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我国房地产投融资格局分析及路径选择 被引量：22
1
作者 郭亚力 《财贸研究》 北大核心 2006年第2期105-111,共7页
我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一... 我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。 展开更多
关键词 房地产金融 投融资体系 REITS MBS
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房地产金融风险影响宏观经济安全的相关研究--兼论我国房地产金融潜在风险及政策建议 被引量：20
2
作者 中国工商银行上海市分行管理信息部课题组 成善栋 徐红 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2010年第3期13-20,共8页
房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产... 房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产金融 房地产金融风险 宏观经济安全 风险管理
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房地产金融风险防范的再思考 被引量：4
3
作者 颜哲 《重庆建筑大学学报》 CSCD 1999年第3期15-22,共8页
对国内关于房地产金融风险防范的主要建议进行了评议。侧重从外部效应和系统性风险的角度出发，提出了防范房地产金融风险的新思路。
关键词 房地产金融 金融风险 风险防范
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房地产金融制度国际比较与借鉴 被引量：11
4
作者 张菁 屠梅曾 《上海管理科学》 2005年第2期46-47,共2页
金融的有效支持使得房地产成为我国国民经济新的增长点和主导产业之一。本文从房地产金融机构设置、政府角色、主要筹资方式等方面系统比较分析了一些典型市场经济体制国家的房地产金融制度,希望对我国的房地产金融体系的进一步发展和... 金融的有效支持使得房地产成为我国国民经济新的增长点和主导产业之一。本文从房地产金融机构设置、政府角色、主要筹资方式等方面系统比较分析了一些典型市场经济体制国家的房地产金融制度,希望对我国的房地产金融体系的进一步发展和完善能有所帮助和借鉴。 展开更多
关键词 房地产金融制度 中国 金融机构 金融体系 个人住房抵押贷款 房地产信贷 融资模式
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我国房地产金融创新的有关问题研究 被引量：18
5
作者 郭连强 刘力臻 《求是学刊》 CSSCI 北大核心 2015年第3期63-70,共8页
房地产金融快速发展,在调节房地产市场运行、保持金融市场稳定、促进宏观经济发展等方面发挥了越来越重要的作用,有关房地产金融创新与金融风险之间的研究也一直是理论界研究的热点。只有理清房地产金融创新的理论脉络,才能把握好房地... 房地产金融快速发展,在调节房地产市场运行、保持金融市场稳定、促进宏观经济发展等方面发挥了越来越重要的作用,有关房地产金融创新与金融风险之间的研究也一直是理论界研究的热点。只有理清房地产金融创新的理论脉络,才能把握好房地产金融创新的突出特征,只有辩证地理解房地产金融创新与金融风险的关系,才能在规避金融风险的同时,适度推进房地产金融创新。 展开更多
关键词 房地产金融 金融创新 金融风险 金融危机
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中美房地产金融业对比研究 被引量：3
6
作者 纪亚洲 顾和和 《商业研究》 北大核心 2004年第14期151-155,共5页
加入WTO之后 ,中国房地产金融业充满机遇与挑战 ,为更好的抓住机遇 ,迎接西方强手的挑战 ,要以最有代表性的美国房地产金融业为例 ,从金融主体、机构运作以及政府职能等方面 ,与中国房地产金融业进行对比分析 。
关键词 中国 美国 房地产金融业 比较研究 政府职能 金融主体
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对次贷危机爆发后中国房地产金融创新的思考 被引量：11
7
作者 束庆年 《南方金融》 北大核心 2008年第9期10-14,共5页
房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。鉴于其重要价值,房地产金融创新在许多国家受到积极支持,并遵循一定的发展规律。但是,房地产金融创新也会产生风险,次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房... 房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。鉴于其重要价值,房地产金融创新在许多国家受到积极支持,并遵循一定的发展规律。但是,房地产金融创新也会产生风险,次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房地产金融创新的现实风险,引起了金融界关于加强监管的反思。本文认为:对于房地产金融创新,我们应正确认识其价值和局限,全面协调推进创新,有效防范风险。要从中国实际出发,借鉴国际房地产金融创新的经验和教训,继续推进创新,改善监管,完善风险防范体系。 展开更多
关键词 房地产金融 次贷危机 创新 风险 监管
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我国房地产融资模式的改进与制度创新 被引量：10
8
作者 王诚庆 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2005年第11期69-72,共4页
我国房地产融资模式自上世纪90年代初的第一次创新之后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已发展到了亟须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段。本文从我国房地产融资结构的现状出发,讨论了为了维持房地产业的持续健... 我国房地产融资模式自上世纪90年代初的第一次创新之后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已发展到了亟须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段。本文从我国房地产融资结构的现状出发,讨论了为了维持房地产业的持续健康发展和有效地防范金融风险所需进行的融资工具创新问题和制度创新问题。 展开更多
关键词 房地产融资 融资渠道多元化 制度创新
原文传递
中国房地产与房地产金融七十年运行轨迹、经验与展望——兼论房地产去金融化 被引量：11
9
作者 陆岷峰 欧阳文杰 《长春金融高等专科学校学报》 2019年第5期5-30,共26页
中国房地产与房地产金融在我国的社会经济发展中发挥着极其重要的作用,七十年中,其运行轨迹无不打上中国共产党领导全国人民不断努力奋进的烙印。始终坚持党的领导、始终坚持市场经济、始终坚持改革开放是中国房地产和房地产金融的发展... 中国房地产与房地产金融在我国的社会经济发展中发挥着极其重要的作用,七十年中,其运行轨迹无不打上中国共产党领导全国人民不断努力奋进的烙印。始终坚持党的领导、始终坚持市场经济、始终坚持改革开放是中国房地产和房地产金融的发展原则。房地产业的发展要回归“住”的本源,淡化非必要金融属性。当前,应以房地产供给侧结构性改革为抓手,守住房地产金融风险的底线,推动我国经济社会的高质量发展。 展开更多
关键词 房地产 房地产金融 高质量发展 去金融化
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住户部门杠杆率快速上升成因及影响研究 被引量：10
10
作者 鲁存珍 《西南金融》 北大核心 2019年第1期64-71,共8页
2008年危机后的10年,全球家庭债务在增加,住户部门杠杆率上升。从历史经验看,大多数发达国家都经历了住户部门加杠杆的过程,加杠杆短期内有利于经济发展,杠杆率上升的速度比杠杆水平本身更为重要。我国的杠杆率目前属于中等水平,但动态... 2008年危机后的10年,全球家庭债务在增加,住户部门杠杆率上升。从历史经验看,大多数发达国家都经历了住户部门加杠杆的过程,加杠杆短期内有利于经济发展,杠杆率上升的速度比杠杆水平本身更为重要。我国的杠杆率目前属于中等水平,但动态攀升速度过快引起各方关注,上升原因包括本身的加杠杆空间以及宏观调控政策选择,较宽松的信贷政策对房贷市场的助推,以及更多融资途径提供的可能。快速攀升的杠杆率可能加剧房产泡沫,加剧财富分化以及对城市化进城的反作用,对消费增长也会形成一定的挤压。同时,居民储蓄意愿下降,负债占可支配收入比重过高,低收入群体高负债,都预示着潜在的偿债风险。 展开更多
关键词 住户部门 杠杆率 金融杠杆 去杠杆 家庭债务 偿债风险 货币政策 房地产市场 房价泡沫 风险防控 房地产金融 宏观审慎管理
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中美房地产金融风险比较及我国的应对策略 被引量：8
11
作者 刘海北 《上海金融》 CSSCI 北大核心 2009年第2期66-68,共3页
近年来,伴随我国房地产市场的高速发展,金融特别是银行信贷在不断提供支撑的同时,其面临的风险也不断积聚。美国次贷危机的爆发,让我们有机会冷静审视当前我国房地产金融面临的风险和形势,通过对比,不难发现中美两国房地产金融风险有着... 近年来,伴随我国房地产市场的高速发展,金融特别是银行信贷在不断提供支撑的同时,其面临的风险也不断积聚。美国次贷危机的爆发,让我们有机会冷静审视当前我国房地产金融面临的风险和形势,通过对比,不难发现中美两国房地产金融风险有着许多相似之处。借鉴美国的经验和教训,本文提出应对我国房地产金融风险的对策。 展开更多
关键词 中国 美国 房地产金融 风险 策略
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房地产金融流动性风险中的银企博弈研究 被引量：8
12
作者 周毕文 程嘉许 《北京理工大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2008年第2期8-10,16,共4页
近年来随着房地产金融的逐渐展开,金融机构的流动性风险也在逐年增大,并且其逐渐演化为影响金融机构的各种风险的综合性结果。银行与房地产企业的博弈过程影响着银行机构的流动性,其博弈结果影响着银行机构的流动性风险水平。文章通过... 近年来随着房地产金融的逐渐展开,金融机构的流动性风险也在逐年增大,并且其逐渐演化为影响金融机构的各种风险的综合性结果。银行与房地产企业的博弈过程影响着银行机构的流动性,其博弈结果影响着银行机构的流动性风险水平。文章通过建立银行与房地产开发商之间的不完全信息动态博弈,分析了银行与房地产企业之间的博弈过程,阐释了银行与房地产企业在不同条件下的选择模式,并提出对策,以防范化解银行机构的流动性风险,从而保障房地产金融业的健康发展。 展开更多
关键词 房地产金融 流动性风险 银企博弈
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我国房地产金融的风险及防范研究 被引量：7
13
作者 袁萌萌 贾秀娥 《技术与创新管理》 CSSCI 2009年第1期75-78,共4页
由于美国房价的持续下跌,房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球。由此引起的金融风波共振之余,让人们更应该反思中国的房地产金融风险。以房地产金融风险概念为基础,分析了我国房地产金融的现状和存在的风险,提出了防范房地产金融... 由于美国房价的持续下跌,房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球。由此引起的金融风波共振之余,让人们更应该反思中国的房地产金融风险。以房地产金融风险概念为基础,分析了我国房地产金融的现状和存在的风险,提出了防范房地产金融风险的具体措施。 展开更多
关键词 房地产金融 金融风险 商业银行
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房地产投资信托基金的产品优势及其在我国推行的必要性 被引量：6
14
作者 游达明 姜伟伟 《价值工程》 2008年第2期152-155,共4页
作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具... 作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具有重要的现实意义:有利于我国房地产业的持续健康发展;促进我国房地产业产业模式升级;满足大众投资需求,实现居民储蓄分流;分散降低系统性风险,提高金融安全;实现房地产金融业的"帕累托改进"。我国应尽快推行本土化房地产投资信托基金。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金(REITs) 产品优势 房地产金融 必要性
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浅议房地产融资的多元化 被引量：1
15
作者 郭文忠 《山西经济管理干部学院学报》 2004年第2期21-23,共3页
房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化。
关键词 房地产金融 房地产投资基金 房地产信托 房地产证券化
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房地产市场特征和房地产价格变动分析 被引量：3
16
作者 胡月晓 李岚 《南都学坛（南阳师范学院人文社会科学学报）》 2007年第5期105-108,共4页
由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对... 由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对称性,需求上升时房价上涨,需求下降时则以空置率取代价格成为房地产市场"出清"的主要手段。房地产需求、房地产价格和房地产金融之间具有正反馈机制。房地产消费使用的真实需求通常仅影响到租赁价格。除房地产金融资源因素外,宏观经济和产业结构情况、市场预期心理,以及管制政策变动等都会使房地产价格发生周期性变化。房地产市场的运行规律,天然需要我们加强预测和干涉。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产价格 房地产金融
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国际市场房地产融资方式创新与我国公开市场融资 被引量：3
17
作者 薛英 王春峰 《现代财经（天津财经大学学报）》 CSSCI 北大核心 2005年第2期32-36,共5页
在分析我国房地产业发展现状和融资面临的问题 ,回顾 90年代初全球范围的金融危机之后可知 ,国际市场特别是美国在房地产融资方式方面的发展尤为迅速。我们应依据我国房地产融资公开市场发展现状 ,确定今后发展的思路。
关键词 房地产融资 公开市场 金融危机
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基于主成份和灰色预测法的房地产金融风险预警体系研究 被引量：7
18
作者 孙蕾 《金融监管研究》 2016年第11期24-42,共19页
为构筑房地产市场金融风险防火墙体系,本文借鉴国内外房地产市场风险预警方法和经验,采用主成份分析法、灰色预测法等数理统计分析方法,构建了房地产金融风险预警体系。采用该预警体系对山东省近15年的房地产金融市场运行状况进行实证分... 为构筑房地产市场金融风险防火墙体系,本文借鉴国内外房地产市场风险预警方法和经验,采用主成份分析法、灰色预测法等数理统计分析方法,构建了房地产金融风险预警体系。采用该预警体系对山东省近15年的房地产金融市场运行状况进行实证分析,得出的对市场运行状况的警情判断与实际情况基本吻合。 展开更多
关键词 主成分分析 灰色预测 房地产金融 风险预警
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“入世”对我国房地产业的影响及对策 被引量：2
19
作者 吴艺 《深圳大学学报（人文社会科学版）》 2000年第4期23-28,共6页
加入WTO ,我国房地产业将不同程度地受到影响 ,总体上是利大于弊。为了尽快与全球经济接轨 ,我国房地产业要加速完善相关法律法规体系 ,调整行业政策 ;强化房地产企业竞争意识 ;
关键词 入世 中国 房地产 房地产金融 房地产立法
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房地产企业融资现状 被引量：4
20
作者 张立梅 李松艳 《承德职业学院学报》 2005年第1期81-84,共4页
土地和金融是房地产业的两条腿 ,房地产业的发展离不开金融业的大力支持和全力配合 ,金融业的进步又为房地产业的加速提供原动力。目前我国房地产融资 80 %直接或间接来自于银行 ,房地产业的不规范融资使得房地产融资风险加大 ,风险使... 土地和金融是房地产业的两条腿 ,房地产业的发展离不开金融业的大力支持和全力配合 ,金融业的进步又为房地产业的加速提供原动力。目前我国房地产融资 80 %直接或间接来自于银行 ,房地产业的不规范融资使得房地产融资风险加大 ,风险使得银行不堪重负。针对这种市场不规范运营 ,央行果断地推出“1 2 1”号文件整治房地产信贷管理 ,它的出台向房地产企业敲响了警钟 ,同时也把房地产业的金融创新推上了舞台。土地政策的实施应与资金的供给结合起来把握宏观调控的方向 。 展开更多
关键词 房地产金融 信托 融资渠道
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