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房地产“限购令”政策效果研究 被引量:45
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作者 韩永辉 黄亮雄 邹建华 《经济管理》 CSSCI 北大核心 2014年第4期160-170,共11页
实现居者有其房,是人们良好的愿景。近年不断攀升的房价直接影响着社会幸福感的提高。为此,我国推出房地产"限购令",以期调整房地产市场,控制房价。本文着重分析此次"限购令"的政策效果。梳理了影响城市房价各种因... 实现居者有其房,是人们良好的愿景。近年不断攀升的房价直接影响着社会幸福感的提高。为此,我国推出房地产"限购令",以期调整房地产市场,控制房价。本文着重分析此次"限购令"的政策效果。梳理了影响城市房价各种因素的文献;以全国33个大中城市的月度数据为研究样本,构建倍差法、类倍差法和倾向得分匹配法三种房地产"限购令"政策绩效评价模型,剔除其他房价影响因素,使用面板数据Pool-OLS和系统GMM计量分析方法检验"限购令"对房价的独立政策效果。结果表明,房地产限购政策对抑制房价上涨,促进房价理性回归起了显著作用,但其作用力度仍待加强。最后,提出我国房地产调控的相关政策建议。 展开更多
关键词 房地产 限购令 倍差法 系统矩估计
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不动产统一登记后的测绘对策研究 被引量:28
2
作者 李柏 李平 《山西建筑》 2013年第28期232-233,共2页
从房产测绘、地籍测量、林业、草地等其他不动产测绘方面研究了不动产测绘的现状,并分析了统一登记后现有测绘模式存在的机构、技术、费用等问题,并提出了相应的改善建议,以供参考。
关键词 不动产 测绘 登记 现状
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中国房地产价格波动财富效应的理论与实证研究 被引量:14
3
作者 周建军 鞠方 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2009年第5期97-101,共5页
总结和借鉴前人理论,结合我国房地产市场的现状,采用协整理论、误差修正模型和G ranger因果关系检验,对中国房地产市场与消费增长之间的关系进行实证分析。结论表明:中国同西方主要发达国家一样,房地产市场表现出了显著的财富效应,这种... 总结和借鉴前人理论,结合我国房地产市场的现状,采用协整理论、误差修正模型和G ranger因果关系检验,对中国房地产市场与消费增长之间的关系进行实证分析。结论表明:中国同西方主要发达国家一样,房地产市场表现出了显著的财富效应,这种财富效应将随着时间的推移而增强。 展开更多
关键词 房地产 价格波动 财富效应 实证研究
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公共地役权性质初探 被引量:13
4
作者 蔡娬 《广西政法管理干部学院学报》 2004年第2期39-41,共3页
随着城市建设的不断进步与完善 ,各种公共设施随处可见。这不仅影响了不动产所有人或使用人的居住环境、安全而且涉及到相邻产权人之间的权利义务关系问题。这是一个超过相邻关系制度调节范围的难题 ,称之为公共地役或公用地役 (权 )。... 随着城市建设的不断进步与完善 ,各种公共设施随处可见。这不仅影响了不动产所有人或使用人的居住环境、安全而且涉及到相邻产权人之间的权利义务关系问题。这是一个超过相邻关系制度调节范围的难题 ,称之为公共地役或公用地役 (权 )。我国目前在这方面没有相关的立法 ,在理论界也少有涉及。该文试通过对比分析公共地役权的性质 ,以便明确其法律地位 ,解决实践中存在的大量问题。 展开更多
关键词 公共地役权 性质 不动产 用益物权 使用权人 相邻权
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商品房高空置率原因探析 被引量:6
5
作者 徐正林 苗婧 《经济与管理》 2006年第12期28-31,共4页
随着中国经济的迅速发展,房地产业取得了长足进步。但中国房地产市场由于自身发展还不完善,机制尚不健全,国家对其宏观调控的各项政策仍处于摸索过程中,因此暴露了不少问题,其中较为值得关注的就是商品房空置面积居高不下。应采取调解... 随着中国经济的迅速发展,房地产业取得了长足进步。但中国房地产市场由于自身发展还不完善,机制尚不健全,国家对其宏观调控的各项政策仍处于摸索过程中,因此暴露了不少问题,其中较为值得关注的就是商品房空置面积居高不下。应采取调解住房供给结构性矛盾、平抑商品房价格、加强监督和管理及采取一系列优惠等措施,解决中国房屋空置率过高的问题。 展开更多
关键词 房地产 商品房 空置面积
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房地产工程管理与项目成本管理分析 被引量:7
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作者 张荣 宋莉 《山西建筑》 2017年第14期236-237,共2页
分析了房地产工程管理与项目成本管理中存在的问题,从工程设计、施工过程与招投标三个环节,提出了房地产工程管理与项目成本管理对策,为提升房地产工程管理与项目成本管理有效性奠定了基础。
关键词 房地产 工程管理 项目成本 招投标
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“营改增”背景下我国消费税制改革的方向 被引量:7
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作者 郭维真 《税务研究》 CSSCI 北大核心 2014年第10期41-45,共5页
我国营业税改征增值税已经进行到一定阶段,当所有人都关注某些服务业是否会纳入"营改增"范围的时候,作为附加于增值税应税货物之上课征的消费税是否也面临着某些变革?若对奢侈性消费行为课征消费税。在"营改增"的... 我国营业税改征增值税已经进行到一定阶段,当所有人都关注某些服务业是否会纳入"营改增"范围的时候,作为附加于增值税应税货物之上课征的消费税是否也面临着某些变革?若对奢侈性消费行为课征消费税。在"营改增"的今天和将来可能发生哪些变化?作为营业税税目的不动产与无形资产。又将如何调整其税制?随着不动产流转环节税制的改革,会否带来房地产税制整体的变革?在上述系列改革下,地方政府又如何自处?本文将对上述问题进行逐一分析,以期能够为我国消费税制的改革勾勒框架。 展开更多
关键词 消费税改革“营改增” 应税消费行为 不动产 地方 财权与财力
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Solar Cooling Alternatives for Residential Houses
8
作者 Meron Mulatu Mengistu 《Journal of Civil Engineering and Architecture》 2024年第7期348-362,共15页
The energy consumption rate of non-OECD(non-Organisation for Economic Co-operation and Development)countries rises about 2.3 percent per year as compared to the OECD countries which is 0.6 percent.If developing countr... The energy consumption rate of non-OECD(non-Organisation for Economic Co-operation and Development)countries rises about 2.3 percent per year as compared to the OECD countries which is 0.6 percent.If developing countries use energy efficient technology and integrate renewable energy systems in the new building their carbon dioxide emission rate reduces by 25 to 44 percent.However,even now,renewable energy integrated buildings are hardly considered while constructing them.This paper focuses on the study of solar cooling system options for residential house of Bahir Dar city,in Ethiopia.To meet the demand of housing in the city,different types of apartments and villa houses are under construction.For the analysis case study was made focusing on two types of residential houses,condominium apartment and Impact Real Estate Villa house.Simulation results of IDA ICE software show that the average operative temperatures and cooling loads for condominium apartment and Real-estate Vila are 31.8℃ and 30.7℃,5.53 kW and 5.73 kW respectively.Most of the residences are not satisfied at this operating temperature.There are different types of solar cooling systems.Solar sorption cooling systems are commonly used which can also be classified into absorption,adsorption and desiccant cooling systems.Solar adsorption cooling systems are easy to manufacture locally as compared to solar absorption cooling systems.They do not have moving parts.Some of the working medium pairs used in adsorption cooling system are:activated carbon/ammonia,silica gel/water,zeolite/water.Adsorption chillier with silica gel/water as a working pair was selected since it can operate at regeneration/desorption temperature as low as 45℃ coming from flat plate collectors.At 75℃ regeneration temperature,the system delivers 9℃ chilled water temperature.From cooling load simulation result direct solar irradiation is the highest source of cooling load for both houses.This gives an opportunity for passive solar cooling technology. 展开更多
关键词 ADSORPTION cooling load CONDOMINIUM impact real-estate IDA ICE
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房地产宏观调控的系统动力学研究 被引量:3
9
作者 陈永聪 《特区经济》 北大核心 2006年第8期343-344,共2页
通过房地产业宏观调控前后的比较,从系统动力学的角度出发,分析我国房地产宏观调控的原因并指出了调控的方法。
关键词 房地产 宏观调控 系统动力学 反馈环
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浅析房地产开发项目设计阶段工程造价控制 被引量:5
10
作者 马静柳 《山西建筑》 2011年第3期229-230,共2页
阐述了房地产开发项目规划设计时工程勘察的重要意义,结合设计阶段影响成本费用的主要因素,提出了设计阶段成本费用控制的具体措施,以指导房地产开发商有效地控制好项目成本。
关键词 房地产 设计阶段 成本费用 措施
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中国传统农区的房地产繁荣、商品化与社会再生产危机——基于河南省PY县的调研分析
11
作者 刘旭阳 《湖北工程学院学报》 2024年第4期101-114,共14页
如何正确处理好社会再生产和资本积累之间的关系是重大的时代课题。本文以河南一个农业大县-PY县作为典型案例,深度剖析了近年来资本(积累)是如何逐步破坏中国农村的社会再生产制度以及带来的不良后果。研究发现,过去十年里,由于资本大... 如何正确处理好社会再生产和资本积累之间的关系是重大的时代课题。本文以河南一个农业大县-PY县作为典型案例,深度剖析了近年来资本(积累)是如何逐步破坏中国农村的社会再生产制度以及带来的不良后果。研究发现,过去十年里,由于资本大举扩张和权力之手的辅助,PY县农村的两个关键社会再生产机构--教育和婚姻--已经逐步商品化,成为资本牟利的工具、积累的来源。教育和婚姻商品化迫使农村家庭参与房地产市场,虽然推动了PY县房地产市场的大繁荣,但却给农村家庭带来了巨大的经济压力,引发农村女性劳动力大量外流,并让很多农村家庭负债累累。同时引发连锁反应,导致其他再生产机构出现危机:对农村老年人照料和经济支持的缺失,农村人口出生率急剧下降。这意味着,中国农村作为一个农民家庭能够以一种低成本、相对非商品化的方式进行人口再生产的社会空间正在消失。研究表明:资本主导的市场经济既需要一个非商品化的社会再生产领域,又倾向于侵蚀或破坏社会再生产。有鉴于此,我们必须努力克服资本对社会再生产的贪婪征服。 展开更多
关键词 农村 房地产 商品化 社会再生产 危机
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广佛都市圈:城市区域合作的探讨 被引量:5
12
作者 谈锦钊 《青岛科技大学学报(社会科学版)》 2009年第1期12-15,共4页
广佛都市圈是近年提出来的区域合作新概念,广州与佛山两市之间有深厚的文化渊源,产业有相接的优势,通过政府主动联合,推进民间经济社会文化等方面的合作,将大大有利于推进广东现代化建设进程。
关键词 广佛 都市圈 城市合作 房地产
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浅议房地产项目工程造价的控制与管理 被引量:4
13
作者 林秀珠 《福建建设科技》 2005年第2期73-75,共3页
本文主要从工程经济的角度,阐述在房地产项目中,如何运用工程造价理论,做好项目的工程造价控制与管理。
关键词 房地产 特征 工程造价 控制 管理 房地产项目 控制与管理 工程经济
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房地产经济虚拟性的理论与实证研究 被引量:3
14
作者 马艳 徐熙泽 《广义虚拟经济研究》 2014年第1期20-28,共9页
房地产经济的虚拟性已经成为引发现代经济危机的重要因素。然而当下理论界对房地产经济虚拟性的研究更多的是注重表象性的研究,缺乏基础性的分析。本文则从土地价格以及影响土地价格的地租这一视角出发探讨房地产经济虚拟性的理论逻辑... 房地产经济的虚拟性已经成为引发现代经济危机的重要因素。然而当下理论界对房地产经济虚拟性的研究更多的是注重表象性的研究,缺乏基础性的分析。本文则从土地价格以及影响土地价格的地租这一视角出发探讨房地产经济虚拟性的理论逻辑与内在机制,并在这个理论逻辑的基础上探讨房地产经济虚拟性运行的合理区间。通过采取美国的经验数据来验证土地价格对房地产经济虚拟性的作用关系进行检验,最后运用这一理论对我国房地产经济虚拟性进行分析。 展开更多
关键词 土地价格 房地产经济 虚拟性
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成本管理在房地产企业中的定位及工作概述 被引量:3
15
作者 张智茹 《山西建筑》 2017年第23期249-250,共2页
介绍了当前房地产成本管理的基本模式,基于成本管理部门在房地产企业中的定位,对于成本管理部门的工作方法进行了阐述,指出成本管理是一个全过程管理,只有企业各部门之间相互协作,才能产生巨大价值。
关键词 成本管理 房地产 企业 目标成本
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房地产开发风险评估初探
16
作者 周康健 陈娜 《天津城市建设学院学报》 CAS 1995年第1期36-42,共7页
在具体分析了房地产开发中各种风险因素的基础上,针对现行的项目可行性研究中存在的一些弊病与不足,进行了相应的调整和改动,初步建立起适于房地产开发项目的投资风险评估方法体系.为投资者能够有效的进行项目可行性研究提供了客观... 在具体分析了房地产开发中各种风险因素的基础上,针对现行的项目可行性研究中存在的一些弊病与不足,进行了相应的调整和改动,初步建立起适于房地产开发项目的投资风险评估方法体系.为投资者能够有效的进行项目可行性研究提供了客观依据。 展开更多
关键词 房地产开发项目 项目可行性研究 评估方法体系 风险评估 投资者 投资风险 风险因素 初探 改动 目的
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房地产开发项目施工阶段建设投资控制 被引量:3
17
作者 彰美景 《山西建筑》 2010年第9期235-236,共2页
针对房地产施工阶段建设投资控制的必要性和特点,分析了施工阶段投资风险的因素,系统的研究了施工阶段建设投资控制的实施办法,包括对施工进度、施工方案、施工质量以及避免索赔等几个方面。
关键词 房地产 施工阶段 投资控制
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从成本法谈房地产价格的控制 被引量:1
18
作者 胡芳珍 傅献忠 《武汉工程职业技术学院学报》 2011年第2期47-50,共4页
近年来,我国的房价居高不下,政府出台了很多的政策措施进行调控,收效甚微。从成本法的角度,分析了房地产价格的构成,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润等七个要素。并据此提出了一些降低... 近年来,我国的房价居高不下,政府出台了很多的政策措施进行调控,收效甚微。从成本法的角度,分析了房地产价格的构成,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润等七个要素。并据此提出了一些降低房地产价格的措施。 展开更多
关键词 房地产 成本法 房地产价格 控制
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浅析改革开放以来我国房地产业的发展 被引量:1
19
作者 罗福周 来雨 康苗 《山西建筑》 2007年第32期243-244,共2页
简述了10年来中国房地产发展历程中各个阶段的政策,并研究了在这种情况下各个房地产企业所采取的对策以及各种对策产生的原因。在此基础上探索了新时期我国房地产发展的状况,并提出了相关的对策与展望。
关键词 房地产 发展 房地产企业
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房地产开发成本控制方法浅谈 被引量:2
20
作者 刘艾君 《山西建筑》 2011年第2期232-233,共2页
通过对房地产开发过程中成本费用的构成情况进行分析,提出了房地产开发项目成本控制的主要原则和方法,从而达到降低成本、提高效益的目的。
关键词 房地产 全费用 成本构成 成本控制
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