成为全国热点话题背景下,中国多数城市住房售价与租金价格存在明显的比例差异和空间差异,“租购同权”改革推进存在较多盲区和障碍,探讨重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及其影响因素,对于认识山地城市住房价格与租金空间差异、推进租购同权改革具有重要理论和实践价值。本研究利用重庆市主城区二手普通商品房住宅小区的住房销售价格和租赁价格数据,采用空间趋势面分析等地理空间分析方法,研究重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及影响因素。研究发现:第一,重庆市主城区住房销售价格和租赁价格在空间上均呈现“中间高、两边低”的特点,但住房租赁价格的空间分异性更弱。第二,重庆市主城区住房销售价格的热点区集中在嘉陵江段、中心城区北部区域,而冷点主要分散在外围地区。住房租赁价格的冷热点分布格局与其一致,但范围更小,且没有滨江特点。第三,重庆市主城区住房销售价格在空间上总体呈现中心—外围模式扩展,住房租赁价格则呈现多中心扩展的特点。第四,从影响因素来看,区位因素(主要是到中心商务区的距离、到地铁站点距离)、社会属性因素(主要是到最近医院距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离)和自然因素(到江的距离)是对重庆住房销售价格和住房租赁价格产生主要显著影响的因素。其中,对住房销售价格影响力由大到小为到中心商务区的距离、到地铁站点距离、到最近医院距离、到江的距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离;住房租赁价格的影响因素贡献度由大到小为到地铁站点距离、到中心商务区的距离、到最近购物中心的距离、到江的距离,且影响性质和影响程度存在明显空间差异。 展开更多

关键词 重庆市主城区 住房销售价格 住房租赁价格 空间分异格局 影响机制

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确权如何影响农地出租价格——基于中国健康与养老追踪调查数据的分析 被引量：4

5

作者 冯华超 钱龙 高强 《江南大学学报（人文社会科学版）》 2020年第3期20-28,共9页

文章利用中国健康与养老追踪调查数据,实证检验了农地确权颁证对农地出租价格的影响及其作用机理。研究发现:(1)从整体来看,确权可以提高农地的出租价格,进一步的机制分析表明,农地确权主要通过促进农地流转市场发育来提高出租价格;(2)... 文章利用中国健康与养老追踪调查数据,实证检验了农地确权颁证对农地出租价格的影响及其作用机理。研究发现:(1)从整体来看,确权可以提高农地的出租价格,进一步的机制分析表明,农地确权主要通过促进农地流转市场发育来提高出租价格;(2)异质性分析表明,对于发生过农地调整、经济条件较好的村庄,农地确权提升出租价格的作用更明显,但对未调整过的村庄,确权反而降低了出租价格。因此,确权政策的实施可能会带来两方面的效应,仅仅希冀通过确权政策实施来促进农地流转市场发育可能会遇到现实的阻碍,有必要制定各种配套措施,真正发挥确权的政策效应。 展开更多

关键词 农地确权 农地流转 农地流转市场 出租价格 农地调整

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农地确权、土地调整对农地转出要价的作用机制 被引量：3

6

作者 洪炜杰 王梦婷 胡新艳 《农林经济管理学报》 北大核心 2018年第3期319-326,共8页

利用江西省农户2014年、2016年混合截面数据的计量分析表明:总体上农地确权导致农户农地转出要价提高67%,但是对经历了农地调整的农户,确权仅会使其提高3.1%的转出要价,显著低于总的平均影响效应。这意味着地权及其交易价格不仅依赖于... 利用江西省农户2014年、2016年混合截面数据的计量分析表明:总体上农地确权导致农户农地转出要价提高67%,但是对经历了农地调整的农户,确权仅会使其提高3.1%的转出要价,显著低于总的平均影响效应。这意味着地权及其交易价格不仅依赖于法律赋权的稳定性,也与实践中事实地权的稳定性密切相关;进一步的模型稳健性分析发现,农地确权的租金影响效应实现不是一蹴而就,而是存在一定的时间滞后性。在处理遗漏重要变量可能导致的内生性问题后,本研究结论依然稳健。 展开更多

关键词 农地确权 土地调整 农地转出要价

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售租比与上海市土地供给侧结构性改革

7

作者 周志良 《价值工程》 2018年第36期9-14,共6页

2017年,上海市大力推行增加住宅土地供应、增加租赁住宅地块低价出让等土地供给侧结构性改革。本文首先运用四象限模型,把住房市场分为住房租赁市场和住房买卖市场,分别探讨上海市土地供给侧结构性改革对土地供给和住房租赁市场、住房... 2017年,上海市大力推行增加住宅土地供应、增加租赁住宅地块低价出让等土地供给侧结构性改革。本文首先运用四象限模型,把住房市场分为住房租赁市场和住房买卖市场,分别探讨上海市土地供给侧结构性改革对土地供给和住房租赁市场、住房买卖市场的影响。然后,本文梳理2017年以来上海住房买卖价格(售价)、住房租赁价格(租金)以及售租比等数据。通过对售价、租金和售租比等数据的时间序列趋势变化,分析住房市场,从而得出结论:增加住宅用地、特别是增加租赁住房用地的低价出让,可以使房价下降、租金上升,因此售租比趋于合理化,从而促进房产市场良性发展。 展开更多

关键词 房价 租金 售租比 四象限模型 供给侧

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公共租赁住房的定价研究

8

作者 潘新宇 李晓燕 《唐山学院学报》 2014年第5期65-68,共4页

在分析影响公租房定价标准的基础上给出了三种不同的定价方法,分别是边际成本定价法、新建公用事业项目的成本加成定价法、Ramsey定价法。不同的定价法各有其优点和不足,所以政府应该从本城市的实际情况出发,综合考虑多种因素来制定公... 在分析影响公租房定价标准的基础上给出了三种不同的定价方法,分别是边际成本定价法、新建公用事业项目的成本加成定价法、Ramsey定价法。不同的定价法各有其优点和不足,所以政府应该从本城市的实际情况出发,综合考虑多种因素来制定公租房的租金价格,使得政府、开发商、租赁人共同受益。 展开更多

关键词 公共租赁住房 租金价格 成本定价 加成定价 Ramsey定价

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不同租赁期限下社会资本对土地租入价格的影响

9

作者 刘博 谭淑豪 《农业展望》 2021年第7期9-15,共7页

土地租赁市场是优化资源配置的重要途径。在土地租赁实践中存在一个有趣的现象:短租中,报价高者优先租入土地;而长租中,口碑好、人脉广、社会地位高者优先租入土地。与短租相比,长租中社会资本发挥的作用似乎更显著。基于中国内蒙古草... 土地租赁市场是优化资源配置的重要途径。在土地租赁实践中存在一个有趣的现象:短租中,报价高者优先租入土地;而长租中,口碑好、人脉广、社会地位高者优先租入土地。与短租相比,长租中社会资本发挥的作用似乎更显著。基于中国内蒙古草原牧区156户牧户参与草地租入市场的数据,运用断尾回归模型,揭示不同租期下牧户社会资本对草地租入价格的影响及存在差异的原因。结果显示,长租和短租两种情况下,社会资本对租入价格的影响确有不同,租期小于2年时,社会资本每上升1个单位,草场月均租入价格降低1.91元/hm^(2),租期越过2年时,社会资本每上升1个单位,草场月均租入价格降低3.96元/hm^(2)。基于此,提出了规范土地租赁市场、更好地发挥土地市场优化配置资源的作用,使草地价格趋于合理的对策建议。 展开更多

关键词 内蒙古牧区 社会资本 土地流转 草地租赁 监督成本 租赁期限 租入价格

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租厂制的性质——近代上海地区缫丝工业租厂制与企业理论的比较研究

10

作者 孙彦 《制度经济学研究》 CSSCI 2018年第4期120-144,共25页

本文论述了西方企业理论中所缺失的租厂制度,并深入探讨了租厂的契约性质以及租厂的行为选择与经济发展的关系。本文使用制度经济学作为研究工具,并在分析租金价格决定机制时辅以数学优化分析方法。本文得出结论:租厂的主要契约特征是... 本文论述了西方企业理论中所缺失的租厂制度,并深入探讨了租厂的契约性质以及租厂的行为选择与经济发展的关系。本文使用制度经济学作为研究工具,并在分析租金价格决定机制时辅以数学优化分析方法。本文得出结论:租厂的主要契约特征是劳动力计件契约和专用性资产租金契约,其劳动力契约特性使得租厂的企业家倾向于保持原有生产技术不变,其资产契约则需要三边治理机制。本文通过对租厂租金价格的分析,提出了专用性生产要素价格的决定方法,并且认为就长周期来说租厂的企业家难以获得有效的剩余积累,但租厂可以在风险较大时帮助有效配置社会剩余消费品资源,实现效率次优。另外租厂也可以是一种低成本快速扩张的方式,此时企业家通过交易成本的节约和垄断租值获取利润。 展开更多

关键词 租厂 企业制度 契约 租金价格

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农地经营权流转与新型农业经营主体发展 被引量：42

11

作者 张海鹏 曲婷婷 《南京农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2014年第5期70-75,83,共7页

培育和发展新型农业经营主体面临的首要问题是其能否获得农地经营权。农户在农地流转过程中的受益度和在新型农业生产方式中的参与度是影响农地流转的关键因素。通过构建以农地流转租金为对象的分析框架,可以较好地分析新型农业经营主... 培育和发展新型农业经营主体面临的首要问题是其能否获得农地经营权。农户在农地流转过程中的受益度和在新型农业生产方式中的参与度是影响农地流转的关键因素。通过构建以农地流转租金为对象的分析框架,可以较好地分析新型农业经营主体在获得农地经营权过程中的利益博弈。发展新型农业经营主体要妥善处理好农户分散的流转意愿与新型经营主体对土地集中连片需求间的矛盾,农民希望获得稳定递增的土地流转收益与农业经营效益波动的矛盾等问题。 展开更多

关键词 农地经营权 新型农业经营主体 农地租金 土地流转

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数字化资本回报率的测度方法及应用 被引量：28

12

作者 王春云 王亚菲 《数量经济技术经济研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第12期123-144,共22页

研究目标:探究数字化资本回报率的测度方法,考察提升中国资本回报率的基本路径。研究方法:搭建基于资本服务理论的资本回报率核算框架;基于Jorgenson资本租赁价格与资本服务核算方法构建数字化资本回报率的测算方法。研究发现:中国资本... 研究目标:探究数字化资本回报率的测度方法,考察提升中国资本回报率的基本路径。研究方法:搭建基于资本服务理论的资本回报率核算框架;基于Jorgenson资本租赁价格与资本服务核算方法构建数字化资本回报率的测算方法。研究发现:中国资本回报率在8.06%~23.67%波动,长期走势呈下降趋势,从1992年的16.02%下降到2017年的8.54%。数字经济下中国的资本结构进一步优化,数字化资本的资本服务占比从1992年的2.38%上升到2017年的6.11%,对提高中国资本回报率发挥积极作用。第一产业和第二产业资本回报率呈下降趋势,第三产业资本回报率基本呈上升趋势;ICT资本生产和使用为主的交通运输、仓储、通信及房地产租赁服务业的资本回报率由1997年的12.17%上升至2007年26.94%后,略降至2017年的11.94%。研究创新:将资本服务理论引入资本回报率测算方法中,量化ICT等数字化资本在全社会及行业资本回报率中的作用。研究价值:为进一步优化资本投资结构,提高资本回报率提供科学决策依据。 展开更多

关键词 数字化资本回报率 资本服务 资本租赁价格 数字经济

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中国资本服务估算 被引量：22

13

作者 曹跃群 秦增强 齐倩 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2012年第12期45-52,共8页

资本服务估算是经济学理论研究的一个难题。本文通过编制可以反映因素服务流的资本服务物量指数,采用1978-2010年中国固定资本形成序列和固定资本投资序列数据,运用永续盘存法(PIM)估算了资本存量总额;同时,分别利用双曲线形态下的"... 资本服务估算是经济学理论研究的一个难题。本文通过编制可以反映因素服务流的资本服务物量指数,采用1978-2010年中国固定资本形成序列和固定资本投资序列数据,运用永续盘存法(PIM)估算了资本存量总额;同时,分别利用双曲线形态下的"年龄-效率"函数和"年龄-价格"函数以及二者的相关关系估算出生产性资本存量;最后,以通过内生方法得到的资本租赁价格作为权数,用Tornqvist指数形式对不同类型资产进行加总,从而最终得出具有物量和价格双重属性的资本服务物量指数。 展开更多

关键词 资本投入 生产性资本存量 资本租赁价格 资本服务物量指数

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我国行业层次资本服务量的测算(1981-2000年) 被引量：20

14

作者 孙琳琳 任若恩 《山西财经大学学报》 CSSCI 2008年第4期96-101,共6页

很多经济问题的研究都离不开行业层次资本服务量的测量。资本存量是某一时点上资本品的数量,而资本服务量是一定时期内资本品带来的服务。除了资本数量会影响资本服务,资本品构成的变化也会影响资本服务。本文研究目的是估计我国行业层... 很多经济问题的研究都离不开行业层次资本服务量的测量。资本存量是某一时点上资本品的数量,而资本服务量是一定时期内资本品带来的服务。除了资本数量会影响资本服务,资本品构成的变化也会影响资本服务。本文研究目的是估计我国行业层次1981～2000年的资本投入指数。我们首先使用永续盘存法估计我国行业层次的资本存量,然后根据投入产出表中的资本报酬值估计了不同行业资本租赁价格,在资本存量和资本租赁价格基础上估算了每年的行业层次资本投入指数。文章详细介绍了资本测量理论,以及资本研究所需的原始数据的整理和收集。结论中还提到了目前研究的不足和需要进一步研究解决的问题。 展开更多

关键词 资本存量 资本服务量 资本租赁价格

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广州市住宅租金影响因素的研究 被引量：16

15

作者 张若曦 贾士军 《工程管理学报》 2014年第6期118-123,共6页

为研究住宅租金的影响因素,以广州市住宅租赁市场为研究对象,使用2011年广州市某知名房产中介公司提供的2845条住宅租赁交易数据,利用Stata12.0软件对数据进行回归分析得到最优特征价格模型,系统分析了影响广州市住宅租金的各项因素。... 为研究住宅租金的影响因素,以广州市住宅租赁市场为研究对象,使用2011年广州市某知名房产中介公司提供的2845条住宅租赁交易数据,利用Stata12.0软件对数据进行回归分析得到最优特征价格模型,系统分析了影响广州市住宅租金的各项因素。结果显示:建筑面积、楼龄、总楼高、是否有电梯、卧室数量、朝向、装修档次、幼儿园等级、距小学距离、小学等级、距地铁站距离和距商业中心距离共计12项因素对住宅租金有着显著影响。通过租赁住宅特征价格模型的建立,可以揭示出广州市住宅租金构成的内在规律。 展开更多

关键词 住宅租金 租赁市场 特征价格

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一线城市房屋租赁价格影响因素研究——以上海市中心城区为例 被引量：7

16

作者 张英婕 王洪强 徐愉 《价格理论与实践》 北大核心 2020年第11期72-75,共4页

坚持"房住不炒"原则,建立"租购并举"的住房制度,是保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。本文以上海市为例,将租赁房屋的基本信息、GIS数据及周围配套设施的POI数据相结合,建立房屋出租价格的线性回归模型,对一... 坚持"房住不炒"原则,建立"租购并举"的住房制度,是保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。本文以上海市为例,将租赁房屋的基本信息、GIS数据及周围配套设施的POI数据相结合,建立房屋出租价格的线性回归模型,对一线城市房屋租赁价格的影响因素进行量化研究。研究结果表明:相对于地铁、楼层、房屋朝向及临近大学校区,一级城市房屋租金受房屋面积、客厅、卫生间、医院、商场、公园、中学、小学等因素影响更为显著。基于此,本文提出完善房屋租赁市场法律法规、建立多元化的住房租赁市场供应主体、规划和建设公租房市政配套设施等建议。 展开更多

关键词 房屋租金 租购并举 特征价格模型 一线城市

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农产品价格政策、农地流转租金与农业经营规模——来自2011—2018年CHARLS调查的证据 被引量：2

17

作者 陈荣源 林文声 《湖南农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2022年第4期28-36,共9页

采用2011—2018年中国健康与养老追踪调查数据(CHARLS),实证分析农产品价格政策对村庄农地流转租金及农户农业经营规模的影响。研究结果表明:农产品价格政策显著提高了农地流转租金,正向影响农户农业经营规模。但农产品价格政策抬高农... 采用2011—2018年中国健康与养老追踪调查数据(CHARLS),实证分析农产品价格政策对村庄农地流转租金及农户农业经营规模的影响。研究结果表明:农产品价格政策显著提高了农地流转租金,正向影响农户农业经营规模。但农产品价格政策抬高农地流转租金会间接减少农户农业经营规模,农地流转租金上涨侵蚀政策规模扩大效应的比例为18%。对于粮食主产区、耕地资源较多的村庄,农产品价格政策更能通过抬高农地流转租金来间接减少农户农业经营规模,农地流转租金上涨侵蚀政策规模扩大效应的比例分别为14%和32%。 展开更多

关键词 最低收购价格 临时收储价格 目标价格 农地流转租金 农业经营规模

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房地产税对住房租赁价格的影响:来自重庆的经验证据 被引量：4

18

作者 刘华 黄安琪 陈力朋 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第1期143-153,共11页

在高房价的现实背景下,要实现城市居民"居者有其屋",住房租赁市场发挥着重要作用,但高房租却成为"租者有其屋"的重要障碍。有鉴于此,本文基于2011年重庆市房地产税试点改革这一自然实验,利用合成控制法评估了房地... 在高房价的现实背景下,要实现城市居民"居者有其屋",住房租赁市场发挥着重要作用,但高房租却成为"租者有其屋"的重要障碍。有鉴于此,本文基于2011年重庆市房地产税试点改革这一自然实验,利用合成控制法评估了房地产税对城市住房租赁价格的影响。研究发现,开征房地产税在短期内对住房租赁价格有显著抑制作用,在重庆房地产税试点政策实施一年内,其住房租赁价格平均每月相较于潜在价格下降了1.31元/m^2,降幅达到8.12%;但从长期来看,房地产税对住房租赁价格的负向影响较小且不显著,住房租赁价格也重新恢复上升趋势。本文的研究结论不仅揭示了房地产税在我国住房租赁市场的价格效应,也为我国政府通过房地产税来调节住房租赁价格提供了理论支持与经验证据。 展开更多

关键词 房地产税 住房租赁价格 重庆试点 合成控制法

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