噪声交易者预期与房地产泡沫——基于35个大中城市的实证研究 被引量：13

1

作者 贾生华 李航 《审计与经济研究》 CSSCI 北大核心 2014年第3期85-92,共8页

随着中国房地产市场的不断繁荣发展,部分城市房地产市场的泡沫化现象日益严重,房地产泡沫已成为学术研究和社会各界广泛关注的热点。将噪声交易模型引入房地产市场,通过模型的数理推导分析发现,形成房地产泡沫的主要影响因素包括噪声交... 随着中国房地产市场的不断繁荣发展,部分城市房地产市场的泡沫化现象日益严重,房地产泡沫已成为学术研究和社会各界广泛关注的热点。将噪声交易模型引入房地产市场,通过模型的数理推导分析发现,形成房地产泡沫的主要影响因素包括噪声交易者预期、噪声交易者预期偏差均值、交易者风险和噪声交易者比例四个方面。在此基础上,进一步使用35个大中城市2002—2011年的数据进行实证检验,结果显示,噪声交易者的市场预期的确在很大程度上决定了房地产市场的泡沫化程度。 展开更多

关键词 房地产泡沫 噪声交易模型 房地产调控 房地产市场 房地产投机 房地产投资

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防范“脱实向虚”的另一面:契税税率下调与企业房产投机 被引量：4

2

作者 唐飞鹏 霍文希 《数量经济技术经济研究》 CSCD 北大核心 2024年第1期151-171,共21页

防范企业“脱实向虚”是推动中国经济高质量发展的重要抓手。本文以《契税暂行条例》和《契税法》授权地方政府的税率自由裁量调整作为准自然实验,研究发现下调契税税率可以显著抑制实体企业的房产投机行为,尤其是对融资较紧张、税费负... 防范企业“脱实向虚”是推动中国经济高质量发展的重要抓手。本文以《契税暂行条例》和《契税法》授权地方政府的税率自由裁量调整作为准自然实验,研究发现下调契税税率可以显著抑制实体企业的房产投机行为,尤其是对融资较紧张、税费负担较重、股价风险较高、市盈率较低的企业和营商环境平庸、土地财政依赖度较高的地区。作用机制包括“蓄水池”效应和替代效应,下调契税税率降低了企业的预期经营风险和财务风险,并提升了实业-房地产投资的相对报酬。房产投机收敛后(“脱虚”),企业资本配置趋于优化(“向实”),下调契税税率挤进了企业创新投资和设备投资并挤出了寻租支出。以上结论为中国促进房地产与实体经济的均衡发展提供了决策参考。 展开更多

关键词 “脱实向虚” 契税房产投机 实体经济 减税政策

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利用房地产保有税抑制房地产投机 被引量：8

3

作者 周咏馨 《建筑经济》 北大核心 2007年第8期31-33,共3页

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机。为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税。为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二... 我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机。为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税。为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系。 展开更多

关键词 保有税 税收平台 房地产投机

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房地产投资、地方债和“中国货币之谜” 被引量：1

4

作者 周颖刚 韩颖杰 廖谋华 《计量经济学报》 CSCD 2023年第4期905-935,共31页

改革开放以来,中国M2/GDP长期上升却没有持续出现严重的通货膨胀、货币流通速度长期下降现象,被称为“中国货币之谜”.2008年—2019年间,此现象更加显著.为了解释这一现象,本文根据中国的经济特征和30多种实际数据,拓展文献中研究房地... 改革开放以来,中国M2/GDP长期上升却没有持续出现严重的通货膨胀、货币流通速度长期下降现象,被称为“中国货币之谜”.2008年—2019年间,此现象更加显著.为了解释这一现象,本文根据中国的经济特征和30多种实际数据,拓展文献中研究房地产投资的模型结构,建立和校准了一个一般均衡模型.校准后的模型解释了12年间M2/GDP上升的42.27%和货币流通速度下降的49.70%.“反事实”分析表明,如果根据“十四五”规划,实现货币供应量基本匹配名义GDP增速,可以破解“中国货币之谜”,并有助于经济高质量发展.本文的主要贡献是提供了一个分析框架,可以量化房地产投资、地方政府债务等因素对M2/GDP上升和货币流通速度下降的影响. 展开更多

关键词 房地产投资 地方政府债务 “中国货币之谜” 货币流通速度

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治理房地产泡沫的金融对策 被引量：1

5

作者 康洪艳 《武汉工业学院学报》 CAS 2006年第2期87-89,共3页

房地产泡沫是指由房地产投机因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨,从而形成一种表面上的虚假繁荣。房地产泡沫的形成与膨胀加剧了银行的信贷风险,并有可能引发金融危机,因此探讨针对防治房地产泡沫的金融对策正是本文研究目... 房地产泡沫是指由房地产投机因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨,从而形成一种表面上的虚假繁荣。房地产泡沫的形成与膨胀加剧了银行的信贷风险,并有可能引发金融危机,因此探讨针对防治房地产泡沫的金融对策正是本文研究目的之所在。 展开更多

关键词 房地产泡沫 金融对策 房地产投机

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基于收益成本法的房地产市场投机性实证研究 被引量：1

6

作者 华彦玲 吴剑波 《徐州师范大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2011年第6期98-101,156,共5页

房地产投机过度会导致经济结构和社会结构失衡,招致社会分配不公、加剧社会矛盾、引发社会危机等负面影响,因此遏制房地产投机意义重大。根据影响投机性需求的因素分析并基于收益成本法,可以得出结论:利率政策无法根本抑制房地产投机需... 房地产投机过度会导致经济结构和社会结构失衡,招致社会分配不公、加剧社会矛盾、引发社会危机等负面影响,因此遏制房地产投机意义重大。根据影响投机性需求的因素分析并基于收益成本法,可以得出结论:利率政策无法根本抑制房地产投机需求;广义货币供给的增加会推动投机性需求,需要构建既满足经济合理增长要求又能确保通胀率在可承受范围内的货币正常供给机制;房地产税收对投机性需求有着显著的制约作用,建议考虑房地产税的征收机制。 展开更多

关键词 收益成本法 房地产投机 税收 货币政策

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房地产投机监测与管制方法

7

作者 杨波 《科技情报开发与经济》 2008年第31期118-119,137,共3页

针对我国近年来房地产投机盛行的问题,分析了房地产投机行为的形成原因,建立了房地产投机监测模型,探讨了政府的管制方法。

关键词 房地产投机 监测模型 管制方法

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韩国房地产投机历程探析

8

作者 金光熙 《延边大学学报（社会科学版）》 2021年第5期23-30,141,共9页

韩国房地产自20世纪60年代中期以来经历了五次暴涨期。韩国政府为缓解住房困难而兴建首尔卫星城市,卫星城市越来越加剧首都圈的密集度。抑制房地产投机的土地公共概念政策先后被废除,助长了投机之风。韩国首都圈房价的上涨速度不仅远高... 韩国房地产自20世纪60年代中期以来经历了五次暴涨期。韩国政府为缓解住房困难而兴建首尔卫星城市,卫星城市越来越加剧首都圈的密集度。抑制房地产投机的土地公共概念政策先后被废除,助长了投机之风。韩国首都圈房价的上涨速度不仅远高于其他直辖市,还是物价增速的几十倍,致使绝大部分韩国人相信房地产的不败神话。韩国特有的佃税制度和分让制度也给投机者开启了方便之门。房价的飞涨和制度缺陷造成了投机的常态化,这不仅导致了首都圈的高密集度,还使资产两极分化极为严重。高价房地产和首都圈的高密集度已经成为韩国的重大社会难题。 展开更多

关键词 韩国房地产 土地公共概念政策 分让 佃税制度 房地产投机

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淮安市房地产投机度测量研究

9

作者 陈林 《经济研究导刊》 2013年第23期127-128,共2页

选取城镇居民人均可支配收入、短期贷款利率、房地产价格实际增长率这三个影响房地产价格的主要因素,建立房地产投机度检验模型,运用e-views软件对淮安市房地产投机度进行回归分析,进而以此判断淮安市房地产市场的投机度是否严重,以期... 选取城镇居民人均可支配收入、短期贷款利率、房地产价格实际增长率这三个影响房地产价格的主要因素,建立房地产投机度检验模型,运用e-views软件对淮安市房地产投机度进行回归分析,进而以此判断淮安市房地产市场的投机度是否严重,以期为相关部门制定房地产政策提供一些参考。 展开更多

关键词 房地产投机 房地产价格增长率 短期贷款利率

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基于MA模型房地产金融的风险性研究:以西安为例

10

作者 邵志伟 任水利 《科技信息》 2013年第9期46-47,共2页

房地产金融风险特指金融机构为房地产业在投资资金的筹集、融通、清算等金融服务中,由于不确定因素而导致的金融风险。本文主要从购房者、房地产开发企业和金融机构三方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过MA模型估算出西安市... 房地产金融风险特指金融机构为房地产业在投资资金的筹集、融通、清算等金融服务中,由于不确定因素而导致的金融风险。本文主要从购房者、房地产开发企业和金融机构三方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过MA模型估算出西安市房地产市场的投机程度,进而提出防范房地产金融风险的建议。 展开更多

关键词 房地产金融风险 房地产金融 房地产投机

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浅析房地产市场中对民间游资的引导

11

作者 吴诗嫚 李智强 《科技广场》 2010年第9期210-212,共3页

民间资本以社会游资的形式广泛存在于房地产销售市场,对需求产生直接的刺激,引起房价飙升,从而套取房地产增值的非正常溢价。由于民间游资的投机性,当其赚取高利快速撤离时,将会造成房价的大幅波动,对经济的发展造成一定的风险。因此,... 民间资本以社会游资的形式广泛存在于房地产销售市场,对需求产生直接的刺激,引起房价飙升,从而套取房地产增值的非正常溢价。由于民间游资的投机性,当其赚取高利快速撤离时,将会造成房价的大幅波动,对经济的发展造成一定的风险。因此,对房地产市场中民间游资的引导非常重要。本文首先从民间游资对我国房地产市场的影响着手,然后分析了民间游资青睐房地产市场的原因,最后提出了正确引导民间游资的相关措施。 展开更多

关键词 房地产投机 民间游资 引导

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中国人炒房囤房问题探析

12

作者 黄子璇 《中小企业管理与科技》 2017年第23期50-51,共2页

自2016年"9.30"楼市调控至今,全国已经有多个城市地区发布房地产调控政策,不断"加码"的楼市调控仍在继续,房价上涨趋缓,但是房价真的降了吗?中国房价为什么只涨不跌,原因何在?造成房价上涨的原因很多,本文从货币效... 自2016年"9.30"楼市调控至今,全国已经有多个城市地区发布房地产调控政策,不断"加码"的楼市调控仍在继续,房价上涨趋缓,但是房价真的降了吗?中国房价为什么只涨不跌,原因何在?造成房价上涨的原因很多,本文从货币效应、社会保障、中产阶级式焦虑对中国人炒房囤房作了简要论述,并提出了几点建议。 展开更多

关键词 炒房 囤房 探析

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迪拜:房地产运作与跨国性城市发展

13

作者 Yasser Elsheshtawy 纪雁(译) 沙永杰(译) 《上海城市规划》 2017年第2期52-58,共7页

以3个部分阐述和分析迪拜的城市发展模式和特点——第一部分介绍自1960年代至今的城市发展历程,分析形成当代迪拜的主要推动因素;第二部分对城市整体发展状况进行量化和图示分析,呈现了针对城市化过程、现有土地利用情况和开发商及其掌... 以3个部分阐述和分析迪拜的城市发展模式和特点——第一部分介绍自1960年代至今的城市发展历程,分析形成当代迪拜的主要推动因素;第二部分对城市整体发展状况进行量化和图示分析,呈现了针对城市化过程、现有土地利用情况和开发商及其掌控土地资源情况3个方面的量化研究成果;第三部分通过正在发生改变的萨特瓦和艾尔索达两个传统社区的典型案例深入分析迪拜城市开发相关的社会问题。提出了迪拜城市发展模式受房地产主宰,城市发展的主要服务对象是外来的临时居民和投资者等影响城市未来的深刻问题。 展开更多

关键词 房地产运作 跨国性城市发展 破碎的城市肌理 迪拜

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基于序贯博弈的房价形成机制研究 被引量：3

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作者 解百臣 杜纲 《北京理工大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2009年第6期58-61,共4页

住宅是关系国计民生的基本问题之一,也是建设和谐社会的基础。本文建立了一个序贯均衡博弈模型,发现在宏观经济条件既定情况下,房价调控的关键是解决开发商与购房者之间严重的信息不对称,可能采取的措施包括:严禁炒房,调整住宅供应结构... 住宅是关系国计民生的基本问题之一,也是建设和谐社会的基础。本文建立了一个序贯均衡博弈模型,发现在宏观经济条件既定情况下,房价调控的关键是解决开发商与购房者之间严重的信息不对称,可能采取的措施包括:严禁炒房,调整住宅供应结构,将中央各项政策落到实处,培植住宅市场、促进市场竞争,进行相关税费改革等。 展开更多

关键词 房价 信息不对称 炒房 开发商

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房地产市场对股票市场波动的响应机制研究 被引量：3

15

作者 王树强 陈立文 《技术经济与管理研究》 北大核心 2011年第2期74-79,共6页

借助余弦相似度概念,定义并创设了房地产市场景气度评价变量,据此在短期条件下基于消费者均衡理论,依据斯卢茨基方程测度了各商品支出对股票投资收益率变动的收入效应和替代效应,从而揭示了房地产市场对股票收益率变动的响应过程及其关... 借助余弦相似度概念,定义并创设了房地产市场景气度评价变量,据此在短期条件下基于消费者均衡理论,依据斯卢茨基方程测度了各商品支出对股票投资收益率变动的收入效应和替代效应,从而揭示了房地产市场对股票收益率变动的响应过程及其关键因素。研究发现,短期条件下,当股票投资收益率提高时,资金在房地产市场与股票市场间的流动受限,投机性房地产支出变动只有收入效应,无替代效应,导致短期房地产市场偏离长期均衡状态;当投机性房地产需求收入弹性高于临界值时,房地产市场对股票市场波动呈现正响应,且投机性房地产需求收入弹性和银行储蓄率越高正响应越强,由此印证了我国股票市场和房地产市场的强关联性。 展开更多

关键词 市场景气度 股票市场 股票收益率 投机性房地产 银行储蓄率

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面向需求的房地产市场投机度界定及诱因辨析 被引量：2

16

作者 王树强 陈立文 《数学的实践与认识》 CSCD 北大核心 2009年第6期77-88,共12页

基于理性范式,遵循消费者均衡条件,根据我国面临的局部经济过热背景,推定了房地产投机的实质是需求结构扭曲,而且经济周期影响需求结构的途径是收入和替代效应,据此并借助空间几何方向余弦概念具体界定了房地产市场投机度,进而求解了收... 基于理性范式,遵循消费者均衡条件,根据我国面临的局部经济过热背景,推定了房地产投机的实质是需求结构扭曲,而且经济周期影响需求结构的途径是收入和替代效应,据此并借助空间几何方向余弦概念具体界定了房地产市场投机度,进而求解了收入效应和替代效应催生地产泡沫的诱因变量,确定了引发投机度波动的诱因变量变动域,即:货币的边际效用降低率越小,投机度越高;收入增长对投机度影响具有不确定性;缩小包括房地产在内的商品价格的上升幅度、增加非地产投资收益率并稳定地产投资收益率可抑制房地产泡沫. 展开更多

关键词 房地产投机度 理性范式 货币边际效用 方向余弦

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