集体土地建设租赁住房试点政策研究——以北京市为例 被引量：18

1

作者 郭永沛 贺一舟 +1 位作者 梁湉湉 冯长春 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第12期94-103,共10页

研究集体土地建设租赁住房,对于完善我国土地制度,解决中低收入人群的居住问题具有重要理论和实践价值。本文详细剖析了集体土地建设租赁住房的背景动因,基于北京市实例,从主导主体、土地使用权、运营性质三个维度剖析"政府主导出... 研究集体土地建设租赁住房,对于完善我国土地制度,解决中低收入人群的居住问题具有重要理论和实践价值。本文详细剖析了集体土地建设租赁住房的背景动因,基于北京市实例,从主导主体、土地使用权、运营性质三个维度剖析"政府主导出资的公租房""企业受让土地的商业租赁""村企合作开发的商业租赁"三种典型的集体土地建设租赁住房试点,并从村集体收益与风险、土地增值收益分配、适用性等方面探讨各试点的差异。根据集体土地建设租赁住房尚面临的问题,提出四点政策建议:(1)完善集体土地入市流转机制,进一步推进土地供给侧改革;(2)完善金融支持政策,拓宽资金筹措渠道;(3)进一步完善利益分配机制,确保政府、企业和农村集体经济组织的收益平衡;(4)提高租赁住房标准,完善配套设施建设。 展开更多

关键词 集体土地 租赁住房 建设试点

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集体土地建设租赁住房的定位和影响研究——基于政策系统分析的逻辑框架 被引量：15

2

作者 吕萍 顾岳汶 于璐源 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第8期91-100,共10页

基于政策系统分析视角,从政策集合以及政策环境和政策相关利益主体三个维度,探究集体土地建设租赁住房政策的定位及实施过程中的影响作用,并进行政策建议构建。通过采用成本—收益法,博弈论分析,得到以下研究结果:(1)集体土地建设租赁... 基于政策系统分析视角,从政策集合以及政策环境和政策相关利益主体三个维度,探究集体土地建设租赁住房政策的定位及实施过程中的影响作用,并进行政策建议构建。通过采用成本—收益法,博弈论分析,得到以下研究结果:(1)集体土地建设租赁住房的政策定位,是在增加住房用地供给、增加城市住房供给的同时,显化和提升集体土地价值,保障集体和农民的权益;(2)集体土地建设租赁住房与既有的城乡土地和住房市场和制度需要一个磨合和适应的过程;(3)集体土地建设租赁住房政策的利益相关者中最应该关注的是集体经济组织和开发企业的权益,是决定该项政策能否持续有效的关键。主要研究结论有,集体土地建设租赁住房是践行建立城乡统一建设用地市场、促进城乡融合发展的重要举措;应当发挥促进城镇住房和农村住房体系融合发展,实现以城带乡、以住房促发展的目的;同时,要注意优化不同利益主体之间的关系,保障不同权益诉求之间的均衡,因地制宜采取不同的建设方式,使政策能够发挥作用。 展开更多

关键词 集体土地 租赁住房建设 政策系统分析

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装配式公租房施工管理阶段BIM技术的应用研究 被引量：7

3

作者 王桂玲 《建筑经济》 北大核心 2021年第1期43-47,共5页

从装配式公租房施工管理难题及BIM技术应用优势特点分析入手,深入阐释BIM技术在装配式公租房施工管理阶段的主要应用方面、具体应用过程和应用组织保障,并以北京市燕保·马驹桥家园项目为例进行实例印证,以期对提升装配式公租房施... 从装配式公租房施工管理难题及BIM技术应用优势特点分析入手,深入阐释BIM技术在装配式公租房施工管理阶段的主要应用方面、具体应用过程和应用组织保障,并以北京市燕保·马驹桥家园项目为例进行实例印证,以期对提升装配式公租房施工管理水平有所帮助。 展开更多

关键词 BIM 装配式建筑 公租房 施工管理

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公积金支持保障性租赁住房建设:一个创新理论框架

4

作者 邱琳妲 刘璐 《经济与管理》 北大核心 2024年第4期77-83,共7页

我国住房市场供需矛盾日益凸显,住房公积金制度应当发挥有效作用,助力实现我国人民住有所居,推动共同富裕。通过构建理论分析模型,测算不同时间期限内的公积金参与保障性租赁住房建设的最优建设规模及其资金需求量。运用四川省四个试点... 我国住房市场供需矛盾日益凸显,住房公积金制度应当发挥有效作用,助力实现我国人民住有所居,推动共同富裕。通过构建理论分析模型,测算不同时间期限内的公积金参与保障性租赁住房建设的最优建设规模及其资金需求量。运用四川省四个试点城市的数据,初步完成对模型的实用化校准。各公积金中心可结合自身数据,依据模型测算出适合本中心的最优值以指导实务,保障资金有效利用的同时提供足够的保障性租赁住房。模型和研究结论可助力我国住房公积金更有效率地支持保障性租赁住房建设,缓解住房市场矛盾,更好地满足人们的居住需求。 展开更多

关键词 住房公积金 保障性租赁住房 最优建设规模

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保障性租赁住房建设成本分析及具体建议——以唐镇A项目为例

5

作者 胡竞越 《中国市政工程》 2024年第3期142-144,162,共4页

文章以上海市浦东新区唐镇A项目为研究案例,首先简要介绍研究背景;其次结合保障性租赁住房(下文简称“保租房”)、公共租赁房、征收安置房的建设成本指标,选取对标项目,并分析对标项目的建设成本差异。文章重点阐述建设成本优化具体建... 文章以上海市浦东新区唐镇A项目为研究案例,首先简要介绍研究背景;其次结合保障性租赁住房(下文简称“保租房”)、公共租赁房、征收安置房的建设成本指标,选取对标项目,并分析对标项目的建设成本差异。文章重点阐述建设成本优化具体建议与研究成果,并在此基础上提出了后续建设成本管控设想。 展开更多

关键词 “保租房” 建设成本 差异子目 优化建议

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基于工业化住宅体系的公租房可持续建造模式研究 被引量：5

6

作者 陈小波 《建筑经济》 2015年第4期67-70,共4页

分析以租赁为主体的保障性住房体系的建设特点,进而在经济可持续性、环境可持续性和社会可持续性三个层面,分析工业化住宅建造模式提升公租房可持续发展的内涵。最后,基于工业化住宅建造模式,提出适合于公租房可持续发展的建造模式。

关键词 工业化住宅 公租房 可持续发展 建造模式

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要素市场化配置导向的集体租赁住房供给优化研究——以广州市为例

7

作者 陈诺思 朱秋诗 方武冬 《南方建筑》 CSCD 北大核心 2023年第5期48-55,共8页

以集体土地建租赁住房为突破口,将加快发展保障性租赁住房与建立健全城乡统一的建设用地市场有机融合,发挥市场在资源配置中的决定性作用,对于人口净流入大城市解决住房突出问题具有重要意义。基于广州开展集体租赁住房的试点实践及项... 以集体土地建租赁住房为突破口,将加快发展保障性租赁住房与建立健全城乡统一的建设用地市场有机融合,发挥市场在资源配置中的决定性作用,对于人口净流入大城市解决住房突出问题具有重要意义。基于广州开展集体租赁住房的试点实践及项目案例,从市场配置出发剖析试点项目中利益相关者的行动逻辑并对比分析项目收益,解析收益可行性博弈下的实施困境及影响机制。进而指出维护农民权益、激发市场活力是关键,项目收益凸显的投入大、收益低、周期长的特点,根据项目成本、收入两端构成要素主要受区位、开发、政策三方面作用所致,可基于此制定相应的优化调节措施。最后提出按照“优化收益评估的遴选机制、统筹供需对接的空间配置、完善激励共赢的政策设计”的思路推进集体租赁住房市场化配置的建议,可为完善住房保障支持政策、扩大保障性租赁住房供给提供借鉴。 展开更多

关键词 市场化配置 住房保障 租赁住房 集体建设用地 广州

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杭州市公共租赁住房建设运营管理模式研究 被引量：4

8

作者 沈蕾 骆建艳 《建筑经济》 2011年第11期63-65,共3页

在对公共租赁住房制度进行概述的基础上,提出公共租赁住房初期、中期、成熟期的投资建设模式及与之相应的运营管理模式,对公共租赁住房布局进行分析,并提出完善杭州市公共租赁住房制度的政策建议。

关键词 “夹心层” 公共租赁住房 建设模式 运营管理模式

原文传递

浅探城市租赁住房体系建设和发展

9

作者 刘宣妤 《住宅产业》 2023年第7期72-74,共3页

在我国房住不炒、租售并举政策指引下,加快培育和发展住房租赁市场,才能尽快实现全体人民住有所居的目标。本文就我国保障性租赁住房和市场化租赁住房制度的建立及必要性进行分析,从租赁市场发展重点、租赁住房来源和制度完善政策支持... 在我国房住不炒、租售并举政策指引下,加快培育和发展住房租赁市场,才能尽快实现全体人民住有所居的目标。本文就我国保障性租赁住房和市场化租赁住房制度的建立及必要性进行分析,从租赁市场发展重点、租赁住房来源和制度完善政策支持等方面对构建宜地房屋租赁市场体系予以探讨。 展开更多

关键词 租赁住房 市场体系 建设发展

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公租房建设的成就、问题与对策研究——以重庆市为例 被引量：3

10

作者 栾玉树 《建筑经济》 2017年第10期17-20,共4页

阐述重庆市公租房建设在实现居民公平住房、提升城市竞争力、抑制房价上升等方面取得的成就;分析公租房建设中存在的建设规模过大、空置严重、配套跟不上等问题;提出控制公租房建设节奏,优化建设时序、按照市场需求建设、提早布局公交网... 阐述重庆市公租房建设在实现居民公平住房、提升城市竞争力、抑制房价上升等方面取得的成就;分析公租房建设中存在的建设规模过大、空置严重、配套跟不上等问题;提出控制公租房建设节奏,优化建设时序、按照市场需求建设、提早布局公交网络,完善配套等对策,以供全国公租房建设借鉴。 展开更多

关键词 公租房 城市竞争力 配套设施 建设规模

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开发企业参建模式下保障性租赁住房的综合效益评价研究 被引量：2

11

作者 齐锡晶 刘乃畅 陈浩然 《建筑经济》 北大核心 2022年第S01期753-758,共6页

通过界定开发企业参建模式,利用改进的白化权函数结合AHP-EWM权重方法,分别从经济、社会、环境及福利等方面,构建保障性租赁住房项目的综合效益评价模型,并以沈阳某实例进行验证。结果表明:项目综合效益处于B-水平,其中福利效益、社会... 通过界定开发企业参建模式,利用改进的白化权函数结合AHP-EWM权重方法,分别从经济、社会、环境及福利等方面,构建保障性租赁住房项目的综合效益评价模型,并以沈阳某实例进行验证。结果表明:项目综合效益处于B-水平,其中福利效益、社会效益和环境效益均处于B水平,经济效益相对欠缺。基于此,从保障权益、土地获取、政策支持、效益来源、融资途径等方面,提出优化项目综合效益的对策建议。 展开更多

关键词 保障性租赁住房 开发企业 参建模式 综合效益 评价 优化

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论我国公租房使用退出激励机制的立法构建 被引量：3

12

作者 李克武 聂圣 《华中师范大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2021年第2期71-81,共11页

为解决承租人普遍缺乏主动退出意愿造成的公租房退出难问题,有必要建立公租房使用退出激励机制,鼓励和引导承租人主动退出公租房的使用。公租房使用退出的激励机制是实现公租房制度改革和住房租赁市场培育政策目标的长效机制之一,是从... 为解决承租人普遍缺乏主动退出意愿造成的公租房退出难问题,有必要建立公租房使用退出激励机制,鼓励和引导承租人主动退出公租房的使用。公租房使用退出的激励机制是实现公租房制度改革和住房租赁市场培育政策目标的长效机制之一,是从引导方向发力督促承租人及时退出公租房使用的有益措施,也是完善公租房使用退出法律制度供给的要求。激励理论是公租房使用退出激励机制的理论根据。公租房使用退出激励机制的立法构建应当坚持有效且可负担和经济激励为主这两项基本原则,并在住房保障法律体系中具体化为公租房使用退出法律制度的组成部分。公租房使用退出激励机制具体包括申请退出程序、合理的过渡期、租房补贴和购房优惠、“租转购”等内容。 展开更多

关键词 公租房 使用退出 退出机制 激励机制 立法构建

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职住平衡背景下集体土地租赁住房规划建设策略的思考--以首开乐尚公寓优晟店为例

13

作者 周艾嘉 邹永洁 《住宅产业》 2022年第8期20-22,49,共4页

在“租购并举”的大背景下,住房租赁行业迎来了新的发展机遇。土地供应一直是我国住房租赁市场发展的关键要素之一,北京作为最早启动集体建设用地建设租赁住房的试点城市,在规划建设中积累了诸多经验。本文以首开股份投资的首开乐尚顺... 在“租购并举”的大背景下,住房租赁行业迎来了新的发展机遇。土地供应一直是我国住房租赁市场发展的关键要素之一,北京作为最早启动集体建设用地建设租赁住房的试点城市,在规划建设中积累了诸多经验。本文以首开股份投资的首开乐尚顺义牛栏山工业园租赁住房项目为例,探讨集体建设用地建设租赁住房赋能产业新城,促进职住平衡。 展开更多

关键词 租购并举 租赁住房 保障性租赁住房 集体建设用地 职住平衡

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企业参与公共租赁住房建设运营模式选择研究——以西安市为例 被引量：2

14

作者 郭斌奇 张刚刚 胡长明 《西安建筑科技大学学报（社会科学版）》 2014年第5期42-47,共6页

公共租赁住房是带有公共性的准公共产品,我国政府承袭惯有传统,在公共产品的建设运营上既充当安排者又充当生产者的双重角色,在过去的三年期间,广泛采用政府主导、国有企业参与的建设运营模式,严重制约了我国公共租赁住房的发展,无法满... 公共租赁住房是带有公共性的准公共产品,我国政府承袭惯有传统,在公共产品的建设运营上既充当安排者又充当生产者的双重角色,在过去的三年期间,广泛采用政府主导、国有企业参与的建设运营模式,严重制约了我国公共租赁住房的发展,无法满足更多需求者的住房需求。该文在国内学者对于公共租赁住房建设运营模式研究成果的基础上,从企业的角度分析了公共租赁住房建设运营模式的构建以及影响因素,利用层次和模糊综合评价方法并结合西安市的现实条件,对西安市社会企业参与模式进行综合评估,得出了企业参与模式的综合排序。为实现由政府垄断建设运营向民营企业参与建设运营模式转变,将竞争引入到公共租赁住房的建设和运营提供了理论支持。 展开更多

关键词 企业 公共租赁住房 建设运营模式 AHP 模糊综合评价

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福建省公租房管理模式探讨——以福州市、厦门市为例 被引量：2

15

作者 郑美芳 赖芨宇 宋羽 《工程经济》 2016年第6期56-59,共4页

通过介绍福建省福州市及厦门市两地公租房管理模式的运行现状,分析其存在的问题,借鉴我国一些城市及国外的公租房管理实践经验,从资金筹集、诚信申报、运营管理等方面为福建公租房管理模式的完善提出建议。

关键词 公租房 建设模式 运营管理 资金筹措

原文传递

上海农村集体建设用地建设租赁住房问题研究

16

作者 黄佳金 李敏乐 王培力 《科学发展》 CAS 2022年第11期98-105,共8页

推动城乡区域经济循环是加快构建新发展格局的重要路径。积极探索更灵活、更有效的土地供应方式,针对各集体经济组织的不同需求和区位差异,在总用地指标不变的情况下,通过集体经济组织间的建设用地复垦指标交易、土地所有权调换和集体... 推动城乡区域经济循环是加快构建新发展格局的重要路径。积极探索更灵活、更有效的土地供应方式,针对各集体经济组织的不同需求和区位差异,在总用地指标不变的情况下,通过集体经济组织间的建设用地复垦指标交易、土地所有权调换和集体经济组织之间合作等方式,让建设保障性租赁住房的区位选择和收益分配更市场化、更有经济效益、更符合农民利益。 展开更多

关键词 农村集体建设用地 租赁住房建设 土地开发

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浅谈公租房及保障性租赁住房智慧小区的建设路径

17

作者 黄凤茹 《住宅产业》 2021年第11期91-93,共3页

保障性住房如何提升后期管理水平和服务效率,各级地方政府致力于建设保障性住房管理智慧服务平台。本文分析住房保障体系中公租房、保障性租赁住房的建设意义,介绍公租房、保障性租赁住房智慧小区建设路径,包括整体建设架构、安防管理... 保障性住房如何提升后期管理水平和服务效率,各级地方政府致力于建设保障性住房管理智慧服务平台。本文分析住房保障体系中公租房、保障性租赁住房的建设意义,介绍公租房、保障性租赁住房智慧小区建设路径,包括整体建设架构、安防管理系统、智慧小区服务、大数据分析和信息安全,希望能给建设及后期管理提供有效参考。 展开更多

关键词 公租房、保障性租赁住房 智慧小区 建设路径

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“实惠”设计——北京市半步桥公租房设计之体会 被引量：1

18

作者 樊则森 张玥 《城市建筑》 2013年第1期45-47,共3页

本文结合北京市半步桥公租房的设计实践,从规划布局、结构空间的灵活性和合理长宽比、公共空间的优化布置及产业化技术利用等方面,围绕"实惠"设计这一主题提出一系列设计方法,并导出30m2、40m2、50m2和60m2系列公租房标准户... 本文结合北京市半步桥公租房的设计实践,从规划布局、结构空间的灵活性和合理长宽比、公共空间的优化布置及产业化技术利用等方面,围绕"实惠"设计这一主题提出一系列设计方法,并导出30m2、40m2、50m2和60m2系列公租房标准户型设计。 展开更多

关键词 实惠 公租房 结构空间 长宽比 使用效率 产业化建造

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中国面向城市新居民的公租房建设对策研究 被引量：1

19

作者 李之松 《改革与战略》 2013年第8期110-112,120,共4页

文章通过对调查问卷的分析,揭示中国城市新居民群体的基本特征、住房现状及其对公租房的诉求。提出面向城市新居民的公租房建设方略:房源筹集要"新建增量与盘活存量相结合,形成供给规模";投资格局要"政府投资与社会投资... 文章通过对调查问卷的分析,揭示中国城市新居民群体的基本特征、住房现状及其对公租房的诉求。提出面向城市新居民的公租房建设方略:房源筹集要"新建增量与盘活存量相结合,形成供给规模";投资格局要"政府投资与社会投资相结合,强化政府主导";建设标准要"现实需求为主兼顾长远需要,推动持续发展";租金水平要"支付能力为主兼顾建管成本,突出保障功能"。 展开更多

关键词 城市新居民 公租房 建设方略 中国

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昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究

20

作者 王光远 罗珺 《江苏建筑》 2011年第1期32-34,63,共4页

近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提... 近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提出公共租赁住房建设的基本要求。通过对昆山市公共租赁住房的需求预测,确定公共租赁住房规划建设的具体方案。最后从管理角度对昆山市公共租赁住房的建设提出具体的管理策略,并探讨公共租赁住房制度的不断完善,推动昆山市城乡一体化住房保障制度的建立和健全。 展开更多

关键词 昆山 公共租赁住房 规划建设 管理策略

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