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为什么土地流转中存在零租金?——人情租视角的实证分析 被引量：106
1
作者 陈奕山 钟甫宁 纪月清 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2017年第4期43-56,共14页
现阶段广泛存在着不收取实物与货币租的非正式土地流转,这种零租金流转有别于20世纪初期实物与货币租高昂的土地租佃。本文从土地价值、转出户的人情交换需求以及转出户找到亲友来承租土地的可能性3个方面,将零租金现象解释为城镇化背... 现阶段广泛存在着不收取实物与货币租的非正式土地流转,这种零租金流转有别于20世纪初期实物与货币租高昂的土地租佃。本文从土地价值、转出户的人情交换需求以及转出户找到亲友来承租土地的可能性3个方面,将零租金现象解释为城镇化背景下隐性的人情租替代了总额不高的实物与货币租。基于江苏省8市农户调查数据的对比分析,本文发现,零散土地流转中货币租与人情租的确存在替代关系:不收取货币租的土地流转更多地发生在亲属间,并且,在不收取货币租时,转入户给转出户的节日送礼、照看老弱、生产帮扶等人情交换内容增加。利用Probit模型分析影响租金形式选择的因素,结果显示:由村组土地流转的实物与货币租水平、流转地块面积和土壤质量等决定的流转地块潜在的实物与货币租水平负向影响转出户对流转地块采用人情租的可能性;举家外出或没有男性青壮年常住在村的转出户更可能采用人情租;村组内土地转出户与转入户的数量比越高,人情租发生的可能性越低。人情租是城镇化发展不完全的产物,有其存在的合理性,而城镇化进一步发展使租金朝货币化方向演变。相关政策需适应形势变化,为正规土地流转市场的发展提供必要的制度保障。 展开更多
关键词 土地流转 城镇化 人情租金
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试论产业集群租金与产业集群演进 被引量：72
2
作者 臧旭恒 何青松 《工业经济》 2007年第6期13-21,共9页
本文提出了产业集群租金的概念，并将产业集群租金按源泉分为产业租金、地理租金和组织租金。本文认为，产业集群起因于生产要素对产业集群租金的追逐，租金的耗散导致产业集群的衰败。随着产业集群租金的主要来源由产业租金、地理租金... 本文提出了产业集群租金的概念，并将产业集群租金按源泉分为产业租金、地理租金和组织租金。本文认为，产业集群起因于生产要素对产业集群租金的追逐，租金的耗散导致产业集群的衰败。随着产业集群租金的主要来源由产业租金、地理租金向组织租金演变，产业集群从非正式产业集群向有组织的产业集群、创新型产业集群演进。 展开更多
关键词 产业集群/租金/产业集群演进
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动态效率、生产性公共支出与结构效应 被引量：71
3
作者 石奇 孔群喜 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2012年第1期92-104,共13页
利用1979-2008年三次产业的数据和误差修正模型,本文估算了我国政府生产性公共支出与经济动态无效的长期关系,考察了政府生产性公共支出对三次产业的生产要素积累所产生的影响。研究发现:在结构效应为正的条件下,当期公共支出的增加能... 利用1979-2008年三次产业的数据和误差修正模型,本文估算了我国政府生产性公共支出与经济动态无效的长期关系,考察了政府生产性公共支出对三次产业的生产要素积累所产生的影响。研究发现:在结构效应为正的条件下,当期公共支出的增加能够影响资本和劳动在三次产业之间,以及三次产业内部不同行业之间的要素积累方式,起到改善经济结构、优化资源配置的作用;我国经济的投资拉动型增长方式及与之相伴随的公共品供给机制,通过"租金"创造机制诱导特定产业的发展,从而能够提升产业结构,促进资源和生产要素的优化配置,符合赶超型经济的目标要求。 展开更多
关键词 动态效率 生产性公共支出 结构效应 租金
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关系网络对土地流转行为及租金的影响——基于强、弱关系网络视角的分析 被引量：43
4
作者 李朝柱 石道金 文洪星 《农业技术经济》 CSSCI 北大核心 2020年第7期106-116,共11页
本文将农户关系网络分解为以血缘为纽带的强关系宗族网络和以地缘为纽带的弱关系朋友网络,从流转行为和流转租金两个层面分析两种不同强度的关系网络对农户土地流转的影响,并利用中国家庭追踪调查数据进行验证。研究发现,宗族网络越发... 本文将农户关系网络分解为以血缘为纽带的强关系宗族网络和以地缘为纽带的弱关系朋友网络,从流转行为和流转租金两个层面分析两种不同强度的关系网络对农户土地流转的影响,并利用中国家庭追踪调查数据进行验证。研究发现,宗族网络越发达不仅能显著促进农户土地流出和流入,还能有效降低流出支付和流入获得的租金;而朋友网络对流转行为和流转租金均不存在显著影响。 展开更多
关键词 宗族网络 朋友网络 土地流转 租金
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中外公共租赁住房租金定价机制比较研究 被引量：30
5
作者 卢为民 姚文江 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2011年第5期2-8,共7页
在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从... 在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。 展开更多
关键词 公共租赁住房 租金 定价机制
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我国房价与租金Granger因果关系的实证研究 被引量：23
6
作者 杜红艳 马永开 《管理评论》 CSSCI 北大核心 2009年第1期94-99,共6页
本文利用1998年第一季度到2006年第三季度的全国房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的时间序列数据,运用单位根检验、协整关系检验和格兰杰因果关系检验等方法,对我国房价与租金之间的关系进行实证分析。研究结果表明,在全国范围内,房... 本文利用1998年第一季度到2006年第三季度的全国房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的时间序列数据,运用单位根检验、协整关系检验和格兰杰因果关系检验等方法,对我国房价与租金之间的关系进行实证分析。研究结果表明,在全国范围内,房价和租金短期相互独立,而房价是租金变动的长期原因。此外,本文还分析了北京、上海、杭州和深圳四个城市房价与租金的关系,结果显示不同城市的房价租金关系也各异。最后,本文分别从模型和经济学的角度对以上结论进行了解释。 展开更多
关键词 房价 租金 误差修正模型 GRANGER因果关系检验
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租赁手术器械灭菌湿包率高的原因分析及对策 被引量：28
7
作者 赵筠 易江陵 伍红炉 《中华医院感染学杂志》 CAS CSCD 北大核心 2009年第10期1233-1234,共2页
目的分析租赁手术器械灭菌后产生高湿包率的原因,寻求合适的改进方法。方法对重庆市5所三级甲等医院近两年共灭菌处理2872包次的租赁手术器械包进行调查,统计其灭菌后的湿包产生情况。结果灭菌处理的2872包次租赁手术器械包有1064包次... 目的分析租赁手术器械灭菌后产生高湿包率的原因,寻求合适的改进方法。方法对重庆市5所三级甲等医院近两年共灭菌处理2872包次的租赁手术器械包进行调查,统计其灭菌后的湿包产生情况。结果灭菌处理的2872包次租赁手术器械包有1064包次被判定为湿包,湿包率为37.05%,而与租赁手术器械包同批次灭菌的其他器材包的湿包率<1%。结论灭菌包装不规范和单个器械体积过大是租赁手术器械灭菌产生湿包的主要原因,通过对灭菌包装器具和包装方法进行必要的改进,可以有效避免租赁手术器械灭菌湿包的产生。 展开更多
关键词 租赁 手术器械 湿包 医院感染
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地租视角下农村土地承包经营权流转问题研究 被引量：27
8
作者 张青 袁铖 《湖南财政经济学院学报》 2013年第2期18-25,共8页
针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经... 针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经营权有效实现为研究对象,要将制度环境变化作为最重要的实现条件,其核心问题是形成一个完善市场经济体制下的农业用地地租分配体制机制。 展开更多
关键词 土地承包经营权流转 内在机理 地租
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创业学习研究领域的反思 被引量：19
9
作者 倪宁 王重鸣 《科研管理》 CSSCI 北大核心 2005年第6期94-98,72,共6页
创业研究目前呈现多学科多层次的局面。创业研究逐步从静态走向动态,由分析创业者、创业团队、创业组织或创业环境的静态特征或简单匹配,走向了创业过程的深入探讨中来。创业学习(entrepreneuriallearn ing)研究无疑是这种趋势下出现的... 创业研究目前呈现多学科多层次的局面。创业研究逐步从静态走向动态,由分析创业者、创业团队、创业组织或创业环境的静态特征或简单匹配,走向了创业过程的深入探讨中来。创业学习(entrepreneuriallearn ing)研究无疑是这种趋势下出现的创业研究新领域。本文在分析现有创业学习文献的基础上,提出(1)创业学习研究应该突破个体微观层次的局限,强调组织层或中观层面的研究;(2)中观层面的创业学习研究应该建立在A lvarez的创业公司理论以及竞争优势学说基础上。最后,本文对未来组织层面的创业学习研究的趋势作了展望。 展开更多
关键词 创业者 创业学习 经济租 学习模型
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房地产宏观调控影响下的房价与租金关系研究——基于中国35个大中城市面板数据的实证分析 被引量：25
10
作者 张所地 赵华平 李斌 《数理统计与管理》 CSSCI 北大核心 2014年第2期305-316,共12页
本文通过对我国35个大中城市1998-2010年的房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的研究发现,在房地产宏观调控影响下的房价和租金之间的关系因城市而异。杭州、上海、广州、青岛等东部经济区沿海城市,房价与租金呈现正相关关系,由于投资... 本文通过对我国35个大中城市1998-2010年的房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的研究发现,在房地产宏观调控影响下的房价和租金之间的关系因城市而异。杭州、上海、广州、青岛等东部经济区沿海城市,房价与租金呈现正相关关系,由于投资性需求占主导,使得租金变动对房价的影响较大,房价变动对租金的影响较小;银川、昆明、太原、西安、呼和浩特等中西部经济区城市,房价与租金也呈现正相关关系,但房地产市场更多为刚性需求,使得租金变动对房价的影响较小,房价变动对租金的影响最大;南宁、武汉、兰州、大连、成都、乌鲁木齐等城市,由于流动人口相对较少,房地产销售市场和租赁市场具有竞争性和替代性,使得房价与租金呈现负相关关系.通过调控政策对房价和租金的影响分析发现,我国大多数城市房价和租金一路上扬,实施的宏观调控政策没有达到预期效果,其原因在于调控期间的城市经济发展、物价变动、流动人口构成、房地产供给结构、国家扶持性政策(如西部大开发政策、海南国际旅游岛建设发展政策)等影响了人们的预期,从而制约了调控效果.因此,国家房地产宏观调控政策必须与其他相关政策配套实施,而且要对不同城市实施差异性政策,才能有效达到调控的预期目标. 展开更多
关键词 房价 租金 宏观调控 面板数据 变系数模型
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IPO中的价格管制及其后果 被引量：18
11
作者 严小洋 《北京大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第6期141-147,156,共8页
2005年12月至2007年12月,中国股市经历了罕见的牛市行情,A股股票的首次公开发行市场更成了"无风险、高收益"的代名词。从一级市场申购获得的新股票,在二级市场开始流通后,其价格在上市首日即可出现数倍的暴涨。"打新股&q... 2005年12月至2007年12月,中国股市经历了罕见的牛市行情,A股股票的首次公开发行市场更成了"无风险、高收益"的代名词。从一级市场申购获得的新股票,在二级市场开始流通后,其价格在上市首日即可出现数倍的暴涨。"打新股"成为最时尚的投资项目。借助对中国新股发行市场的观察,本文分析新股发行价格管制机制对股票一、二级市场价格的影响,并进一步探讨价格管制导致的新股发行市场租金的产生和追逐。 展开更多
关键词 租金 一级市场 二级市场 市盈率
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论银行关系借贷的价值与风险 被引量：18
12
作者 何韧 《财经论丛（浙江财经学院学报）》 CSSCI 北大核心 2005年第2期71-75,共5页
在信贷市场上,商业银行与企业通过保持密切的联系来沟通信息,提高融资效率,关系借贷的方式被普遍采用。本文具体分析了关系借贷对银企双方的价值以及其内在的风险因素。交易各方只有按照市场规律的要求,共同维系健康、稳定与和谐的银企... 在信贷市场上,商业银行与企业通过保持密切的联系来沟通信息,提高融资效率,关系借贷的方式被普遍采用。本文具体分析了关系借贷对银企双方的价值以及其内在的风险因素。交易各方只有按照市场规律的要求,共同维系健康、稳定与和谐的银企关系,才能规避风险,获得收益。 展开更多
关键词 关系借贷 商业银行 租金 风险
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奖励审计师与防范审计合谋 被引量：11
13
作者 王善平 赵国宇 《系统工程》 CSCD 北大核心 2005年第5期85-88,共4页
审计合谋将严重损害独立审计的应有作用与社会地位,而审计师的信息优势与经济人特性使审计合谋更容易发生。本文以委托-代理模型为框架,着重论证奖励审计师以防范审计合谋的效果问题,得出的结论是对审计师实施奖励的作法并不可取。
关键词 委托一代理 审计合谋 防范 租金 奖励
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房地产税与房价和租金——理论模拟及其对中国房地产税开征时机的启示 被引量：19
14
作者 张平 侯一麟 李博 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2020年第11期35-50,共16页
开征房地产税会对中国城市的房价产生什么影响?已有研究的结论缺少经济学理论模型对影响机制的表达。本文利用房地产税、房价和租金的折现价值理论模型,推导出房地产税对房价和租金产生影响的路径和机制,为中国开征房地产税决策提供佐... 开征房地产税会对中国城市的房价产生什么影响?已有研究的结论缺少经济学理论模型对影响机制的表达。本文利用房地产税、房价和租金的折现价值理论模型,推导出房地产税对房价和租金产生影响的路径和机制,为中国开征房地产税决策提供佐证参数。本文根据文献及其使用的数据,采用已获共识的贴现率、租售比、可行税率及税收-公共服务转化率进行模拟,结果表明:若房地产税率为0.5%且税入不用于新增公共服务,房产实值可能下降8.3%~12.5%;若税入用于增加和改善基本公共服务,房产实值降幅减为1.7%~2.5%,但租金可能上涨6.7%~20%。房价可能大幅下跌的原因是房价中存在短期泡沫;租金上涨的前提是租房人可受益的公共服务价值有实质性提升。基于房地产税对房价波动的影响,本文推测:房市泡沫受挤压且房价较稳定的时段可能是开征房地产税的适选时机。 展开更多
关键词 房地产税 房价 租金 理论模拟
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房屋销售价格和租赁价格的关系研究 被引量：15
15
作者 方毅 赵石磊 《数理统计与管理》 CSSCI 北大核心 2007年第6期951-957,共7页
本文根据现值模型,采用1999年第3季度至2006年第2季度全国35个大中城市房地产销售价格和租赁价格的季度数据,利用面板数据枪验房屋销售价格和租金的长期均衡关系,发现两者之间存在(1,-1)的协整向量。进一步,我们针对不同的时间段和不同... 本文根据现值模型,采用1999年第3季度至2006年第2季度全国35个大中城市房地产销售价格和租赁价格的季度数据,利用面板数据枪验房屋销售价格和租金的长期均衡关系,发现两者之间存在(1,-1)的协整向量。进一步,我们针对不同的时间段和不同城市进一步对房屋销售价格和租赁价格的增长率进行研究。 展开更多
关键词 房屋销售价格 租赁价格 面板数据 协整
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租金视角下供应链竞合的价值创造途径 被引量：17
16
作者 王玲 《商业经济与管理》 CSSCI 北大核心 2010年第4期5-11,共7页
供应链成员关系的本质是竞争与合作并存,其目的是价值创造,不同内涵的租的创造与保持构成了供应链价值创造活动的主要内容和目的。文章运用租金理论分析了供应链价值创造的途径,提出供应链是通过构筑进入壁垒获取张伯伦租、通过知识传... 供应链成员关系的本质是竞争与合作并存,其目的是价值创造,不同内涵的租的创造与保持构成了供应链价值创造活动的主要内容和目的。文章运用租金理论分析了供应链价值创造的途径,提出供应链是通过构筑进入壁垒获取张伯伦租、通过知识传递与知识创造获取熊彼特租、通过培育核心资源获取理查德租以及通过资源的互补效应与集束效应获取准租来进行价值创造的,而这种价值创造是通过竞争与合作共同实现的。 展开更多
关键词 租金 供应链 竞合 价值创造
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寻租与反寻租:一个理论模型 被引量：10
17
作者 邓名奋 《北京行政学院学报》 CSSCI 2004年第2期33-37,共5页
本文试图对国内学术界偏好使用却又屡被误用的寻租理论作出学术澄清。本文认为,完整、准确的寻租理论应由如下四个命题组成:1.市场主体价值指向的租金非仅一种而是有三种,即分别由创新原因、自然原因和管制原因引致的垄断租金;2.市场主... 本文试图对国内学术界偏好使用却又屡被误用的寻租理论作出学术澄清。本文认为,完整、准确的寻租理论应由如下四个命题组成:1.市场主体价值指向的租金非仅一种而是有三种,即分别由创新原因、自然原因和管制原因引致的垄断租金;2.市场主体追求创新租金的寻利行为是自由竞争条件下的正和博弈,而其追逐管制租金的寻租行为则是在不完全竞争条件下的负和博弈;3.政府进行制度创新,引导市场主体从寻租走向寻利,可以实现反寻租的目的;4.由于政府同样具有理性经济人特征,通过制度创新进行反寻租有可能引起新的寻租,陷入反寻租的悖论。 展开更多
关键词 理论模型 垄断租金 租金 寻租理论 寻租现象 寻利 经济利益 制度创新 公共选择学派 社会福利制度
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工程监理寻租行为的博弈分析 被引量：11
18
作者 张化强 张化锋 《山西建筑》 2005年第1期138-139,共2页
介绍了寻租理论概念 ,通过博弈论和信息经济学理论方法来分析工程建设领域工程监理制度失效的原因 ,指出设寻租只是增加了业主的花费 ,没有增加监理单位和承包商的收益 ,并提出了减少寻租的有效方法。
关键词 寻租 博弈 工程管理 工程监理
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集群式产业链形成与演化内在机理研究 被引量：16
19
作者 严北战 《经济学家》 CSSCI 北大核心 2011年第1期78-85,共8页
论文在分析诱发因素的基础上,对集群式产业链形成的内在自增强机制——分工、集群与产业链互动关系进行剖析,指出这是一种具有双刃剑性质的可逆机制;论文还重点构建基于群链租金增进的动力机制与群链耗散的阻力机制模型,在此基础上提出... 论文在分析诱发因素的基础上,对集群式产业链形成的内在自增强机制——分工、集群与产业链互动关系进行剖析,指出这是一种具有双刃剑性质的可逆机制;论文还重点构建基于群链租金增进的动力机制与群链耗散的阻力机制模型,在此基础上提出并论证集群式产业链形成与演进内在机理的一般过程,并对群链生命周期演化各阶段的特点及其演化原因进行诠释。 展开更多
关键词 集群式产业链 演化机理 自增强机制 租金
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基于微观层面的写字楼租金影响因素研究述评 被引量：11
20
作者 杨鸿 贾生华 《技术经济》 2008年第7期77-80,共4页
写字楼市场已成为当前房地产开发投资的重点领域,写字楼租金研究也备受关注。写字楼租金的影响因素研究可分为微观层面的研究和宏观层面的研究。本文聚焦于微观层面,从解释租金和检验因素两个维度对有关写字楼或办公单元租金的影响因素... 写字楼市场已成为当前房地产开发投资的重点领域,写字楼租金研究也备受关注。写字楼租金的影响因素研究可分为微观层面的研究和宏观层面的研究。本文聚焦于微观层面,从解释租金和检验因素两个维度对有关写字楼或办公单元租金的影响因素的相关文献进行了梳理,着重关注写字楼租金影响因素的研究内容、研究方法和最新研究进展。 展开更多
关键词 写字楼 租金 微观因素 研究述评
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